Лукутина Татьяна Юрьевна

Дело № 2 - 1062 03 ноября 2011 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Грачевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукутиной Т.Ю. к Римше А.В. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об установлении границы земельного участка, нечинении препятствий в пользовании колодцем, признании недействительными декларации об объекте недвижимого имущества, решения о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости,

и по встречному иску Римши А.В. к Лукутиной Т.Ю. об аннулировании записи о регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Лукутина Т.Ю. обратилась в суд с иском к Беляковой Л.Н., указав, что ей (истице) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 733 кв.м № по адресу: <адрес>, который граничит с земельным участком №, принадлежащим ответчице. Смежная граница данных земельных участков всегда проходила посередине колодца, построенного в 1970-е годы совместными усилиями на границе двух участков. В июне 2010 года ответчица установила забор на смежной границе с ее (истицы) участком, в результате чего колодец полностью оказался на участке ответчицы. В связи с чем, просит установить смежную границу указанных участков по плану, указанному в кадастровом паспорте земельного участка № (т.1 л.д. 2-3).

Также Лукутина Т.Ю. обратилась в суд с иском к Беляковой Л.Н. о нечинении препятствий в доступе к колодцу, в обоснование исковых требований указала, что ей принадл...

...ежит 1/2 доля указанного строения, которое строили совместно бывшие владельцы указанных земельных участков. В июле 2010 года ответчица установила забор, перекрыв ей (истице) доступ к колодцу (т. 2 л.д. 2).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дела по вышеуказанным искам были объединены в одно производство (т. 2 л.д. 128). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Беляковой Л.Н. на надлежащего Римшу А.В., поскольку участок № по договору дарения перешел в собственность Римши А.В. (т.2 л.д. 96, 130).

В ходе судебного разбирательства Римша А.В. исковые требования Лукутиной Т.Ю. не признал, указав, что колодец принадлежит ему на праве собственности, граница спорных земельных участков установлена проведенным в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межеванием (т. 2 л.д. 107-108).

Истица в свою очередь заявила дополнительные требования к Римше А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, просила признать недействительной декларацию об объекте недвижимого имущества, на основании которой за ответчиком было зарегистрировано право собственности на спорный колодец, а также признать недействительным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, которым были установлены границы земельного участка Римши А.В. (т. 2 л.д. 141-143, 217).

Римша А.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявил встречный иск к Лукутиной Т.Ю., в котором просил аннулировать запись о регистрации права собственности истицы на спорный колодец. В обоснование данных требований указал, что Лукутина Т.Ю. зарегистрировала право собственности на спорный колодец, права на который ранее были зарегистрированы за ним (т.2 л.д. 214).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены владельцы земельных участков, смежных с земельным участком Римши А.В., Остович В.М. (участок №) и Шульженко Т.Д. (участок №) (т. 3 л.д. 58об.).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены владельцы земельных участков, смежных с земельным участком Лукутиной Т.Ю., Шавейников В.И. (участок №) и Афанасьева Е.М. (участок №) (т. 3 л.д. 83об.). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Шавейников В.И. исключен из состава третьих лиц в связи со смертью (т. 3 л.д. 125).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ наименование ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области заменено на ФБУ «Кадастровая палата» по Ленинградской области в связи с реорганизацией.

Истица Лукутина Т.Ю., ответчик Римша А.В., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Ленинградской области, третьи лица СНТ «Восход» Фрунзенского района, Белякова Л.Н., Остович В.М., Шульженко Т.Д., Афанасьева Е.М. в судебное заседание не явились.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, кадастровые дела земельных участков, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что Лукутиной Т.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 733 кв.м № по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 5, 7).

Римше А.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит смежный земельный участок № площадью 638 кв.м и расположенный на нем садовый дом в указанном выше садоводстве. Границы данного земельного участка установлены решением заместителя начальника Кировского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, сведения о них (границах) были учтены в государственном кадастре недвижимости (т. 2 л.д. 101,102, 168-169, кадастровое дело участка №).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании представленной декларации об объекте недвижимого имущества за Римшей А.В. зарегистрировано право собственности на колодец, расположенный на принадлежащем ему участке (т. 2 л.д. 105, т. 3 л.д. 81). ДД.ММ.ГГГГ Лукутина Т.Ю. также зарегистрировала право собственности на данный колодец (т. 3 л.д. 80).

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются, в частности документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (ч. 1).

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (ч. 3).

Мотивируя свои доводы о том, что спорный колодец принадлежит истице и смежная граница между участками № и № должна проходить посередине колодца, Лукутина Т.Ю. ссылается на планы ее земельного участка, составленные бюро технической инвентаризации и кадастровый паспорт садового дома, по которому ей принадлежит 1/2 доля колодца (т. 1 л.д. 16, т. 2 л.д. 13).

Однако, как показала в ходе судебного разбирательства свидетель Ч-ва Т.И. (инженер Н-ского БТИ, составлявшая кадастровый план садового дома истицы), все сведения о постройках на участке № при составлении кадастрового паспорта, в том числе и об 1/2 доле спорного колодца, были указаны со слов Лукутиной Т.Ю. (т. 3 л.д. 70 об.).

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели Ш-на В.Л.., П-ва В.К., Б-ц В.В. (владельцы земельных участков в СНТ «Восход» Фрунзенского района) показали, что участок истицы и ответчика всегда разделяла межевая канава, по отношению к которой спорный колодец располагался на участке №, данная канава никогда посередине колодца не проходила. Прежние владельцы всегда пользовались данными земельными участками только до межевой канавы. В настоящее время эти земельные участки разделяет забор, который расположен на межевой канаве (т. 3 л.д. 84об.-85).

Показаниям указанных свидетелей суд доверяет, поскольку они последовательны, непротиворечивы, основания не доверять им у суда отсутствуют.

Кроме того, третье лицо Остович В.М. (владелица земельного участка № в указанном садоводстве) в ходе судебного разбирательства пояснила, что спорный колодец строил прежний владелец участка № О-кий , который завозил на свой участок строительные материалы, нанимал рабочих и брал у нее деньги взаймы для строительства этого колодца. Остович В.М. подтвердила, что земельные участки № и № разделяла межа и колодец располагается на расстоянии 1 метра от межи на участке №, при этом прежние владельцы данного участка разрешали пользоваться своим колодцем владельцу участка №, у которого не было колодца на участке (т. 3 л.д. 84).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный колодец был построен прежним владельцем земельного участка №, а затем перешел в собственность Римши А.В. вместе с земельным участком и всеми постройками на нем. Суд не может согласиться с доводами Лукутиной Т.Ю. о том, что ее право собственности на данный колодец подтверждается планом ее земельного участка, составленным бюро технической инвентаризации, и кадастровым паспортом садового дома, поскольку данные документы не являются правоустанавливающими, носят декларативный характер и составлены со слов владельцев участка №, в том числе истицы.

Других доказательств о том, что колодец принадлежит ей, в ходе судебного разбирательства Лукутина Т.Ю. не представила.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Лукутиной Т.Ю. о нечинении препятствий в доступе к спорному колодцу и признании недействительной декларации об объекте недвижимого имущества, на основании которой за ответчиком было зарегистрировано право собственности на данный колодец, удовлетворению не подлежат. Учитывая все вышесказанное, а также тот факт, что право собственности на спорный колодец было зарегистрировано ответчиком ранее чем истицей, встречный иск Римши А.В. об аннулировании записи о регистрации права собственности Лукутиной Т.Ю. на колодец должен быть удовлетворен.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в первоначальной редакции) (далее – Закон) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения других границ не принадлежащего ему земельного участка или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)…..

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев…..

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков);

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) возражений после ознакомления с проектом межевого плана.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не позднее чем за тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

В силу ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела видно, что Римша А.В. с целью установления местоположения границ его земельного участка ДД.ММ.ГГГГ обратился в Кировский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с проведением межевания его земельного участка (кадастровое дело на земельный участок № л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ было принято решение Управления Росреестра по Ленинградской области о государственном кадастровом учете земельного участка № по указанному адресу в установленных границах, согласно плану разработанному ООО «ААА» (кадастровое дело на земельный участок № л.д. 8, 23).

Исковые требования Лукутиной Т.Ю. об оспаривании решения о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, которым были утверждены границы земельного участка Римши А.В., и об установлении смежной границы между участками № и № сводятся к тому, что граница земельных участков должна проходить посередине спорного колодца, а в последнем представленном истицей плане границ ее земельного участка (т. 3 л.д. 38), колодец вообще должен быть расположен на ее земельном участке.

С учетом предмета и основания иска на Лукутину Т.Ю. возложена обязанность доказывания нарушения ее прав, как собственника земельного участка. При этом условием удовлетворения иска об устранении нарушения прав является совокупность доказанных фактов, которые свидетельствовали бы о том, что собственник претерпевает нарушение своего права.

Поскольку судом установлено, что собственником колодца является Римша А.В., из материалов кадастрового дела следует, что спорная граница проходит по существующей межевой канаве, участок истицы со стороны участков №, №, № и со стороны 12-й линии не отмежеван и его границы не согласованны владельцами данных земельных участков, проведение судебной экспертизы по вопросу установления границ истица не оплатила, суд приходит к выводу, что права Лукутиной Т.Ю. проведенным межеванием земельного участка № нарушены не были, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и установлении границы земельных участков (т. 3 л.д. 38, 101-102, 105, кадастровое дело земельного участка № л.д. 20).

Довод истицы о том, что она не была извещена о проводимом собрании смежных землепользователей при установлении границ земельного участка Римши А.В., не может быть положен в основу для принятия решения по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству Лукутиной Т.Ю. к материалам дела приобщены сведения о ее почтовом адресе, а именно,: Санкт-Петербург, а/я 61 (т. 2 л.д. 226).

Как усматривается из справки заместителя начальника отдела по Кировскому району ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № в составе сведений государственного кадастра недвижимости почтовый адрес истицы указан как: <адрес> (т. 2 л.д. 223). В связи с чем, суд не находит нарушений Закона при извещении смежных землепользователей земельного участка № о проводимом межевании посредством опубликования в газете «ЛЛЛ» - официальном печатном издании МО Кировский муниципальный район Ленинградской области (т. 2 л.д. 126).

Суд считает, что сам по себе факт отсутствия подписи в акте согласования не свидетельствуют о том, что смежная граница между участками истицы и ответчика установлена неверно, как не свидетельствуют и о том, что местоположение смежной границы привело к нарушению прав истицы как собственника земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Лукутиной Т.Ю. к Римше А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об установлении границы земельного участка, нечинении препятствий в пользовании колодцем, признании недействительными декларации об объекте недвижимого имущества, решения о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости отказать.

Аннулировать акт государственной регистрации права собственности Лукутиной Т.Ю. на колодец, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ленинградский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. Копия верна. Судья Н.С.Невская