Маршутина Екатерина Михайловна

Дело № 2-1340/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2015 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре Новиковой Н.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маршутиной Е.М. к Администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению ремонта,

установил:

Наниматель <адрес> Маршутина Е.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению ремонта окон и оконных блоков в квартире. В обоснование требований указала, что ответчиками работы по ремонту оконных блоков в помещении комнаты не проводились.

Впоследствии истицей исковые требования уточнены: просила данную обязанность возложить на Администрацию г. Смоленска, а также взыскать понесенные ею расходы на оплату госпошлины и оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты>

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители Администрации г. Смоленска Пчелкина Н.О. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ОАО «Жилищник» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, возражений по заявленным требованиям не представил

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обя...

...зан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

По делу установлено, что на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> предоставлена Маршутиной Е.М. на семью из двух человек. (л.д. 7-11).

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ОАО «Жилищник».

Согласно экспертному заключению ООО «Бином» № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении экспертизы в <адрес> выявлено, что деревянное окно в занимаемом истицей помещении имеет следующие повреждения и деформации: коробление, отставание лакокрасочного покрытия от поверхности оконного блока, оконные переплеты рассохлись и расшатаны в углах, оконные переплеты, коробка и подоконная доска поражены гнилью, плохое открывание рам, множественные трещины в местах сопряжения коробок со стенами, фурнитура повреждена.

Обнаруженные повреждения свидетельствуют об ограничении работоспособности и снижении эффективной эксплуатации оконных конструкций. Состояние обследуемых конструкций в квартире следует признать как неудовлетворительное, при котором требуется полная замена оконных блоков и балконной двери на изделия с аналогичными характеристиками. Оконный блок в занимаемом истицей помещении нуждаются в замене, т.е. в проведение работ по капитальному ремонту (согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Жилой <адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно Приложению № 3 ВСН 58-88(р) продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных деревянных заполнений составляет 40 лет. Оконный блок в <адрес> нуждается в замене с ДД.ММ.ГГГГ

Причинами, вызвавшими необходимость проведения капитального ремонта (замены) являются: сверхнормативный срок эксплуатации оконных блоков (изделия эксплуатируются 59 лет). Состояние оконного блока в квартире позволяет сделать вывод, что необходимость капремонта возникла ввиду его естественного износа.

В соответствии с п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 170, комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные (изделия ПВХ с тройным остеклением, двухкамерные, двустворчатые с поворотно-откидной и глухой створками, подоконной доской, отливом, откосами ПВХ, с учетом демонтажа-монтажа и вывоза мусора с объекта), улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, производятся при капитальном ремонте многоквартирных домов.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Приложение N8, п.4 Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда включает утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

В занимаемом истицей помещении необходимо произвести замену установленного оконного блока на следующее заполнение: оконный блок двухстворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 1300 мм х 1850 мм - 1 шт.

Рыночная стоимость работ по замене оконного блока в <адрес> в денежном эквиваленте составляет: <данные изъяты>

Приведенные в заключении выводы экспертами ООО «Бином» сделаны исходя из обследования объекта, а так же материалов представленных судом, содержащихся в материалах гражданского дела, размер и объем подлежащих выполнению работ, определен с учетом произведенных обмеров и осмотра, что в ходе судебного разбирательства подтвердил эксперт.

Экспертное заключение содержит исчерпывающие сведения о характере и объеме с недостатков оконных блоков в квартире, утверждено директором ООО «Бином», эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст.307 УК РФ), оснований сомневаться в правильности выводов экспертов не имеется, какой либо заинтересованности экспертов в исходе дела судом не установлено, а ответчиками таких обстоятельств не представлено.

В силу подпункта «е» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 315, к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями пункта 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также п.4 Приложения № 8 к названным Правилам.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.

При таком положении, с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы суд возлагает на Администрацию г. Смоленска обязанность по осуществлению работ по капитальному ремонту <адрес> по замене установленных в данной квартире окон и балконной двери в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

С учетом сезонного характера проведения работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1. ст. 98, ч. 4 ст. 1, ч. 2 ст. 100 ГПК РФ с Администрации г.Смоленска в пользу ООО «Бином» подлежит взысканию <данные изъяты> в счет оплаты экспертных услуг, а также уплаченная истицей госпошлина в сумме <данные изъяты>

Кроме того, суд взыскивает с Администрации г. Смоленска в пользу истца понесенные ею расходы на оплату услуг представителя, несение которых подтверждается представленным договором на оказание юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ года, разумные пределы которых с учетом временных затрат и сложности спора, судом определяются в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Администрацию г. Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт - осуществить замену установленного в <адрес> оконного блока размером 1300 х 1850 мм в количестве 1 штуки.

Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу ООО «Бином» <данные изъяты> в счет оплаты экспертных услуг; в пользу Маршутиной Е.М. в возврат госпошлины <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>

В иске к ОАО «Жилищник» Маршутиной Е.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца после его принятия.

Председательствующий судья О.В.Космачева

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2015.