Махмудов Османбей Хусеинович

дело № 2-1654/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2021г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

с участием помощника Федорчук М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Азизовой Раисы Михайловны к Махмудовой Малике Хусеиновне, Махмудовой Исмигуль Хусеиновне, Махмудовой Гозаль Хусеиновне, Махмудовой Нарханум Исмаиловне, Махмудову Османбею Хусеиновичу, Махмудову Хусеину Мустафаевичу, Плешаковой Нине Васильевне о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Азизова Р.М. обратилась в суд с иском к Махмудовой М.Х., Махмудовой И.Х., Махмудовой Г.Х., Махмудовой Н.И., Махмудову О.Х., Махмудову Х.М., Плешаковой Н.В. о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требования указала, что жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Азизовой Р.М. – 3/8 долей, Махмудовой М.Х. – 1/48 доля, Махмудовой И.Х. – 1/48 доля, Махмудовой Г.Х. – 1/48 доля, Махмудовой Н.И. – 1/48 доля, Махмудову О.Х. – 1/48 доля, Махмудову Х.М. – 1/48 доля, Плешаковой Н.В. – ? доля. Земельный участок с кадастровым №, на котором расположено указанное домовладение, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением. Истец пользуется жилым помещением под №, имеющей отдельный вход, площадью всех частей здания 71 кв.м., общей...

... площадью 66,5 кв.м.

Ответчики пользуются жилым помещением под №,3. Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцу доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным.

Поскольку между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом, истец просит выделить в натуре 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать на истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 71 кв.м., общей площадью 66,5 кв.м., жилой 47,9 кв.м., подсобной 18,6 кв.м., а именно: жилая № площадью 9,2 кв.м., жилая № площадью 13,3 кв.м., жилая № площадью 18,4 кв.м., жилая № площадью 7,0 кв.м., коридор № площадью 3,8 кв.м., кухня № площадью 11,5 кв.м., ванная № площадью 3,3 кв.м., холодный коридор площадью 4,5 кв.м., прекратить право общей долевой собственности за Азизовой Р.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Азизова Р.М. требования поддержала по основаниям изложенным в иске и просила об их удовлетворении.

В судебное заседание ответчики Махмудова М.Х., Махмудова И.Х., Махмудова Г.Х., Махмудова Н.И., Махмудов О.Х., Махмудов Х.М., извещенные о слушании дела, не явились, о причине неявки не сообщили.

Ответчик Плешакова Н.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст.ст. 420, 421, 431 ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух или более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Судом установлено, что жилой дом жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Азизовой Р.М. – 3/8 долей, Махмудовой М.Х. – 1/48 доля, Махмудовой И.Х. – 1/48 доля, Махмудовой Г.Х. – 1/48 доля, Махмудовой Н.И. – 1/48 доля, Махмудову О.Х. – 1/48 доля, Махмудову Х.М. – 1/48 доля, Плешаковой Н.В. – ? доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Земельный участок, на котором расположено <адрес>, общей площадью 881,5 кв.м., с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности: Азизовой Р.М. – 3/8 долей, Махмудовой М.Х. – 1/48 доля, Махмудовой И.Х. – 1/48 доля, Махмудовой Г.Х. – 1/48 доля, Махмудовой Н.И. – 1/48 доля, Махмудову О.Х. – 1/48 доля, Махмудову Х.М. – 1/48 доля, Плешаковой Н.В. – ? доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, по адресу: <адрес>, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, всего по зданию: площадь всех частей здания составляет 146,7 кв.м., общая площадь жилого помещения – 118,3 кв.м., в том числе жилая – 87,5 кв.м., подсобная – 30,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 28,4 кв.м.

В судебном заседании не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Судом установлено, что истец Азизова Р.М. занимает часть жилого дома, обозначенного в экспликации к поэтажному плану жилого помещения как (квартира) №: площадью всех частей здания – 71,0 кв.м., общей площадью жилого помещения – 66,5 кв.м., в том числе жилой – 47,9 кв.м., подсобной – 18,6 кв.м., которой соответствуют помещения: № жилая площадью всех частей здания – 9,2 кв.м., № жилая площадью всех частей здания – 13,3 кв.м., № жилая площадью всех частей здания – 18,4 кв.м., № жилая площадью всех частей здания – 7,0 кв.м., № коридор площадью всех частей здания – 3,8 кв.м., № кухня площадью всех частей здания – 11,5 кв.м., № ванная площадью всех частей здания –3,3 кв.м., холодный коридор площадью всех частей здания - 4,5 кв.м.

Данная часть жилого дома имеет отдельный вход, автономное отопление, электричество. Переоборудование дома в связи с выделением доли истцу не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом данных разъяснений следует прекратить право общей долевой собственности Азизовой Р.М. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Пушкина, д.35.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Азизовой Раисы Михайловны к Махмудовой Малике Хусеиновне, Махмудовой Исмигуль Хусеиновне, Махмудовой Гозаль Хусеиновне, Махмудовой Нарханум Исмаиловне, Махмудову Османбею Хусеиновичу, Махмудову Хусеину Мустафаевичу, Плешаковой Нине Васильевне о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Разделить жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Азизовой Раисы Михайловны, принадлежащие ей 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на жилое помещение (<адрес>) площадью всех частей здания – 71,0 кв.м., общей площадью жилого помещения – 66,5 кв.м., в том числе жилой – 47,9 кв.м., подсобной – 18,6 кв.м., которой соответствуют помещения: № жилая общей площадью жилого помещения – 9,2 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения – 13,3 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения – 18,4 кв.м., № жилая общей площадью жилого помещения – 7,0 кв.м., № коридор общей площадью жилого помещения – 3,8 кв.м., № кухня общей площадью жилого помещения – 11,5 кв.м., № ванная общей площадью жилого помещения –3,3 кв.м., холодный коридор площадью всех частей здания - 4,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым №:11.

Прекратить право общей долевой собственности Азизовой Раисы Михайловны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 22 декабря 2021г.

Судья О.В. Авраменко.