Манахов Альберт Рашитович

УИД 43RS0***-64 Дело ***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 17 июня 2024 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Запольских О.Г., с участием представителя истца – Федоровых Е.Л., ответчика Чесноковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-904/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указали, что между сторонами был заключен договор мены жилых помещений, согласно которому принадлежащая на праве общей совместной собственности ответчикам *** по адресу: ***, переходила в собственность истцам, а *** по адресу: ***, принадлежавшая на праве совместной собственности истцам переходила в собственность ответчиков. Сделка была удостоверена нотариусом. С момента совершения сделки обязательства по передаче жилых помещений с обеих сторон было исполнены, истцы переехали проживать по адресу: ***, где проживают до настоящего времени. Переход права собственности в установленном законом порядке за истцами был зарегистрирован. Ответчики также приняли переданный объект недвижимости, однако переход права собственности на него не зарегистрировали. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с просьбой зарегистрировать переход права собственности, однако ответчики данные просьбы игнорировали. Ответчики с момента совершения сделки по мене не платили налоги за принадлежащую им квартиру, взносы в Фонд капитального ремонта, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, чем нарушили права и ...

...законные интересы истцов. С учетом уточнения иска просят зарегистрировать переход права общей собственности на жилое помещение по адресу: *** на ответчиков, прекратить зарегистрированное право истцов на указанное жилое помещение, взыскать расходы по оплате госпошлины.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Представитель истца адвокат ФИО10 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что не обратилась за регистрацией после заключения договора мены т.к. думала, что квартира перейдет колхозу. В данной квартире они жить не собирались и не собираются. В настоящее время обратиться в регистрирующий орган не имеется возможности. С исковыми требованиями согласна.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явился, представил отзыв. Указал, что в ЕГРН в отношении квартиры по адресу: ***, р-н. Кирово-Чепецкий, ***, имеются записи о государственной регистрации договора от ***, удостоверенный ФИО7, нотариусом ***, в реестре за ***, зарегистрированный Областным государственным унитарным предприятием "Кировское бюро технической инвентаризации" *** за ***, на настоящий момент погашенная запись *** ***-211 о праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 Запись о праве погашена *** в связи с переходом права собственности к ФИО1 полностью. В ЕГРН в отношении *** по адресу: ***, р-н. Кирово-Чепецкий, ***, *** за *** зарегистрировано право общей совместной собственности за ФИО1 и ФИО8 ***/Бг-8/1999-210, то он является заключенным, действительным и соответствующим законодательству, на его основании может быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности. Указывают, что наличие зарегистрированных запретов регистрационных действий будет препятствовать осуществлению регистрационных действий до их снятия органами их наложившими и поступлении документов об их отмене в Управление. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, п.61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

В силу ст.570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в обоснование исковых требований истцом представлен договор мены квартир от *** (АВ 411040), удостоверенный ФИО7, нотариусом ***, в реестре за ***, зарегистрированный Областным государственным унитарным предприятием "Кировское бюро технической инвентаризации" ***.

Согласно условиям договора от ***, принадлежащая на праве совместной собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 *** по адресу: ***, переходит в совместную собственность ФИО1 и ФИО2, а *** по адресу: ***, принадлежавшая на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2 переходит в совместную собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5

С момента совершения сделки обязательства по передаче жилых помещений с обеих сторон было исполнено, истцы переехали проживать по адресу: ***, где проживают до настоящего времени.

Согласно выписке из ЕГРН от *** правообладателем жилого помещения - квартиры по адресу: ***, кадастровый ***, в настоящее время является ФИО1

Из выписки из ЕГРН от *** следует, что правообладателями жилого помещения - квартиры по адресу: ***, кадастровый *** на праве общей совместной собственности являются ФИО1 и ФИО2 (запись о регистрации от *** ***).

Ссылаясь на уклонение ответчиков от регистрации перехода права собственности по указанному договору мены, истцы обратились в суд с рассматриваемым иском.

Разрешая настоящие исковые требования, суд приходит к выводу, что договор мены квартир от *** заключен сторонами в надлежащей форме, сторонами согласованы существенные условия данного договора, в частности, условие о его предмете и цене, договор сторонами подписан, фактически исполнен (ответчики покинули обменянное жилое помещение, приняли предоставленное им по договору жилое помещение истцов, владеют данной квартирой длительное время - на протяжении 24 лет). Однако, приняв переданный со стороны истцов объект недвижимости, ответчики переход права собственности на него не зарегистрировали без уважительных причин.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: ***, кадастровый *** от ФИО1, ФИО2 к ФИО3, *** г.р. (паспорт *** ***), ФИО4, *** г.р. (паспорт *** ***), ФИО5, *** г.р. (паспорт *** ***), на основании договора мены от ***.

Решение является основанием для погашения записи от *** *** о зарегистрированном праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: ***, кадастровый ***, ФИО1, ФИО2.

Разъяснить, что в орган регистрации прав с настоящим решением суда может обратиться любой из истцов (ФИО1, ФИО2).

Взыскать с ФИО3 (паспорт *** ***), ФИО4 (паспорт *** ***), ФИО5 (паспорт *** ***) в пользу ФИО1 (паспорт *** ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях (по 100 руб. с каждого из ответчиков).

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Шишкин

В окончательной форме решение изготовлено 18.06.2024