Лушникова Лариса Григорьевна

дело №2-2371/2024

УИД: 26RS0029-01-2024-004554-92

Определение

об утверждении мирового соглашения

25 июня 2024 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Павловой Н.Г.,

с участием:

истца/ответчика Будник С.Е.,

ответчиков/истцов Васильева С.С., Лушниковой Л.Г.,

Сухинина Е.Э., Чайка Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Будник С.Е. к Васильев С.С., Лушникова Л.Г., Сухинин Е.Э., Чайка Е. Е. о признании наличие реестровой ошибки, перераспределении доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, по встречному исковому заявлению Васильев С.С., Лушникова Л.Г., Сухинин Е.Э., Чайка Е. Е. к Будник С.Е. о признании наличие реестровой ошибки, перераспределении доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Будник С.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Васильев С.С., Лушникова Л.Г., Сухинин Е.Э., Чайка Е.Е. о признании наличие реестровой ошибки, перераспределении доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцом Будник С.Е. указано, что согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию, удостоверенных ФИО11, нотариусом Пятигорского городского нотариального округа Ставропольского края РФ от ДД.ММ.ГГГГ Будник С.Е. принадлежит на праве общей долевой собственности по адресу: <адрес> (инвентарный №, инвентарный №): <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной ...

Показать ещё

...регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю – запись регистрации: №); <данные изъяты> доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Право общей долевой собственности на указанные выше жилые дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю – записи регистрации: №; №; №.

Раннее указанное имущество принадлежало ФИО3.

Истец Будник С.Е. является единственной наследницей после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцами спорной недвижимости являются: Васильев С.С. (доля в праве: <данные изъяты>), Лушникова Л.Г. (доля в праве: <данные изъяты>), Сухинин Е.Э. (доля в праве: <данные изъяты> Чайка Е. Е. (доля в праве: <данные изъяты>).

На сегодняшний день фактически жилым домом с кадастровым номером № пользуется Будник С.Е. ; жилым домом с кадастровым номером № пользуется Лушникова Л.Г. и Чайка Е. Е.; жилым домом с кадастровым номером № пользуется Сухинин Е.Э. и Васильев С.С..

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками спорной недвижимости было заключено соглашение по перераспределению долей, по которому:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, кадастровый №, <адрес> – переходит в пользу Будник С.Е. ;

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты> с кадастровым номером №, <адрес> – переходят в общую долевую собственность Чайке Е. Е. – <данные изъяты> доля в праве и Лушникова Л.Г. – <данные изъяты> доля в праве;

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>, а также подземных – <данные изъяты>, с кадастровым номером №, <адрес> – переходят в общую долевую собственность Сухинин Е.Э. – <данные изъяты> доля в праве и Васильев С.С. – <данные изъяты> доля в праве.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ ей сообщено, что согласно представленному соглашению Будник С.Е. приобретает право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из буквального содержания соглашения предметом сделки является безвозмездное отчуждение прав на долю в праве общей долевой собственности жилой дом.

Управлением Росреестра по Ставропольскому краю было разъяснено, что суммарное количество зарегистрированных долей в праве общей долевой собственности на вышеописанный объект не составляет целое число.

После этого истцу пришел отказ в государственной регистрации права и рекомендовано обратиться в суд.

В январе 2024 г. Истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю об устранении реестровой ошибки в спорной недвижимости, так как суммарный размер долей в праве общей долевой собственности не составляет целое число.

Ответным письмом от 26.01.2024 г. №15-00302/24 ей сообщено, что сведения в ЕГРН о размере долей в праве общей долевой собственности внесены на основании предоставленных правоустанавливающих документов, а именно на основании свидетельств о праве на наследство.

Реестровая ошибка – ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, предоставленных в орган регистрации прав. Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы в орган регистрации прав, в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Учитывая все вышеизложенное, для исправления доли в праве общей долевой собственности, истцу рекомендовано обратиться к нотариусу, выдавшему свидетельства о праве на наследство, на основании которых были внесены записи о праве в ЕГРН.

Истец обратилась к нотариусу Пятигорского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО11 с заявлением о пересмотр наследственного дела, а именно пересмотре долей наследницы Будник С.Е.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № нотариус Пятигорского городского нотариального округа Ставропольского края РФ ФИО11 сообщил истцу, что наследственное дело возобновлено и пересмотрено.

Будник С.Е. является единственной наследницей после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно имеет право общей долевой собственности: в <данные изъяты> долях на земельный участок с кадастровым номером №; в <данные изъяты> долях на жилой дом с кадастровым номером №; в <данные изъяты> долях на жилой дом с кадастровым номером № в <данные изъяты> долях на жилой дом с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию, удостоверенных ФИО11, нотариусом Пятигорского городского нотариального округа Ставропольского края РФ, ДД.ММ.ГГГГ по реестрам №№

Также нотариусом рекомендовано обратиться в суд для устранения технических ошибок при определении долей в недвижимости, находящемся по адресу: <адрес>.

Решением Пятигорского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано за ФИО8 право собственности на <данные изъяты> долю домовладения по <адрес>, оставив в собственности ФИО7 <данные изъяты> доли того же домовладения.

После ФИО12 (ФИО16) согласно договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО8 <данные изъяты> долю домовладения, находящегося в <адрес> №, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., заключающегося в целом из: жилого дома литер «<данные изъяты>» саманного, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома литер <данные изъяты>» саманного, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома литер «<данные изъяты> саманного, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сарая литер «<данные изъяты>» деревянного, сарая литер <данные изъяты>» деревянного, сарая литер «<данные изъяты>» деревянного, сарая литер <данные изъяты>» деревянного, сарая литер <данные изъяты>» саманного, навеса литер «<данные изъяты>» деревянного и прочих сооружений.

Таким образом, доля истца на спорное недвижимое имущество должно составлять не <данные изъяты>, а <данные изъяты> долю.

Считает, данное обстоятельство следует признать технической ошибкой.

Фактически между истцом и совладельцами спорной недвижимости было заключено соглашение о перераспределении долей на спорную недвижимость, однако зарегистрировать его в установленном законном порядке не представляется возможным, так как доля истца изначально была не правильно оформлена.

Просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении доли в праве общей долевой собственности за Будник С.Е. земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; привести в соответствии долю Будник С.Е. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м; жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать долю Будник С.Е. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м; жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> равной <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности; перераспределить между Будник С.Е. , Лушникова Л.Г., Чайка Е. Е., Сухинин Е.Э., Васильев С.С. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: <данные изъяты> доля за Будник С.Е. ; <данные изъяты> доля за Васильев С.С.; <данные изъяты> доля за Сухинин Е.Э.; <данные изъяты> доля за Чайка Е. Е.; <данные изъяты> доля за Лушникова Л.Г.; признать за Будник С.Е. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты> кадастровый №, <адрес>.

Васильев С.С., Лушникова Л.Г., Сухинин Е.Э., Чайка Е.Е. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Будник С.Е. о признании наличие реестровой ошибки, перераспределении доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование встречных исковых требований указано, ответчикам и истцу по праву общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество: жилой дом, назначение – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>, а также подземных - <данные изъяты> кадастровый №, <адрес>; жилой дом, назначение – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>, кадастровый №, <адрес>; жилой дом, назначение – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты> кадастровый №, <адрес>; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальным жилым домом, адрес: <адрес>.

Указанные жилые дома принадлежат ответчику Сухинин Е.Э. по праву общей долевой собственности, <данные изъяты> доля в праве на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, записи регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, на жилые дома и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, записи регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Указанный земельный участок принадлежит ответчику Сухинин Е.Э. по праву общей долевой собственности, <данные изъяты> доля в праве на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные жилые дома принадлежат ответчику Чайка Е.Е. по праву общей долевой собственности, <данные изъяты> доля в праве на основании Договора дарения доли земельного участка и доли жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО13, нотариусом города Пятигорска Ставропольского края РФ, в реестре за №. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, записи регистрации №, № № что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок принадлежит ответчику Чайка Е.Е. по праву общей долевой собственности, <данные изъяты> доля в праве на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО13, нотариусом <адрес>, в реестре за №. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные жилые дома принадлежат ответчику Лушникова Л.Г. по праву общей долевой собственности, <данные изъяты> доля в праве, на основании Договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО14, нотариусом города Пятигорска Ставропольского края РФ, в реестре за №, зарегистрированного в Пятигорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права общей долевой собственности на указанные жилые дома в регистрирующем органе не проводилась.

Указанный земельный участок принадлежит ответчику Лушникова Л.Г. по праву общей долевой собственности<данные изъяты> доля в праве, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные жилые дома принадлежат ответчику Васильев С.С. по праву общей долевой собственности, <данные изъяты> доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, записи регистрации №, №, №, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> доля в праве на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилые <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата и запись регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №

Указанный земельный участок принадлежит ответчику Васильев С.С. по праву общей долевой собственности, <данные изъяты> доля в праве, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; <данные изъяты> доля в праве на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилые дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцем спорной недвижимости является Будник С.Е.

На сегодняшний день фактически жилым домом с кадастровым номером № пользуется Будник С.Е. ; жилым домом с кадастровым номером № пользуется Лушникова Л.Г. и Чайка Е.Е.; жилым домом с кадастровым номером № пользуется Сухинин Е.Э. и Васильев С.С.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками спорной недвижимости было заключено соглашение по перераспределению долей, однако, ввиду реестровой ошибки, не удалось зарегистрировать указанное соглашение.

Просили суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении доли в праве общей долевой собственности за Будник С.Е. жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; привести в соответствии долю Будник С.Е. в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м; жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать за Чайка Е.Е. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и за Лушникова Л.Г. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>, с кадастровым номером №, <адрес>; признать за Сухинин Е.Э. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и за Васильев С.С. – 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>, а также подземных – <данные изъяты> с кадастровым номером №, <адрес>.

В судебном заседании сторонами заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, заключенного между сторонами в соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, являющегося причиной предъявления указанных исков, на следующих условиях:

Ответчики по первоначальному иску Сухинин Е.Э., Лушникова Л.Г., Чайка Е. Е., Васильев С.С. признают заявленные исковые требования Будник С.Е. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного Реестра недвижимости в отношении доли в праве общей долевой собственности за Будник С.Е. земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; о признании доли Будник С.Е. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> равной <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности; о перераспределении между Будник С.Е. , Лушникова Л.Г., Чайка Е. Е., Сухинин Е.Э., Васильев С.С. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующим образом:

- <данные изъяты> доля за Будник С.Е. ;

- <данные изъяты> доля за Васильев С.С.;

- <данные изъяты> доля за Сухинин Е.Э.;

- <данные изъяты> доля за Чайка Е. Е.;

- <данные изъяты> доля за Лушникова Л.Г.

и о признании за Будник С.Е. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты> кадастровый №, <адрес>.

Ответчик по встречному иску Будник С.Е. признает заявленные встречные исковые требования Сухинин Е.Э., Лушникова Л.Г., Чайка Е. Е., Васильев С.С. о признании за Чайка Е. Е. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и за Лушникова Л.Г. – 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, с кадастровым номером №, <адрес> признании за Сухинин Е.Э. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и за Васильев С.С. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты> а также подземных – <данные изъяты>, с кадастровым номером №, <адрес>.

Признать долю Будник С.Е. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м; жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> равной <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности

Перераспредить между Будник С.Е. , Лушникова Л.Г., Чайка Е. Е., Сухинин Е.Э., Васильев С.С. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующим образом:

- <данные изъяты> доля за Будник С.Е. ;

- <данные изъяты> доля за Васильев С.С.;

- <данные изъяты> доля за Сухинин Е.Э.;

- <данные изъяты> доля за Чайка Е. Е.;

- <данные изъяты> доля за Лушникова Л.Г..

Признать за Будник С.Е. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, кадастровый №, <адрес>.

Признать за Чайка Е. Е. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и за Лушникова Л.Г. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>, с кадастровым номером №, <адрес>.

Признать за Сухинин Е.Э. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и за Васильев С.С. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты> а также подземных – <данные изъяты>, с кадастровым номером №, <адрес>.

Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что в силу положений ст. 153.11 Гражданско-процессуального кодекса РФ мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела 7 настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг к другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает их права и законные интересы, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

Настоящее Соглашение составлено в 6-ти экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по 1 для каждой из Сторон и 1 для приобщения к материалам дела №2-2371/2024 Пятигорским городским судом Ставропольского края.

Стороны ходатайствуют об утверждении Пятигорским городским судом мирового соглашения и прекращении производства по делу. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, сторонам известны и понятны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает возможным утвердить мировое соглашение на условиях, которые изложены сторонами в их заявлении.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что договоренность, достигнутая сторонами, условия которой содержатся в мировом соглашении, не противоречит требованиям действующего законодательства.

Принимая во внимание, что условия мирового соглашения, заключенного сторонами не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы сторон и других лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение на условиях, указанных сторонами и прекратить производство по делу в связи с утверждением мирового соглашения.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ,

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Будник С.Е. , с одной стороны, и Васильев С.С., Лушникова Л.Г., Сухинин Е.Э., Чайка Е. Е., с другой стороны, согласно которому:

Ответчики по первоначальному иску Сухинин Е.Э., Лушникова Л.Г., Чайка Е. Е., Васильев С.С. признают заявленные исковые требования Будник С.Е. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного Реестра недвижимости в отношении доли в праве общей долевой собственности за Будник С.Е. земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м; жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; о признании доли Будник С.Е. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> равной <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности; о перераспределении между Будник С.Е. , Лушникова Л.Г., Чайка Е. Е., Сухинин Е.Э., Васильев С.С. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующим образом:

- <данные изъяты> доля за Будник С.Е. ;

- <данные изъяты> доля за Васильев С.С.;

- <данные изъяты> доля за Сухинин Е.Э.;

- <данные изъяты> доля за Чайка Е. Е.;

- <данные изъяты> доля за Лушникова Л.Г.

и о признании за Будник С.Е. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, кадастровый №, <адрес>.

Ответчик по встречному иску Будник С.Е. признает заявленные встречные исковые требования Сухинин Е.Э., Лушникова Л.Г., Чайка Е. Е., Васильев С.С. о признании за Чайка Е. Е. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и за Лушникова Л.Г. – 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты> с кадастровым номером №, <адрес> признании за Сухинин Е.Э. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и за Васильев С.С. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>, а также подземных – <данные изъяты>, с кадастровым номером №, <адрес>.

Признать долю Будник С.Е. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м; жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> равной <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности

Перераспредить между Будник С.Е. , Лушникова Л.Г., Чайка Е. Е., Сухинин Е.Э., Васильев С.С. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующим образом:

- <данные изъяты> доля за Будник С.Е. ;

- <данные изъяты> доля за Васильев С.С.;

- <данные изъяты> доля за Сухинин Е.Э.;

- <данные изъяты> доля за Чайка Е. Е.;

- <данные изъяты> доля за Лушникова Л.Г..

Признать за Будник С.Е. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, кадастровый №, <адрес>.

Признать за Чайка Е. Е. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и за Лушникова Л.Г. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>, с кадастровым номером №, <адрес>.

Признать за Сухинин Е.Э. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и за Васильев С.С. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>, а также подземных – <данные изъяты>, с кадастровым номером №, <адрес>.

Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что в силу положений ст. 153.11 Гражданско-процессуального кодекса РФ мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела 7 настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг к другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает их права и законные интересы, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

Настоящее Соглашение составлено в 6-ти экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по 1 для каждой из Сторон и 1 для приобщения к материалам дела №2-2371/2024 Пятигорским городским судом Ставропольского края.

Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению Будник С.Е. к Васильев С.С., Лушникова Л.Г., Сухинин Е.Э., Чайка Е. Е. о признании наличие реестровой ошибки, перераспределении доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, по встречному исковому заявлению Васильев С.С., Лушникова Л.Г., Сухинин Е.Э., Чайка Е. Е. к Будник С.Е. о признании наличие реестровой ошибки, перераспределении доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом.

Настоящее определение не допускает повторное обращение в суд по тому же спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Н.Н. Паков

Свернуть

Дело №

УИД:26RS0№-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года Пятигорский городской суд ФИО2 края

в составе:

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре - ФИО10,

с участием:

представителя администрации города ФИО11, (действующей на основании доверенности),

ответчиков - ФИО14, ФИО17 и ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении ФИО1 городского суда гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО3 и другим о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в Пятигорский городской суд с иском к ФИО3 и другим о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно выписке, из ЕГРН нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит муниципальному образованию городу-курорту Пятигорску на праве собственности. Право собственности зарегистрировано на основании постановления главы администрации ФИО2 края от ДД.ММ.ГГГГ №, решением ФИО1 городского ФИО5 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, решением ФИО2 краевого ФИО5 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту о проведении обследования (здания, нежилого помещения) комиссия в составе консультанта ОМИ - ФИО12 и главного специалиста ОМИ - ФИО13 установила следующее: нежилые подвальные помещения имеют отдельный вход. По стенам и потолку транзитом проложены общедомовые коммуникации: трубы ХВС, ГВС, канализационные труб...

Показать ещё

...ы, лежаки отопления, электропровода, имеются краны запорной арматуры более чем на одну квартиру.

Спорное помещение, в силу закона, является общим имуществом собственников помещений в здании, так как не является частью помещений, находящихся в собственности администрации <адрес>, и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном здании и, следовательно, принадлежат им на праве общей долевой собственности. Доля сторон в указанном праве определяется, исходя из положений ст. 37 ЖК РФ, в соответствии с которой доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу закона, технические подвалы жилого дома, содержащие оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме, относятся к общему имуществу дома, не могут находиться в индивидуальной собственности отдельных субъектов права, а могут принадлежать собственникам помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме только на праве общей долевой собственности.

Тем не менее, согласно Выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним, полученной из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 краю, нежилое помещение площадью - 63,4 кв. метров, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Пятигорск.

При этом факт государственной регистраций права муниципальной собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме сам по себе не исключает фактического возникновения права общей долевой собственности на спорное имущество.

Инженерные коммуникации внутридомовых систем обеспечивают отоплением, водоснабжением и канализацией все квартиры жилого многоквартирного дома.

Просит суд признать отсутствующим право собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска на нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:130303:1823 площадью - 63,4 кв. метров, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать нежилое помещение площадью - 63,4 кв. метров, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости права собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска на нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:130303:1823 площадью 63,4 кв. метров, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - администрации города ФИО11, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики ФИО14, ФИО19 и ФИО17, просили суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель органа опеки, попечительства и по делам несовершеннолетних администрации <адрес>, представитель УФС ГРК и К по ФИО2 края, а также другие ответчики, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явились. От ответчиков ФИО15, ФИО16 и ФИО18 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель органа опеки, попечительства и по делам несовершеннолетних администрации <адрес>, представитель УФС ГРК и К по ФИО2 края, а также оставшиеся ответчики, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дел, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Судом установлено, что нежилое помещение, площадью - 63,4 кв. м., с кадастровым номером 26:33:130303:1823, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности, на основании постановления главы администрации ФИО2 края от ДД.ММ.ГГГГ №, решения ФИО1 городского ФИО5 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, решения ФИО2 краевого ФИО5 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальному образованию городу-курорту Пятигорску, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-76301951 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту о проведении обследования (здания, нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе консультанта ОМИ - ФИО12 и главного специалиста ОМИ - ФИО13 установила следующее: нежилые подвальные помещения имеют отдельный вход. По стенам и потолку транзитом проложены общедомовые коммуникации: трубы ХВС, ГВС, канализационные трубы, лежаки отопления, электропровода, имеются краны запорной арматуры более чем на одну квартиру.

Согласно п. 1 и 2 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, при этом, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу норм ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

По существу, спорное помещение, в силу закона, является общим имуществом собственников помещений в здании, так как не является частью помещений, находящихся в собственности администрации <адрес>, и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном здании и, следовательно, принадлежат им на праве общей долевой собственности. Доля сторон в указанном праве определяется, исходя из положений ст. 37 ЖК РФ, в соответствии с которой доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит так же доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания - обязанность собственника по поддержанию данного имущества в нормальном состоянии и уплате связанных с этих расходов (капитальный и текущий ремонт, охрана и т.д.).

Регистрация права собственности за муниципальным образованием на общедомовое имущество, нарушает право других собственников владеть, пользоваться и распоряжаться долей в праве на общее имущество, а также возлагает на муниципальное образование обязанность по содержанию имущества, несению необоснованных расходов по содержанию имущества, которое в силу закона является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных норм следует, что технические подвалы жилого дома, содержащие оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме, относятся к общему имуществу дома, не могут находиться в индивидуальной собственности отдельных субъектов права, а могут принадлежать собственникам помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме только на праве общей долевой собственности.

Этот довод также подтверждается разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым помещения, не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу домовладельцев.

Вместе с тем, согласно Выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним, полученной из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 краю, нежилое помещение площадью - 63,4 кв. метров, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Пятигорск.

Сам по себе факт государственной регистраций права муниципальной собственности на нежилое помещение, в котором расположены коммуникации внутридомовых систем отопления, водоснабжения и канализации, в многоквартирном жилом доме не исключает фактического возникновения права общей долевой собственности на спорное имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца подтверждаются представленными суду надлежащими доказательствами, которые нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит требования истца обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 320 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО3 и другим о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска на нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:130303:1823 площадью - 63,4 кв. метров, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать нежилое помещение площадью - 63,4 кв. метров, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости права собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска на нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:130303:1823 площадью 63,4 кв. метров, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ф. Н. Бегиашвили

Свернуть