Лобуничев Сергей Михайлович

Гр. дело № 2-69/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года г. Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Михеева Н.С.,

при секретаре Ардынской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобуничева С.М. к СХА (колхоз) «ххх» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

В 1983 году СХА (колхоз) «ххх» по договору найма жилого помещения Лобуничеву С.М. и членам его семьи была предоставлена квартира, расположенная по адресу: .... 28 марта 2012 года СХА (колхоз) «ххх» с Лобуничевым С.М. заключен договор найма жилого помещения на указанное жилое помещение.

Лобуничев С.М. обратился в суд с исковым заявлением к СХА (колхоз) «ххх» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что СХА «ххх» ему и его семье в 1983 году была предоставлена квартира. В 2012 году договор найма был пролонгирован. Ордер на предоставление квартиры не выдавался и иных документов о предоставлении квартиры не имеется. Все это время его семья открыто и непрерывно владела жилым помещением как своим собственным, проживала там, осуществляла ремонты. Колхоз не выделял денежных средств на ремонт жилья, предложений о заключении договора приватизации не поступало. Технической инвентаризации дома не проводилось. Регистрационных действий о признании права собственности на жилой дом не предпринималось. В собственности района и ... поселения указанное жилое помещение не числится. Иных лиц, оспаривающих права на спорное жилое помещение не имеется. Участия в приватизации он не прин...

...имал. Просит признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ххх кв.м., жилой – ххх кв.м., инвентарный номер № в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Лобуничев С.М. заявленные требования уточнил, в связи с тем, что в спорной квартире зарегистрированы несовершеннолетние Б, 2009 года рождения, Бу, 2012 года рождения, просит признать право собственности по 1/3 доле квартиры за ним и несовершеннолетними Бурловой Д.В, Бурловым А.В. В обоснование уточненных исковых требований привел доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика СХА (колхоз) «ххх» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суду представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третьи лица – Л.Г., Б.М., представитель администрации ххх сельского поселения в судебное заседание не явились. Суду представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения иска не возражают.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Лобуничева С.М. в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что в 1983 году Лобуничеву С.М. и членам его семьи была предоставлена квартира, расположенная по адресу: .... Квартира предоставлена СХА (колхоз) «ххх» по договору найма жилого помещения. Ордера, либо иных документов, подтверждающих его предоставление Лобуничеву С.М. не выдавалось.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 2 п. 2 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» до 01 марта 2010 года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Законность вселения и проживания семьи Лобуничева С.М. в указанном жилом помещении подтверждается договором найма, и никогда ответчиком не оспаривалась.

Согласно справке администрации ... сельского поселения, в квартире, расположенной по адресу: ..., зарегистрированы и проживают кроме Лобуничева С.М. - Лобуничева Г.И., Бурлова М.Ю. и несовершеннолетние Б, Бу

Право собственности на спорное жилое помещение, согласно сообщениям управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ... филиала ГП ВО «Череповецтехинвентаризация», управления имущественных отношений администрации ххх муниципального района, администрации ххх сельского поселения ни за кем не зарегистрировано.

Согласно данным управления имущественных отношений администрации ... муниципального района и администрации ... сельского поселения истцом и третьими лицами право приватизации не использовано и приватизированного жилья в ... и ... они не имеют.

Согласно сведениям администрации ... сельского поселения вопрос о признании квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности СХА (колхоз) «ххх», аварийным не поднимался и не обсуждался.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ххх в отношении СХА (колхоз) «ххх» по настоящее время колхоз является действующим юридическим лицом.

Не является основанием отказа в реализации права приватизации жилья истцом отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенное по адресу: ... праве муниципальной собственности. Данные обстоятельства не могут служить основанием для ограничения права гражданина на реализацию своих прав, предусмотренных Законом Российской Федерации, в том числе права на приватизацию жилья.

Третьи лица – совместно проживающие с истцом члены ее семьи, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ограничения в приватизации жилья оговорены в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», из которой следует, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают несовершеннолетние Б, 2009 года рождения, Бу, 2012 года рождения.

Законодательством предусмотрено, что при приватизации жилого помещения в обязательном порядке должно учитываться право несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемой квартире, что должно быть документально зафиксировано. Данные нормы направлены на защиту интересов детей, с тем, чтобы в результате приватизации жилья и возможного в последующем его отчуждения не ущемлялись жилищные права несовершеннолетних. Интересы несовершеннолетних в этих случаях, согласно ст.ст.26, 28 ГК РФ, представляют родители (усыновители), опекуны и попечители, также органы опеки и попечительства. В данном случае право собственности на квартиру в порядке приватизации должно быть признано, в том числе, и за несовершеннолетним.

Учитывая, что ... ранее относился к жилищному фонду колхоза, в муниципальную собственность района не передан, при этом износ дома, согласно справке БТИ, не превышает норму, препятствий для приватизации его истцом суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Лобуничева С.М. в полном объеме.

Признать за Лобуничевым С.М. и несовершеннолетними Б, 2009 года рождения, Бу, 2012 года рождения право собственности в порядке приватизации по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м., с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента принятия.

Судья Н.С. Михеев