Мамиев Самир Кероглы оглы

Дело № 2-1137/2021

14RS0014-01-2021-001441-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Ленск 26 ноября 2021 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Друзьянова И.П., при ведении протокола помощником судьи Колбик А.В., с участием прокурора Потаповой Д.А., представителя истца Акчурина Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамиева С.Ко. к Сабаевой В.С., несовершеннолетнему А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

28 октября 2021 года Мамиев С.Ко. обратился в суд с указанным исковым заявлением, которым просит признать ответчика Сабаеву В.С. и несовершеннолетнего А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [АДРЕС]

В обоснование требований истец указывает, что он 27 июля 2021 года приобрел квартиру по адресу: [АДРЕС] К моменту покупки квартиры в ней были зарегистрированы собственник С., а также Сабаева В.С., их несовершеннолетий ребенок А. Согласно п. 10 договора продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц в течение 3-х месяцев с момента подписания договора купли-продажи, но на дату подачи иска в суд ответчики с регистрационного учета не снялись. Членами семьи истца ответчики не являются, в квартире не проживают.

Истец Мамиев С.Ко., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, в суд не явился, направил представителя адвоката Акчурина Р.З.

Ответчик Сабаева В.С., которая также представляет интересы несовершеннолетнего А. на основании статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации, в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлеж...

...ащим образом лично судебной повесткой (л.д. 28). Телефонограммой сообщила, что она снялась с регистрационного учета, а также направила фотографию своего паспорта, в котором имеется отметка о снятии с регистрационного учета.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом надлежащего извещения сторон, которые не представили сведений об уважительности неявки, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца адвокат Акчурин Р.З. исковые требования поддержал.

Прокурор Потапова Д.А. считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В статье 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с частью 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [АДРЕС] является истец, что договором купли-продажи недвижимости от 27 июля 2021 года и выпиской из ЕГРН от 03.09.2021 (л.д. 7-8, 9-10).

В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи недвижимости от 27 июля 2021 года, ответчики должны были сняться с регистрационного учета в течение 3-х месяцев с момента подписания договора, то есть до 28 октября 2021 года.

Справкой ООО «ЛПЖХ» (л.д.6) и адресной справкой (л.д.18) подтверждается, что ответчики Сабаева В.С. и А. зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире с 17 марта 2010 года.

Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают, соглашений о порядке пользования жилым помещением в соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ ответчиками Сабаевыми с собственником Мамиевым не заключалось. Доказательств обратного не представлено.

Факт регистрации ответчиков хотя и не порождает прав на жилое помещение, но расценивается как злоупотребление правом, поскольку регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений (пункт 10 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Поскольку ответчики не проживают по данному адресу, добровольно не снимаются с регистрационного учета, суд приходит к выводу о нарушении прав собственника жилого помещения Мамиева С.Ко.

Таким образом, обстоятельства, указанные истцом, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и подтверждаются материалами дела, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Представленную ответчиком Сабаевой В.С. копию паспорта с подтверждением о снятии с регистрационного учета суд не принимает, поскольку копия надлежащим образом не заверена и не подтверждена органами регистрационного учета, а также не имеется сведений о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего А.

В соответствии с пп. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, граждане, признанные судом утратившими право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамиева С.Ко. удовлетворить.

Признать Сабаеву В.С., несовершеннолетнего А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [АДРЕС]

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 ноября 2021 года.

Судья И. П. Друзьянов