Липкина Наталья Александровна

УИД № 10RS0017-01-2024-001279-89

Дело № 2-60/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кустовой Е.С.,

при секретаре Павлюченя М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Н.П., Ф.А.А. к Администрации Вяртсильского городского поселения, Администрации Сортавальского муниципального округа о признании отсутствующим права собственности, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности,

установил:

Ф.Н.П., Ф.А.А. обратилась в суд с иском к Администрации Сортавальского муниципального района, Администрации Вяртсильского городского поселения, П.В.Ф. об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности. В обоснование иска указали, что 06 июня 2000 г. на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность истцам Ф.Н.П. и Ф.А.А. передана в совместную собственность двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, пгт. Вяртсиля, <Адрес обезличен>А, <Адрес обезличен>. 13 августа 2024 г. Ф.Н.П. обратилась в Управление Росреестра по <Адрес обезличен> с заявлением о регистрации права собственности. Уведомлением от 16 августа 2024 г. в регистрации отказано, в связи с тем, что ЕГРН содержит сведения о государственной регистрации права собственности иного лица в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, пгт. Вяртсиля, <Адрес обезл...

...ичен>А, <Адрес обезличен>.

На основании изложенного, с учетом уточнений требований истцы Ф.Н.П., Ф.А.А. просят признать отсутствующим право собственности П.В.Ф. на <Адрес обезличен>, площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, пгт. Вяртсиля, <Адрес обезличен>А, с исключением из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности; признать за истцами Ф.Н.П., Ф.А.А. право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве собственности каждого) на <Адрес обезличен>, площадью 37, 1 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, пгт. Вяртсиля, <Адрес обезличен>А, кадастровый <Номер обезличен>.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 30 октября 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Публично-правовая компания «РОСКАДАСТР» в лице филиала Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по <Адрес обезличен>, Евсееву (ранее – Кияшко) А.В.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 27 мая 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Сортавальского муниципального округа, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Л.Н.А., П.Г.В., Л.Д.Б., Л.Б.Б,, К.А.П., К.Е.А., К.Т.А.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 16 июня 2025 г. произведено процессуальное правопреемство с П.В.Ф. на администрацию Сортавальского муниципального округа.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 16 июня 2025 г. произведено процессуальное правопреемство с администрации Сортавальского муниципального района на администрацию Сортавальского муниципального округа.

Истцы Ф.Н.П., Ф.А.А. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания

Ответчики - Администрация Сортавальского муниципального округа, администрация Вяртсильского городского поселения в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Третьи лица - Управление Росреестра по <Адрес обезличен>, Публично-правовая компания «РОСКАДАСТР» в лице филиала Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по <Адрес обезличен>, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Третьи лица – Евсеева А.В., Л.Н.А., П.Г.В., Л.Д.Б., Л.Б.Б,, К.А.П., К.Е.А., К.Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ). Право наследования гарантируется ч. 4 ст. 35 Конституции РФ.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего прав.

Согласно положениям п. 52 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что 06 июня 2000 г. на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность истцам Ф.Н.П. и Ф.А.А. передана в совместную собственность двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, пгт. Вяртсиля, <Адрес обезличен>А, <Адрес обезличен>.

13 августа 2024 г. Ф.Н.П. обратилась в Управление Росреестра по <Адрес обезличен> с заявлением о регистрации права собственности. Уведомлением от <Дата обезличена> в регистрации отказано, в связи с тем, что ЕГРН содержит сведения о государственной регистрации права собственности иного лица в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, пгт. Вяртсиля, <Адрес обезличен>А, <Адрес обезличен>.

При этом согласно договору безвозмездной передачи жилья в собственность от 18 ноября 1999 г. П.В.Ф. также передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, пгт. Вяртсиля, <Адрес обезличен>А, <Адрес обезличен>, однако площадь квартиры составляет 39,1 кв.м., регистрационное удостоверение от 20 декабря 1999 г. содержит сведения о площади также 39,1 кв.м., и записано в реестровую книгу <Номер обезличен>.

Из выписки из ЕГРН следует, что <Дата обезличена> П.В.Ф., <Дата обезличена> года рождения, зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, поселок городского типа Вяртсиля, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 37,1 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что одна и та же квартира под номером 2 в <Адрес обезличен>А по <Адрес обезличен> в пгт. Вяртсиля в <Адрес обезличен> одновременно указана в качестве предмета приватизации в двух договорах о безвозмездной передачи квартиры в собственность, заключенных в разное время, а также в последующем заключенных договоре дарения от <Дата обезличена> между П.В.Ф. и К.А.В., договоре дарения от <Дата обезличена> между К.А.В. и П.В.Ф.

П.В.Ф. умерла <Дата обезличена>, что подтверждается записью акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Отдела ЗАГС <Адрес обезличен> записи актов гражданского состояния Республики Карелия.

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа <Адрес обезличен> Б.А.Э. от <Дата обезличена> следует, что наследственное дело после смерти П.В.Ф. не заводилось.

Между тем, именно истцам принадлежит по договору приватизации квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, поселок городского типа Вяртсиля, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 37,1 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, что отражено в договоре приватизации от <Дата обезличена> и регистрационном удостоверении от <Дата обезличена> о праве собственности приватизированной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен>, Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление <Номер обезличен>) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права на недвижимое имущество, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Признание правоустанавливающего документа об объекте недвижимого имущества недействительным свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества, что согласно п. 1 ст. 20 Закона № 122-ФЗ, является основанием для отказа в государственной регистрации.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца об аннулировании, фактически признании недействительным (отсутствующим) права собственности ответчика на спорную квартиру.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 Постановления <Номер обезличен>, поскольку судом решен вопрос об отсутствии права ответчика на спорный объект недвижимости, данное решение будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Поскольку в настоящее время сведения ЕГРН содержат не соответствующие действительности сведения о регистрации за П.В.Ф. права собственности на <Адрес обезличен> многоквартирном жилом <Адрес обезличен> в пгт. Вяртсиля в <Адрес обезличен>, то произведенная Управлением Росреестра РК запись в ЕГРП о праве собственности П.Ф.В. на спорную квартиру подлежит исключению, в связи с чем, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Право на обращение в суд с иском о признании права собственности предусмотрено ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 3 названной выше статьи общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Поскольку <Дата обезличена> на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность истцам Ф.Н.П. и Ф.А.А. передана в совместную собственность двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, пгт. Вяртсиля, <Адрес обезличен>А, <Адрес обезличен>, учитывая требование истцом об определении долей указанной квартиры, то суд приходит к выводу о признании за Ф.Н.П., Ф.А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, поселок городского типа Вяртсиля, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 37,1 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, в праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, с учётом положений ст. 244 ГК РФ.

Таким образом, признание права собственности истцов на квартиру расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, поселок городского типа Вяртсиля, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 37,1 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>,позволит им произвести государственную регистрацию права на спорную квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным (отсутствующим) право собственности П.В.Ф., <Дата обезличена> года рождения (паспорт <Номер обезличен>), на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, поселок городского типа Вяртсиля, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 37,1 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о регистрации права собственности П.В.Ф., <Дата обезличена> года рождения (паспорт <Номер обезличен>), на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, поселок городского типа Вяртсиля, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 37,1 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>.

Признать право собственности за Ф.Н.П., <Дата обезличена> года рождения (паспорт <Номер обезличен>) в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, поселок городского типа Вяртсиля, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 37,1 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>.

Признать право собственности за Ф.А.А., <Дата обезличена> года рождения (паспорт <Номер обезличен>), в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, поселок городского типа Вяртсиля, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 37,1 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Кустова

Решение в окончательной форме принято 18 июня 2025 г.