Малачиев Рамин Малачилаевич

05RS00№-17

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сатаева А.С., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца по доверенности ФИО1-ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исаеву Адлану о расторжении договоров купли-продажи земельного участка со строением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 146 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000211:476 с размещенным на нем строением, площадью 324,4 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000211:682, расположенных по адресу: РД, <адрес>, Автострада Ростов-Баку, проезд 1., заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между продавцом ФИО2 и покупателем Исаевым Адланом; аннулировании записи регистрации права собственности Исаева Адлана на земельный участок площадью 146 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000211:476 и строение, площадью 324,4 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000211:682 в Едином государственности реестре недвижимости.

В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг между ФИО2 и Исаевым Адланом состоялся договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 146 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000211:476 с размещенным на нем строением, площадью 324,4 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000211:682, расположенных по адресу: РД, <адрес>, Автострада Ростов-Баку, проезд 1.

До заключения договора купли-продажи объектов недвижимости между ФИО1 и ФИО7 состоялся, что оплата по договору купли-продажи будет произ...

...ведена позже и только после оплаты по договору купли-продажи, объекты недвижимости будут фактически переданы ФИО7

По настоящее время ФИО7 не произвел расчет с ФИО1 и объекты недвижимости ФИО7 фактически не переданы, несмотря на регистрацию перехода право собственности.

В судебном заседании, представитель истца по доверенности ФИО6 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 направил в суд нотариально удостоверенное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, указав, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска, указанные в ч.3 ст.173 ГПК РФ ему известны и понятны.

Третье лицо – Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд своего представителя не направило, возражений относительно искового заявления не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося третьего лица Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес>.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено в судебном заседании из исследованных письменных доказательств, ДД.ММ.ГГГГг между ФИО2 и Исаевым Адланом состоялся договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 146 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000211:476 с размещенным на нем строением, площадью 324,4 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000211:682, расположенных по адресу: РД, <адрес>, Автострада Ростов-Баку, проезд 1.

В направленном в суд заявлении, ответчик ФИО7 признает факт того, что расчет за земельные участки по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. не произведен.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу абзаца первого ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Как указано в п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Из правовой позиции, отраженной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ18-27 следует, что в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Таким образом, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исаеву Адлану о расторжении договора купли-продажи земельного участка со строением – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 146 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000211:476 с размещенным на нем строением, площадью 324,4 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000211:682, расположенных по адресу: РД, <адрес>, Автострада Ростов-Баку, проезд 1., заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между продавцом ФИО2 и покупателем Исаевым Адланом.

Решение суда является основанием для аннулирования записи регистрации права собственности Исаева Адлана на земельный участок площадью 146 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000211:476 и строение, площадью 324,4 кв.м. с кадастровым номером 05:41:000211:682 в Едином государственности реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение тридцати дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.С. Сатаев

копия

П Р И Г О В О Р

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2011 г. г. Махачкала

Махачкалинский гарнизонный военный суд в составе:

председательствующего – судьи Оноколова П.Ю.,

при секретаре Магомедовой М.И.,

с участием государственного обвинителя – старшего помощника военного прокурора – войсковая часть 44662 старшего лейтенанта юстиции Швидько А.С.,

защитника – адвоката Омарова З.П.,

подсудимого Малачиева Р.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы уголовного дела в отношении бывшего военнослужащего войсковой части 95852 рядового запаса

Малачиева Рамина Малачилаевича, родившегося 14 декабря 1987 г. в <адрес> Республики Дагестан, со средним (полным) общим образованием, женатого, имеющего на иждивении ребенка 2010 года рождения, ранее не судимого, проходившего военную службу по призыву с июня 2006 года по 8 сентября 2008 года, проживающего по адресу: <адрес>,

обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 337 УК РФ.

Судебным следствием суд

У С Т А Н О В И Л :

10 октября 2007 года Малачиев с целью временно уклониться от прохождения военной службы, желая отдохнуть от тягот и лишений военной службы, самовольно оставил войсковую часть 95852, дислоцированную в г. Тейково Ивановской области, и убыл к месту жительства до призыва на военную службу в с. Буртунай Казбековского района Республики Дагестан.

18 декабря 2007 года Малачиев добровольно явился в военный комиссариат Казбековского района Республики Дагестан, чем его незаконное пребывание вне военной службы было прекр...

...ащено.

Подсудимый Малачиев виновным себя в предъявленном ему обвинении признал полностью, об обстоятельствах самовольного оставления части дал показания, по содержанию соответствующие изложенному выше и показал, что ушёл из части из-за того, что один из офицеров войсковой части 95852 разрешил ему уехать домой.

Помимо личного признания, виновность подсудимого полностью подтверждается совокупностью представленных стороной обвинения и исследованных в судебном заседании доказательств.

Из именного списка войсковой части 95852 для вечерней проверки, рапорта об обнаружении признаков преступления от 19 ноября 2007 года и сообщения командира войсковой части 95852 от 18 ноября 2007 года руководителю военно-следственного отдела – войсковая часть 68789 усматривается, что 10 октября 2007 года Малачиев самовольно оставил расположение войсковой части 95852.

Из показаний свидетелей ФИО9 видно, что 10 октября 2007 года около 10 часов Малачиев при следовании к месту проведения работ на территории войсковой части 95852, сославшись на необходимость зайти к психологу на беседу, убыл в неизвестном направлении, после чего они на территории данной воинской части его не видели.

Свидетель ФИО10 показал, что 10 октября 2007 года перед вечерним построением, около 17 часов, было обнаружено отсутствие рядового Малачиева. Организованный розыск данного военнослужащего положительных результатов не дал.

Из направления военного комиссариата Казбековского района Республики Дагестан от 18 декабря 2007 года № 734 видно, что Малачиев в этот день прибыл в данный военный комиссариат и в последующем был направлен на стационарное лечение в военный госпиталь войсковую часть 22421 (г. Буйнакск).

Данное обстоятельство также подтверждается извещением № 11/4 от 28 декабря 2007 года № 578, сообщением командира войсковой части 22421 от 17 января 2008 года № 287 и справкой от 17 января 2008 года № 4, выданной командиром вышеназванной части.

Согласно заключению военно-врачебной комиссии Малачиев годен к военной службе с незначительными ограничениями.

В судебном заседании, как и на предварительном следствии, подсудимый заявил, что ушёл из части из-за того, что ему кто-то из офицеров войсковой части 95852 разрешил уехать домой.

Однако в судебном заседании установлено следующее. Малачиев был призван на военную службу 5 июня 2006 года и срок его военной службы заканчивался 5 июня 2008 года, о чём было известно подсудимому. Каких-либо документов об увольнении в запас он не получал. При этом судом установлено, что 10 октября 2007 года около 10 часов Малачиев в составе рабочей группы следовал к месту проведения работ на территории войсковой части 95852 и по пути следования он убыл в неизвестном направлении без разрешения своих командиров и начальников. Поэтому вышеуказанное утверждение подсудимого Малачиева о том, что ему разрешил уехать домой кто-то из офицеров, суд отвергает как надуманное и преследующее цель смягчить свою ответственность за содеянное.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает установленным, что подсудимый Малачиев, проходя военную службу по призыву, 10 октября 2007 года самовольно оставил войсковую часть 95852, после чего незаконно находился вне военной службы до 18 декабря 2007 года. Поскольку он уклонялся от военной службы продолжительностью свыше одного месяца, то содеянное им суд квалифицирует по ч. 4 ст. 337 УК РФ.

В качестве обстоятельства, смягчающего наказание Малачиева, суд признает наличие у него на иждивении малолетнего ребенка.

При назначении наказания подсудимому суд также принимает во внимание, что к уголовной ответственности он привлекается впервые, отслужил установленный законом срок службы по призыву, добровольно явился в военкомат, до призыва на военную службу характеризуется с положительной стороны.

Поскольку Малачиев уклонялся от прохождения военной службы непродолжительное время, то суд, учитывая вышеизложенные положительные данные о личности подсудимого, приходит к выводу о возможности его исправления без реального отбывания наказания, назначив ему в соответствии со ст. 73 УК РФ условное осуждение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 308 и 309 УПК РФ, суд

П Р И Г О В О Р И Л :

Признать Малачиева Рамина Малачилаевича виновным в самовольном оставлении части продолжительностью свыше одного месяца, совершенном им, как военнослужащим, проходящим военную службу по призыву, то есть в преступлении, предусмотренном ч. 4 ст. 337 УК РФ, и назначить ему наказание в виде лишения свободы сроком на 1 (один) год.

На основании ст. 73 УК РФ назначенное осужденному Малачиеву Р.М. наказание в виде лишения свободы сроком на 1 (один) год считать условным, с испытательным сроком продолжительностью в 1 (один) год.

В соответствии с ч. 5 ст. 73 УК РФ возложить на условно осужденного Малачиева Р.М. обязанности в течение испытательного срока не допускать грубых дисциплинарных проступков и правонарушений, за которые возможно назначение административных наказаний, а также не менять мест постоянного жительства и работы без уведомления специализированных государственных органов, осуществляющих контроль за его поведением.

Меру пресечения в отношении Малачиева Р.М. – подписку о невыезде и надлежащем поведении – до вступления приговора в законную силу оставить без изменения.

Приговор может быть обжалован в кассационном порядке в судебную коллегию по уголовным делам Северо-Кавказского окружного военного суда в течение 10 суток со дня его провозглашения.

В случае направления уголовного дела в судебную коллегию по уголовным делам Северо-Кавказского окружного военного суда, для рассмотрения в кассационном порядке, осужденный вправе ходатайствовать о своем участии в заседании суда кассационной инстанции, поручить осуществление своей защиты избранному им защитнику, отказаться от защитника либо ходатайствовать перед судом кассационной инстанции о назначении ему защитника.

Подлинный за надлежащей подписью.

Копия верна:

Председательствующий по делу П.Ю. Оноколов

Секретарь судебного заседания М.И. Магомедова