Марков Геннадий Измаилович

УИД 16RS0...-14

Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО12,

с участием прокурора ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее по тексту - ГЖФ при Раисе РТ) обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

В обоснование исковых требований указано, между ответчиками и истцом был заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого было предоставлено жилое помещение по адресу: ..., что подтверждается протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ..., который является актом приема-передачи жилого помещения. В соответствии с условиями заключенного договора обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата найма за площадь выбранной будущей собственной квартиры. Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... удовлетворены исковые требования истца к ответчикам о взыскании денежных средств. Решение суда ответчиками не исполняется, также не исполняются условия договора социальной ипотеки по внесению ежемесячных платежей за наем жилого помещения. Задолженность по решению суда по состоянию на ... составляет 120 827 рублей 56 копеек по основному долгу, 77 949 рублей 32 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-2405/2023 завершена процед...

...ура реализации имущества Е.Г. ФИО11 (ФИО10), гражданка освобождена от дальнейших требований кредиторов. Просит суд признать договор социальной ипотеки от ... ..., заключенный между сторонами расторгнутым, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... Выселить ответчиков из данного жилого помещения, обязать ответчиков передать истцу жилое помещение по адресу: ..., по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы в счет возврата оплаченной государственной пошлины.

Протокольный определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... в качестве соответчика по делу привлечен А.Т. ФИО8, а также принято заявление об уточнении исковых требований с учетом ответчика А.Т. ФИО8.

Представитель истца ГЖФ при Раисе РТ по доверенности ФИО14 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям, не против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчики не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

Представитель третьего лица ОВМ Управления МВД России по ... в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчики извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (2-7730/2024;) (УИД16RS0...-14), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ

УИД 16RS0043-01-2022-005672-94

Дело №2-3183/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2022 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Л.М. Фатыковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Г.И. Маркову, С.Б. Марковой, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.Г. Марковой, Е.Г. Марковой, О.Г. Марковой, А.Г. Марковой, А.Г. Марковой о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,

установил:

истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РТ) обратилась в суд с иском к Г.И. Маркову, С.Б. Марковой, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.Г. Марковой, Е.Г. Марковой, О.Г. Марковой, А.Г. Марковой, А.Г. Марковой о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчикам передана ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору на условиях найма. Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права использования» выбранной «будущей квартиры» - ..., которая устанавливается с момента выбора объекта. В связи с рождением в семье ребенка, в качестве члена семьи в учетное дело включена С.Г. Маркова. Таким образом, после рождения в семье ответчиков ребенка они должны были обратиться в Фонд для дополнительного соглашения к договору на измененный состав семьи. Не обращение семьи не является доказательством отсутствия С.Г. Макаровой в составе участников договора социальной ипотеки и не может служить основанием для отказа Фонду в требованиях к несовершеннолетнему лицу. Согласно п.3.1.1 ответчики должны внести сумму задатка в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе «будущей собственной квартиры», которые возврату не подлежат, и удерживаются при расторжении договора (п.7.1.1). Обязанностью ответчиков в ...

...соответствии с условиями договора и протокола является своевременная ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры» за пользование невыкупленными метрами квартиры. Размер ставки найма устанавливается истцом и может изменяться в соответствии с действующим законодательством. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ... составляет 166 941 рубль 23 копейки. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации свои обязательства по ежемесячной оплате за право использования (найм) жилым помещением не исполняют с .... С учетом вышеизложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию ... составляет 77 949 рублей 32 копейки. Истец оставляет за собой право одностороннего расторжения договора с ответчиками в соответствии с п.5.2.2 договора и предъявления требования о выселении ответчиков.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объёме.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались почтой. Кроме того, ответчики извещалась публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчики извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение данного договора истец передал ответчикам на условиях найма жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 112,6 кв.м., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки.

Согласно п.3.1.1 договора внести сумму задатка в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе.

В соответствии с пунктами 3.1.6 - 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Ответчики в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной оплате за право использования (найм) жилым помещением не исполняют с ....

Истец направлял в адрес ответчиков претензию, согласно которой истец просил ответчиков оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора и протокола является своевременная ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры» за пользование невыкупленными метрами квартиры. Размер ставки найма устанавливается истцом и может изменяться в соответствии с действующим законодательством.

Ставка найма по программе социальной ипотеки установлена Фондом в следующих размерах: до ... -1,8 рублей, с ... по ... – 2,2 рубля, с ... по ... – 5,4 рубля, с ... по ... – 7,0 рублей, с ... по ... – 8,0 рублей, с ... по настоящее время – 10,0 рублей.

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ... составляет 166 941 рубль 23 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляет 77 949 рублей 32 копейки. Расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

Приходя к указанному выводу, суд исходит из того, что несовершеннолетние дети ответчиков, как лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, не обладают гражданской дееспособностью в полном объёме. Вместе с тем, как следует из положений статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Таким образом, суд полагает необходимым указать, что исковые требования подлежат удовлетворению в отношении Г.И. Маркова, С.Б. Марковой, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.Г. Марковой.

Согласно сведениям адресной справки ответчик К.А. Афанасьева сменила фамилию на Давлетгараеву, ответчик Е.Г. Маркова сменила фамилию на Гумерову.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по делу составили 5 648 рублей 91 копейку государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, которые подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Г.И. Маркову, С.Б. Марковой, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.Г. Марковой, Е.Г. Гумеровой (ФИО10), О.Г. Марковой, А.Г. Марковой, К.А. Давлетгараевой (А.Г. Марковой) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по платежам за задатки на приобретение права использования на ... по договору социальной ипотеки ... в размере 166 941 рубль 23 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 77 949 рублей 32 копейки, а также расходы на оплате государственной пошлины в размере 5 648 рублей 91 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ...(УИД16RS0...-94), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ