Макуха Лидия Владимировна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2020 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Гапонович К.В.,

помощник судьи Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием истца Макуха Л.В., ответчика Гавриленко В.М. гражданское дело № 2-310/2020 по исковому заявлению Макуха Лидии Владимировны к Гавриленко Виктору Михайловичу о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

установил:

Макуха Л.В. обратилась в суд к Гавриленко В.М. с исковым заявлением (с учетом уточнения предмета иска) о признании недействительными результатов межевания земельного участка, принадлежащего на праве собственности Гавриленко В.М., расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (№), отраженных в деле по межеванию земельного участка от 22.10.2001.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором купли- продажи, зарегистрированным Томским райкомземом за № 236 от 21.03.1994 Макуха Л.В. 24.05.1994 было выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу: (адрес), кадастровый (№). В 2019 году Макуха Л.В. обратилась к кадастровому инженеру с просьбой установить границы своего земельного участка согласно правоустанавливающим документам. Кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ по определению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выявлена ранее допущенная реестровая ошибка, которая заключается в противоречии между сведениями о фактическом местоположении границ и сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером (№), принадлежащего Гавриленко В.М., в связи с чем происходит пересечение границ с уточняемым земельным участком. Таким образом, выполнение работ в полном объеме, а именно подготовка межевого плана для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости не представляется возможным. Межевание земельного участка с кадастровым номером (№) проведено с ненормативной точностью, до введения в действие системы координат МСК-70, что может являться причиной возникновения реестровой ошибки в местоположении ...

...участка. В результате чего при привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка. В сложившейся ситуации исправление реестровой ошибки возможно в судебном порядке. На сегодняшний день Макуха Л.В. не может воспользоваться своим правом на межевание земельного участка, так как место ее земельного участка занято другим. Единственным способом устранения нарушения прав истца является признание недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (№) и исключение координат поворотных точек данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости. Земельные участки, принадлежащие Макуха Л.В. и Гавриленко В.М., смежными не являются, общих границ не имеют.

В судебном заседании истец Макуха Л.В. требования с учетом уточнения предмета иска поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что является собственником земельного участка по адресу: (адрес). Ее земельный участок огорожен, используется как дачный. Межевание участка проводилось впервые по границам его фактического использования, границы не изменялись с 1994 года. Земельный участок, принадлежащий Гавриленко В.М., смежным с ее земельным участком не является. Споры по фактическим границам ее земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Ответчик Гавриленко В.М. в судебном заседании исковые требования Макуха Л.В. признал. Пояснил, что с декабря 2001 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес). Когда приобретал земельный участок его границы были обозначены на местности колышками. Работы по межеванию земельного участка были проведены по заказу предыдущего собственника. Земельный участок используется им как дачный, находится на значительном расстоянии от земельного участка, принадлежащего Макуха Л.В.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца Макуха Л.В., ответчика Гавриленко В.М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На дату подготовки дела по межеванию земельного участка от 22.10.2001, в котором отражены оспариваемые результаты межевания земельного участка, отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра и при использовании его сведений, регулировались Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее - сведения государственного земельного кадастра); государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Документы государственного земельного кадастра подразделяются на основные, вспомогательные и производные документы, и их ведение осуществляется на русском языке. К основным документам государственного земельного кадастра относятся Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты (планы). К вспомогательным документам государственного земельного кадастра относятся книги учета документов, книги учета выданных сведений и каталоги координат пунктов опорной межевой сети (п.п. 1-3 ст. 13 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 17 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий. В отношении каждой категории земель применяется определенный перечень сведений о земельных участках. Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков (п. 2 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

Согласно положениям главы 13 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, в процессе и по завершению межевания земельных участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции. При выполнении работ физическим лицом, имеющим лицензию на выполнение межевых работ, текущий контроль и приемку законченной продукции осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству или уполномоченная им проектно - изыскательская организация по землеустройству. Текущий контроль и приемку результатов межевания земель производитель работ выполняет с целью установления их соответствия требованиям настоящей Инструкции. Результаты контроля и приемки оформляют актами установленной формы (п.п. 13.1-13.3 Инструкции).

На основании п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Макуха Л.В. на основании договора купли-продажи, зарегистрированного Томским райкомземом 21.03.1994 за № 236, на праве право собственности принадлежит земельный участок, площадью (...) кв.м, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№), категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для садоводства». Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (свидетельство на право собственности на землю серии (№) от 24.05.1994, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2019 № 99/2019/302840525, от 20.01.2020 № КУВИ-001/2020-1642605).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2020 № КУВИ-001/2020-1642605, свидетельства о государственной регистрации права серии (№) от (дата), собственником земельного участка по адресу: (адрес) кадастровый (№), площадью (адрес) кв.м, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для садоводства» на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.12.2001 является Гавриленко В.М.

Согласно материалам кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером (№) ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Томской области» от 30.01.2020 №01-20/00697 на запрос суда актуальные сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером (№) внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании дела по межеванию земельного участка от 22.10.2001, подготовленного производственным отделом Томского района ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Томской области.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Макуха Л.В. указала на нарушение ее прав на внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером (№), поскольку при проведении кадастровых работ установлено пересечение границ ее земельного участка с границами земельного участка ответчика Гавриленко В.М. с кадастровым номером (№), сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Бюро земельного кадастра» Зоркальцевой Т.А. от 17.12.2019 в результате выполнения кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) выявлена ранее допущенная реестровая ошибка, которая заключается в противоречии между сведениями о фактическом местоположении границ и сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером (№) ((адрес)), в результате чего происходит пересечение границ с уточняемым земельным участком. В связи с чем подготовка межевого плана для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости не представляется возможным. Межевание земельного участка с кадастровым номером (№) проведено с ненормативной точностью, до введения в действие системы координат МСК-70, что может являться причиной возникновения реестровой ошибки в местоположении. В результате чего при привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером (№) и земельный участок с кадастровым номером (№) фактически не являются смежными и общих границ не имеют.

Пересечение границ земельных участков истца и ответчика графически отражено в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером (№), являющейся приложением к заключению кадастрового инженера Зоркальцевой Т.А.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ООО «Бюро земельного кадастра» Зоркальцевой Т.А. от 17.12.2019 у суда не имеется, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик Гавриленко В.М. исковые требования Макуха Л.В. признал в полном объеме, представив суду соответствующее заявление. Последствия признания исковых требований Гавриленко В.М. в судебном заседании разъяснены.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, представленные доказательства, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№), отраженных в деле по межеванию земельного участка от 22.10.2001, подготовленном производственным отделом Томского района ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Томской области.

Настоящее решение суда также является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика в целях восстановления нарушенных прав истца.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком отсутствует спор по фактическим границам земельных участков, однако имеется реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактического расположения земельного участка ответчика сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Рассмотрение настоящего спора было вызвано не возражениями ответчика против требований истца, а несоответствием местоположения характерных точек границ земельного участка ответчика. Поскольку предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием прав истца со стороны ответчика (ответчик иск признал), оснований для возложения на Гавриленко В.М. обязанности по возмещению судебных расходов, в частности расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Макуха Лидии Владимировны к Гавриленко Виктору Михайловичу о признании результатов межевания земельного участка недействительными удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего на праве собственности Гавриленко Виктору Михайловичу, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (№), отраженные в деле по межеванию земельного участка от 22.10.2001, подготовленном производственным отделом Томского района ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Томской области.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (№), принадлежащего на праве собственности Гавриленко Виктору Михайловичу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подписано/ М.О. Осмольская

Решение суда в окончательной форме принято 13.03.2020

Копия верна

УИД 70RS0005-01-2019-003104-72

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-310/2020

Судья М.О. Осмольская

Секретарь К.В. Гапонович