Ляхов Иван Степанович

№ 2- 524 (2015)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2015 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляхова № к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ляхов И.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на жилой дом № № по ул.№, г. Ачинск, мотивируя свои исковые требования тем, что вышеназванный дом был им построен в 1955 году вместе с супругой Ляховой Н.И. 03 марта 2004 года жена умерла, и он до настоящего времени продолжает проживать в данном жилом помещении. Право собственности должным образом зарегистрировано не было, в связи, с чем просит признать за ним право собственности на данный дом (л.д. 2).

Истец Ляхов И.С., будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 42,43), в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска Цыбулькина Н.В., действующая на основании доверенности от 12.01. 2015 года, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Направила отзыв, в котором возражала против заявленных требований, указав, что права истца на спорный объект не оспариваются (не нарушаются), он не лишен возможности зарегистрировать право собственности на основании ст. 25.3 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, где предусмотрен порядок регистрации права собственности...

... на создаваемые или созданные объекты недвижимости. Для регистрации достаточно было обратиться регистрирующий орган с правоустанавливающими документами, представленными в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ляхова И.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В состав наследства, согласно ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст. 35 (ч. 4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст. 35 (ч. 2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

Как установлено в судебном заседании, отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся в лице зав. ГКХ Ефремова А. В., действующего на основании доверенности исп. горсовета, в соответствии с решением исполкома Ачинского горсовета народных депутатов от 16 июня 1954 года, Ляхову И.С. предоставлен земельный участок, значащийся под № № по ул. 2№, для возведения жилого одноэтажного деревянного дома. (л.д.6).

Согласно кадастровому паспорту, техническому паспорту спорный дом является завершенным строительством объектом, год завершения строительства указан - 1955 год, общая площадь 54,7 кв.м., жилая – 46,1кв.м (л.д. 9-22).

Сведения о правах на земельный участок, на котором спорный дом построен, отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю (л.д. 35).

Также согласно представленной справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», сведения о зарегистрированных правах на спорный дом отсутствуют. В деле имеется договор № 7 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 01.02.1955 года на имя Ляхова И.С. Документ удостоверен Ачинской Государственной нотариальной конторой 09.02.1955 года, по реестру № 630( л.д.37).

Согласно техническому заключению ООО «Елена», при обследовании конструкций спорного дома установлено, что данное жилое здание соответствует требованиям СНиП, СанПиН, противопожарных норм и технических регламентов. Наружные и внутренние стены, перекрытия и другие элементы жилого здания на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, спорный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается представленными в материалы дела заключениями полномочных организаций. Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного объекта недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Ляхов И.С. выстроил спорный жилой дом на предоставленном ему земельном участке, которым владеет и пользуется данным домом, в связи с чем, с учетом вышеуказанных положений закона суд считает, что требования истца о признании права собственности являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ляховым № право собственности на жилой дом общей площадью 54,7 кв. метров, жилой площадью 46,1 кв. метра, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. №, дом № №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Председательствующий судья Г.И.Лазовская

Мотивированное решение изготовлено судом 09.02.2015 г.