Линькова Варвара Тимофеевна

№ 2-352/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 29 июня 2016 г.

Прохоровский районный суд Белгородской области

в составе председательствующего судьи: Грачева В.В.

при секретаре: Лавриненко В.В.

с участием:

представителя истца – Троицкой Жанны Вячеславовны (доверенность от 11.02.2016 г.);

третьего лица – представителя администрации Журавского сельского поселения Прохоровского района Масленниковой Елены Николаевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коренькова Вячеслава Ивановича к Линьковой Варваре Тимофеевне, Кононовой Ольге Тимофеевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

05 мая 1993 года, между истцом и Линьковой заключен договора купли продажи жилого дома, который был зарегистрирован в сельском совете народных депутатов по месту нахождения недвижимого имущества. По указанному соглашению истцу передан жилой дом с надворными постройками. Произвести государственную регистрацию права на спорный жилой дом не представляется возможным в виду отсутствия идентифицирующих признаков недвижимости в данном договоре. Кроме того в договоре отсутствуют сведения о покупке и передачи земельного участка на котором расположен жилой дом.

Дело инициировано иском Коренькова о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица подтвердила доводы истца.

Ответчики возражений не представили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательст...

...вам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно копиям похозяйственных книг и показаниям свидетелей, спорный жилой дом был возведен на земельном участке Линьковой Варварой Тимофеевной, которая и записана как глава семья.

Какие либо доказательства о переходе права собственности от Линьковой к другим лицам до момента заключения договора купли-продажи суду не представлены.

Соответственно собственником жилого дома в силу ст. 218 ГК КФ, на момент заключения договора являлась продавец по договору.

Истец, исходя их норм гражданского права, исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передав денежные средства за приобретаемое имущество. Кроме того продавцом было передано, а покупателем принят жилой дом, которым истец длительный период пользуется как собственник.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 ГК РФ). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (статья 209 ГК РФ).

Из положений статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что отчуждение земельных участков возможно лишь тех которые прошли кадастровый учет.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно кадастровой выписке, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен индивидуальный номер.

Как следует из выписки похозяйственной книги на землю, собственником спорного земельного участка является Кононова.

Свидетели и глава администрации Журавского сельского поселения на территории которого расположен земельный участок показали, что истец 1993 года после приобретения жилого дома проживает в нем по настоящее время, пользуется и ухаживает за земельным участком на котором расположен жилой дом.

Данные обстоятельства так же подтверждаются справками администрации Журавского сельского поселения от 2015 года и администрации Журавского сельского совета от 1995 года.

Кроме того истцом представлены платежные документы, подтверждающие, что он нес бремя содержания земельного участка и уплачивал налоги.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Представленные документы подтверждают, что земельный участок находится в собственности физического лица.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из представленных доказательств истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком.

Исходя из правовой определенности и статьи 8 ГК РФ в силу которой, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, суд приходит к выводу, что истец приобрел в собственность спорное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коренькова Вячеслава Ивановича к Линьковой Варваре Тимофеевне, Кононовой Ольге Тимофеевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – признать обоснованными.

Признать за Кореньковым Вячеславом Ивановичем право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.метров, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 31:02:0301002:15 и расположенный на нем а жилой дом, общей площадью 35,8 кв.метров, находящиеся по улице Родниковая 9 х.Григорьевка Прохоровского района Белгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.

Судья (подпись) В.В. Грачев