Макушев Николай Николаевич

УИД 16RS0043-01-2021-017819-12

дело №2-181/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 апреля 2022 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Л.Л. Даулетшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Н. Макушева к Т.А. Сесиковой об обязании освободить земельный участок путем демонтажа забора, теплиц, взыскании судебных расходов,

установил:

истец Н.Н. Макушев обратился в суд с иском к Т.А. Сесиковой об обязании освободить земельный участок путем демонтажа забора и трех теплиц, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ..., кадастровый .... На земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом и хозпостройки. Границы земельного участка были установлены и согласованы. Ответчику на праве собственности принадлежит смежный земельный участок площадью 3402 кв.м. с кадастровым номером 16:30:020901:113. Ответчик установила забор по всему периметру своего участка. Расположение забора, установленного ответчиком, не соответствует проведенному межеванию, забор расположен на земельном участке истца. Также вдоль границы земельного участка истца ответчиком установлены три теплицы из поликарбоната. Истец просил ответчика демонтировать теплицы и перенести их от границы земельного участка истца на 1,5 метра, привести их в соответствии СНиП. Истец неоднократно обращался к ответчику, чтобы она убрала с земельного участка истца забор из профнастила и установила сетчатый и решетчатый и отодвинула от границы три теплицы, однако получал отказ. Истец просит обязать Т.А. Сесикову освободить земельный участок с кадастровым номером 16:30:020901:112, находящийся ...

...по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ..., путем демонтажа находящегося на указанном участке глухого забора из профнастила, а также трех теплиц в течении 30 дней со дня вступления решения в законную силу. Обязать ответчика предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 16:30:020901:113, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ..., а также взыскать с ответчика судебные расходы.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... производство по делу по исковому заявлению Н.Н. Макушева к Т.А. Сесиковой в части обязания ответчика переноса теплиц ... и ... прекращено в виду отказа истца от указанной части требований.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... производство по делу по исковому заявлению Н.Н. Макушева к Т.А. Сесиковой в части обязания ответчика предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок прекращено в виду отказа истца от указанной части требований.

Истец Н.Н. Макушев в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Н.Г. Савельева исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав о том, что доводы истца подтверждены заключением судебной экспертизы.

Ответчик Т.А. Сесикова в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности А.В. Кулемин исковые требования не признал, указав о том, что две теплицы ответчиком были уже перенесены. У третьей теплицы остался только каркас. Забор только в одной точке установлен не в границах земельного участка. Просит судебные расходы поделить пополам.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Федерального закона от ... № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу части 7 статьи 38 указанного Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в то числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Н.Н. Макушев является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:30:020901:112, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3059 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. На земельном участке истца расположен жилой дом и хозпостройки. Границы земельного участка установлены.

Ответчик Т.А. Сесикова является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 16:30:020901:113, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3402 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельные участки истца и ответчика являются смежными и имеют общую границу.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером С.В. Чимаровой от ..., были уточнены местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:30:020901:113, принадлежащего истцу, при этом местоположение границ земельного участка также было согласовано с ответчиком Т.А. Сесиковой, о чем имеется ее подпись в акте согласования.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан.

Согласно заключению эксперта ... натурный осмотр и геодезические замеры показали, что:

- земельные участки с кадастровыми номерами 16:30:020901:112 и 16:30:020901:113 являются смежными;

- смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 16:30:020901:112 и 16:30:020901:113 проходит по точкам №..., 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21. Ситуационный план представлен в приложении 6 к заключению эксперта;

- площадь земельного участка с кадастровым номером 16:30:020901:112 по межевому плану, составленному по состоянию на ..., составляет 3059 кв.м.;

- площадь земельного участка с кадастровым номером 16:30:020901:113 по межевому плану, составленному по состоянию на ... составляет 3402 кв.м. Ситуационный план представлен в приложении 7 к заключению эксперта, где черным цветом отражены границы по межевым планам, составленным по состоянию на ...;

- смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 16:30:020901:112 и 16:30:020901:113 по межевым планам от ... проходит по точкам №..., 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9. На ситуационном плане в приложении 7 к заключению эксперта, нумерация смежной границы отражена зеленым цветом.

По результатам фактических замеров было установлено, что металлический забор из профнастила, возведенной Т.А. Сесиковой, разделяющий земельные участки с кадастровыми номерами 16:30:020901:112 и 16:30:020901:113, проходит по точкам №..., 15, 16, 17.

Три теплицы, возведенные Т.А. Сесиковой, располагаются вблизи смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:30:020901:112 и 16:30:020901:113. Для исследования, экспертом была дана условная нумерация (теплица ..., теплица ..., теплица ...).

Металлический забор из профнастила, возведенной Т.А. Сесиковой, располагается не по всей смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 16:30:020901:112 и 16:30:020901:113, а именно: в точках №..., 11-12 и 9-10 ограждение отсутствует, в точках №... возведен деревянный решетчатый забор, в точках №... забор из сетки рабица.

Таким образом, расстояние от теплиц до фактической смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:30:020901:112 и 16:30:020901:113 составит:

- теплица ... – от 1,12 м. до 1,14 м.;

- теплица ... – от 1,06 м. до 1,09 м.;

- теплица ... – от 0,18 м. до 0,24 м.;

- теплица ... – от 0,31 м. до 0,49 м.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:020901:112 и 16:30:020901:113 по межевым планам от ... отражены в приложении 7 к заключению эксперта.

Таким образом, расстояние от теплиц до смежной границы, согласованных между Н.Н. Макушевым и Т.А. Сесиковой согласно актов согласования границ в межевых планах от ... земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:020901:112 и 16:30:020901:113 составит:

- теплица ... – 1,18 м.;

- теплица ... – от 1,16 м. до 1,17 м.;

- теплица ... – от 0,15 м. до 0,18 м.;

- теплица ... – от 0,17 м. до 0,24 м.

Оценивая заключение эксперта, суд признает его достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертиз.

Ситуационный план представлен в приложении 7 к заключению эксперта.

По результатам фактических замеров экспертами было установлено, что металлический забор из профнастила, возведенный Т.А. Сесиковой, разделяющий земельные участки с кадастровыми номерами 16:30:020901:112 и 16:30:020901:113, проходит по точкам №..., 15, 16, 17.

На ситуационном плане в приложении 8 к заключению эксперта, фактическое местоположение металлического забора из профнастила отражено нумерацией характерных поворотных точек черным цветом.

Графическое сопоставление границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:020901:112 и 16:30:020901:113, отраженных в межевых планах, с границами, отраженными в сведениях ЕГРН, показало, что границы по межевым планам полностью соответствуют границам, отраженных в сведениях ЕГРН. На ситуационном плане в приложении 8 к заключению эксперта, границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:020901:112 и 16:30:020901:113 по межевым планам отражены пурпурным цветом, по сведениям ЕГРН – красным цветом.

Таким образом, смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 16:30:020901:112 и 16:30:020901:113 в месте установки металлического забора из профнастила, относительно границ, отраженных в межевых планах от ... и по сведениям ЕГРН, проходит по точкам №..., 6, 7. На ситуационном плане в приложении 8 к заключению эксперта, нумерация характерных поворотных точек смежной границы, установленной по межевым планам и сведениям ЕГРН отражена зеленым цветом и проходит по точкам №..., 6, 7.

По результатам сопоставления границ установлено, что фактически забор из профнастила установлен от смежной границы по межевым планам и сведениям ЕГРН на расстоянии:

- в т.5 – на 0,12 м.;

- в т.6 – 0,09 м.;

- в т.7 – 0,03 м.;

- в т. 15 (по фактическим замерам) – 0,24 м.

На ситуационном плане в приложении 8 к заключению эксперта, расстояния по местоположению металлического забора из профнастила, относительно межевых планов и сведений ЕГРН, отражены красным цветом.

В связи с чем, эксперт приходит к выводу, что металлический забор из профнастила:

- в точках №..., 6, и 7 установлен на границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:020901:112 и 16:30:020901:113 в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером С.В. Чимаровой по состоянию на 2019 год, а также в соответствии с каталогом координат поворотных точек, отраженных в сведениях ЕГРН;

- в точке ... по фактическим замерам – установлен с отклонением от смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:020901:112 и 16:30:020901:113, отраженной в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером С.В. Чимаровой по состоянию на 2019 года, а также в сведениях ЕГРН.

По результатам натурного осмотра и геодезическим замерам было установлено, что металлический забор из профнастила, установленный собственником земельного участка с кадастровым номером 16:30:020901:113 Т.А. Сесиковой, проходит по точкам №..., 15, 16, 17. На ситуационном плане в приложении 9 к заключению эксперта фактическое местоположение забора отражено жирной линией черного цвета.

При проведении линейных замеров, высота забора из профнастила составила 1,96 м. от уровня земли. По низу забора установлено сетчатое ограждение высотой 0,25-0,30 м.

Учитывая вышеизложенное, эксперт пришел к выводу, что:

- высота забора из профнастила соответствует нормам, установленным в территориальной зоне Ж-1 (до 2,5 м. для ЛПХ);

- фактическое местоположение забора из профнастила в точке ... – не соответствует установленной смежной границе согласно межевых планов, подготовленных по состоянию на ....

По результатам натурного осмотра и геодезическим замерам было установлено, что на границе смежных земельных участках с кадастровыми номерами 16:30:020901:112 и 16:30:020901:113, на территории земельного участка с кадастровым номером 16:30:020901:113 возведены 4 теплицы. Нумерация теплиц экспертом присвоена условно. Ситуационный план отражен в приложении 9 к заключению эксперта.

По результатам замеров установлено, что расстояние от теплиц до смежной фактической границы составляет:

- от теплицы ... – 1,12 м. – 1,14 м.;

- от теплицы ... – 1,06 м. – 1,09 м.;

- от теплицы ... – 0,18 м. – 0,24 м.;

- от теплицы ... – 0,31 м. – 0,42 м.

Ситуационный план представлен в приложении 9 к заключению эксперта.

По результатам замеров установлено, что расстояние от теплиц до смежной границы по сведениям ЕГРН составляет:

- от теплицы ... – 1,18 м.;

- от теплицы ... – 1,16 м. – 1,17 м.;

- от теплицы ... – 0,15 м. – 0,18 м.;

- от теплицы ... – 0,17 м. – 0,24 м.

Ситуационный план представлен в приложении 10 к заключению эксперта.

На основании вышеизложенного анализа эксперт сделал вывод, что:

- возведение теплиц на земельных участках с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» - соответствует «Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Каенлинское сельское поселение» Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, установленным в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1);

- ввиду отсутствия установленных норм по отступам от границ в отношении местоположения теплиц, эксперт принимает назначение теплиц как хозяйственная постройка. В соответствии с этим, местоположение теплиц №... и 2 соответствует установленным вышеперечисленным нормам по отступу от смежной границы (1 м.);

- местоположение теплиц №... и 4 не соответствует установленным вышеперечисленным нормам по отступу от смежной границы (1 м.);

- расстояние от стен жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:30:020901:112, до ближайшей теплицы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 16:30:020901:113, составляет 18,58 м., что соответствует установленным нормам (должно быть не менее 6 м.). Ситуационный план представлен в приложении 10 к заключению эксперта.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд коллегия считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы; в обоснование выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Более того, представители сторон в судебном заседании результаты судебной экспертизы не оспаривали, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта ... в качестве допустимого доказательства.

Производство по делу по исковому заявлению Н.Н. Макушева к Т.А. Сесиковой в части обязания ответчика переноса теплиц ... и ... прекращено в виду отказа истца от указанной части требований, поскольку ответчик добровольно демонтировала указанные теплицы.

Учитывая, что заключением судебной экспертизы ... подтвержден факт нарушения прав истца, а именно в том, что теплица ... не соответствует установленным вышеперечисленным нормам по отступу от смежной границы (1 м.), забор из профнастила в точке ... установлен с отклонением от смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:020901:112 и 16:30:020901:113, отраженной в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером С.В. Чимаровой по состоянию на 2019 года, а также в сведениях ЕГРН, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренный частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Оснований для возложения расходов по производству судебной экспертизы на обе стороны, как просил представитель ответчика, не имеется в силу положений пункта 1 статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы: расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 477 рублей 25 копеек, почтовые расходы в размере 59 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Т.А. Сесиковой произвести демонтаж теплицы ... и забора из профнастила в точке ..., указанных в заключении эксперта акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ..., расположенных на границах земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:020901:112 и 16:30:020901:113, находящихся по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Т.А. Сесиковой в пользу Н.Н. Макушева судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 477 рублей 25 копеек, почтовые расходы в размере 59 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (2-5562/2021;) (УИД16RS0...-12), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ