Кубатиева Эмма Тазретовна

Дело № 2-1409/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Саламовой В.Т.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кубатиевой Э.Т. к Дзанаговой Р.М., третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> об устранении препятствий в оформлении и государственной регистрации сделки купли-продажи

У с т а н о в и л :

Кубатиева Э.Т. обратилась с исковыми требованиями, которыми просит устранить препятствия, чинимые Дзанаговой Р.М. в оформлении и государственной регистрации в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес> сделки по договору купли-продажи 0,17 доли жилого домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенному между Кубатиевой Э.Т. и Абациевой Ф.А.

В судебном заседании представитель истца Джиоев Г.С., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что Кубатиевой Э.Т. на праве собственности принадлежит 0,17 доли в жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>. В ... Кубатиева Э.Т. решила продать принадлежащие ей на праве собственности 0,17 доли, о чем поставила в известность совладельцев Фролова В.Ф., Торчинова И.А., Голоева А.Н., Хинчагову В.М. и Дзанагову Р.М. Никто из совладельцев не воспользовался своим правом преимущественной покупки и не изъявил желание купить объекты. Вышеуказанные совладельцы в нотариальной конторе заявили отказ от преимущественного права покупки. Только ответчик Дзанагова Р.М., не намереваясь приобрести продаваемые объекты, не подписывает отказ от преимущественного права покупки. .... между Кубатиевой Э.Т. и Абациевой Ф.А. был заключен договор купли-продажи 0,17 доли домовладения и земельного участка. Однако данный договор невозможно зарегистрировать в Управлении Росреестра по <...

...адрес> по причине отсутствия письменного отказа Дзанаговой Р.М. от преимущественного права покупки. Кубатиева Э.Т. неоднократно устно обращалась к Дзанаговой Р.М. с просьбой приобрести объекты недвижимости либо дать отказ, которые были оставлены без внимания. После этого последовало письменное обращение, которое также оставлено без внимания. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец Кубатиева Э.Т. в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял по доверенности Джиоев Г.С.

Ответчик Дзанагова Р.М. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о дне слушания дела, также в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащему ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии со ст. 250 ГК Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В силу ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из правоустанавливающих документов следует, что Кубатиевой Э.Т. принадлежит на праве собственности 0,17 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно нотариально заверенному отказу от ... Фролов В.Ф., Торчинов И.А., Голоев А.Н., Хинчагова В.М. от преимущественного права покупки от доли домовладения и земельного участка, принадлежащих на праве собственности Кубатиевой Э.Т., отказались.

От ответчика Дзанаговой Р.М. такие сведения отсутствуют.

Из договора купли-продажи от ... следует, что Кубатиева Э.Т. продала, а Абациева Ф.А. купила 0,17 долей домовладения и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. К договору купли-продажи приложен акт приема-передачи данных объектов недвижимости.

Из письма от .... Кубатиевой Э.Т. следует, что она сообщает Дзанаговой Р.М. о желании продать принадлежащее ей недвижимое имущество и предлагает приобрести данную недвижимость либо отказаться от преимущественного права покупки.

Аналогичное письмо направлено Дзанаговой Р.М. .... и ...

Также в материалах дела имеется телеграмма Дзанаговой Р.М. с просьбой произвести процедуру, предусмотренную ст. 250 ГК РФ, оставленная без внимания ответчиком.

В ст. 10 ГК РФ определены пределы осуществления гражданских прав, установлена недопустимость злоупотребления правом.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Дзанагова Р.М. препятствует продаже истице Кубатиевой Э.Т. принадлежащих ей на праве собственности 0,17 долей домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Следовательно, исковые требования Кубатиевой Э.Т. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кубатиевой Э.Т. к Дзанаговой Р.М., третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> удовлетворить.

Устранить препятствия, чинимые Дзанаговой Р.М. в оформлении и государственной регистрации в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес> сделки по договору купли-продажи 0,17 доли в жилом домовладении и земельного участка по адресу: РСО-Алания <адрес>, заключенному между Кубатиевой Э.Т. и Абациевой Ф.А.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Тотрова Е.Б.

Дело №

УИД:26RS0№-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года Пятигорский городской суд ФИО2 края

в составе:

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре - ФИО10,

с участием:

представителя администрации города ФИО11, (действующей на основании доверенности),

ответчиков - ФИО14, ФИО17 и ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении ФИО1 городского суда гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО3 и другим о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в Пятигорский городской суд с иском к ФИО3 и другим о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно выписке, из ЕГРН нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит муниципальному образованию городу-курорту Пятигорску на праве собственности. Право собственности зарегистрировано на основании постановления главы администрации ФИО2 края от ДД.ММ.ГГГГ №, решением ФИО1 городского ФИО5 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, решением ФИО2 краевого ФИО5 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту о проведении обследования (здания, нежилого помещения) комиссия в составе консультанта ОМИ - ФИО12 и главного специалиста ОМИ - ФИО13 установила следующее: нежилые подвальные помещения имеют отдельный вход. По стенам и потолку транзитом проложены общедомовые коммуникации: трубы ХВС, ГВС, канализационные труб...

...ы, лежаки отопления, электропровода, имеются краны запорной арматуры более чем на одну квартиру.

Спорное помещение, в силу закона, является общим имуществом собственников помещений в здании, так как не является частью помещений, находящихся в собственности администрации <адрес>, и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном здании и, следовательно, принадлежат им на праве общей долевой собственности. Доля сторон в указанном праве определяется, исходя из положений ст. 37 ЖК РФ, в соответствии с которой доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу закона, технические подвалы жилого дома, содержащие оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме, относятся к общему имуществу дома, не могут находиться в индивидуальной собственности отдельных субъектов права, а могут принадлежать собственникам помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме только на праве общей долевой собственности.

Тем не менее, согласно Выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним, полученной из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 краю, нежилое помещение площадью - 63,4 кв. метров, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Пятигорск.

При этом факт государственной регистраций права муниципальной собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме сам по себе не исключает фактического возникновения права общей долевой собственности на спорное имущество.

Инженерные коммуникации внутридомовых систем обеспечивают отоплением, водоснабжением и канализацией все квартиры жилого многоквартирного дома.

Просит суд признать отсутствующим право собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска на нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:130303:1823 площадью - 63,4 кв. метров, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать нежилое помещение площадью - 63,4 кв. метров, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости права собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска на нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:130303:1823 площадью 63,4 кв. метров, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - администрации города ФИО11, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики ФИО14, ФИО19 и ФИО17, просили суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель органа опеки, попечительства и по делам несовершеннолетних администрации <адрес>, представитель УФС ГРК и К по ФИО2 края, а также другие ответчики, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явились. От ответчиков ФИО15, ФИО16 и ФИО18 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель органа опеки, попечительства и по делам несовершеннолетних администрации <адрес>, представитель УФС ГРК и К по ФИО2 края, а также оставшиеся ответчики, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дел, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Судом установлено, что нежилое помещение, площадью - 63,4 кв. м., с кадастровым номером 26:33:130303:1823, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности, на основании постановления главы администрации ФИО2 края от ДД.ММ.ГГГГ №, решения ФИО1 городского ФИО5 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, решения ФИО2 краевого ФИО5 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальному образованию городу-курорту Пятигорску, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-76301951 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту о проведении обследования (здания, нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе консультанта ОМИ - ФИО12 и главного специалиста ОМИ - ФИО13 установила следующее: нежилые подвальные помещения имеют отдельный вход. По стенам и потолку транзитом проложены общедомовые коммуникации: трубы ХВС, ГВС, канализационные трубы, лежаки отопления, электропровода, имеются краны запорной арматуры более чем на одну квартиру.

Согласно п. 1 и 2 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, при этом, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу норм ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

По существу, спорное помещение, в силу закона, является общим имуществом собственников помещений в здании, так как не является частью помещений, находящихся в собственности администрации <адрес>, и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном здании и, следовательно, принадлежат им на праве общей долевой собственности. Доля сторон в указанном праве определяется, исходя из положений ст. 37 ЖК РФ, в соответствии с которой доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит так же доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания - обязанность собственника по поддержанию данного имущества в нормальном состоянии и уплате связанных с этих расходов (капитальный и текущий ремонт, охрана и т.д.).

Регистрация права собственности за муниципальным образованием на общедомовое имущество, нарушает право других собственников владеть, пользоваться и распоряжаться долей в праве на общее имущество, а также возлагает на муниципальное образование обязанность по содержанию имущества, несению необоснованных расходов по содержанию имущества, которое в силу закона является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных норм следует, что технические подвалы жилого дома, содержащие оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме, относятся к общему имуществу дома, не могут находиться в индивидуальной собственности отдельных субъектов права, а могут принадлежать собственникам помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме только на праве общей долевой собственности.

Этот довод также подтверждается разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым помещения, не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу домовладельцев.

Вместе с тем, согласно Выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним, полученной из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 краю, нежилое помещение площадью - 63,4 кв. метров, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Пятигорск.

Сам по себе факт государственной регистраций права муниципальной собственности на нежилое помещение, в котором расположены коммуникации внутридомовых систем отопления, водоснабжения и канализации, в многоквартирном жилом доме не исключает фактического возникновения права общей долевой собственности на спорное имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца подтверждаются представленными суду надлежащими доказательствами, которые нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит требования истца обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 320 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО3 и другим о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска на нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:130303:1823 площадью - 63,4 кв. метров, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать нежилое помещение площадью - 63,4 кв. метров, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости права собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска на нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:130303:1823 площадью 63,4 кв. метров, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ф. Н. Бегиашвили