Ломова Зинаида Сергеевна

Дело № 2- 120/ 2024 г.

27RS0005-01-2023-002065-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Нещирове В.А.,

с участием: представителя истца по доверенности от *** Ванбаочан М.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Балабановой Маргариты Викторовны к Ломовой Зинаиде Сергеевне о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Балабанова М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Ломовой З.С. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что индивидуальным жилым домом и земельным участком по **** она (истец) пользуется с *** года открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным. Несет бремя содержания имущества, участок огорожен, жилой дом поддерживает в надлежащем техническом состоянии, пригодном для проживания. Дом купила по договору купли-продажи от *** у Ломовой Зинаиды Ивановны, являющейся собственником данного дома. Договор купли-продажи в БТИ не был зарегистрирован, а ныне не зарегистрирован в Росреестре по причине смерти продавца. Фактически жилой дом передан в результате сделки, деньги также ею (истцом) уплачены продавцу. Претензий друг к другу не было. Продажа дома была вызвана переездом собственника в другой регион на постоянное место жительство. По этой же причине своевременно не были поданы документы о регистрации следки в БТИ. Позже стало известно, что <данные изъяты> Единственным наследником ФИО3 был ее сын ФИО1, который также умер ***, согласно медицинского свидетельства о смерти от ***. Его дочерью является <данные изъяты> которой она (истец) разрешила временно находиться в данном доме, пока у нее трудная жизненная ситуация. Поскольку ответчик является наследницей первой очереди своего отца, который в свою очередь являлся юридически наследником первой очереди своей мамы (продавца по договору) то полагает, что она является надлежащим ответчиком по данному делу. Указанный жилой дом общей площадью 44,1 кв.м, по данным БТИ юридически принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается справкой от ***. По данным Росреестра права на жилой дом с кадастровым ... ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***., следовательно, какие-либо третьи лица, права которых могут быть нарушены иском, отсутствуют. Также ни за кем не зарегистрированы права на земельный участок с кадастровым ... по ****, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***. Настоящий иск является единственным способом оформления за ней (истцом) права собственности на дом. В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 58 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ ... лицо, считающее себя собственником н...

...аходящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с п. 59 Постановления ..., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч. 1 ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. С момента заключения договора купли-продажи дома и до настоящего времени она (истец) осуществляет права владения и пользования имуществом, несет обязанности по его содержанию и риски случайной его гибели. Данные права и обязанности предусмотрены ст. 209-211 ГК РФ, ст. 459 ГК РФ. Признание за ней ( истцом) в судебном порядке права собственности на индивидуальный жилой дом по **** не нарушит права и законные интересы иных лиц. В связи с этим, обращается в суд в порядке ст. 11,12 ГК РФ с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 44,1кв.м., как одним из способов защиты права в суд по месту нахождения недвижимого имущества. На основании вышеизложенного, учитывая, что жилой дом приобретен ею (истцом) по возмездной сделке купли-продажи от *** по которой сторонами сделки исполнены обязанности перед друг другом, учитывая то, что она (истец) пользуется открыто, добросовестно и непрерывно с момента покупки дома, несет как собственник права владения, пользования домом, бремя его содержания и риски случайной гибели на протяжении <данные изъяты>, просит : признать за ней, Балабановой Маргаритой Викторовной, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым ..., расположенный по адресу: ****.

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация ****.

Истец Балабанова М.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ванбаочан М.Ф. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Ломова З.С. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом. Поступило заявление о признании иска, из которого следует, что ознакомившись с исковым заявлением Балабановой Маргариты Викторовны о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом по **** и материалами к нему, признает иск в полном объеме и считает заявленные требования обоснованными и правомерными. Указанный дом на праве собственности принадлежал ее бабушке по линии <данные изъяты> Знает, что бабушка при жизни продала жилой дом истцу. После ее смерти ни отец, ни она в наследство на какое-либо имущество, принадлежавшее ей на праве собственности, в том числе на данный жилой дом, не вступали. К нотариусу не обращались. <данные изъяты> <данные изъяты>. После его смерти к нотариусу не обращалась за принятием наследства, так как никакого наследство и не было. Иных наследников, кроме ее отца у бабушки не было. На данный жилой дом по **** не претендует. При жизни бабушка продала его, о чем также знал и отец. С истцом находится в хороших отношениях. В трудной жизненной ситуации она всегда выручает, в том числе позволяла находиться в данном доме столько, сколько требовалось. Обрабатывает участок в летнее время, несет бремя содержания жилого дома, делает периодически косметический ремонт и **** жилым домом владеет и пользуется истец со своей семьей *** Участок огорожен, обособлен и индивидуально определен. Не возражает против исковых требований истца. Иск признает и считает, что суд может вынести решение в пользу истца, так как оно необходимо для регистрации за истцом права собственности. С ее стороны претензий к истцу, а также имущественных споров по данному жилому дому не имеется. Последствия признания иска известны и понятны. Просит суд рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, сколько бы судебных заседаний ни требовалось, и принять признание иска.

Представитель третьего лица – Администрации города Хабаровска, в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом. Из письменного отзыва на заявленные требования следует, что в соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Истец указывает, что спорный жилой дом был приобретен в *** году, то есть в период действия в отношении сделок купли-продажи положений Гражданского кодекса РСФСР в редакции от ***. Учитывая изложенное, ссылки истца на положения ГК РФ как правовые основания заключения сделки не являются обоснованными. В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

<данные изъяты>

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований обратившейся по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанный договор в установленном порядке нотариусом не удостоверен.

Из сообщений нотариуса ФИО8 от ***, нотариуса ФИО9 от ***, нотариальной палаты Хабаровского края от *** следует, что наследственных дел к имуществу ФИО3, умершей ***, ФИО1, умершего *** не имеется.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств, позволяет сделать вывод, что истец ФИО4 с *** года и по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется домом 19 по ****, несет расходы по содержанию указанного имущества.

Доводы истца в ходе рассмотрения дела не оспорены, не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.

Согласно Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давая оценку представленным суду доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорным индивидуальным жилым домом истец пользуется не самовольно, с 1995 года.

Открытость и непрерывность владения спорным недвижимым имуществом- индивидуальным домом истцом как своим собственным недвижимым имуществом, характеризуется тем, что владение указанным имуществом не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности, также со стороны истца не предпринимались действия, направленные на сокрытие факта владения спорным жилым домом.

Добросовестность владения истцом указанным выше недвижимым имуществом проявлялась в использовании и содержании спорного индивидуального жилого дома.

Открытость характеризуется тем, что владение домом истцом ни от кого не укрывалось, в течение всего срока владения истец владела и пользовалась домом непрерывно, то есть постоянно, осуществляя бремя содержания жилого помещения, ни куда не отлучаясь, не передавая его в пользование третьим лицам.

Каких-либо исков об истребовании имущества посторонними лицами не заявлялись, так же не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником спорного индивидуального жилого дома. Срок давностного владения истца является более 18 лет.

При разрешении заявленных исковых требований, судом также принимается признание иска ответчиком.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решение суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Балабановой Маргариты Викторовны к Ломовой Зинаиде Сергеевне о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Балабановой Маргаритой Викторовной право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалёва

Мотивированное решение составлено 25 марта 2024 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-120/2024 г.

Дело № 1-640/2021

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Хабаровск 22 июля 2021 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Е.А.,

при секретаре Мартыновой Н.А.,

с участием: государственного обвинителя - помощника прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска Усевич А.И.,

защитника-адвоката Кабыш Ю.А., представившей ордер и удостоверение адвоката,

подсудимой Ломовой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы уголовного дела в отношении Ломовой Зинаиды Сергеевны, обвиняемой в совершении преступления, предусмотренного п. «в» ч. 2 ст. 158 УК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Ломова З.С. органом предварительного расследования обвиняется в краже, то есть тайном хищением чужого имущества, совершенной с причинением значительного ущерба Потерпевший №1, при обстоятельствах, изложенных в обвинительном заключении.

В судебном заседании подсудимая Ломова З.С. и ее защитник заявили ходатайство о прекращении уголовного дела в связи с деятельным раскаянием, поскольку Ломова З.С. не судима, характеризуется удовлетворительно, в содеянном раскаялась, вину признала, активно способствовала раскрытию и расследованию преступления, дала признательные показания, явилась с повинной, обвиняется в совершении преступлении средней тяжести, причиненный вред потерпевшему возмещен в полном объеме.

Государственный обвинитель не возражал против прекращения дела по указанному основанию.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьи 28 УПК РФ и 75 УК РФ предусматривают право суда на прекращение уголовного дела в отношении лица, впервые совершившего преступление небольшой или средней тяжести, если оно после его совершения добровольно явилось с повинной, способствовало раскрытию преступления, возместило причиненный ущерб или иным образом загладило вред, причиненный в результате преступления, и всле...

...дствие деятельного раскаяния перестало быть общественно опасным. По смыслу названных норм, освобождение лица от уголовной ответственности и прекращение в отношении него уголовного дела возможно при установлении как всей совокупности предусмотренных ими обстоятельств, так и какого-либо одного из этих обстоятельств при условии, что оно свидетельствует о действительном деятельном раскаянии виновного.

Как следует из обвинительного заключения, Ломова З.С. имеет неснятую и непогашенную судимость по приговору мирового судьи судебного участка № 22 Краснофлотского района г. Хабаровска от 20.12.2010 по ст. 157 ч. 1 УК РФ, по которому была осуждена к 4 месяцам исправительных работ. Постановлением мирового судьи судебного участка № 6 Железнодорожного района г. Хабаровска исправительные работы были заменены на лишение свободы сроком на 1 месяц 10 дней с отбыванием наказания в колонии-поселения. До настоящего времени наказание Ломовой З.С. не отбыто.

Вместе с тем, согласно п. 5 Постановления ГД ФС РФ от 24.04.2015 № 6576-6 ГД "Об объявлении амнистии в связи с 70-летием Победы в Великой Отечественной войне 1941 - 1945 годов", осужденных к лишению свободы, неотбытая часть наказания которых на день окончания исполнения настоящего Постановления составляет менее одного года, было постановлено освободить от наказания.

Поскольку, как на день принятия, так и на день исполнения Постановления об амнистии, неотбытая Ломовой З.С. часть наказания в виде лишения свободы составляла 1 месяц 10 дней, т.е. менее 1 года, данная судимость была погашена в связи с применением акта амнистии. Таким образом, Ломова З.С. в настоящее время считается не судимой.

При таких обстоятельствах, ссылка следователя в обвинительном заключении о том, что Ломова является судимой по вышеназванному приговору, является несостоятельной.

Судом установлено, что Ломова З.С. обвиняется в совершении преступления средней тяжести, не судима, характеризуется посредственно, вину признала в полном объеме, раскаялась, активно способствовала раскрытию и расследованию преступления, единственно возможным, при данных обстоятельствах способом, - путем дачи правдивых, полных и признательных показаний об обстоятельствах инкриминируемого ей преступления, явилась с повинной (л.д. 38), принимала активное участие в проверке показаний на месте, возместила в полном объеме ущерб потерпевшему, о чем представлен чек-ордер от 14.07.2021.

При таких обстоятельствах, с учетом сведений о личности Ломовой З.С., суд приходит к убеждению, что она раскаялась, вследствие чего перестала быть общественно опасной, в связи с чем, уголовное дело в отношении нее может быть прекращено по указанному выше основанию.

Судьбу вещественных доказательств по делу суд разрешает в соответствии со ст. 81 УПК РФ.

Меру пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении, следует оставить без изменения до вступления постановления в законную силу.

Ломова З.С. подлежит освобождению от уплаты процессуальных издержек, связанных с оплатой труда адвоката.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 236, 256 УПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

прекратить уголовное дело и уголовное преследование в отношении Ломовой Зинаиды Сергеевны, обвиняемой в совершении преступления, предусмотренного п. «в» ч. 2 ст. 158 УК РФ, - на основании ст. 28 УПК РФ, в связи с деятельным раскаянием.

Меру пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении, оставить без изменения до вступления постановления в законную силу, после чего отменить.

Вещественные доказательства, иные документы по вступлению постановления в законную силу:

- копию чека от ДД.ММ.ГГГГ; коробку из-под сотового телефона «BQ» модели «5340»; сотовый телефон «BQ» модели «5340» IMEI1: №, IMEI2: № и часть похищенных денежных средств в размере 1 500 рублей, купюрами достоинством: 1000 рублей серийный номер ГТ 5865134 - 1 шт.; 100 рублей серийный номер сО0803848 и сП4112057 -(2 шт), достоинством 50 рублей: бз 68209<адрес>5;ба 68761<адрес>7; ЯМ 6457838 и ЬБ3885475 (6 шт.), – считать возвращенными законному владельцу ФИО5;

- справку от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости сотового телефона «BQ» модели «5340», рапорт о происшествии от ДД.ММ.ГГГГ, - хранить при материалах уголовного дела.

Освободить Ломову З.С. от судебных издержек по настоящему делу, которые отнести за счет средств федерального бюджета.

Постановление может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение 10 суток со дня вынесения.

Судья Е.А. Терентьева