Малюк Юлия Владимровна

Дело № 2-5155/2023

УИД: 61RS0022-01-2023-005805-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Приходько В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожемякина А.С. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, третье лицо – Максимкин П.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд к ответчику о сохранении жилого дома литер «Д» общей площадью 55,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, 18-й Переулок, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> Ею был реконструирован жилой дом лит. «Д» по вышеуказанному адресу без разрешительных документов. Администрацией г.Таганрога ей было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Согласно заключению специалиста, реконструкция жилого дома лит. «Д» соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам. В связи с тем, что во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, ей пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец Кожемякина А.С. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее ...

...отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Максимкин П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Кожемякина А.С. является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Максимкин П.В. является собственником строений адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Земельный участок площадью 448 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: «для эксплуатации жилого дома», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома лит. «А» площадью 41,5 кв.м., жилого дома лит. «Б» - 27,4 кв.м., жилого дома лит. «Д» - 55,7 кв.м. и других наружных сооружений. В жилом доме лит. «Д» проведена реконструкция за счет строительства лит. «Д4» без разрешительных документов.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «Д» по адресу: <адрес>, выполнена истцом без разрешительной документации.

Согласно ответу Администрации г. Таганрога, истцу было отказано в сохранении жилого дома литер «Б» в реконструированном состоянии.

Согласно техническому заключению эксперта А.В.А., реконструкция жилого дома литер «Д» по адресу: <адрес>, соответствует виду разрешенному использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Указанное строительно-техническое заключение является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым, выполнено компетентным специалистом в области строительства, оснований сомневаться в его достоверности у суда нет.

Учитывая, что суду не представлено возражений относительно предмета спора, а также что проведенная реконструкция жилого дома литер «Д» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кожемякина А.С. к Администрации г. Таганрога, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, третье лицо – Максимкин П.В., – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Д» общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сенковенко

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2023 г.