Маликова Флюза Адиятовна

дело №2-1518/2023

03RS0044-01-2023-001441-77

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июля 2023 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца Кутлуевой Р.Ф.,

представитель ответчика Маликовой Ф.А. – Исхаков Р.Р.,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кутлуевой Р.Ф к Маликовой Ф.А о прекращении установленного решением суда частного сервитута земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кутлуева Р.Ф. обратилась в суд с иском к Маликовой Ф.А. о прекращении установленного решением суда частного сервитута земельного участка, указывая в обоснование, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес> На основании решения Иглинского межрайонного суда РБ от 18 января 2018 года были удовлетворены требования Маликовой Ф.А. об установлении сервитута через принадлежащий истцу земельный участок. В настоящее время данный сервитут подлежит прекращению, поскольку Федеральным законом №43-ФЗ от 05 апреля 2013 года сервитут подлежит установлению на пять лет, если меньший срок не заявлен обладателем сервитута. С момента вступления решения суда в законную силу прошло более пяти лет. В настоящее время истец имеет намерение расширить жилое помещение и построить веранду, однако она лишена возможности это сделать, поскольку на том месте, где он мог бы располагается, проходит сервитут. Кроме того, ответчик создает неудобство истцам, поскольку запрещала ее супругу курить, ссылаясь на то, что табачный дым доходит то того места, где она проходит. В результате из-за сильных переживании ее муж умер в 2022 году. Ответчик имеет возможность ходить через кварт...

Показать ещё

...иру №1 и через то место, где проходит ее окно. На предложение о прекращении сервитута ответчик ответила отказом. На основании изложенного истец просит прекратить установленный по решению Иглинского межрайонного суда РБ от 18 января 2018 года частный сервитут на земельном участке с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела истец представила дополнение к исковому заявлению, указывая в обоснование, что ответчик не является собственником земельного участка и срок аренды земельного участка имеет временный ограничения, поэтому установление бессрочного сервитута в пользу него является неправомерным. Кроме того, у ответчика имеются иные способы прохода на арендованный участок без необходимости установления сервитута на принадлежащем истцу земельном участке, один из таких вариантов это вариант №2, предложенный экспертами в ходе рассмотрения предыдущего дела, через земельный участок с кадастровым номером №. Ответчик и его родственника фактически пользуются этим вариантов сервитута. Истец в настоящее время не может реализовать в полном объеме все права, предоставленные законодателем собственнику земельного участка, в том числе истец не может реализовать свое право на освоение земельного участка в соответствии со своими потребностями и назначением земельного участка и не может расширить веранду, так как на эту площадь установлен сервитут. Однако, эти обстоятельства не были приняты во внимание при постановлении решения по делу №2-13/2018. Таким образом, виду фактического использования ответчиком и его родственниками прохода через земельный участок с кадастровым номером №, а также в связи с наличием у ответчика возможности осуществлять проход к местам общего пользования через обустройство выхода непосредственно из квартиры №2, отпали основания для действия сервитута, установленного судом через обременение земельного участка истца, что является основанием для прекращения сервитута. При постановлении решения суда от 18 января 2018 года не разрешен вопрос о размере платы за сервитут. Ответчик на протяжении более 5 лет безвозмездно пользуется сервитутом. В связи с наличием сервитута истец испытывает нравственные страдания, поскольку Маликова Ф.А. при жизни ее мужа постоянно пыталась привлечь его внимание путем придирок и замечаний. После смерти мужа ответчик нарушает спокойствие истца постоянными жалобами.

В ходе судебного заселения истец Кутлуева Р.Ф., ее представитель Мирсаитова Г.З., принимавшее участие в ходе судебного заседания 04 июля 2023 года, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, настаивая на том, что Маликова Ф.А. не заинтересована в установленном сервитуте, поскольку пользуется другим проходом.

Ответчик Маликова Ф.А., ее представитель Маликов М.Г., участвовавшие в ходе судебного заседания 04 июля 2023 года, представитель ответчика адвокат Исхаков Р.Р. с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать, ссылаясь в обоснование, что необходимость в установленном сервитуте в настоящее время не отпала.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут наряду с правом собственности является вещным правом.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Статьей 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Иглинского межрайонного суда РБ от 18 января 2018 года за Маликовой Ф.А. установлен частный сервитут шириной 1 м, площадью 30 кв.м., на земельном участке, площадью 1033 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Республика <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Кутлуеву Ф.М. и Кутлуевой Р.Ф., по границе координатных точек, указанных в заключении заключению по землеустроительной экспертизе №12/12-3/БР от 20 декабря 2017 года, выполненного ООО «Топограф»:

Кутлуев Ф.М. умер 16 мая 2022 года, наследником, принявшим наследство после его смерти является его жена Кутлуева Р.Ф., за которой признано право на ? долю наследственного имущества, в том числе, земельного участка, расположенного по указанному адресу.

Таким образом, истец Кутлуева Р.Ф. является единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером 02:№.

Из положений ст. 276 ГК РФ следует, сервитут может быть прекращен:

1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

В качестве основания для прекращения сервитута истец ссылается на истечение срока его действия.

Между тем, решение Иглинского межрайонного суда РБ от 18 января 2013 года не содержит условия о том, что частный сервитут на земельном участке истца был установлен на какой-либо срок.

В этой связи довод истца Кутлуевой Р.Ф. о том, что установленный сервитут подлежит прекращению, по истечении пятилетнего срока со дня вступления решения суда в законную силу суд не может быть признан обоснованным.

В обоснование своего требования истец ссылается на то, что при принятии решения суда не избран оптимальный вариант установления сервитута по варианту №2, предложенному экспертами в рамках проведения землеустроительной экспертизы.

Однако, суд полагает, что этот довод фактически свидетельствует о несогласии истца с принятым судом решением.

Между тем, вступившее в законную силу решения суда в силу ст. 13 ГПК РФ является обязательным для исполнения всеми органами и физическими лицами.

В случае же несогласия с принятым решением суда Кутлуева Р.Ф. не лишена права обжаловать вступившее в законную силу решение суда в установленном законом порядке.

Также не может быть признан обоснованным довод истца о том, что ни Маликова Ф.А., ни ее родственники не заинтересованы в использовании сервитута через земельный участок истца, поскольку пользуются проходом через земельный участок, принадлежащий владельцем квартиры №1.

Как пояснила в ходе судебного заседания ответчик Маликова Ф.А., она продолжает пользоваться сервитутом два раза в день, утром и вечером. Данный проход для нее представляется удобным, поскольку ближе к автобусной остановке.

Сам факт того, что Маликова Ф.А. и ее родственники пользуются проходом через второй участок, на что настоятельно истец указывала в ходе рассмотрения дела, не свидетельствует об отсутствии заинтересованности Маликовой Ф.А. проходом через земельный участок истца. Как пояснила ответчик Маликова Ф.А. в ходе судебного заседания, проходом через земельный участок квартиры №1 она пользуется, когда возвращается с другой стороны улицы.

Также не может служить основанием для прекращения сервитута намерение истца возвести пристрой к своему жилому помещению, поскольку суду не представлено допустимых доказательств того, что уполномоченными органами Кутлуевой Р.Ф. разрешена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения посредством строительства пристроя (веранды).

Также не представлено доказательств, что в такой реконструкции ей было отказано в связи с наличием установленного решением суда сервитута.

Следует отметить, что принадлежащие сторонами жилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме на три квартиры. Стало быть, предполагался земельный участок, необходимый для обслуживания жилых помещений, в том числе, квартиры №2, у владельцев которой отсутствует самостоятельный выход к землям общего пользования.

Однако, при формировании земельных участков пользователями соседних жилых помещений данный факт учтен не был, что привело к тому, что Маликова Ф.А. была вынуждена в судебном порядке защищать свои права посредством обращения в суд с иском об установлении частного сервитута, чтобы иметь возможность пользоваться земельным участком, необходимым для обслуживания и пользования принадлежащим ей жилым помещением.

То, что ответчик Маликова Ф.А. не несет бремя содержания части земельного участка, на котором установлен сервитут, не осуществляет плату за пользование сервитутом, не свидетельствует о необходимости прекращении сервитута.

Истец Кутлуева Р.Ф. не ограничена в праве обращения к ответчику с соответствующими требованиями для восстановления нарушенного права.

Доводы истца о том, что она испытывает нравственные страдания действиями ответчика по использованию сервитута также не могут служить основанием для прекращения сервитута, поскольку психо-эмоциональное состояние участников сервитута не предусмотрена действующим законодательством в качестве основания для прекращения сервитута.

Кроме того, психо-эмоциональное состояние истца зависит от ее восприятия действительности, является субъективным фактором, не влекущим отмену установленного судом сервитута.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований истца следует отказать в связи с необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Кутлуевой Р.Ф, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, к Маликовой Ф.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, о прекращении установленного решением Иглинского межрайонного суда РБ от 18 января 2018 года частного сервитута на земельном участке, площадью 1033 кв.м, с кадастровым номером 02№, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина

Свернуть

дело №2-13/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 января 2018 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца Маликовой Ф.А.,

ответчиков Кутлуева Ф.М., Кутлуевой Р.Ф.,

третьих лиц Исламова В.И., Исламовой Ф.Ф., Исламовой Г.В.,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об установлении сервитута,

У С Т Н О В И Л:

ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об установлении частного сервитута, указывая в обоснование, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Земельный участок, площадью 824 кв.м, на котором расположена указанная квартира, принадлежит им на праве аренды. Их квартира занимает среднюю часть многоквартирного жилого дома, состоящего из трех самостоятельных квартир. Ответчики ФИО13 являются собственниками земельного участка, площадью 1033 кв.м, с кадастровым номером 02:26:010805:119 и <адрес>. ФИО15 являются собственниками <адрес> указанном доме. В виду того, что отдельного входа к земельному участку истцов не имеется, истцы до 2016 года осуществляли проход к своему участку через земельный участок ФИО13. Однако, в 2016 года ФИО13 установили забор, тем самым преградили им дорогу к их собственности. На их просьбы убрать забор ответчики не реагируют, в связи с чем они были вынуждены ФИО15 просить об организации прохода через их участок. Поскольку в результате противоправных действий истцы лишились привычного прохода к своей собственности, которым пользовались длительное время, просят обязат...

Показать ещё

...ь ответчика предоставить им для обеспечения проезда права ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:119, расположенного по адресу: РБ, <адрес> на бессрочный срок.

В ходе рассмотрения дела в суде истец ФИО2 уточнила исковые требования и просила установить бессрочный сервитут по адресу: РБ, <адрес>, площадью 30 кв.м., в соответствии с вариантом №, предложенным заключением землеустроительной экспертизы №/БР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Топограф», через существующую калитку в фасадной части земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:119, площадью 1033 кв.м, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, шириной 1 метр для обеспечения беспрепятственного прохода.

Протокольным определением Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО8, ФИО9, ФИО5 по ранее заявленному ими ходатайству исключены из числа истцов, ФИО8 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе судебного заседания истец ФИО2 исковые требования поддержала, суду пояснила, что проход к ее земельному участку с 1987 года осуществлялся через земельный участок ФИО13. В 2017 года ФИО13 установили забор, а впоследующем перекрыли их семье доступ к квартире и земельному участку, в связи с чем, в настоящее время им приходится претерпевать неудобства. Проход через участок ФИО13 они совместно облагораживали, заливали бетоном, сейчас все это осталось в пользовании у ответчиков.

Ответчики ФИО1, ФИО3 с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что, действительно, с 1987 года истец и ее семья пользовались проходом к землям общего пользования через их участок, в 2017 году они (ФИО13) решили установить забор, оставили для прохода калитку, однако, муж ФИО2 – ФИО8 начал с ними конфликтовать, не соглашаясь с тем, что они установили забор.

Третье лицо ФИО8 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, суду пояснил, что при установлении забора, ответчики захватили часть принадлежащего им земельного участка, поэтому он высказывал в их адрес свое недовольство.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12 оставили разрешение спора на усмотрение суда, пояснили, что до 2017 года ФИО14 пользовались проходом через земельный участок ФИО13, однако, из-за возникшего конфликта они попросили обеспечить им проходит через их земельный участок. В настоящее время истцы пользуется проходом через их участок.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитут

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Как установлено судом, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО5 являются сособственниками квартиры, площадью 65 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010805:419, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Земельный участок, площадью 824 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010805:120, на котором расположена данная квартира, принадлежит ФИО2 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящего из трех самостоятельных квартир: №, сособственниками которой являются третьи лица ФИО12, ФИО10 и ФИО11, №, сособственниками которых являются членным семьи истца ФИО2, и №. сособственниками которой являются ответчики ФИО6 и ФИО3

Ответчики ФИО13 являются сособственниками по ? доли каждый земельного участка, площадью 1033 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010805:119, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на котором располагается принадлежащая им <адрес>.

ФИО15 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1189 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010805:121, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, на котором располагается принадлежащая им <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит установить сервитут через земельный участок с кадастровым номером 02:26:010805:119, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Для возможного установления сервитута судом в рамках рассмотрения настоящего дело была назначена землеустроительная экспертиза.

Так, из экспертного заключения по землеустроительной экспертизе №/БР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Топограф», следует, что согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 02:26:010805:120 имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

7

669???????

2196119,16

3,82

6

669030,60

2196122,97

5,20

5

669035,78

2196122,52

9,66

4

669045,33

2196121,04

11,08

15

669046,70

2196132,04

10,44

16

669036,28

2196132,72

2,59

17

669033,70

2196132,94

48,21

18

668985,79

2196138,31

14,37

8

668982,64

2196124,29

47,93

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

н12

669027,72

2196120,09

2,52

н11

669027,89

2196122,60

1,41

н10

669029,29

2196122,42

1,21

н9

669030,49

2196122,28

12,55

н8

669042,98

2196121,10

2,10

н7

669045,06

2196120,78

7,08

н19

669045,89

2196127,81

2,41

н20

669043,50

2196128,09

12,59

н21

669030,96

2196129,17

0,18

н22

669030,97

2196129,35

2,80

н23

669031,17

2196132,14

1,36

н24

669029,82

2196132,31

0,26

н25

669029,58

2196132,40

1,10

н26

669028,49

2196132,53

6,04

н27

669022,53

2196133,54

2,93

н28

669019,60

2196133,48

35,05

н29

668984,91

2196138,51

13,66

н14

668982,81

2196125,01

25,49

н13

669008,12

2196121,96

19,69

<адрес> землепользования 02:26:010805:120 составила 713 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:010805:120 согласно данным ЕГРН имеет непосредственный доступ к землям общего пользования в точках 4-15 (см. приложение 1). При этом <адрес> не имеет выхода на фасадную сторону дома (см. п. 1 фотоотчета).

При проведении геодезических изысканий доступ с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> землям общего пользования представлен проходом через территорию землепользования с кадастровым номером 02:26:010805:121 (см. п. 2 фотоотчета), ширина прохода составляет не менее 1,4 м (точки н10-н11 на чертеже приложения 1). Со слов землепользователя участка <адрес> ранее проход осуществлялся через территорию землепользования с кадастровым номером 02:26:010805:119; при проведении геодезических изысканий на земельных участках проход через территорию землепользования 02:26:010805:119 невозможен ввиду наличия забора (см.п.3 фотоотчета). В точках, обозначенных на чертеже приложения 1 номерами н25-н26, имеется калитка; калитка не открывается.

В соответствии с пп.4 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, минимальная ширина прохода составляет 1 м. При этом земельный участок, на котором имеются капитальные строения, обеспечивается проездом, минимальная ширина которого – 3,5 м.

Согласно требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (п.2.9, табл.8) ширина полосы движения второстепенного проезда составляет 2,75-3,5 м. В соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», ширина проездов для пожарной техники для зданий высотой до 13,0 м составляет не менее 3,5 м.

Таким образом, возможность прохода к земельному участку с кадастровым номером 02:26:010805:120, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, кроме как через участок с кадастровым номером 02:26:010805:119, расположенный по адресу: РБ, <адрес> имеется – участок 02:26:010805:120 согласно данным ЕГРН имеет непосредственный доступ к землям общего пользования в точках, обозначенных на чертеже предложения 1 номерами 4-15. Возможность прохода к <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 02:26:010805:120, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, кроме как через участок с кадастровым номером 02:26:010805:119 имеется через территорию землепользования с кадастровым номером 02:26:010805:121.

В рамках настоящего заключения может быть предложено 6 вариантов установления сервитута с целью обеспечения доступа <адрес>. 12 по <адрес> к землям общего пользования.

Некоторые из предлагаемых вариантов предусматривают демонтаж ограждений, вырубку деревьев; в рамках землеустроительной экспертизы стоимость данных работ не может быть оценена. Вопрос экономической целесообразности одного из предлагаемых вариантов обеспечения доступа к <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 02:26:010805:120, носит характер правовой оценки и не может быть рассмотрен в рамках землеустроительной экспертизы.

Варианты 1, 3, 5 предусматривают установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 02:26:010805:119; варианты 2, 4, 6 предусматривают установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 02:26:010805:121. Варианты 1, 2 предусматривают организацию прохода шириной не менее 1,0 м; варианты 3, 4, 5, 6 предусматривают организацию прохода и проезда шириной не менее 3,5 м. Все предлагаемые варианты установлены с учетом кадастровых границ участков 02:26:010805:119, 02:26:010805:120, 02:26:010805:121 с целью возможности последующего внесения сведений об обременении в данные ЕГРН.

По первому варианту возможна организация прохода шириной 1,0 м через территорию кадастровых границ участка 02:26:010805:119 через существующую калитку в фасадной части землепользования.

При этом непосредственное обременение земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:119 в границах участка, сведения о котором существуют в государственном кадастре недвижимости составит 30 кв.м.; координаты приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

н47

669029,70

2196133,39

5,41

н48

669030,39

2196138,76

2,46

н49

669032,84

2196138,58

0,28

н50

669033,11

2196138,49

13,83

н30

669046,90

2196137,39

0,20

н51

669047,10

2196137,37

1,84

н52

669047,24

2196139,20

0,17

н32

669047,07

2196139,21

1,81

н53

669045,27

2196139,02

2,21

н54

669043,06

2196138,97

10,67

н55

669032,42

2196139,77

3,17

н56

669029,27

2196140,08

6,61

н57

669028,59

2196133,51

1,12

Часть сервитута площадью 1 кв.м. (характерные точки границы н30-н51-н52-н32 на чертеже приложения 2) находится за пределами фактических границ землепользования 02:26:010805:119, однако, по сведениям государственного кадастра недвижимости, указанная часть находится в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:119 и включена в границы сервитута. <адрес>ю 1 кв.м. (характерные точки границы н25-н47-н57-н26 на чертеже приложения 2), фактически занятый территорией землепользования 02:26:010805:119, в кадастровые границы участка 02:26:010805:119 не входит, поэтому не включен в границы сервитута.

По второму варианту возможна организация прохода шириной 1,0 м через территорию кадастровых границ участка 02:26:010805:121 через существующую калитку в фасадной части землепользования.

При этом непосредственное обременение земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:121 в границах участка, сведения о котором существуют в государственном кадастре недвижимости составит 27 кв.м.; координаты приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

н58

669035,33

2196108,15

8,69

н59

669044,00

2196108,68

1,04

н60

669044,06

2196109,72

8,78

н61

669035,30

2196109,18

6,28

н62

669029,02

2196109,21

0,76

н63

669028,41

2196109,67

2,07

н64

669028,20

2196111,73

5,17

н65

669028,63

2196116,88

2,45

н66

669028,92

2196119,31

1,24

н67

669027,69

2196119,44

2,51

н68

669027,59

2196116,93

5,28

н69

669027,20

2196111,66

2,51

н70

669027,47

2196109,16

1,60

н71

669028,73

2196108,18

6,60

<адрес>ю 0,3 кв.м. в фасадной части землепользования (характерные точки н5-н6-н60-н59 на чертеже приложения 2) и участок площадью 4 кв.м. (характерные точки н66-н10-н11-н67 на чертеже приложения 2), фактически занятые территорией землепользования 02:26:010805:121, в кадастровые границы участка 02:26:010805:121 не входят, поэтому не включены в границы сервитута.

По третьему варианту возможна организация прохода и проезда шириной не менее 3,5 м через территорию кадастровых границ участка 02:26:010805:119 через существующую калитку и ворота в фасадной части землепользования. На территории предлагаемого сервитута расположены деревья (см. п. 4 фотоотчета); установление сервитута по варианту 3 предусматривает расчистку территории (вырубка деревьев); демонтаж части ограждения по смежной границе участков 02:26:010805:119, 02:26:010805:120.

При этом непосредственное обременение земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:119 в границах участка, сведения о котором существуют в государственном кадастре недвижимости составит 89 кв.м.; координаты приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

н72

669047,16

2196138,14

3,51

н73

669047,42

2196141,64

0,03

н74

669047,39

2196141,64

14,40

н75

669033,00

2196142,12

2,67

н76

669030,34

2196142,32

1,03

н77

669029,31

2196142,33

0,87

н78

669028,49

2196142,04

1,05

н79

669027,67

2196141,39

1,11

н80

669027,01

2196140,50

6,74

н81

669026,22

2196133,81

3,54

н82

669029,73

2196133,38

5,42

н83

669030,39

2196138,76

2,46

н84

669032,84

2196138,58

14,16

н85

669046,99

2196138,14

0,17

Часть сервитута площадью 0,3 кв.м. (характерные точки границы н72-н73-н74-н85 на чертеже приложения 3) находится за пределами фактических границ землепользования 02:26:010805:119, однако, по сведениям государственного кадастра недвижимости, указанная часть находится в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:119 и включена в границы сервитута. <адрес>ю 3 кв.м. (характерные точки границы н25-н82-н81-н26 на чертеже приложения 3), фактически занятый территорией землепользования 02:26:010805:119, в кадастровые границы участка 02:26:010805:119 не входит, поэтому не включен в границы сервитута.

По данному варианту возможна организация прохода и проезда шириной не менее 3,5 м через территорию кадастровых границ участка 02:26:010805:121 через существующие ворота в фасадной части землепользования. На территории предлагаемого сервитута расположен внутренний забор, дерево, столбы (см. п. 2 фотоотчета); установление сервитута по варианту 4 предусматривает расчистку территории (снос (перенос) забора, вырубку дерева, демонтаж столбов).

При этом непосредственное обременение земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:121 в границах участка, сведения о котором существуют в государственном кадастре недвижимости составит 93 кв.м.; координаты приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

н86

669043,81

2196105,41

0,93

2

669043,86

2196106,34

2,56

н87

669044,01

2196108,90

8,71

н88

669035,30

2196109,18

1,92

н89

669033,39

2196109,37

2,42

н90

669030,97

2196109,34

0,96

н91

669030,09

2196109,72

0,96

н92

669029,80

2196110,63

2,22

н93

669029,82

2196112,85

6,33

7

669030,29

2196119,16

3,53

н94

669026,78

2196119,54

6,53

н95

669026,29

2196113,03

2,66

н96

669026,25

2196110,37

2,21

н97

669026,70

2196108,21

1,52

н98

669027,70

2196107,06

1,63

н99

669029,09

2196106,20

1,41

н100

669030,47

2196105,93

4,79

н101

669035,25

2196105,63

1,76

н102

669037,01

2196105,60

6,80

<адрес>ю 1 кв.м. (характерные точки границы н3-н4-н5-н87-2-н86 на чертеже приложения 3) и участок площадью 9 кв.м. (характерные точки 7-н10-н11-н94 на чертеже приложения 3), фактически занятые территорией землепользования 02:26:010805:121, в кадастровые границы участка 02:26:010805:121 не входят, поэтому не включены в границы сервитута.

По 5 варианту возможна организация прохода и проезда шириной не менее 3,5 м через территорию кадастровых границ участка 02:26:010805:119. Вариант подготовлен в целях исключения необходимости вырубки деревьев, расположенных на территории землепользования 02:26:010805:119. Установление сервитута по варианту 5 предусматривает демонтаж части ограждения по фасадной границе участка 02:26:010805:119, организацию ворот.

При этом непосредственное обременение земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:119 в границах участка, сведения о котором существуют в государственном кадастре недвижимости составит 118 кв.м.; координаты приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

н73

669047,42

2196141,64

3,52

н103

669047,68

2196145,15

14,82

н104

669032,95

2196146,82

2,05

н105

669030,90

2196146,76

1,94

н106

669029,07

2196146,13

17,26

н107

669015,94

2196134,92

4,79

н108

669020,70

2196134,40

12,41

н109

669030,24

2196142,34

1,28

н110

669031,35

2196142,97

1,57

н111

669032,89

2196143,26

14,59

н74

669047,39

2196141,64

0,03

Часть сервитута площадью 0,6 кв.м. (характерные точки границы н71-н103-н74 на чертеже приложения 4) находится за пределами фактических границ землепользования 02:26:010805:119, однако, по сведениям государственного кадастра недвижимости, указанная часть находится в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:119 и включена в границы сервитута. <адрес>ю 5 кв.м. (характерные точки границы н108-н107 на чертеже приложения 4), фактически занятый территорией землепользования 02:26:010805:119, в кадастровые границы участка 02:26:010805:119 не входит, поэтому не включен в границы сервитута.

По 6 варианту возможна организация прохода и проезда шириной не менее 3,5 м через территорию кадастровых границ участка 02:26:010805:121 через существующие ворота в фасадной части землепользования. Вариант подготовлен в целях исключения необходимости сноса внутреннего забора, столбов, вырубки дерева, расположенных на территории землепользования 02:26:010805:121.

При этом непосредственное обременение земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:121 в границах участка, сведения о котором существуют в государственном кадастре недвижимости составит 101 кв.м.; координаты приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

н86

669043,81

2196105,41

0,93

2

669043,86

2196106,34

2,56

н87

669044,01

2196108,90

8,71

н88

669035,30

2196109,18

1,92

н89

669033,39

2196109,37

2,42

н90

669030,97

2196109,34

1,76

н112

669029,22

2196109,54

1,52

н113

669027,89

2196110,28

1,54

н114

669027,20

2196111,66

5,30

н115

669027,03

2196116,96

2,54

н116

669027,13

2196119,50

3,51

н117

669023,64

2196119,87

2,74

н118

669023,49

2196117,13

5,68

н119

669023,63

2196111,45

2,33

н120

669024,40

2196109,25

1,95

н121

669025,39

2196107,57

2,02

н122

669027,09

2196106,47

1,78

н123

669028,82

2196106,05

1,65

н100

669030,47

2196105,93

4,79

н101

669035,25

2196105,63

1,76

н102

669037,01

2196105,60

6,80

Часть сервитута площадью 1 кв.м. (характерные точки границы н3-н4-н5-н87-н86 на чертеже приложения 4) и участок площадью 2 кв.м. (характерные точки н116-н117 на чертеже приложения 4), фактически занятые территорией землепользования 02:26:010805:121, в кадастровые границы участка 02:26:010805:121 не входят, поэтому не включены в границы сервитута.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению землеустроительной экспертизы, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, к земельном участку истца имеется несколько вариантов прохода, в связи с чем суд считает необходимым исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, а также с учетом сложившегося между сторонами порядка пользования земельными участками.

Как установлено судом и не оспаривалось никем в ходе судебного заседания ФИО14 осуществляли проход к своему земельном участку на протяжении более 30 лет через земельный участок ответчиков ФИО13. Доступ к данному участку был ограничен ответчиками лишь в 2017 году, после того, как они установили забор на смежной границе земельных участков.

Проход через земельный участок, площадью 1189 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010805:121, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащий ФИО15 истцы осуществляют лишь с 2017 года.

Принимая во внимание изложенное, с учетом сложившегося длительный период порядка пользования земельными участками, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и установить сервитут к земельному участку истца через земельный участок ответчиков, согласно варианту №, предложенному экспертом в землеустроительной экспертизе №/БР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Топограф».

Положениями статьи 131 ГК РФ и нормами статей 2, 12, 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

С учетом изложенного, принятое решение суда является основанием для государственной регистрации сервитута в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить за ФИО2 частный сервитут шириной 1 м, площадью 30 кв.м., на земельном участке, площадью 1033 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010805:119, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, по границе координатных точек, указанных в заключении заключению по землеустроительной экспертизе №/БР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Топограф»:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

н47

669029,70

2196133,39

5,41

н48

669030,39

2196138,76

2,46

н49

669032,84

2196138,58

0,28

н50

669033,11

2196138,49

13,83

н30

669046,90

2196137,39

0,20

н51

669047,10

2196137,37

1,84

н52

669047,24

2196139,20

0,17

н32

669047,07

2196139,21

1,81

н53

669045,27

2196139,02

2,21

н54

669043,06

2196138,97

10,67

н55

669032,42

2196139,77

3,17

н56

669029,27

2196140,08

6,61

н57

669028,59

2196133,51

1,12

Решение суда является основанием для государственной регистрации сервитута в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина

Свернуть