Леонович Евгения Ивановна

Дело №2-476/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 марта 2019 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Септаровой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску Аблязовой Сусаны Хайбуллаевны в лице её представителя Келямова Ленура Насибовича к Леонович Владимиру Антоновичу, Леонович Евгении Ивановне, Леонович Денису Владимировичу, Леонович Максиму Владимировичу, Администрации Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец через своего представителя обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилой дом. Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, который истец купила на основании договора купли-продажи от 21 июня 1996 года. На данный момент истец желает оформить право собственности на принадлежащий ей жилой дом, однако в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности ранее, получить свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество в настоящее время не представляется возможным. За защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований наста...

...ивает по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Леонович В.А., Леонович Е.И.,Леонович Д.В., Леонович М.В. в судебное заседание не явились, место жительства их достоверно неизвестно.

Адвокат Борисов В.С., назначенный судом в качестве представителя ответчиков Леонович В.А., Леонович Е.И., Леонович Д.В., Леонович М.В. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков Леонович В.А., Леонович Е.И., Леонович Д.В., Леонович М.В., исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как усматривается из копии паспорта, Аблязова Сусана Хайбуллаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 18 июля 1996 года (л.д. 6).

21 июня 1996 года между Леонович В.А., Леонович Е.И., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей – Леонович Д.В., Леонович М.В., был заключен договор, согласно которого Аблязова С.Х. купила у Леонович В.А., Леонович Е.И., Леонович Д.В., Леонович М.В. жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы ФИО1, зарегистрирован в реестре за №1-876 (л.д. 7).

Согласно копии технического паспорта БТИ на жилой дом № по <адрес>, жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, а также надворных строений и сооружений (л.д. 8-11). Как усматривается из копии выписки из ЕГРН от 06 февраля 2018 года в отношении жилого дома № по <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м, ему был присвоен кадастровый номер №.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины (1963 года).

Изучив договор от 21 июня 1996 года суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано, а сам договор был нотариально удостоверен.

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество было передано покупателю – истцу Аблязовой Сусане Хайбуллаевне, поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договорам произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, судом установлено, что истец приобрела право собственности на спорный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, однако не осуществила государственную регистрацию своего права согласно ранее действующего законодательства, а также согласно Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", поскольку на момент приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество на территории Республики Крым не действовало законодательство Российской Федерации.

Согласно ст. 1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного суд приходит к заключению, что вследствие отсутствия государственной регистрации её права, Аблязова С.Х. не может подтвердить свое право собственности на спорное имущество, в связи с чем её иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины 1963 года, ст. 6,12, 549-558 ГК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Аблязовой Сусаной Хайбуллаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 29 марта 2019 года.

Судья В.В.Казацкий