Маковка Нина Гавриловна

Дело № 2-1260/2023 г.

УИД 23RS0005-01-2023-003217-02

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 сентября 2023 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Шатохиной А.С.,

с участием Маковка Н.Г. и ее представителя - Туркова А.С., по ордеру, ответчицы Гординовой Г.С. и ее представителя Гординова А.А., по доверенности, Абрамяна В.Е., старшего помощника прокурора Апшеронского района Коротовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маковка Нины Гавриловны к Гординовой Галине Сергеевне и Абрамяну Валерию Ервандовичу о признании недействительным договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Маковка Н.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и взыскании денежных средств. В обоснование своих исковых требований указала, что ей на праве общей долевой собственности ? доля принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Гординовой Г.С. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества. Гординова Г.С. без ее согласия заключила с Абрамяном В.Е. договор найма жилого помещения вселила ответчика в жилой дом на 12 месяцев с ежемесячной оплатой в размере 6 000 рублей. Поскольку она своего согласие на проживание в доме не давала и Абрамян В.Е. проживает совместно с членами своей семьи в отсутствие законных на то оснований, просит признать недействительным договор найма жилого помещения от 28.03.2023 г. по условиям, которого Гординов А.А. действующий на основании доверенности от Гординовой Г.С. от 15.12.2022 г. заключил с Абрамян...

...ом В.Е. договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, сроком на 12 месяцев, выселить Абрамяна В.Е. из указанного жилого помещения и взыскать с Гординовой Г.С. в ее пользу денежные средства в размере 6 000 рублей, в счет компенсации полученных ответчиком доходов в виде арендной платы за период с 28.03.2023 г. по 28.07.2023 г.

Маковка Н.Г. и ее представитель – Турков А.С., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Старший помощник прокурора <адрес> Коротова А.В. в судебном заседании исковые требования Маковка Н.Г. поддержала и просила их удовлетворить.

Гординова Г.С. и ее представитель Гординов А.А., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Маковка Н.Г.

Абрамян В.Е., в судебном заседании в рассмотрении исковых требований Маковка Н.Г. полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, Маковка Н.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, Гординовой Г.С. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, Гординова Г.С. без согласия Маковка Н.Г. заключила с Абрамяном В.Е. договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора найма жилого помещения от 28.03.2023 г. заключенного между представителем Гординовой Г.С.-Гординовым А.А. и Абрамяном В.Е., наймодатель сдал в аренду принадлежащий ему по праву собственности дом по адресу: <адрес>, сроком на 12 месяцев нанимателю Абрамяну В.Е.

В силу п.2 Договора, ежемесячная оплата составляет 6 000 рублей.

Также, в нарушении п.2 ст.674 ГК РФ, ст.51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" договор найма был заключен на 12 месяцев, однако государственную регистрацию в установленном законном порядке не прошел.

Претензионным письмом в адрес ответчика сообщалось о выселении Абрамяна В.Е. из жилого помещения и признании договора найма жилого помещения недействительным, однако указанная претензия оставлена без ответа и исполнения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» утвержденным постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, Маковка Н.Г. являясь собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, в соответствии с законом вправе требовать устранения нарушения ее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, в том числе, посредством выселения в соответствии со ст.35 ЖК РФ проживающих в указанном спорном недвижимом имуществе, ответчика.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Маковка Н.Г. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные законом.

Принимая во внимание, что Маковка Н.Г. владеющая ? доли жилого дома и земельного участка имеет право на получение компенсации от полученных Гординовой Г.С. денежных средств в виде арендной платы, в счет компенсации за период с 28.03.2023 г. по 28.07.2023 г. с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию денежные средства в размере 6 000 рублей, а также поскольку согласие Маковка Н.Г. на вселение Абрамяна В.Е. в жилое помещение Гординовой Г.С. не давала, договор найма жилого помещения от 28.03.2023 г. является недействительным.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Доводы представителя Гординовой Г.С. – Гординова А.А. о предоставлении времени для выселения Абрамяна В.Е. из жилого помещения суд находит несостоятельными, поскольку, ответчик Абрамян В.Е. в судебном заседании в рассмотрении исковых требований Маковка Н.Г. полагался на усмотрение суда, дополнительного времени для выселения не заявлял, доказательства подтверждающие невозможность исполнения решения суда в течении одного месяца в суд не представил.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Маковка Нины Гавриловны удовлетворить.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от 28.03.2023 г. заключенный между представителем Гординовой Галиной Сергеевной - Гординовым Алексеем Анатольевичем на основании доверенности от 15.12.2022 г. с одной стороны и Абрамяном Валерием Ервандовичем с другой стороны, на жилой дом по адресу: <адрес>, сроком на 12 месяцев.

Выселить Абрамяна Валерия Ервандовича из жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гординовой Галины Сергеевны в пользу Маковка Нины Гавриловны денежные средства в размере 6 000 рублей, в счет компенсации полученных Гординовой Галиной Сергеевной доходов в виде арендной платы за период с 28.03.2023 г. по 28.07.2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 05 сентября 2023 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов