Махмутова Катиша Ахметжановна

Дело №2-1465/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Козловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Махмутовой К.А. к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Махмутова К.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия за № от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,5 кв.м, в том числе жилой площадью 52,06 кв.м, подсобной площадью 28,44 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно произведены переустройство и перепланировка. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры с холодными помещениями составляет 90,5 кв.м, общая площадь 83,5 кв.м, жилая площадь 52,1 кв.м, подсобная площадь 31,4 кв.м, лоджия 7 кв.м. Просила суд вынести решение о сохранении квартиры в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Махмутова К.А. не явилась несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика – Администрации г.Элисты, представители третьих лиц – Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Территориального отдела «Центральный» Управления Роспотребнадзора по Республике Калмыкия в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г.Элиста, Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Общества с ограничен...

...ной ответственностью Управляющая компания «Коммунальник» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель Государственного унитарного предприятия Республики Калмыкия «БТИ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение иска оставил на усмотрение суда.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, Закрытое акционерное общество «Калмтатнефть» продало, а Махмутова К.А. купила «целую» четырехкомнатную квартиру, расположенную на восьмом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 80,50 кв.м, жилой площадью 52,06 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения, составленному ГУП Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 9 января 2017 года, в указанном жилом помещении произведены: 1) демонтаж оконно-дверного блока без нарушения подоконной части между кухней и лоджией. Лоджия утеплена и остеклена; 2) вынос газовой плиты и мойки на лоджию. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 83,5 кв.м, жилая площадь - 52,1 кв.м, подсобная площадь 31,4 кв.м, площадь лоджии – 7 кв.м, общая площадь с холодными помещениями - 90,5 кв.м.

Как следует из материалов дела, переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Территориального отдела «Центральный» Управления Роспотребнадзора по Республике Калмыкия в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г.Элиста, ООО Управляющая компания «Коммунальник», Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Махмутовой К.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 83,5 кв.м, жилой площади - до 52,1 кв.м, подсобной площади - до 31,4 кв.м, площади лоджии - до 7 кв.м, общей площади с холодными помещениями - до 90,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый суд Республики Калмыкия в течение месяца через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова