Ломпартер Иван Иванович

Дело № 2-95/2025

45RS0008-01-2024-002320-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.01.2025 с. Кетово Курганская область

Кетовский районный суд Курганской области в составе судьи Носко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Сафроновой Т.А.,

с участием прокурора Амарова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Курганский государственный университет» (далее - КГУ) к Ломпартер А.А., Ломпартер И.И., Ломпартер Д.И., Ломпартер Д.И. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

КГУ подало в суд иск о выселении Ломпартер А.А., Ломпартер И.И., Ломпартер Д.И., Ломпартер Д.И., проживающих в комнате № общежития № (<адрес>) расположенного в <адрес>, указав в обоснование, что КГУ (до ДД.ММ.ГГГГ КУРГАНСКАЯ ГСХА) предоставило ДД.ММ.ГГГГ Ломпартер А.А. и членам ее семьи за плату во временное владение и пользование для проживания указанное жилое помещение, ранее Ломпартер А.А. состояла в трудовых правоотношениях с КУРГАНСКАЯ ГСХА (до ДД.ММ.ГГГГ), указав, что данный договор найма был залечен на период трудовых правоотношений с Ломпартер А.А., трудовые правоотношения прекращены ДД.ММ.ГГГГ, однако Ломпартер А.А. и члены ее семьи продолжают проживать в указанном жилом помещении, что подтверждается фактом оплаты коммунальных услуг. Указав, что обозначенное жилое помещение находится в государственной собственности и в оперативном управлении КГУ, а также указав, что срок, на который предоставлялось жилое помещение истек, истец просит выселить Ломпартер А.А. и членов ее семьи совместно с нею проживающими - Ло...

...мпартер И.И., Ломпартер Д.И., Ломпартер Д.И. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании до объявленного перерыва представитель истца Чепис Е.В., действующая на основании доверенности и ордера, на требованиях настаивала по изложенным в иске доводам, после перерыва в судебное заседание не явилась. Объяснила, что хотя договор найма и исполнялся каждой из сторон, однако указанная в иске комната в общежитии могла быть предоставлена Ломпартер А.А. лишь в случае наличия трудовых правоотношений, т.к. обозначенное жилое помещение, находящееся в оперативном управлении и представляющее собой комнату в общежитии, могло быть предоставлено лишь как служебное помещение на период трудовых правоотношений, между тем, на дату заключения договора найма трудовых правоотношений с Ломпартер А.А. уже не имелось, договор найма не регистрировался в регистрирующем органе.

Ответчик Ломпартер А.А. и ее представитель, действующий на основании доверенности Бурлаков В.А., настаивали на рассмотрении дела с учетом заявленного предмета и обоснования, полагали, что иск удовлетворению не подлежит, т.к. договор найма заключен ДД.ММ.ГГГГ фактически без указания срока, поскольку указанный в договоре срок окончания действия договора датирован до даты его заключения, соответственно, в силу пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения следует считать заключенным на срок 5 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно договор найма на дату рассмотрения дела продолжает свое действие, следовательно оснований для удовлетворения иска не имеется. Доводы о предоставлении жилого помещения на период трудовых правоотношений полагали не состоятельны, поскольку трудовые правоотношения между КУРГАНСКАЯ ГСХА и Ломпартер А.А. были прекращены до заключения договора найма жилого помещения, более того, исходя из текста договора найма не следует что он заключался исходя из наличия трудовых правоотношений, кроме того, не имеется и оснований для расторжения договора предусмотренных самим договором найма.

От ответчиков Ломпартер И.И., Ломпартер Д.И., Ломпартер Д.И. – явки нет, юридически извещены.

Прокурор в судебном заседании полагал, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, приказом КУРГАНСКАЯ ГСХА от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ расторгнут трудовой договор с лаборантом кафедры биологии и ветеринарии Ломпартер А.А. с выплатой компенсации за неиспользованный отпуск за 11,65 календарных дня.

ДД.ММ.ГГГГ между КУРГАНСКАЯ ГСХА (наймодатель) и Ломпартер А.А. (наниматель) заключен договор найма для временного проживания жилого помещения (комната) № площадью 43,7 кв.м. в общежитии №, являющегося федеральной собственностью и находящегося в оперативном управлении КУРГАНСКАЯ ГСХА. Указано, что договор действует по ДД.ММ.ГГГГ, с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи муж Ломпартер И.И., а так же дети Ломпартер Д.И., 1997 г.р., Ломпартер Д.И., 2000 г.р.

Разделом 4 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор расторгается в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении более 6 месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, использования жилого помещения не по назначению. Также предусмотрено, что договор прекращается с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью нанимателя, с истечением срока действия настоящего договора.

Исходя из объяснений представителя истца - ни одного основания перечисленного в Разделе 4 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ для расторжения, либо прекращения договора найма, не имеется.

Согласно позиции истца предоставлялось служебное помещение на период трудовых правоотношений с Ломпартер А.А.

Учитывая изложенные выше обстоятельства дела, указанная выше позиция представителя истца не находит свое подтверждения, т.к. договор найма жилого помещения заключен с ответчиком по истечении полутора лет после прекращения трудовых правоотношений с КУРГАНСКАЯ ГСХА.

ДД.ММ.ГГГГ КУРГАНСКАЯ ГСХА прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ГКУ.

При разрешении спора суд учитывает, что к возникшим между сторонами отношениям по пользованию жилым помещением подлежат применению нормы гражданского законодательства, регулирующие наем жилого помещения, основания прекращения данных правоотношений закреплены в главе 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения никем не оспорен, недействительным не признан, более того, исполняется каждой из сторон, исходя из представленной истцом копии журнала квартплаты с июля 2021 года по август 2024 года наймодателем от нанимателя ежемесячно принимаются коммунальные платежи, задолженности не имеется.

Согласно пункту 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 данного кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального содержания договора найма, он заключен ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что физически невозможно, соответственно, следует исходить из того, что срок договора не определен. Соответственно, с учетом положений пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации следует прийти к выводу, что он заключен на срок пять лет.

Применительно к правоотношениям сторон то обстоятельство, что договор найма, заключенный на срок свыше года, не прошел государственной регистрации в регистрирующем органе – юридического значения для настоящего дела не имеет.

В силу пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Основания изложенные в статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договора найма - не заложены истцом в основу иска.

Соответственно, дело разрешается по тому иску, который предъявлен, исходя из его предмета и обоснования, возражений ответчика относительно иска.

Принимая во внимание то обстоятельство, что не имеется оснований полагать, что договор найма жилого помещения заключался на срок трудовых правоотношений между наймодателем и нанимателем, учитывая, что срок действия договора найма жилого помещения как установлено в настоящем судебном заседании не истек, оснований для выселения нанимателя и членов семьи нанимателя из предоставленного наймодателем жилого помещения - суд не находит, соответственно иск удовлетворению не подлежат.

Поскольку решение суда состоялось не в пользу истца, оснований для возмещения судебных расходов в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Курганский государственный университет» к Ломпартер Анне Александровне, Ломпартер Ивану Ивановичу, Ломпартер Дарье Ивановне, Ломпартер Данилу Ивановичу о выселении из комнаты № общежития № (<адрес>) расположенного в <адрес> (ныне Кетовский муниципальный округ) <адрес> – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Носко И.Н.

Решение суда в полном объеме составлено ДД.ММ.ГГГГ.