Лодочников Иван Григорьевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.10.2016 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца и ответчика – Савиной Л.А., при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стояновой Любови Ивановны к Лодочникову ФИО11 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Стоянова Л.И. обратилась в суд с иском к Лодочникову И.Г. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указано, истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела в единоличную собственность у ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой квартиру, общей площадью 19,5 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №40817810604900317040, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был составлен по соглашению продавца и покупателя в простой письменной форме. Отчуждаемая квартира принадлежала ФИО12 Е.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности на основании: договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество было передано продавцом покупателю, по соглашению сторон, передаточный акт не составлялся. Вышеназванное недвижимое имущество было продано за 250 000 руб., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора (п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ). Цена по договору является истинной, стороны не имели претензий имущественного характера по отношению друг к другу. Ввиду скоропостижной смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, покупатель и продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, своевременно не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации перехода права собственности и вновь возникшего права собственности на указанный объект недвижимости на имя истца. Истец ФИО3 понесла все расходы по погребению ФИО2 Наследником к имуществу после смерти ФИО2 является ответчик ФИО4 родной брат наследодателя. Наследников первой очереди нет. Супруг наследодателя – ФИО6 умер задолго до ее смерти. Наследственное дело у нотариуса не заводилось. Совместно ...

...с наследодателем на момент смерти никто не был зарегистрирован, что подтверждается справкой №40817810604900317040, выданной УМП ЖКХ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Фактически, с момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает в вышеуказанной квартире по адресу: <адрес>. Начиная с февраля 2016 г. и по настоящее время истец осуществляет владение вышеназванной квартирой в полном объеме, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, по электроэнергии и газу, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей. В соответствии с ГК РФ, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, подписан сторонами и исполнен (что имеет место быть в данном случае), а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон, имущество по договору является предметом исполнения обязательства, возникшего из надлежащего договора, а приобретатель (истец) является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение недвижимого имущества.

ФИО3 просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, представляющее собой: квартиру, общей площадью 19,5 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №40817810604900317040 заключенным. Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, представляющее собой: квартиру, общей площадью 19,5 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №40817810604900317040 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО3 – ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой: квартиру, общей площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером: №40817810604900317040, заключенным. Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой: квартиру, общей площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером: №40817810604900317040 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что ФИО4 это отец ФИО3. ФИО10 – родная сестра ФИО4. Собственником пока является ФИО10, она является тетей ФИО3. У ФИО10 наследников первой очереди нет. ФИО4 наследство принял фактически. ФИО4 наследник второй очереди, наследство он принял и оплачивал коммунальные услуги. Он не возражает, чтоб за ФИО3 признали наследство. Договор при жизни был исполнен, подписан, денежные средства переданы.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав представителя истца, представитель ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Исходя из этого и положений п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи продавцом, то есть стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В данном случае предмет спора – недвижимое имущество, право собственности и другие вещные права на которое, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 являлась собственником квартиры, площадью: общей 19,5 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ФИО2 (продавец) продала, а ФИО3 (покупатель) купила недвижимое имущество, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, представляющее собой: квартиру, общей площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером: №40817810604900317040.

Согласно п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанное недвижимое имущество продано продавцом покупателю за двести пятьдесят тысяч (250 000) руб., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Таким образом, указанная в договоре сумма 250 000 руб. уплачена покупателем продавцу до подписания договора. Передача имущества так же осуществлена до подписания договора.

В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки №40817810604900317040ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО8, нотариусом <адрес> и <адрес>, наследственное дело после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Поскольку недвижимое имущество – квартира, по адресу <адрес> за истцом не зарегистрирована, а одна из сторон договора – ФИО2 умерла, то в настоящее время, данное обстоятельство препятствует регистрации перехода права собственности на земельный участок, и реализации истцом своих прав на владение и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор подписан сторонами и фактически исполнен, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой: квартиру, общей площадью 19,5 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №40817810604900317040, заключенным, а так же признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Стояновой ФИО13 к Лодочникову ФИО14 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, представляющего собой: квартиру, общей площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером: №40817810604900317040, признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны.

Признать за Стояновой ФИО15 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, общей площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером: №40817810604900317040.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Стояновой ФИО16 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером: №40817810604900317040.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев