Люзняк Светлана Васильевна

Дело 2-1890/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2015 г. г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи – Кит М.В.

при секретаре – Лесковой С.А.,

с участием адвоката Бураковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Перепёлкина Андрея Владимировича к Люзняк Светлане Васильевне, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Перепёлкин А.В. обратился в суд с иском к Люзняк С.В., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Люзняк С.В. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, ул. ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>. Сумма сделки составила 500 000 руб. С момента заключения договора купли-продажи и передачи оговоренной суммы он вступил в фактическое владение земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом. Однако ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности со ссылкой на то, что продавец Люзняк С.В. не предоставила документы, подтверждающие регистрацию ранее возникшего права. В связи с этим он вынужден обратиться в суд. На основании ст.ст. 8,12, ч.3 ст.165,209,223,454 ГК РФ просил суд приз...

...нать за ним право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, ул. ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.

В судебном заседании истец Перепёлкин А.В. исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица Люзняк С.В. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства. Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Буракова Л.А. иск не признала.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в надлежащем порядке.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчицы адвоката Бураковой Л.А., исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Люзняк Светланой Васильевной, интересы которой по доверенности представляла ФИО2, и покупателем Перепёлкиным ФИО4 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 1000 кв.м, находящихся по адресу Российская Федерация, <адрес>, улица ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.

Жилой дом принадлежал Люзняк С.В. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который она приобрела у ФИО7 и который был зарегистрирован за ней в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.31-34).

Земельный участок принадлежал Люзняк С.В. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который она приобрела у ФИО7 (л.д.45-46).

По согласованию сторон цена продажи дома составила 500 000 руб., цена продажи земельного участка – 500 000 руб. Данную сумму истец выплатил представителю ответчицы ФИО3, который действовал от имени продавца Люзняк С.В. на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д.27). Выплата денежной суммы за приобретенный дом и земельный участок подтверждается распиской ФИО3 (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр) о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

Однако Госкомрегистр отказал в государственной регистрации права собственности, о чем выдал продавцу Люзняк С.В. письменное сообщение ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности явилось то, что согласно представленным правоустанавливающим документам ФИО1 до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации не было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, в предусмотренном законом порядке.

Истец Перепёлкин А.В. считает, что его права нарушены, просит признать за ним право собственности на приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, ул. ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.

Суд соглашается с тем, что права истца нарушены.

Статьей 81 Земельного кодекса Украины в редакции 2001 г., который действовал на момент приобретения в 2011 году Люзняк С.В. земельного участка, предусмотрены основания приобретения права собственности на земельные участки гражданами Украины. Одним из таких оснований является купля-продажа.

Статьями ст.ст. 125, 126 Земельного кодекса Украины предусматривалось, что право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации этих прав. Право собственности на земельный участок удостоверялось государственным актом на земельный участок.

Государственный акт о праве собственности на земельный участок серия ВА № был выдан ДД.ММ.ГГГГ бывшему собственнику земельного участка ФИО7 (л.д.41).

Однако Люзняк С.В. данное требование закона не было соблюдено: государственный акт на право собственности на землю ею получен не был, регистрация права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м не произведена.

Однако, как указывалось выше право собственности на основании сделки купли-продажи земельного участка ею было приобретено. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ также закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ устанавливается, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Так как в настоящее время возможность получения Люзняк С.В. Государственного акта на право собственности на земельный участок утрачена в связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации, а земельный участок приобретен у Люзняк С.В. истцом Перепёлкиным А.В., условия сделки покупателем полностью выполнены, он фактически вступил во владение и пользование земельным участком, то есть фактически состоялся переход права собственности на земельный участок от продавца Люзняк С.В. к покупателю Перепёлкину А.В., однако права покупателя нарушаются тем, что он не может произвести государственную регистрацию прав собственности, то суд считает возможным признать за ним право собственности на спорный земельный участок

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 59,60,67,71,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Перепёлкина Андрея Владимировича к Люзняк Светлане Васильевне, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Перепёлкиным Андреем Владимировичем право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, ул. ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 17.09.2015 г.

Судья Кит М.В.