Лямбин Максим Вячеславович

Гражданское дело № 2-2770/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2013 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Поляковой ТП

при секретаре Ооржак АА

при участии представителя истца Рейхерт ЮФ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <данные изъяты> к Федянину КО о признании договора социального найма недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Федянину КО о признании договора социального найма недействительным.

Свои требования мотивировала тем, что квартира по <адрес> является муниципальной, состоит в реестре муниципального жилищного фонда реестровый номер №. На основании заявления ответчика о замене нанимателя жилого помещения и заключения с ним договора социального найма, и представления им всех необходимых документов, ДД.ММ.ГГГГ администрацией района было принято решение о замене нанимателя и заключении с ответчиком договора социального найма на спорное жилое помещение. Выписка из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № выдана Ответчику ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения между Федяниным КО и ООО «Ц» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию района обратилась Федянина ФФ с заявлением об отмене распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, в части заключения с Федяниным КО договора социального найма на квартиру по <адрес> поскольку при заключении договора не были учтены ее интересы и интересы детей: Лямбина МВ, Федянина ОА. Администрацией района была проведена проверка представленной Федяниным КО выписки из финансово-лицевого счета и установлено, что содержащиеся в ней сведения не являются полными. Учитывая, что представленные Федяниным КО документы не содержали достоверные сведения, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ в части замены нанимателя жилого помещения по <адрес> признано утратившим силу (распоряжение администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распор...

...яжение администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №»). В связи с тем, что распоряжение администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №, в части заключения с Федяниным КО, договора социального найма признано утратившим силу (отменено), заключенный на его основании договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу ст. 167, ст. 168 ГК РФ является недействительным. Администрация района просит суд признать договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Ц» и Федяниным ОК, на жилое помещение - двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> недействительным.

В судебном заседании представитель истца Рейхерт ЮФ (доверенность в деле) поддержала заявленные требования в полном объеме по мотивам, изложенным выше.

Ответчики Федянин КО в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен лично, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ООО «Ц», Федянина ФФ, Федянин ОА, Лямбин МВ в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст. 69).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как было установлено в судебном заседании, квартира по <адрес> является муниципальной, состоит в реестре муниципального жилищного фонда реестровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ Федянин КО обратился в администрацию <данные изъяты> с заявлением о замене нанимателя жилого помещения и заключении с ним договора социального найма (состав семьи один), представив пакет документов: паспорт на себя и отца Федянина ОА, копию свидетельства о смерти матери Федяниной ТИ, выписку из домовой книги, копию ордера, документ на жилое помещение, где в настоящее время проживает отец с 1994 года.

Нанимателем жилого помещения по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № являлся отец Федянин ОА, в составе семьи: жена - Федянина ТИ, сын - Федянин КО.

В соответствии с представленной Федяниным КО выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Ц», Федянин КО проживает в квартире один, отец - Федянин ОА выехал в 1994 году, мать Федянина ТИ выехала в 1989 году. Согласно свидетельству о смерти мать Федянина ТИ умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №), согласно сведениям о регистрации по месту жительства Федянина КО и свидетельства о государственной регистрации права отец Федянин ОА постоянно проживает в квартире по <адрес>, в жилом помещении, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности.

Указанные выше документы были рассмотрены администрацией района и по ним принято решение о замене нанимателя жилого помещения по <адрес> на Федянина КО и заключении с ним договора социального найма (распоряжение администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Выписка из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № выдана Федянину КО - ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № Федяниным КО с ООО «Ц» заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию района обратилась Федянина ФФ с заявлением об отмене распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, в части заключения с Федяниным КО договора социального найма на квартиру по <адрес>, поскольку при заключении договора не были учтены ее интересы и интересы детей: Лямбина МВ, Федянина ОА. В подтверждение постоянного проживания и регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> представила выписку из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой по спорному помещению зарегистрированы по месту жительства: Федянин КО с ДД.ММ.ГГГГ, Федянина ФФ с ДД.ММ.ГГГГ, Лямбин МВ с ДД.ММ.ГГГГ, Федянин ОА с ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией района была проведена проверка представленной Федяниным КО выписки из финансово-лицевого счета и установлено, что содержащиеся в ней сведения не являются полными. Учитывая, что представленные Федяниным КО документы не содержали достоверные сведения, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ в части замены нанимателя жилого помещения по <адрес> признано утратившим силу (распоряжение администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распоряжение администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №»).

В связи с тем, что распоряжение администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №, в части заключения с Федяниным КО договора социального найма признано утратившим силу (отменено распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распоряжение администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №»), заключенный на его основании договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № является недействительным. Также одним из оснований для признания договора недействительным является то обстоятельства, что Федяниным КО были представлены не соответствующих действительности сведений (а именно выписка из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ), которые послужили основанием исключить из решения администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве членов семьи нанимателя по договору социального найма на жилое помещение по <адрес> жену - Федянину ФФ, сына жены - Лямбина МВ, сына - Федянина ДК. Что в свою очередь повлекло нарушение прав этих граждан на пользование и передачу в собственность, указанного жилого помещения. Также при заключении договора была нарушена ч. 3 ст. 69 ЖК РФ.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о заключении договора социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, чьи права нарушены имеют право заключить договор социального найма (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе, т.е. стороной сделки.

Наймодателем жилых помещений, расположенных на территории <адрес>, является администрация района.

В соответствии с п.2.2.6 Положения об администрации района в городе Красноярске, утвержденного распоряжением от 26.02.2007г. №46-р (далее- Положение), в сфере управления муниципальным жилищным фондом районная администрация осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Согласно Постановлению от 07.10.2010г. №422 «Об организации заключения и исполнения договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» администрацией района заключен договор поручения с ООО «Ц от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Доверитель (администрация района) передает Поверенному (ООО «Ц») обязательство заключать договоры социального найма.

Таким образом, стороной сделки по заключению договора социального найма является наймодатель - администрация <данные изъяты>, в лице Поверенного ООО «Ц», на основании договора поручения, и наниматель Федянин КО.

Руководствуясь п.3.8 Положения администрация района полномочна выступать от имени администрации города Красноярска в интересах муниципального образования город Красноярск в судах в качестве истцов, ответчиков, третьих лиц по вопросам, отнесенным настоящим Положением, другими правовыми актами города Красноярска к компетенции районной администрации, включая споры о признании договора социального найма недействительными.

Федянин КО не согласился с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распоряжение администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №» и обратился в суд с заявлением. Решением Центрального районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований Федянина КО о признании незаконным распоряжения администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № – отказано.

Кроме того, решением Центрального районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Федянин ОК признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований Федянина КО к Федяниной ФФ, Федянину ДК, Ламбину МВ, МБУ Ц» о признании утратившими права пользования жильем, признании права собственности на жилое помещение – отказано.

Таким образом, суд считает, что исковые требования администрации <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Ц» и Федяниным КО на жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> недействительным.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд через районный Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: /подпись/ Т. П. Полякова

Копия верна. Судья.