Магкоева Марина Дмитриевна

2-492/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 мая 2018 года – Предгорный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре Коцоевой Ф.Т.,

с участием:

Представителя истца Шеиной А.Д – адвоката Неручевой-Грудцыной Э.И., действующей в соответствии с доверенностью серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, представившей ордер № С 057886 от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,

Представителя Отдела образования администрации Предгорного муниципального района, выполняющего функции по опеке и попечительству над несовершеннолетними детьми, оставшихся без попечения родителей – Остапенко О.Г., действующей в силу доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Шеиной А. Д. к Магкоевой М. Д., Магкоевой Т. Т. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Магкоева А. А., Магкоевой К. А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Шеина А.Д. обратилась в суд с исковым и уточненным исковыми заявлениями к М. М.Д., М. Т.Т., в своих и в интересах несовершеннолетних М. А.А., М. К.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ вместе с сестрой – М. М.Д., в общую долевую собственность по договору, в равных долях был приобретен жилой дом с пристройками, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 39.5 кв. м, расположенный на земельном участке Пригородной сельско...

...й администрации, <адрес>.

Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу Серик Г.А. и зарегистрирован в Пригородной сельской администрации, <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает в указанном домовладении, оплачивает все коммунальные платежи и налоги на имущество.

ДД.ММ.ГГГГ, получила свидетельство о праве собственности на землю №, площадью 800 кв. м по адресу: <адрес>.

Ответчик М. М.Д. никогда в этом доме не проживала и не проживает по настоящее время.

В 2017 году, решила зарегистрировать принадлежащую ей 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заказала выписку о праве собственности в ЕГРН, из которой следовало, что собственниками жилого дома по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по 1/3 доли являются М. Т.Т. (дочь М. М.Д.) и несовершеннолетние дети М. Т.Т. (то есть, внуки М. М.Д.) – М. А.А. и М. К.А.

Из полученной выписки из ЕГРН о переходе права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М. М.Д. единолично каким-то образом ещё ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в личную собственность в целой доле на себя весь спорный жилой дом, который через 3 месяца ДД.ММ.ГГГГ продала в долевую собственность своей дочери и внукам.

Такая же ситуация и по земельному участку, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что оформлением в личную собственность в целой доле как на жилой дом, так и на земельный участок, кадастровый № за М. М.Д. и последующая продажа всего домовладения и земельного участка, нарушают ее права собственника 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок, в связи с чем, вышеуказанные сделки являются недействительными.

Просит суд признать недействительной ничтожной с момента ее совершения, с ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между М. М.Д. и М. Т.Т., в своих и интересах несовершеннолетних М. А.А., М. К.А. в отношении жилого <адрес> (номер государственной регистрации права 26-26-35/020/2014-298 от ДД.ММ.ГГГГ), земельного участка, площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенного по <адрес>, (номер государственной регистрации права 26-26-35/020/2014-299 от ДД.ММ.ГГГГ).

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- Запись о праве собственности М. Т.Т., № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве на жилой дом по <адрес>;

- Запись о праве собственности М. А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве на жилой дом по <адрес>;

- Запись о праве собственности М. К.А. № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве на жилой дом по <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- Запись о праве собственности М. Т.Т., № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве на земельный участок, площадью 800 кв. м, кадастровый №;

- Запись о праве собственности М. А.А., № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве на земельный участок, площадью 800 кв. м, кадастровый №;

- Запись о праве собственности М. К.А., № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве на земельный участок, площадью 800 кв. м, кадастровый №.

Признать недействительной сделку по возникновению у М. М.Д. права собственности в целой доле на жилой <адрес>, а также на земельный участок, площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, (номер регистрации 26-26-35/045/2013-904).

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – запись о праве собственности М. М.Д. в целой доле на:

- Жилой <адрес> №.

- Земельный участок, площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по <адрес>.

Истец Шеина А.Д. в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца – Неручева-Грудцына Э.И., заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковых заявлениях.

Ответчик М. Т.Т., действующая в своих и интересах несовершеннолетних М. А.А., М. К.А., в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель Отдела образования администрации Предгорного муниципального района, выполняющего функции по опеке и попечительству над несовершеннолетними детьми, оставшихся без попечения родителей – Остапенко О.Г., в судебном заседании просила рассмотреть гражданское дело с учетом интереса несовершеннолетних детей М. А.А., М. К.А.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шеина А.Д. и М. М.Д., приобрели по 1/2 доли каждая жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок, площадью 800 кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Шеиной А.Д., что подтверждается дубликатом свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Шеина А.Д. числится зарегистрированной в указанному доме (домовая книга).

В силу выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, М. Т.Т., М. К.А., М. А.А. являются собственниками указанного жилого дома по 1/3 доли каждый.

Право собственности указанных лиц зарегистрировано в реестре:

- М. Т.Т., запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- М. А.А., запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- М. К.А., запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой Магокоева М.Д. являющаяся собственником указанного жилого дома (номер государственной регистрации 26-26-35/045/2013-904 от ДД.ММ.ГГГГ) продала Магокоевой Т.Т., М. К.А., М. А.А. указанный жилой дом (сделка купли-продажи зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками указанного земельного участка являются М. Т.Т., М. А.А., М. К.А. по 1/3 доли каждый:

- М. Т.Т., запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- М. А.А., запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- М. К.А. запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квитанциям об оплате коммунальных услуг предусмотрено, что Шеина А.Д. действительно проживает в доме.

Делами правоустанавливающих документов на спорные жилой дом и земельный участок подтверждаются изложенные обстоятельства, в частности: ДД.ММ.ГГГГ М. М.Д. продала М. Т.Т., действующей в свои и интересах несовершеннолетних М. А.А., М. К.А. спорные жилой дом, кадастровый №, площадью 39.5, и земельный участок, кадастровый №, площадью 800 кв. м, по 1/3 доли каждому. Право собственности ответчиков зарегистрировано в ЕГРН №№, 26-26-35/020/2014-299 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, доводы Шеиной А.Д. полностью подтвердились и М. М.Д., не являясь собственником спорного жилого имущества, продала его М. Т.Т., действующей в своих и интересах несовершеннолетних М. А.А., М. К.А.

При таких обстоятельствах, сделка по возникновению у М. М.Д. права собственности на спорное имущество (номер регистрации 26-26-35/045/2013-904 от ДД.ММ.ГГГГ), сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 26-26-35/020/2014-299 от ДД.ММ.ГГГГ), как следует из п. 1 ст. 166, ст. 168 Гражданского кодекса РФ, подлежат признанию недействительными.

Следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, признание указанных сделок недействительными влечет применение последствий их недействительности в виде прекращения права собственности ответчиков на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 192-199, 235-237 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Шеиной А. Д. к Магкоевой М. Д., Магкоевой Т. Т., действующей в своих и интересах несовершеннолетних Магкоева А. А., Магкоевой К. А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Признать недействительной ничтожной с момента ее совершения, с ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Магкоевой М. Д. и Магкоевой Т. Т., в своих и интересах несовершеннолетних Магкоева А. А., Магкоевой К. А. в отношении жилого <адрес> (номер государственной регистрации права 26-26-35/020/2014-298 от ДД.ММ.ГГГГ), земельного участка, площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенного по <адрес>, (номер государственной регистрации права 26-26-35/020/2014-299 от ДД.ММ.ГГГГ).

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- Запись о праве собственности Магкоевой Т. Т., № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве на жилой дом по <адрес>;

- Запись о праве собственности Магкоева А. А. № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве на жилой дом по <адрес>;

- Запись о праве собственности Магкоевой К. А. № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве на жилой дом по <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- Запись о праве собственности Магкоевой Т. Т., № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве на земельный участок, площадью 800 кв. м, кадастровый №;

- Запись о праве собственности Магкоева А. А., № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве на земельный участок, площадью 800 кв. м, кадастровый №;

- Запись о праве собственности Магкоевой К. А., № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве на земельный участок, площадью 800 кв. м, кадастровый №.

Признать недействительной сделку по возникновению у Магкоевой М. Д. права собственности в целой доле на жилой <адрес>, а также на земельный участок, площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 26-26-35/045/2013-904).

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – запись о праве собственности Магкоевой М. Д. в целой доле на:

- Жилой <адрес> №.

- Земельный участок, площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: