Любкевич Елена Валерьевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иванова А.Ю.,

при секретаре ФИО4,

с участием

представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя требования тем, что они являются собственниками квартир № и № в многоквартирном <адрес>.

В июле 2019 г. истцам стало известно, что по инициативе ответчика в многоквартирном <адрес>, состоялось общее собрание собственников помещений, решения собственников отражены в протоколе общего собрания собственников помещений указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

К протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ не приложены реестры собственников помещений в многоквартирном доме, содержащие сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени и отчества и другие сведения.

Также в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не содержится сведений о наличии каких-либо приложений к протоколу, он не пронумерован, отсутствует дата подписания протокола и сведения о лицах его подписавших.

Истцы считают, что все вышеуказанные нарушения требований, установленных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уп...

...олномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», допущенные при оформлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являются существенными.

Кроме того, истцы полагают, что на собрании отсутствовал кворум.

На основании вышеизложенного истцы просят суд признать недействительным (ничтожным) и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2-ФИО6 в судебном заседании доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала. В дополнение указала, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования приняли участие собственники, обладающие 5798,47 кв.м. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме количество голосов собственника помещения зависит от размера площади принадлежащего ему помещения. При определении количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений необходимо производить расчет голосов исходя из площади жилых и нежилых помещений, а не площади здания в целом. <адрес> помещений в многоквартирном <адрес>, согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме, представленному в материалы гражданского дела Государственной жилищной инспекцией <адрес>, составляет 12835,20 кв.м. Не подлежат включению в кворум решения собственников помещений № (51,10 кв.м), ФИО7, № (19,80 кв.м) ФИО8, № (50,90 кв.м) ФИО9, ФИО10, № (79,70 кв.м) ФИО11, ФИО12, которые подтвердили в судебном заседании, что подпись в решении им не принадлежит и участие в заочном голосовании они не принимали. Также, не подлежат включению в кворум решения собственников помещений № (36,50 кв.м) ФИО13, № (32,85 кв.м), поскольку в нем отсутствует дата принятия решения, № (50,00 кв.м) ФИО14, № (39,80 кв.м) ФИО15, № (00,00) ФИО16, которые не являются собственниками помещений в доме, № (39,60 кв.м) ФИО17 решения принято за сроком голосования, № (50,70 кв.м) Веденины, 109 (68,40 кв.м) ФИО18 сведения в Росреестре прав на недвижимое имущество отсутствуют. Итого с учетом выявленных нарушений при проведении общего собрания собственников помещений, приняли участие собственники, обладающие 5251,84 кв.м, следовательно, расчет кворума выглядит следующим образом 5251,84 кв.м *100/12835,20 кв.м = 40,92 % голосов. Исходя из вышеуказанного расчета, общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неправомочно, так как отсутствует необходимый кворум. В связи с указанными обстоятельствами просила исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО19 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала позицию, изложенную в отзыве, в соответствии с которой указала, что общее собрание собственников многоквартирного <адрес> было проведено в соответствии с требованиями ст.ст. 44-48 ЖК РФ. О проведении собрания собственники были уведомлены путем размещения соответствующих уведомлений на досках объявлений первых этажей, а также Администрация г.о. Тольятти. Решения общего собрания собственников помещений оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями, установленным федеральным органом государственной власти. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений были предоставлены инициатором созыва общего собрания в управляющую организацию с последующим направление в орган государственного жилищного надзора. По результатам рассмотрения ГЖИ <адрес> многоквартирный <адрес> исключен из лицензии ООО «УК № ЖКХ» и передан на управление ООО «Уютный <адрес> квартал». Кроме того, голосование истцов не могло повлиять на результаты принятых решений собрания. НА основании изложенного просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Свидетель ФИО8 пояснил суду, что является собственником <адрес>. Участия в собрании ДД.ММ.ГГГГ он не принимал, о проведении собрания ничего не знал, бюллетень голосования не подписывал.

Свидетель ФИО7 пояснила суду, что является собственником <адрес>, в <адрес>. Бюллетень голосования она не подписывала, но о собрании ей было известно.

Свидетель ФИО9 пояснил, суду, что является собственником <адрес>. О том, что будет проводится общее собрание собственников ему было известно, однако бюллетень голосования он не подписывал.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил суду, что с марта 2019 года он является собственником <адрес>. Участия в общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ он не принимал. В бюллетене голосования на его имя стоит не его подпись и не подпись его супруги.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила суду, что является собственником <адрес>. Участия в собрании она не принимала, в бюллетени голосования стоит не ее подпись.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание.

В соответствии с ч.б ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником квартиры, по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено очередное годовое собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 статьи 47 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов собственника помещения при принятии решения пропорционально доле занимаемой им площади (ст. 42 ЖК РФ).

Согласно Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, количество голосов, принявших участие в собрании составляет 5798,47 кв.м., что составляет 61,67 % от общего числа голосов собственников, которое составляет, согласно Протокола 9401,9 кв.м.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме количество голосов собственника помещения зависит от размера площади принадлежащего ему помещения. При определении количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений необходимо производить расчет голосов исходя из площади жилых и нежилых помещений, а не площади здания в целом.

В соответствии с п. 4 «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН.

<адрес> помещений в многоквартирном <адрес>, согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме, представленному в материалы гражданского дела Государственной жилищной инспекцией <адрес>, составляет 12835,20 кв.м.

Не подлежат включению в кворум решения собственников помещений № (51,10 кв.м), ФИО7, № (19,80 кв.м) ФИО8, № (50,90 кв.м) ФИО9, ФИО10, № (79,70 кв.м) ФИО11, ФИО12, которые подтвердили в судебном заседании, что подпись в решении им не принадлежит и участие в заочном голосовании они не принимали.

Также, не подлежат включению в кворум решения собственников помещений № (36,50 кв.м) ФИО13, № (32,85 кв.м), поскольку в нем отсутствует дата принятия решения, № (50,00 кв.м) ФИО14, № (39,80 кв.м) ФИО15, № (00,00) ФИО16, которые не являются собственниками помещений в доме, № (39,60 кв.м) ФИО17 решения принято за сроком голосования, № (50,70 кв.м) Веденины, 109 (68,40 кв.м) ФИО18 сведения в Росреестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Итого с учетом выявленных нарушений при проведении общего собрания собственников помещений, приняли участие собственники, обладающие 5251,84 кв.м, следовательно, расчет кворума выглядит следующим образом:

5251,84 кв.м *100/12835,20 кв.м = 40,92 % голосов.

Исходя из вышеуказанного расчета, общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неправомочно, так как отсутствует необходимый кворум (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение общего собрания в отсутствие необходимого кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятых таким собранием решений недействительными (ничтожными) независимо от того, могло или не могло повлиять на результаты голосования голосование истца, а также независимо от факта причинения или отсутствия причинения истцу принятыми решениями убытков.

Стороной ответчика не представлено ни одного доказательства подтверждающего его доводы и возражения, а равно опровергающего доводы истцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 181.1.-181.4. Гражданского кодекса РФ, ст. 45, 46 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания–удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) и отменить решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.о. <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.Ю. Иванов

Копия верна

Судья:

Секретарь:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.02.2020 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти в составе:

судьи Закирова В.Ф.,

при секретаре Тарабриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/2020 по иску Шиндяковой Татьяны Федоровны, Исаевой Надежды Александровны к Любкевич Елене Валерьевне, Папейко Андрею Вячеславовичу о признании недействительными (ничтожными) и отмене решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, Исаева Надежда Александровна обратились в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к Любкевич Елене Валерьевне, Папейко Андрею Вячеславовичу о признании недействительными (ничтожными) и отмене решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений (квартир) №№, 77 в многоквартирном <адрес>. В октябре 2019 года им стало известно, что по инициативе ответчиков в многоквартирном <адрес> состоялось общее собрание собственников помещений, решения собственников отражены в протоколе общего собрания собственников помещений указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведения о наличии каких-либо приложений к протоколу, он не пронумерован, отсутствует дата подписания протокола и сведения о лицах, его подписавших. Собрание, якобы проводимое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является неправомочным, ...

...так как для его проведения отсутствовал необходимый кворум.

После возбуждения гражданского дела истцы в материалы дела представили в материалы дела письменные пояснения по иску, в которых указали, что согласно данным, содержащимся в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, приняли участие собственники, обладающие 6631,39 кв.метров. Однако, не подлежат включению в кворум решения собственников следующих помещений:

№ - ФИО7 и ФИО8, поскольку имеются повторные решения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (65,8 кв.м);

№ - ФИО9 и ФИО10, поскольку приняты за сроком голосования (39,36 кв.м);

№ - поскольку ФИО11 не является собственником помещения (12,3 кв.м);

№ - ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, поскольку сведения о собственниках помещений отсутствуют в реестре собственников, кроме того, имеются повторные решения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (50,7 кв.м);

№ - поскольку ФИО16 не является собственником помещения (79,7 кв.м);

№ - ФИО17 и ФИО18, поскольку приняты за сроком голосования (79,7 кв.м);

№ - ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, поскольку сведения о собственниках помещений отсутствуют в реестре собственников (68,4 кв.м);

№ - ФИО23 владеет 1/4 доли в праве собственности (5,46 кв.м);

№ - ФИО24, поскольку имеются два решения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (22,8 кв.м);

№ - ФИО25, поскольку имеются два решения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (68,0 кв.м),

итого 531,56 кв. метров.

С учетом имеющихся решений собственников помещений в многоквартирном <адрес> и с учетом вышеуказанных нарушений при принятии и оформлении решений, в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 6213,63 кв.м, что составляет 48,77%. В соответствии с п.4 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН. <адрес> помещений в многоквартирном <адрес> согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме, представленному в материалы гражданского дела Государственной жилищной инспекцией <адрес>, составляет 12835,20 кв.м. Поэтому, с учетом выявленных нарушений при проведении общего собрания собственников помещений, в собрании приняли участие собственники, обладающие 6213,63 кв.м.

Следовательно, расчет кворума выглядит следующим образом:

6213,63 кв.м *100/12835,20 кв.м = 48,41% голосов.

Исходя из указанного расчета, общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неправомочно ввиду отсутствия необходимого кворума.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. Пояснила, что представитель ответчика в возражениях указывает, что в решениях собственников помещений № указана дата ДД.ММ.ГГГГ, в решениях собственников помещения № указана дата ДД.ММ.ГГГГ, поэтому данные помещения не подлежат исключению так как это описка. Но это не описка, данный факт подтверждается решениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и не оспорен ни письменными доказательствами, ни свидетельскими показаниями. Решения приняты за сроком голосования.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО26 пояснила, в период когда якобы проводилось собрание она находилась на даче, подпись в решении не ее.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлялись.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседании уведомлялся.

Выслушав представителя истца, опросив свидетеля, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец ФИО4 является сособственником <адрес> в <адрес> (14/30 долей в праве общей долевой собственности на квартиру - л.д.11-12, том №), истец ФИО5 является сособственником <адрес> в <адрес> (1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру - л.д.13, том №).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<адрес> помещений в многоквартирном доме принадлежащих на праве собственности собственникам в МКД составляет 12741,67 кв.м.

Количество голосов, принявших участие в собрании: 6631,39 кв.м., что составляет 52,04% об общего числа голосов собственников помещений МКД. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Повестка дня общего собрания:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания с правом подписи протокола общего собрания и с возложением функции счетной комиссии.

2. О выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>- управление управляющей организацией.

3. Выбор управляющей организации - ООО «Уютный <адрес> квартал».

4. Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Уютный <адрес> квартал».

5. Расторжение договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключенного с ООО «УК № ЖКХ».

6. Утверждение тарифа по статье «содержание» (20,28 руб. за кв.м).

7. Утверждение тарифа по текущему ремонту (2,5 руб. за кв.м / 2,0 руб. за кв.м).

8. Переход на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями с ДД.ММ.ГГГГ (ПАО «Т плюс», ОАО «Тевис», ОАО «ТЭК»).

9. О наделении вновь выбранную управляющую организацию полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества.

10. Направление и использование денежных средств, полученных от аренды общего имущества на текущий ремонт.

11.Определение места хранения всех материалов, связанных с проведением общего собрания собственников МКД № по <адрес>, в том числе копий решений собственников МКД и копии протокола общего собрания.

Истцы о предстоящем проведении собрания надлежащим образом уведомлены не были, извещений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений не получали. Доказательств обратного ответчику в суд не представили.

В материалы дела ГЖИ по <адрес> предоставила: договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Уютный <адрес> квартал» и ФИО27 (л.д.32-44, том №), состав и состояние общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.45-52, том №), перечень технической документации на многоквартирный дом по адресу: <адрес> (л.д.53-56, том №), перечень и периодичность работ по уборке мест общего пользования (л.д.58, том №), протокол внеочередного годового общего собрания помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.59-62, том №), реестр собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.63-73, том №), уведомление о проведении внеочередного общего собрания (л.д.74, том №), реестр выдачи решений собственникам в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.75-85, том №), решения очно-заочного голосования собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.86-250, том №, л.д.1-61, том №).

Представитель ответчика ФИО2 в отзыве на иск, представленном в материалы дела (л.д.96-98, том №) указывает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительного власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были представлены инициатором созыва общего собрания, в управляющую организацию (ООО «Уютный <адрес> квартал») с последующим направлением в орган государственного жилищного надзора (ГЖИ <адрес>). По результатам рассмотрения органом государственного жилищного надзора МКД № по <адрес> передан на управление ООО «»Уютный <адрес> квартал». По мнению представителя ответчика, не подлежат исключению из кворума решения собственников помещений № (ФИО10, ФИО9, решения собственников ФИО17, ФИО18 в связи с принятием решения за сроком голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В решениях собственников помещений № указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в тоже время у собственника ФИО28 (1/4) дата указана 10.09.2019г.), а в решениях собственников помещения № ФИО17 и ФИО18 указана дата ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), которые являются описками. Действующее законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника при проведении общего собрания. НЕ подлежит исключению из кворума решение собственника помещения № ФИО11, что подтверждается сведениями реестра п.174 и которая является законным представителем несовершеннолетнего собственника ФИО29 вправе голосовать и от имени несовершеннолетнего, в связи с чем подлежит включению в кворум 17,2 кв.м. Не подлежат исключению из кворума решения по жилому помещению № и 109 так как она являются собственниками на основании договора приватизации. Собственником помещения № (79,7 кв.м.) является ФИО16 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Не подлежат исключению из кворума решения собственников помещения № (65,6 кв.м.) ФИО23 (доля 1/3), ФИО30 (доля 2/3), что соответствует сведениям, указанным в решениях, а именно на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность № от19.03.2001г., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство.

Суд принимает доводы истцов о том, что собрание было проведено при наличии существенных нарушений, а именно: к подсчету были приняты решения, которые в подсчете участия принимать были не должны:

№ - ФИО7 и ФИО8, поскольку имеются повторные решения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (65,8 кв.м);

№ - ФИО9 и ФИО10, поскольку приняты за сроком голосования (39,36 кв.м);

№ - поскольку ФИО11 не является собственником помещения (12,3 кв.м);

№ - ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, поскольку сведения о собственниках помещений отсутствуют в реестре собственников, кроме того, имеются повторные решения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (50,7 кв.м);

№ - поскольку ФИО16 не является собственником помещения (79,7 кв.м);

№ - ФИО17 и ФИО18, поскольку приняты за сроком голосования (79,7 кв.м);

№ - ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, поскольку сведения о собственниках помещений отсутствуют в реестре собственников (68,4 кв.м);

№ - ФИО23 владеет 1/4 доли в праве собственности (5,46 кв.м);

№ - ФИО24, поскольку имеются два решения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (22,8 кв.м);

№ - ФИО25, поскольку имеются два решения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (68,0 кв.м),

итого 531,56 кв. метров.

К доводам представителя ответчика суд относится критически, поскольку указанные доводы не нашли своего подтверждения в судебном заседании, доказательств указанных доводов ответчиком в суд не представлено.

Заключение Государственной жилищной инспекции <адрес> №-УЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-60, том №) не является доказательством наличия кворума, поскольку такое заключение составлено при отсутствии полных сведений о собственниках помещений в многоквартирном <адрес>, полученных из ЕГРН.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 6213,63 кв.м, что составляет 48,77%.

Исходя из этого количества собственников, принявших участие в собрании в соответствии с действующим законодательством, общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неправомочно ввиду отсутствия необходимого кворума (п.3 ст.45 ЖК РФ).

Выявленные судом нарушения – не уведомление истцов о месте и времени проведения внеочередного собрания собственников помещений и отсутствие кворума, являются существенными нарушениями норм действующего законодательства, в связи с чем внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и принятые на нем решения являются недействительными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Шиндяковой Татьяны Федоровны, Исаевой Надежды Александровны к Любкевич Елене Валерьевне, Папейко Андрею Вячеславовичу.

Признать недействительными (ничтожными) и отменить решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №102 по ул.40 лет Победы, оформленные протоколом общего собрания от 25.09.2019 года.

На решение в срок 30 дней со дня составления решения в полной форме может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в полной форме составлено 16.03.2020 года, является подлинным.

Судья В.Ф. Закиров

Гражданское дело №2-939/13

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Жуковский Московская область 27 июня 2013 года

Судья Жуковского городского суда Московской области Царьков О.М., при секретаре Байковой Т.И., рассмотрев исковое заявление Савченко Е.Г. к Любкевич Е.В. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Савченко Е.Г. дважды: * г. и * года не явилась в судебное заседание, хотя была извещена надлежащим образом.

В нарушение ст.167 ч.1 ГПК РФ не известила суд о причинах неявки и не представила доказательства уважительности этих причин. Рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

В соответствии со ст.222 абзац 8 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании ответчик Любкевич Е.В. не возражала против оставления иска без рассмотрения.

Суд, ознакомившись с материалами дела, считает возможным оставить исковое заявление Савченко Е.Г. без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222, 223 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Оставить без рассмотрения исковое заявление Савченко Е.Г. к Любкевич Е.В. о взыскании денежных средств.

Разъяснить истцу, что он вправе обратиться в суд с ходатайством об отмене настоящего определения, если им будут представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья О.М. Царьков

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 марта 2013 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Казначеевской М.В.,

при секретаре Чернышевой О.А.,

с участием истца Савченко Е.Г.,

в отсутствие ответчика Любкевич Е.В., извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Е.Г. к Любкевич Е.В. о взыскании долга по договору купли-продажи товаров

установил:

26.02.2012 года между Савченко Е.Г. и Любкевич Е.В. заключен договор купли-продажи товаров на сумму <данные изъяты> рублей, с условием оплаты в рассрочку.

В связи с уклонением Любкевич Е.В. от выполнения принятых на себя обязательств по оплате товара Савченко Е.Г. инициировала судебное разбирательство, предъявлением иска к Любкевич Е.В., в котором просит взыскать с ответчика основной долг по договору в сумме <данные изъяты> руб. неустойку за просрочку выполнения обязательств по договору в сумме <данные изъяты> руб., оплату услуг юриста в сумме <данные изъяты> рублей.

Истцом был указан адрес ответчика - <адрес 1>.

По данным УФМС России по Белгородской области Любкевич Е.В. зарегистрирована по адресу: <адрес 1>.

В судебном заседании истица Савченко Е.Г. заявленные требования поддержала, не возражает против удовлетворения ходатайства ответчика Любкевич Е.В., об изменении подсудности.

Ответчик Любкевич Е.В., в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство об изменении территориальной подсудности дела, в связи с тем, что фактиче...

...ски она проживает в <адрес 2>.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд считает ходатайство ответчика об изменении подсудности подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В материалах дела имеются данные о том, что Любкевич Е.В. преимущественно проживает в <адрес 2>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания № от ДД.ММ.ГГГГ, текстом договора купли-продажи товаров с условием оплаты в рассрочку от 26.04.2012 года.

Часть 1 статьи 47 Конституции РФ гласит, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В судебном заседании установлено, что исковое заявление Савченко Е.Г. принято Новооскольским районным судом Белгородской области с нарушением территориальной подсудности.

Руководствуясь ст. 47 Конституции РФ, ст. 28, ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Гражданское дело по иску Савченко Е.Г. к Любкевич Е.В. о взыскании долга по договору купли-продажи товаров

передать на рассмотрение по месту жительства ответчика - Жуковскому городскому суду Московской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Белгородский областной суд через Новооскольский районный суд в течение пятнадцати дней.

Судья