Лоскутова Зоя Николаевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующей судьи Панцевич И.А.,

при секретаре Журавлевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО <данные изъяты>, ЗАО <данные изъяты> к ФИО5 о признании недействительным права, удостоверенного свидетельством,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов ОАО <данные изъяты> и ЗАО «<данные изъяты> просит суд признать недействительным право ФИО5, удостоверенное Свидетельством серия РФ - XXIV МО-19 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельным ресурсам <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в конце ДД.ММ.ГГГГ. в результате реорганизации совхоза <данные изъяты> было образовано Акционерное общество закрытого типа <данные изъяты>Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗТ <данные изъяты> были переданы в собственность бесплатно <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий и в постоянное (бессрочное) пользование <данные изъяты> га прочих угодий.АОЗТ <данные изъяты> было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Данное Свидетельство было выдано по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. № 177 и являлось постоянным, а не временным или каким-либо иным.Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации <адрес> «Об утверждении земельного баланса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ», за гражданами, в том числе КФХ, закреплялась территория в размере <данные изъяты> га, остальная территория района распределялась среди юридических лиц и иных водных и лесных фондов. В частности, Акционерным Обществам и Товариществам с ограниченной ответственностью принадлежало <данные изъяты> га.Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации <адрес> «Об утверждении земельного баланса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ», был утвержден отчет «...о наличии и распределении земельного фонда района по категориям земель; землепользователям и угодьям по состояни...

...ю на ДД.ММ.ГГГГ в следующих показателях: акционерные общества, товарищества- <данные изъяты> га, подсобные сельскохозяйственные предприятия - <данные изъяты> га, земли прочих предприятий, организаций, учреждений - <данные изъяты> га, крестьянским хозяйствам - <данные изъяты> га.».Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ№ Главы администрации <адрес> «Об утверждении земельного баланса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ», за гражданами <адрес> закрепляется <данные изъяты> га, а именно: КФХ - <данные изъяты> га, ЛПХ - <данные изъяты> га, огородничество - <данные изъяты> га., акционерным обществам и товариществам - <данные изъяты> га.

Из указанных земельных балансов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельная территория в размере <данные изъяты> га, закрепленная за АОЗТ <данные изъяты> на праве собственности, за гражданами <адрес> бывшими работниками совхоза <данные изъяты>, никогда не закреплялась.Так на весь <адрес> крестьянские фермерские хозяйства занимали не более <данные изъяты>.В Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации совхоза <данные изъяты> в АОЗТ <данные изъяты> говорится - «реорганизовать совхоз <данные изъяты>, целью и задачей которого является производство качественной продукции на основе рационального использования закрепленной земли и других ресурсов акционерного общества». В Договоре об учреждении АОЗТ <данные изъяты>, заключенного между акционерами (учредителями) ДД.ММ.ГГГГ и Уставе говорится о создании акционерного общества закрытого типа <данные изъяты>В соответствии с Законом «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 1990 года, Положением об акционерных обществах и Земельным кодексом РСФСР был утвержден Устав АОЗТ <данные изъяты>В п. 1.2 и 6.1. Устава АОЗТ <данные изъяты> указывается, что АОЗТ <данные изъяты> является предприятием, созданным на основе добровольного соглашения его учредителей, ранее работавших в арендном предприятии <данные изъяты>, объединивших свои земельные и имущественные паипосредством выпуска акций, и имеющим целью производство высококачественной продукции на основе рационального использования закрепленной земли и других ресурсов предприятия, а также роста доходов его работников.Аналогичные положения содержит также текст договора об учреждении АОЗТ <данные изъяты>, где в п. 3.1. также указано, что деятельность общества осуществляется на основе рационального использования закрепленной землии других ресурсов.

Право собственности на землю переданы бывшими работниками совхоза вновь образованному АОЗТ <данные изъяты>, о чем говорит п. 1.2. и п. 5.6. Устава, который регулирует право выхода работника (акционера) АОЗТ <данные изъяты> из хозяйства. В этом случае выбывшему работнику выплачивается стоимость доли пая и причитающиеся дивиденды.Передача земли в собственность АОЗТ <данные изъяты> подтверждается наряду со свидетельством о праве собственности на землю также:Заявлением директора совхоза <данные изъяты> о регистрации;Приказом Минсельхоза № от ДД.ММ.ГГГГ;Постановлением о его регистрации АОЗТ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

г.,Постановлением о закреплении земель в собственность за АО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.п. 1.2., 5.1. - 5.6. Устава АОЗТ «<данные изъяты> зарегистрированного Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ;Постановлением об утверждении земельного баланса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №; Постановлением об утверждении земельного баланса от ДД.ММ.ГГГГ №.Постановлением об утверждении земельного баланса от ДД.ММ.ГГГГ №. О нарушении своего права Ответчик не заявлял на протяжении более 15 лет. Хотя, согласно п.п. 4.1.4. и 4.2. - ДД.ММ.ГГГГ. Устава АОЗТ <данные изъяты>, имел право получать полную информацию, а также участвовать в деятельности Общества, более того, согласно п. 4.1.4. Устава, акционер обязан «...активно участвовать в управлении делами Общества, не допускать бесхозяйственности и нерадивого отношения к собственности предприятия...».

Ответчик ФИО5 собственноручно написала заявление о внесении земельного и имущественного пая в АОЗТ <данные изъяты>, внесла пай в качестве учредительного взноса и стала акционером АОЗТ <данные изъяты> Такие заявления писали все работники совхоза«<данные изъяты>. Общий срок хранения таких заявлений составляет 5 лет.

Работник совхоза, не желавший вносить в АОЗТ <данные изъяты> пай в качестве учредительного взноса, должен был заявить о своем выходе из хозяйства. Такого заявления от ответчика ФИО5 не поступало.Воля бывших работников совхоза <данные изъяты> и его социальной сферы о внесении своих имущественных и земельных паев в уставной капитал АОЗТ <данные изъяты> была выражена в утверждении в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и Учредительного договора Общества, в которых было указано, что акционеры АОЗТ <данные изъяты> вносят свои имущественные и земельные паи в Уставной капитал (уставной фонд). Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано АОЗТ <данные изъяты> С момента регистрации АОЗТ <данные изъяты> акционеры стали обладателями не прав на земельные доли, а правом на участие и управление обществом и получение за счет грамотного управления обществом дивидендов (иными словами - неимущественных прав).ДД.ММ.ГГГГ г. Решением Малого Совета Народных <адрес> № была установлена средне-районная норма по размеру земельного пая в <данные изъяты> га для сельскохозяйственных предприятий района, в том числе и для работников совхоза <данные изъяты> и работников его социальной сферы.Специальная оценка земельного пая для внесения в уставной капитал не требовалась.

СПК <данные изъяты> (правопреемник АОЗТ <данные изъяты>) создал путем учреждения дочернее Закрытое акционерное общество «Земельная компания <данные изъяты> (решение № от ДД.ММ.ГГГГ). В качестве взноса в уставной капитал были внесены два земельных участка для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности СПК <данные изъяты> на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Решение № СПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).ЗАО «Земельная компания <данные изъяты> было выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГВ разное время собственниками земельного участка, ранее принадлежавшего совхозу <данные изъяты> являлись организации правопреемники:АОЗТ <данные изъяты> (Постановление Главы администрации <адрес> о передаче земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельство № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю). Правопреемник АОЗТ <данные изъяты> - СПК <данные изъяты> (Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).Правопреемник СПК <данные изъяты> - ОАО <данные изъяты> в части земельного участка, переданного в постоянное бессрочное пользование общей площадью <данные изъяты> га.ЗАО <данные изъяты>, созданное как дочерняя организация, правопреемник совхоза <данные изъяты>», в отношении земельного участка переданного на праве собственности АОЗТ <данные изъяты> (Свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иСвидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданные на основании Решения № СПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Устава ЗАО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Акта приема-передачи объекта недвижимого имущества, вносимого в качестве оплаты уставного капитала от ДД.ММ.ГГГГ.)Все эти Организации платили и продолжают платить земельный налог за земли сельхозпредприятия, обрабатывали, совершали сделки с частями земельного участка и исполняли все иные налагаемые законом на собственника обязанности.

В конце ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 Комитетом по земельным ресурсам <адрес> было выдано индивидуальное «розовое свидетельство» серия РФ - XXIV МО-19 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельную долю в размере <данные изъяты> га из земельного участка, который принадлежал уже на праве собственности АОЗТ <данные изъяты>. На тот момент земля передавалась АОЗТ <данные изъяты> единым массивом, а признание права собственности возможно лишь на индивидуально-определенную вещь. Место нахождения земельного участка о признании за ФИО5 права собственности на который или на долю в котором идет речь (согласно Свидетельству серия РФ - XXIV МО-19 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, а также границы и иные характеристики земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, неизвестны. Указанным свидетельством или Постановлением о наделении граждан «розовыми» свидетельствами № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земли АОЗТ <данные изъяты> не определен объект права (конкретный земельный участок).

По мнению представителя истцов, по утвержденным Администрацией <адрес> земельным балансам можно судить о принадлежности территорий <адрес> к той или иной форме собственности на конкретный год и иных свободных территорий для предоставления граждан в районе не имелось.Таким образом, за гражданами никогда не закреплялась земля, равная по территории с землями АОЗТ, ТОО или иных юридических лиц, в том числе после ДД.ММ.ГГГГ - момента выдачи индивидуальных «розовых» свидетельств. Ответчик ФИО5 распорядилась своим земельным паем при реорганизации совхоза путем внесения этого пая в уставной капитал АОЗТ «<данные изъяты>, став акционером АОЗТ <данные изъяты>, бывшие работники совхоза не могут иметь права собственности на какую-либо земельную долю.Ранее выданные АОЗТ <данные изъяты> распоряжение Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № б/н не было отменено и никакой общей долевой или коллективно-долевой собственности у граждан согласно данному Свидетельству нет.Законным собственником земельного участка, ранее принадлежавшего совхозу <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в ДД.ММ.ГГГГ, и в дальнейшем, оставалось АОЗТ <данные изъяты> и его правопреемники.В Постановлении Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче индивидуальных «розовых» свидетельств на земельную долю говорилось о выдаче свидетельств именно членам акционерного общества АОЗТ <данные изъяты>, а не бывшим работникам совхоза «<данные изъяты>, то есть эти свидетельства можно рассматривать и как «земельную акцию». Правоустанавливающие документы на коллективно-долевую собственность бывших работников совхоза «<данные изъяты> отсутствуют и никогда не принимались.Ответчик распорядился своим земельным паем, путем внесения в уставной капитал АОЗТ <данные изъяты> и стал акционером.

В настоящий момент ответчик ФИО5 имеет «розовое свидетельство» на право собственности на земельную долю в земельном участке фактически и юридически находящийся в собственности ЗАО <данные изъяты>.

Наличие у ФИО5. индивидуального «розового» свидетельства на земельную долю позволяет иметь правопритязания к ЗАО «Земельная компания <данные изъяты> и ее руководству, совершать сделки с «земельными долями», которой у нее нет.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО5 с иском согласилась.

Представитель третьего лица УФСГРКК по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании Постановления Главы Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на земельную долю в размере <данные изъяты> га в общей долевой собственности АО <данные изъяты> (л.д.236).

Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.190), следует, что АО <данные изъяты> выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га. Указание на коллективно-долевую собственность отсутствует. Данное свидетельство не оспаривалось ответчиком

Установлено также, что в разное время собственниками земельного участка, ранее принадлежавшего совхозу <данные изъяты>, являлись организации правопреемники:АОЗТ <данные изъяты> (Постановление Главы администрации <адрес> о передаче земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельство № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю). Правопреемник АОЗТ <данные изъяты> - СПК <данные изъяты> (Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).Правопреемник СПК <данные изъяты> - ОАО <данные изъяты> в части земельного участка, переданного в постоянное бессрочное пользование общей площадью <данные изъяты> га.ЗАО <данные изъяты>, созданное как дочерняя организация, правопреемник совхоза <данные изъяты>, в отношении земельного участка переданного на праве собственности АОЗТ <данные изъяты> (Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ иСвидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные на основании Решения № СПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Устава ЗАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Акта приема-передачи объекта недвижимого имущества, вносимого в качестве оплаты уставного капитала от ДД.ММ.ГГГГ.)

С учетом представленных доказательств и пояснений участников процесса, суд не может считать свидетельство о праве на земельную долю, выданное ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ правоподтверждающим документом, поскольку на момент его издания уже было зарегистрировано право собственности на землю за АО <данные изъяты> и такой формы как общая долевая собственность в отношении АО ни действующим гражданским законодательством, ни правоподтверждающими документами, предусмотрено не было. С ДД.ММ.ГГГГ (вступление в силу первой части ГК РФ) такое понятие как коллективно-долевая собственность применительно к акционерным обществам не существует. С этого момента акционеры утратили право требования выделения своей доли из состава земель, находившихся ранее в коллективно-долевой собственности.

Руководствуясь ст. 60 ЗК РФ, ст.ст.11,12, 304 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО <данные изъяты>, ЗАО <данные изъяты> к ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным право ФИО5 удостоверенное Свидетельством серия РФ - XXIV МО-19 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельным ресурсам <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-дневный срок через Рузский районный суд.

Судья: Панцевич И.А.