Лончаков Владимир Анатольевич

ДЕЛО № 2-1580/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2014 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи ЦОКТОЕВОЙ О.В.,

при секретаре ПАНКОВОЙ Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лончакова В.А. к администрации муниципального района «Читинский район», администрации сельского поселения «Маккавеевское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он зарегистрирован и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение общей площадью 46, 6 кв. м было выделено отцу, Лончакову А.Г., примерно в 1984 г., отец умер в 1987 году, мать - Лончакова Т. Г., проживает по другому адресу, он был прописан в этой квартире несовершеннолетним. Квартира не является муниципальной собственностью и не числится ни в реестре собственности Муниципального района «Читинский район», ни в реестре собственности сельского поселения «Маккавеевское». Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района «Читинский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Маккавеевское» в судебное заседание не явился, о времени...

... и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Лончакова Н.А. в судебном заседании представила письменный отказ от участия в приватизации спорной квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что согласно типовому договору социального найма жилого помещения от 26.06.2007 года следует, что администрация сп «Маккавеевское» на основании постановления от 26.06.2007г. № 44 и Лончаков В.А. на основании решения о предоставлении жилого помещения от 26.06.2007г. № 44 заключили договор о передаче нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-хи комнат, по адресу: <адрес> (л.д. ). Как пояснил истец. Данный договор был составлен для получения технического паспорта на квартиру.

Из технического паспорта жилого помещения от 23.09.2009г. следует, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 46,6 кв.м., общую жилую – 46,6 кв.м., состоит из коридора – 4,4 кв.м., двух жилых комнат – 17,3 кв.м. и 16,8 кв.м., соответственно, кухни – 4,9 кв.м., ванны – 2 кв.м., туалета – 1,2 кв.м.(л.д. 10-11).

Согласно справки из администрации сп «Маккавеевское» от 19.07.2010 г. истец Лончаков В.А. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> 03.11.1993 г. по настоящее время. Совместно с ним зарегистрирована жена – Лончакова Н.А. с 28.11.2007г. по настоящее время (л.д.17).

В судебном заседании установлено, что истец не приобретал в собственность бесплатно в порядке приватизации жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории г. Читы, Читинского и Улетовского районов Забайкальского края, что подтверждается уведомлением об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений об участии граждан в приватизации жилья от 02.07.2014г (л.д. 9).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 08.07.2014г. следует, что отсутствует информация о правах отдельного лица – Лончакова В.А., на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (л.д. 19).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 08.07.2014г. следует, что отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - помещения по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Из ответа Администрации МР Читинский район" от 05.04.2011г. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и не числится в реестре собственности муниципального района «Читинский район» и сельского поселения «Маккавеевское» (л.д. 13).

Таким образом, из материалов дела установлено, что истец Лончаков В.А. проживает в спорном жилом помещении с 1993г., потребляют коммунальные ресурсы и занимает жилье на условиях договора социального найма.

Указанное обстоятельство в ходе судебного разбирательства не опровергнуто ответчиками, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из сообщения об отказе в выдаче выписки из реестра государственного имущества Забайкальского края, представленном Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 15.07.2014 № 02-17/5284, указанная квартира отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края (л.д. 15).

Согласно ответа из Росимущества в Забайкальском крае от 21.07.2014 № 05-4729 следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости: квартире № 6, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16).

В реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений о правах на объект от 02.07.2014г. (л.д. 18).

В связи с исследованными материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 11 ЖК РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с Федеральным законом РФ N 1541-1 от 04 июля 1991 года "О приватизации" жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании статьи 2 Закона "О приватизации" жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ранее действовавшего законодательства, а именно статьи 5 ЖК РСФСР жилищный фонд включал в себя: жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих государству (государственный жилищный фонд); жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

В настоящее время жилищным фондом в Российской Федерации признается общая совокупность жилых помещений, которые находятся на территории Российской Федерации, при этом Жилищный кодекс РФ выделяет две категории, для первой основой деления является форма собственности, а для второй - цель и способы использования жилищного фонда.

К первой категории относятся: частный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц (за исключением государственных и муниципальных предприятий и учреждений), государственный жилищный фонд, муниципальный жилищный фонд.

Ко второй категории относится: жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, в том числе служебные жилые помещения), индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

Частью 1 статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 29 декабря 2004 года) установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. К их числу отнесены и служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Однако частью второй данной статьи предусмотрено, что собственники жилищного фонда вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Переход жилищного фонда из собственности общественных объединений допускается по предусмотренным законом о приватизации жилищного фонда правилам, но нормы его при этом используются лишь по аналогии. Постановление Верховного Совета РСФСР "О введении в действие Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 04 июля 1991 года в пункте 6 лишь рекомендовало общественным объединениям (организациям) осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, таким правом (правом на бесплатную приватизацию на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" не обладают. Вместе с тем собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган вправе самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.

Жилое помещение не имеет статуса специализированного "служебного", ранее истцом не использовано право на приватизацию жилья.

Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение в собственности иных лиц не находится, никаких доказательств, обуславливающих особенности правового режима занимаемого истцом жилого помещения, исключающие возможность передачи жилой площади в его собственность, ответчиком не представлено, а также учитывая отсутствие предусмотренных законодательством о приватизации жилых помещений условий, влекущих отказ в приватизации квартиры, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лончакова В.А. удовлетворить.

Признать за Лончаковым В.А. право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.

Судья: ЦОКТОЕВА О.В.