Ляшко Нина Андреевна

Дело № 2-1001/2018

Поступило 10.05.2018.

(мотивированное)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01.06.2018. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Решетниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшко Н. А. к ГКСК «Восток» и администрации г.Бердска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Ляшко Н.А. обратилась с иском к ГКСК «Восток» и администрации г.Бердска о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, в блоке № общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, в районе ул. Барнаульская, Гаражно-строительный кооператив «Восток», на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что на территории ГСК «Восток», по адресу: г. Бердск, в районе ул. Барнаульская, за счет собственных средств истцом был возведен гаражный бокс № в блоке №, паевой взнос выплачен в полном объеме.

Земельный участок с кадастровым номером 54:32:010659:0271, на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ГСК «Восток» на основании договора аренды № 179-д от 27.03.2006.

Возведенный гаражный бокс пригоден для эксплуатации, соответствует строительным, техническим, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находится в границах данного земельного участка. В настоящее время регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна ввиду того, что у кооператива отсутствуют документы, свидетельствующие о вводе объекта в эксплуатацию. Получить требуемые документы не представляется возможным, поскольку данные документы у ГСК «Восток» в установленном порядк...

...е не оформлены. При обращении ГСК «Восток» в Администрацию г.Бердска за разрешением о вводе в эксплуатацию объекта был получен отказ, что подтверждается уведомлением от 22.12.2014 г. № 20/12-4-14. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на гаражный бокс.

Истец Ляшко Н.А., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ГСК «Восток» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика - администрации г. Бердска в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что администрация г. Бердска не возражает против удовлетворения требований истца, если объекты возведены в границах земельного участка, принадлежащего на каком-либо праве истцу, а также, если этим не будут нарушены права третьих лиц, и при условии соответствия построенных объектов требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления Главы муниципального образования г.Бердска №37 от 21.12.2005 г. между администрацией г. Бердска и ГСК «Восток» был заключен договор аренды земельного участка №179-д от 27.03.2006 г. (л.д. 6-7). Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в г. Бердске в районе ул. Барнаульская, площадью 27 182,0 кв.м (при этом установлены ограничения площадью 2 871,0 кв.м (сервитут); площадью 630,0 кв.м (сервитут) и площадью 152,0 кв.м (сервитут) для эксплуатации подземных коммуникаций), согласно кадастрового плана земельного участка.

Согласно техническому паспорту и информации ОГУП Техцентр НСО от 30.09.2009 г., на земельном участке, расположенном по адресу: г. Бердск, в районе ул. Барнаульская, ГСК «Восток», блок № возведен гаражный бокс № общей площадью 23,1 кв.м (л.д. 13-15).

Согласно справки №101 от 17.10.2017 года, Ляшко Н.А. является членом ГСК «Восток» на основании протокола общего собрания №1 от 04.12.1999 г. и владельцем кирпичного гаража № общей площадью 23,1 кв.м, расположенного в блоке № по адресу: г. Бердск в районе ул. Барнаульская, паевой взнос истцом выплачен полностью в декабре 1999 г. (л.д. 10).

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако, поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения №0010 от 30.09.2015 года филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в г.Бердске следует, что гаражные блоки №№ с боксами в количестве 194 штук, расположенные в районе ул. Барнаульская в ГСК «Восток», соответствуют принятому проектному решению и по санитарно-техническому состоянию пригодны для применения как объекты хранения индивидуального легкового автотранспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ, при условии решения вопросов оборудования твердого покрытия проездов и площадок в зонах движения и стоянок автомашин, организации сбора и утилизации ТБО и отработанных машинных масел, тормозной жидкости, аккумуляторных батарей (л.д. 19-20).

Согласно заключению ООО «КодА» (шифр № 1/13-11.О-18ТЗ) гаражного бокса № блока № в ГСК «Восток», расположенного по адресу: г.Бердск, в районе ул.Барнаульская, по территории ГСК «Восток» проходят инженерные подземные коммуникации, под обследуемым боксом инженерные сети отсутствуют. Гаражный бокс согласно кадастровому плану расположен на территории с разрешенным использованием земель – для строительства гаражных боксов. Обследуемое здание гаражного бокса не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 21-29).

Из представленной ГСК «Восток» схемы расположения блоков капитальных гаражей ГСК «Восток» и охранных зон инженерных коммуникаций усматривается, что гаражный бокс № в блоке № расположен на участке, не ограниченном в использовании занятой действующими коммуникациями (л.д.35-36).

Уведомлением № 20/12-4-14 от 22.12.2014 года администрацией г. Бердска отказано ГСК «Восток» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.16).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку земельный участок с кадастровым номером 54:32:010659:0271 предоставлен по договору аренды от 27.03.2006 года администрацией г. Бердска ГСК «Восток» сроком на 15 лет, разрешенное использование - строительство гаражных боксов. Целевое назначение земельного участка соблюдено.

Таким образом, при рассмотрении дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч. 3 ст. 222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ляшко Н. А. удовлетворить.

Признать за Ляшко Н. А. право собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 23,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, в районе улицы Барнаульская, Гаражно-строительный кооператив «Восток».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 04.06.2018 г.

Судья /подпись/ С.Н. Мельчинский