Максименя Максим Владимирович

Дело №

Поступило 15.10.2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кожевниково 16 ноября 2015 года

Кожевниковский районный суд Томской области

в составе

председательствующего федерального судьи Васильева А.К.,

при секретаре Баталиной Н.Г.,

с участием

представителя истца – Пономаренко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кожевниковского района к Максименя М.В. о возмещении задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кожевниковского района обратилась в суд с иском к Максименя М.В. о возмещении задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды земельного участка. Свои доводы истец мотивирует тем, что на основании протокола о результатах проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> Максименя М.В. признан победителем аукциона.

11.03.2013 года между администрацией Кожевниковского района и Максименя М.В. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №

Истец передал ответчику по акту приема – передачи от 11.03.2013 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. в состоянии, пригодном для использования в соответствии с договором аренды.

Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 11.03.2013 г. № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы госуда...

Показать ещё

...рственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 23.05.2013 года номер регистрации №

Согласно п. 3.2. договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 11.03.2013 г. № арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 15 октября текущего года. За период с 11.03.2013 года по 31.12.2013 года арендная плата за вычетом задатка вносится не позднее 25.12.2013 года и составляет ... руб.

За период с 11.03.2013 года по 31.12.2014 года задолженность Максименя М.В. по оплате арендной платы составляет ... руб.

Согласно п. 5.2. договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 11.03.2013 года № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 25.12.2013 г. по 01.07.2015 г. администрацией Кожевниковского района Максименя М.В. начислены пени за просрочку платежа по арендной плате в размере ... руб.

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 11.03.2013 г. № арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

Задолженность Максименя М.В. перед администрацией Кожевниковского района по оплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 11.03.2013 г. по 01.07.2015 г. по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 11.03.2013 г. № на момент подачи настоящего искового заявления в суд составляет ... руб.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 11.03.2013 года по 31.12.2014 год в размере ... руб., пеню за просрочку платежа по арендной плате за период с 25.12.2013 года по 01.07.2015 год в сумме ... руб., расторгнуть договор аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 11.03.2013 года №.

В ходе досудебной подготовки в суд поступило заявление от представителя истца об уточнении исковых требований истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 11.03.2013 года по 31.12.2014 года в размере ... руб., пеню за просрочку платежа по арендной плате за период с 26.12.2013 года по 01.07.2015 год в сумме ... руб., расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 11.03.2013 года №.

В судебном заседании представитель истца – Пономаренко М.В., действующий по доверенности уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что неоднократно направлялись письма Максименя М.В. о необходимости оплатить задолженность по арендной плате, но письма возвращались в администрацию Кожевниковского района с отметкой «Истек срок хранения». 01.09.2015 года в администрацию обращалась Максименя Н.И., действующая по доверенности в интересах Максименя М.В., и получила копии всех документов, которые направлялись ответчику неоднократно.

Ответчик – Максименя М.В. уведомлен надлежащим образом, однако за получением судебной повестки не явился, что подтверждается имеющими в материалах дела почтовым уведомлением от 02.11.2015 года и внутрироссийским почтовым идентификатором от 11.11.2015 года.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению полностью, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Положением ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том, числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

11 марта 2013 года на основании протокола проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка между администрацией Кожевниковского района и Максименя М.В. заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м. В аукционе приняли участие 3 человека (5-7,10-11, 27-76,87).

Максименя М.В. состоит на регистрационном учете по месту жительства <адрес> с 16.06.2004 года по настоящее время (л.д.91,101).

11.03.2015 года между сторонами подписан акт приема передачи земельного участка (л.д.8).

23.05.2013 года проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (л.д.9,12-13).

В п.3.1 договора аренды земельного участка № от 11.03.2013 года указано, что арендная плата за участок составляет ... руб. в год

В п.3.2 договора аренды земельного участка № от 11.03.2013 года указано, что арендная плата вноситься ежегодно не позднее 15 октября текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет администрации. За период с 11.03.2013 года по 31.12.2013 год арендная плата за вычетом задатка вносится не позднее 25.12.2013 года и составляет ... руб.

В пункте 6.2 договора указано, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в п.4.1.1 договора.

Пунктом 4.1.1 предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, с так же при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора. (л.д.6-7).

По сведениям администрации Кожевниковского сельского поселения разрешение на ввод объектов в эксплуатацию по спорному адресу не выдавалось (л.д.14).

18.08.2014 года, 23.10.2014 года, 31.08.2015 года Максименя М.В., в том числе через своего представителя по доверенности Максименя Н.И., обратился в администрацию Кожевниковского сельского поселения с заявлением о приведении спорного земельного участка в надлежащий вид, очистке земельного участка от мусора, проведении дезактивации земельного участка (л.д.17-22).

Из расчета задолженности арендной платы следует, что Максименя М.В. имеет задолженность по договору аренды земельного участка по спорному адресу за 2013 года в размере ... руб., 2014 год – ... руб., всего ... руб. (л.д.15-16).

14.08.2015 года мировым судьей судебного участка №1 Кожевниковского судебного района выдан судебный приказ о взыскании с Максименя М.В. арендной платы с 11.03.2013 года по 31.12.2014 год в сумме ... руб., пени за просрочку платежей за период с 11.03.2013 года по 01.07.2015 год в сумме ... руб. на основании договора аренды № от 11.03.2013 года, а так же взыскании государственной пошлины в размере ... руб. (л.д.23)..

Определением мирового судьи судебного участка №1 Кожевниковского судебного района от 01.09.2015 года отменен судебный приказ на основании заявления Максименя Н.И., действующей по доверенности, в интересах Максименя М.В. (л.д.24)

Из отчета ООО .... об определении рыночной стоимости права аренды недвижимого имущества следует, что рыночная стоимость земельного участка для ИЖС составляет .... рублей (л.д.25-26).

На 01.07.2015 года Максименя М.В. имеет задолженность по арендной плате за 2013 год в размере ... руб., за 2014 год – .... руб., пени за просрочку платежей по арендной плате с 26.12.2013 года по 01.07.2015 год в размере ... руб. (л.д.83-84).

Договор аренды земельного участка № от 11.03.2013 года ответчиком не оспорен до сегодняшнего дня, считается заключенным и обязателен для исполнения.

В судебном заседании установлено, что Максименя М.В. свои обязанности по своевременному внесению арендной платы не исполнял с марта 2013 года арендная плата арендатором не вносилась, в результате чего образовалась задолженность.

За период с 11.03.2013 года по 31.12.2013 год – ... руб., за период с 01.01.2014 года по 31.12.2014 год – ... руб..

Данные обстоятельства установлены пояснениями представителя истца, расчетом задолженности по арендной плате, произведенным истцом.

Расчет задолженности проверен судом, суд считает его верным.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 26.12.2013 года по 01.07.2015 год пени на просроченную задолженность по оплате арендной платы составила ... руб.

Расчет задолженности по неустойки (пени) проверено судом, суд считает его верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (ч. 1 ст. 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Соответствующее заявление со стороны ответчика отсутствует.

Более того, с учетом длительности просрочки в оплате арендной платы и размера неустойки основания для ее признания явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства отсутствуют.

При таком положении, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере ... руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договора может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд признает, что невнесение ответчиком арендной платы в сроки, установленные договором, являлось существенным нарушением договора, поскольку повлекло для стороны истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении, суд находит, что допущенное нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

16.09.2014 года на основании заявления Максименя М.В. было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 11.03.2013 года (л.д.18).

30.10.2014 года направлено уведомление о имеющейся задолженности по арендной плате за 2013, 2014 годы (л.д.20).

01.10.2015 года направлено уведомление об имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.22).

Почтовая корреспонденция, направленная Максименя М.В. возвращена в администрацию Кожевниковского района с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.92-100).

Требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 11.03.2015 года обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку Максименя М.В зная о задолженности по оплате арендной платы не предпринял мер для урегулирования данного спора, и в договоре аренды земельного участка в п.4.1.1 указано, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход бюджета муниципального образования «Кожевниковский район». В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Кожевниковского района удовлетворить.

Взыскать с Максименя М.В. в пользу администрации Кожевниковского района задолженность по арендной плате за период с 11.03.2013 года по 31.12.2014 год в размере ... руб.., пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 26.12.2013 года по 01.07.2015 год в размере ... руб., всего ... руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11.03.2013 года, государственная собственность на который не разграничена, заключенный между администрацией Кожевниковского района и Максименя М.В..

Взыскать с Максименя М.В. в доход Кожевниковского районного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.К. Васильев

Свернуть