Лесовой Андрей Анатольевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 мая 2015 года г. Батайск

Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,

с участием истца - ФИО10.,

при секретаре - Акопян Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-833/15 по иску ФИО11 к администрации города Батайска, КУИ города Батайска о признании права собственности на земельный участок площадью 434 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратился в суд с иском, ссылаясь на то обстоятельство, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, на основании договора дарения жилого дома от 18.06.2010г. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, площадь земельного участка составляет 434 кв.м., с кадастровым номером №. Согласно справке МП БТИ г. Батайска от 09.10.2014г., № 421-18, по данным Похозяйственной книги № 19, лицевой счёт № 961 страница 72 по Койсугскому сельсовету за 1958, 1959, 1960 годы, хранящейся в настоящее время в архиве МП БТИ г.Батайска, первоначальным пользователем земельного участка <адрес> (в настоящее время <адрес>), являлся ФИО13. Первоначальная площадь земельного участка, находящегося в его пользовании, составляла 600 кв.м. До 1959г. данный земельный участок находился на землях села <адрес> и имел почтовый адрес: <адрес>. На основании решения Исполкома Ростовского областного Совета депутатов трудящихся от 16.11.1959г., село <адрес> было присоединено к черте города Батайска. Согласно решению от 24.12.1959г., № 846-а Батайского городского Совета депутатов трудящихся, были переименованы улицы в бывшем селе <адрес> В частности, улица <адрес> была переименована в улицу <адрес>, домовладение с почтовым адресом ул. <адрес>, ныне имеет почтовый адрес ул. <адрес> В настоящий момент истец обратился в Администрацию города Батайска для последующей передачи ему в собственность земельного участка бесплатно. Однако Администрацией города истцу было предложе...

...но его выкупить. Обратиться в регистрационную службу для оформления права собственности на земельный участок в упрощенном порядке истец не может. Однако, имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка, поскольку земельный участок всегда следует судьбе строения. Ведь дом вместе с земельным участком перешел к истцу в порядке правопреемства. С учётом изложенного, истец вынужден был обратиться в суд с иском к администрации города Батайска о признании права собственности на земельный участок площадью 434 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 18.02.2015г. суд привлёк к участию в деле в качестве соответчика - КУИ города Батайска (л.д. 2-3).

Истец - ФИО14. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 434 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель администрации города Батайска в судебное заседание не явился. Судом принимались меры, предусмотренные статьёй 113 ГПК РФ, по надлежащему извещению представителя администрации города Батайска о времени и месте настоящего судебного заседания.

Представитель КУИ города Батайскав судебное заседание не явился. Судом принимались меры, предусмотренные статьёй 113 ГПК РФ, по надлежащему извещению представителя КУИ города Батайска о времени и месте настоящего судебного заседания.

В соответствии с ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО15. в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В силу пункта 9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 25.2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании было установлено, что ФИО16 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома от 18.06.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2010г. (л.д. 10-11).

Согласно справке МП БТИ г.Батайска № 421-18 от 09.10.2014г. (л.д. 26) по данным Похозяйственной книги № 19, квартал 7, лицевой счёт № 961, страница 72 по <адрес> за 1958, 1959, 1960 годы, пользователем земельного участка, расположенного по адресу: с<адрес> (в настоящее время: г. <адрес>), являлся ФИО17.

Первоначальная площадь земельного участка составляла 600 кв.м.

Согласно решению от 24.12.1959г. № 846-а Батайского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе Батайске», были переименованы улицы в бывшем селе <адрес>

В частности, улица <адрес> была переименована в улицу <адрес>, домовладение с почтовым адресом: <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>

Первоначальным документом объекта недвижимого имущества являлось Удостоверение Батайского горкоммунхоза от 14.04.1960г. № 437, выданное на имя ФИО18.

После смерти ФИО19 наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлась ФИО20 на основании свидетельства о праве на наследство от 14.03.1964г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № 1031, зарегистрированного в МП БТИ г.Батайска 22.03.1964г. в реестровой книге под № 12638.

После смерти ФИО21 наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлся сын ФИО22 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.09.1989г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № 1-3526, зарегистрированного в МП БТИ г.Батайска 10.09.1990г. в реестровой книге под № 12638.

В 2010г. собственником жилого дома являлась ФИО23 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Батайска Пономаревой Н.П. 16.01.2010г. по реестру за № 143, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 03.06.2010г.

Согласно договору дарения жилого дома от 18.06.2010г., ФИО24 подарила целый жилой дом сыну ФИО25, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 14.07.2010г.

Таким образом, судом установлено, что изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.

При таких обстоятельствах и в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к ФИО26. в порядке дарения от прежнего собственника жилого дома перешло право пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к ФИО27

Суд учитывает, что ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 9-1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощённом порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) перешло в порядке дарения.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к ФИО28 в порядке дарения, то он имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО29 право собственности на земельный участок площадью 434 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

1. Признать за ФИО30 право собственности на земельный участок площадью 434 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.

Судья Н.В.Заярная

Решение в окончательной форме принято 08 мая 2015 года.