Лисовенко Игорь Сергеевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2019 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-97/19 по иску Коджаметовой Л.А. к Лисовенко И.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Коджаметова Л.А. обратилась в суд с иском к Лисовенко И.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением - домом № по <адрес>, снятии его с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На регистрационном учете по месту жительства в <адрес> в настоящее время состоят: Коджаметова Л.А., ФИО6, ФИО7, Лисовенко И.С., ФИО8

Согласно записям домовой книги ответчик Лисовенко И.С. был зарегистрирован в <адрес> с 14 сентября 2010 года.

Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу была произведена с согласия дочери истцаФИО6, на тот момент собственницы жилого дома, по его просьбе. Так как он не имел на тот момент постоянной регистрации по месту жительства, а ему для трудоустройства это было необходимо, то дочь истца пошла ему навстречу. Фактически Лисовенко И.С. в жилое помещение не вселялся, своих вещей в него не завозил, лишь иногда приезжал и оплачивал свою долю по коммунальным платежам. Последние три года он перестал приезжать совсем, связь с ним поддерживали по телефону. А последние два года он перестал выходить на связь и отвечать на телефонные звонки, прекратил оплачивать комм...

...унальные платежи и полностью потерял интерес к жилому помещению. Однако, добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

Новое его место жительства или место пребывания истцу неизвестно.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика Лисовенко И.С. существенным образом ограничивает ее право владения, поьзования и распоряжения жилым помещением.

Ответчик не состоит с истцом в родственных отношениях, был зарегистрирован в указанном жилом помещении, не являясь членом семьи истца и ее дочери.

Полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и на этом основании подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуазанному адресу.

Поскольку никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком нет, Лисовенко И.С. добровольно не желает произвести снятие в установленном порядке с регистрационного учета по месту прежнего места жительства, истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных гражданских прав.

Просит суд признать Лисовенко И.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять Лисовенко И.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец Коджаметова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Лисовенко И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, согласно полученной телефонограмме не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца Коджаметову Л.А., допросив свидетелей ФИО9, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» (в редакции от 06.02.2007 года) при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 30, 31 ЖК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, Коджаметовой Л.А. на праве собственности принадлежит жилой дом с К№ площадью 136,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с К№ площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 12 января 2019 года (л.д.7), выпиской из ЕГРН от 17 января 2019 года (л.д.8).

Из домовой книги (л.д.9-15), справки, выданной администрацией МО Веневский район от 14 января 2019 года (л.д.17) следует, что в жилом <адрес> зарегистрированы: ФИО6 - с 1 декабря 2001 года, ФИО7- с 27 августа 2009 года, Коджаметова Л.А. - с 26 января 2010 года, Лисовенко И.С. – с 14 сентября 2010 года, ФИО8 – с 23 сентября 2010 года.

Ответчик Лисовенко И.С. был поставлен на регистрационный учет по вышеуказанному адресу с согласиябывшего собственника жилого помещения Коджаметовой Л.С.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Лисовенко И.С. до настоящего времени продолжает быть зарегистрированным по указанному адресу.

В соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства по делу, ответчик Лисовенко И.С. практически никогда не проживал в спорном жилом помещении, останавливался на время – 2 3 дня, и в настоящее время его место нахождение истцу не известно. С момента регистрации ответчика Лисовенко И.С. по месту жительства в 2010 году, последний не оплачивал коммунальные услуги за жилое помещение, не производил ремонт, все оплачивала истец Коджаметова Л.А., а до нее – ФИО6

Данный факт также подтверждается показаниями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей ФИО9 и ФИО6

Так, свидетели ФИО9 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что они являются детьми истца, ответчик являлся другом семьи, никогда не вселялся в спорное жилое помещение, иногда ночевал, когда останавливался у них в доме, личных его вещей в доме не имеется. В настоящее время уехал проживать на родину в Республику Узбекистан. На звонки не отвечает.

Не доверять показаниям свидетелей ФИО9 и ФИО6 у суда оснований не имеется, какой-либо личной заинтересованности свидетелей в судебном заседании не установлено, в связи с чем, суд придаёт им доказательственное значение.

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что действительно Лисовенко И.С. длительное время не проживает по месту регистрации: Тульская область, г. Венев, ул. Белова, д.17, расходов по содержанию жилья не несет, между ответчиком и истцом не было заключено соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, в суд с требованием о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением Лисовенко И.С. не обращался, в связи с чем регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушает права истца и препятствует реализации прав собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении порождает для истца обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, исчисленных исходя из количества зарегистрированных в нем лиц.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

По делу установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом доме длительный период времени, однако до настоящего момента он состоит на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Рассматривая данные требования, суд исходит из того, что соглашений между собственником жилого дома (истцом) и ответчиком о праве пользования жилым помещением не достигнуто. Намерений передавать ответчику в пользование имущество, принадлежащее истцу на праве собственности, Коджаметова Л.А. не имеет.

Отказ в удовлетворении иска Коджаметовой Л.А. как собственника спорного жилого помещения создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

Доводов и доказательств, свидетельствующих о наличии между собственником (истцом) и ответчиком, какого-либо соглашения об основаниях и условиях пользования ответчиком спорным жилым помещением, последним не заявлено.

Кроме того, суд учитывает, что регистрация – административный акт, наличие или отсутствие регистрации не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Лицо самостоятельно определяет место своего жительства и срок нахождения в том или ином месте временного пребывания. Уведомительная регистрация имеет исключительно учетный характер и не является обстоятельством, от наличия или отсутствия которого зависит приобретение или прекращение прав. Место жительства лица может быть не обязательно связанно с регистрацией его компетентными органами.

Также суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободное передвижение, выбор места жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд считает, что состоя на регистрационном учете в спорном жилом доме и фактически в нем не проживая, ответчик Лисовенко И.С. нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, а также нарушает установленный законом порядок учета граждан в пределах РФ и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, оценивая исследованные судом доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные Коджаметовой Л.А. исковые требования о снятии с регистрационного учета Лисовенко И.С. по вышеуказанному адресу являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил :

исковые требования Коджаметовой Л.А. удовлетворить.

Признать Лисовенко И.С. утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес>.

Снять Лисовенко И.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий