Леонтьева Анна Гавриловна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 августа 2015 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.

при секретаре Терехиной М.В.,

с участием истцов Леонтьева М.Г., Леонтьевой А.Г.,

представителя истцов по доверенности Осипова Ю.Н.,

заинтересованное лицо: Вахитовой Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьева М.Г., Леонтьевой А.Г. к Гафарову Д.Р. об истребовании имущества из чужого владения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением к Гафарову Д.Р. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Мотивируя тем. Что являются собственниками садовых участков № и № на основании постановления выданного <данные изъяты> райисполкомом от ДД.ММ.ГГГГ года и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и Леонтьевой А.Г. В ДД.ММ.ГГГГ года указанное имущество выбыло из законного владения, так как заключили устный договор об аренде данного участка с ответчиком на определенный период при условии, что ответчиком будут производится работы по благоустройству данных садовых участков. ДД.ММ.ГГГГ истцы предложили ответчику в письменной форме в срок до ДД.ММ.ГГГГ данные садовые участки от незаконного владения и передать ключи от участков. Ответчик ничего не ответил.

В судебном заседании заинтересованное лицо – председатель <данные изъяты> Вахитова Г.Г. заявила ходатайство о передаче дела по подсудности в <данные изъяты> районный суд, поскольку спорный земельный участок расположен в <данные изъяты> находится на территории <...

...данные изъяты> района.

Истцы, представитель истцов против заявленного ходатайства не возражали.Выслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Согласно Устава <данные изъяты> местонахождение «Товарищества» определено <данные изъяты> район Республика Башкортостан.

При таких обстоятельствах гражданское дело по иску Леонтьева М.Г., Леонтьевой А.Г. к Гафарову Д.Р. об истребовании имущества из чужого владения,

подлежит передаче на рассмотрение в <данные изъяты> районный суд Республики Башкортостан.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 28, 30 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело № 2-7060/2015 по иску по иску Леонтьева М.Г., Леонтьевой А.Г. к Гафарову Д.Р. об истребовании имущества из чужого владения,

подлежит передаче подлежит передаче на рассмотрение в <данные изъяты> районный суд Республики Башкортостан.

Определение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение пятнадцать дней со дня его принятия путем подачи частной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья . З.Т.Забирова

.

.

Дело №2-1372/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2015 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Разяповой Л.М.,

при секретаре Тимофеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьева Михаила Григорьевича, Леонтьевой Анны Гавриловны к Гафарову Дамиру Равильевичу, Гафаровой Инаре Хайдаровне об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании договора приватизации недействительным,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО6, ФИО1, в котором просят истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 и ФИО1 принадлежащие им на праве аренды садовые участки № и № садоводческого товарищества «Калинка», расположенные по адресу: РБ, <адрес>, Мариинский совхоз; признать недействительным договор приватизации земельного участка № СНТ «Калинка» по адресу: РБ, <адрес>, Мариинский совхоз, применить последствия недействительности сделки.

Свои требования мотивирует тем, что истцы являются собственниками садовых участков № и №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, Мариинский совхоз, СНТ «Калинка», на основании постановления, выданного Стерлитамакским райисполкомом от ДД.ММ.ГГГГ – участок № и договора дарения от мая 2001 года, заключенному между ФИО2 и ФИО5. В январе 2015 года один участок № выбыл из владения истцов, так как с ответчиком ФИО6 был заключен устный договор аренды земельных участков, с условием, что он будет производить сельскохозяйственные работы и работы по их благоустройству, передали ключи от садовых строений. После окончания зимнего периода обнаружили, что сельхозработы на данном участке не проводились, садовые...

... участки находились в запустении. ДД.ММ.ГГГГ обратились к ответчикам с требованием об освобождении садовых участков в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также узнали, что садовый участок № находится в процессе приватизации ответчиком ФИО1 без их согласия.

Истец ФИО4 в судебном заседании уточненный иск поддержал, суду пояснил, что являлся владельцем садового участка № на основании постановления, а супруга владеет – участком № более тридцати лет. Право собственности в установленном порядке не регистрировали. В январе 2015 года передали земельные участки ФИО6 только во временное пользование, получили арендную плату от ФИО6 в размере 49 000 рублей за оба участка, в настоящее время желают сами пользоваться данными участками. Участки не продавали, письменный договор аренды не заключался, была только устная договоренность.

Истица ФИО8 в судебном заседании уточненный иск поддержала, суду пояснила, что в связи с тем, что стали пожилыми, решили сдать садовые участки в аренду, только на время, на сезон, чтобы они не были запущенные. Денежные средства за садовые участки получили в сумме 49000 рублей; ключи от садовых участков передали ФИО6.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО9 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснил, что поскольку право собственности на спорные участки за истцами не было зарегистрировано в установленном законом порядке, они не могли их продать, поэтому по устной договоренности сдали в аренду, ответчики без согласия истцов приватизировали земельные садовые участки на свое имя.

ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что к нему на сотовый телефон позвонил ФИО4 предложил купить садовый участок и уточнил цену; пришли к соглашению 50 000 рублей за оба садовых участка, в последующем остановились на цене 49000 рублей. ФИО14 не являлись собственниками спорных земельных садовых участков, а только пользовались, впоследствии они отказались от их использования, изъявили желание о выходе из членов СНТ «Калинка», вместе ездили к председателю СНТ «Калинка», где истцы написали заявление о выходе из членов СНТ «Калинка», а ФИО13 с супругой решением общего собрания членов СНТ были приняты в члены СНТ «Калинка», на основании ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» выделены освободившиеся садовые земельные участки № и №. Ответчик и его супруга ФИО1 ранее ФИО3, обратились с ходатайством о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного в СНТ «Калинка», используемого для садоводства. Постановлением Администрации муниципального района <адрес> РБ им были выделены спорные земельные участки в собственность, которую они зарегистрировали в установленном законом порядке в регистрационной палате.

Третье лицо – председатель СНТ «Калинка» ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании показала, что к ним обратились истцы ФИО14 с просьбой переоформить спорные земельные участки на ответчиков, представили их своими племянником и племянницей. Она как председатель их отговаривала передавать садовые участки, но истцы настаивали, при этом не говорили, что передают участки на время и только в аренду. Истцы ФИО14 согласно своих заявлений от ДД.ММ.ГГГГ отказались от садового участка № и №, в связи с чем их исключили из списка садоводов СНТ «Калинка». На основании заявлений и в соответствии с уставом СНТ и ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ФИО6 и ФИО3, сейчас ФИО1 были приняты в члены СНТ «Калинка», им выделены были освободившиеся земельные садовые участки № и №, они оплатили вступительный взнос, получили членские книжки. Имеются ли на данных садовых участках постройки, сказать не может, в связи с тем, что документов на какие – либо постройки не представлено.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, в судебное заседание не явился.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что знает истцов более тридцати лет как соседей по огороду. Весной 2015 года истцов не видела в саду, позвонила истцам и узнала, что они на время дали садовые участки в аренду молодой семье. По состоянию здоровья ухаживать за садом не могут.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ садовод участка № ФИО5 обратилась к председателю СНТ «Калинка» с заявлением о передаче племяннице ФИО3 садового участка, также ДД.ММ.ГГГГ садовод участка 824/725 ФИО4 обратился с заявлением о передаче племяннику ФИО6 садового участка.

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО3 обратились с заявлениями о принятии их в члены СНТ «Калинка». В соответствии с Уставом СНТ «Калинка», член садоводства имеет право добровольно выходить из товарищества, с учетом этого, общее собрание членов СНТ вправе было рассматривать данный вопрос и принимать по нему решения, поскольку это находилось в компетенции общего собрания в силу закона и Устава СНТ.

Права на землю (право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут), право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством для возникновения имущественных прав.

Положения гражданского законодательства о возникновении прав, закреплены в гл. 2 «Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав» ГК РФ. В качестве положений о возникновении гражданских прав ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Право на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Акт (решение) органа государственной власти или местного самоуправления в данном случае является основанием для возникновения права постоянного бессрочного пользования, права собственности (в процессе приватизации), права безвозмездного срочного пользования на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании постановления администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен на праве собственности (однократно и бесплатно) земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 02:44:210801:1487 по адресу: РБ, <адрес>, СНТ «Калинка», участок №.

На основании постановления администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (согласно списка) ФИО6 и ФИО3 предоставлен на праве собственности (однократно и бесплатно) земельный участок, площадью 400 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, СНТ «Калинка».

Согласно свидетельству о заключении брака II -АР № от ДД.ММ.ГГГГ заключили брак ФИО6 и ФИО3, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО13.

В соответствии с пункта 2 статья 81 ЗК РФ порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается ЗК РФ, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

В соответствии с пунктом 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные отношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а также в связи с деятельностью таких объединений, настоящий Федеральный закон регулирует в той мере, в какой они не урегулированы законодательством Российской Федерации. Причем в силу пунктом 2 данной нормы закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником земельного участка №, СНТ «Калинка» <адрес> на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права собственности земельного участка № в СНТ «Калинка» <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В силу статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В силу ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте I настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, обладающих признаками допустимости и достаточности, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований.

Судом установлено, что основанием для регистрации права собственности за ответчиками на спорные земельные садовые участки № и № в садоводческом товариществе «Калинка» послужило постановление Администрации муниципального района <адрес> о предоставлении гражданам РФ земельных участков на праве собственности в целях ведения садоводства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что сделки соответствовали закону, истцами не представлены доказательства для признания их недействительными, а также не представлены доказательства того, что спорный земельные участки принадлежат истцам, при этом членская книжка и список садоводов правоустанавливающими документами на земельный участок не являются.

В ходе судебного разбирательства не нашел подтверждение и тот факт, что ФИО4, ФИО5 передали садовые участки во временное пользование - в аренду, а не отказались от своих садовых земельных участков, документы в материалах дела отсутствуют.

Из представленных заявлений ФИО4 и ФИО5, а также пояснений председателя СНТ «Калинка», допрошенной судом ранее, усматривается, что истцы передали спорные земельные участки ответчикам без оговорки сдачи в аренду, были осведомлены об этом, претензий не предъявляли.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельные участки выбыли из владения истцов по их воле. ФИО4, ФИО5 отказались от своего права собственности на земельные участки, данные участки у них изымались в установленном законом порядке.

Поскольку спорные земельные участки были предоставлены ответчикам в отсутствии нарушений прав истцов, то оснований о признании постановления администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, у суда не имеется.

Таким образом, право собственности ответчиков на испрашиваемые земельные участки приобретено на законных основаниях, в соответствии со ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» для оформления в собственность земельного участка, нарушений вышеуказанных требований закона в ходе судебного разбирательства не установлено.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании доказательств, о том, что ответчики не правомерно владеют спорными земельными участками, истцами и их представителем не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, исковые требования не формирует и не осуществляет сбор доказательств по своей инициативе.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Как установлено судом, ФИО4, ФИО5 не зарегистрировали право собственности в отношении спорных земельных участков, находящихся в их пользовании, а отказались от них, передав ответчикам, т.е владельцами спорных земельных участков не являются, в связи с чем правом истребовать их из чужого незаконного владения в силу закона не наделены

При таком положении, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО14.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании договора приватизации недействительным отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский районный суд РБ.

Судья Л.М.Разяпова