Мальбахова Куля Эльдаровна

№ Дело №2-5082/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022г. г.Нальчик

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего – Сарахов А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Местной Администрации г.о Нальчик к Мальбаховой ФИО5 о возложении на них обязанности демонтировать самовольно возведенную пристройку,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил:

Демонтировать самовольно пристройку размерами 3м.х2м. к <адрес>, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> за счет Мальбаховой ФИО6 и восстановить балкон в прежних размерах в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Иск мотивировал тем что, управлением административно-технического контроля Местной администрации г.о.Нальчик в ходе планового обхода проведено обследование территории по <адрес>,5.

Установлено, что по <адрес> в <адрес> ответчиком самовольно произведена реконструкция многоквартирного жилого <адрес> путем возведения пристройки к расположенному на втором этаже жилому помещению №. Наружные размеры самовольно увеличенного балкона Зм.х2м.

Реконструкция многоквартирного жилого дома осуществлена без согласования уполномоченного органа и без согласования собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Стороны, надлежаще извещённые о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ расс...

...мотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчику на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>.

Управлением административно-технического контроля Местной администрации г.о.Нальчик в ходе планового обхода проведено обследование территории по <адрес>,5.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчиком самовольно произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры путем увеличения балкона к расположенному на втором этаже жилому помещению №. Наружные размеры самовольно увеличенного балкона составляют 3м.х2м.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГрК РФ документы.

Ответчик в Местную администрацию г.о.Нальчик с соответствующим обращением за получением разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома путем строительства пристройки не обращался.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Кроме того, пунктом 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также; в соответствии с правилами пользования жилыми помещениям, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчиком произведена самовольная реконструкция многоквартирного жилого дома без согласования уполномоченного органа и без согласования собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым установить для ответчика срок для исполнения настоящего решения – тридцать дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Указанный срок суд считает разумным и соответствующим требованиям ст. 206 ГПК РФ.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК РФ и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, а требования удовлетворены, она подлежит взысканию с ответчика в пользу государства в установленном законом размере (300 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Местной Администрации г.о Нальчик к Мальбаховой ФИО7

о возложении на них обязанности демонтировать самовольно возведенную пристройку удовлетворить.

Демонтировать самовольно пристройку размерами 3м.х2м. к <адрес>, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, за счет Мальбаховой ФИО8 и восстановить балкон в прежних размерах в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Мальбаховой ФИО9 в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Сарахов

07RS0001-02-2022-004271-05

Дело № 2-4840/22

Решение

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к Мальбаховой ФИО5 о возложении обязанности за свой счет демонтировать самовольно увеличенный балкон в квартире,

Установил:

Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит Демонтировать самовольно увеличенный балкон размерами общей площадью 4,48 кв.м, к квартире №, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> за счет Мальбаховой К.Э. и восстановить балкон в прежних размерах в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу;

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН Мальбаховой К.Э. на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Управлением административно-технического контроля Местной администрации г.о.Нальчик в ходе планового обхода проведено обследование территории по <адрес>.

В результате осмотра установлено, что Мальбахова К.Э. осуществлена реконструкция многоквартирного жилого дома путем увеличения балкона (балконной плиты) по периметру на 0,4м. до 4,48м. При этом площадь балкона присоединена к площади жилого помещения.

Ответчик в Местную администрацию г.о.Нальчик с соответствующим обращением за получением разрешения на реконст...

...рукцию многоквартирного жилого дома <адрес> путем увеличения существующего балкона не обращался.

Таким образом ответчиком произведена самовольная реконструкция многоквартирного жилого дома не только без согласования уполномоченного органа, но и без согласования собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Представитель истца Местной администрации г.о. Нальчик по доверенности от 14.04.2022 года Темиржанов А.А. просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик Мальбахова К.Э., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. "в" ч. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Документально подтверждено, что Мальбахова К.Э. является собственником квартиры № площадью 35,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчиком произведена реконструкция балкона путем его увеличения с 2,56 кв.м. до 4,48 кв.м. и присоединения его к площади жилого помещения.

Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра (обследования), произведенного Управлением административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик от 30.06.2022 года, и фотофиксацией самовольной постройки.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По делу достоверно установлено и ответчиком не опровергнуто, что согласие собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> на реконструкцию балкона получено не было, разрешительная документация отсутствует, откуда следует, что реконструкция балкона произведена ответчиком самовольно, неправомерно.

При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца.

Кроме того, ст. 204 ГПК РФ предусматривает, что в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Таким образом, в соответствии с данной статьей суд вправе установить срок исполнения решения.

Суд считает возможным определить срок исполнения настоящего судебного решения в 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик удовлетворить:

демонтировать самовольно увеличенный балкон размерами общей площадью 4,48 кв.м, к квартире №, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> за счет Мальбаховой ФИО5 и восстановить балкон в прежних размерах в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 31 августа 2022 года.

Судья Безроков Б.Т.