Мартысевич Валерия Владимировна

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск 13 апреля 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Ягмурчиевой Р.А.,

с участием помощника прокурора г. Норильска Важениной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Давыденко Андрею Анатольевичу, Мартысевич Валерии Владимировне, Мартысевич Людмиле Иосифовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Давыденко Ольги Андреевны, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с исковым заявлением к Давыденко А.А., Мартысевич В.В., Мартысевич Л.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Давыденко О.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, распложенное по <адрес> принадлежит муниципальному образованию город Норильск и включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск на основании постановления Администрации города Норильска от 12.05.2011 № 216. На основании распоряжения от 16.09.2015 № 160-298 Давыденко А.А. было предоставлено за плату, во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по <адрес>, и заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 15.09.2015 №29-615. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: Мартысевич Л.И., Мартысевич В.В., Давыденко О.А. Срок действия договора установлен с 15.09.2015 до 15.09.2020, который был пролонгирован до 15.09.2025 в связи с чем, является действующим. По условия...

...м договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем в размере 4200руб, в последствии ежемесячный платеж с 01.12.2022 составляет 6169,68руб. Платежи в счет погашения сумм по оплате за пользованием жилым помещением, начисленных за период начиная с января 2019, нанимателем вносят не регулярно, в связи с чем за период с января 2019 по январь 2023 образовалась задолженность в размере 171542,76руб., а также пени за период с 13.03.2019 по 13.02.2023 в сумме 46269,35руб. Кроме того, согласно расчета задолженности у ответчика образовалась задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 406620,59руб. Помимо этого, согласно уведомлению управляющей компании ООО «УК «ЖКС-Норильск», а также коллективной жалобы жильцов д.21 по ул. Озерной, ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей.

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска просит расторгнуть с Давыденко А.А. договор найма жилого помещения коммерческого использования от 15.09.2015 №29-615, выселить Давыденко А.А., Мартысевич В.В., Мартысевич Л.И., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Давыденко О.А. из жилого помещения по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать денежные средства за пользование жилым помещением в сумме 171542,76 руб., пени в размере 46269,35 руб.

Представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска Надин Н.Н., действующий на основании доверенности от №160/40-2022 от 23.12.2022, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики Давыденко А.А., Мартысевич В.В., Мартысевич Л.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Давыденко О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Заявлений и ходатайств не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание, что ответчики о месте и времени проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Важениной Н.П., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что 15.09.2015 между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и Давыденко А.А. заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № 29-615, расположенного по <адрес> на срок с 15.09.2015 по 15.09.2020. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: Мартысевич Л.И., Мартысевич В.В., Давыденко О.А. Срок действия договора установлен с 15.09.2015 до 15.09.2020, который был пролонгирован до 15.09.2025 в связи с чем, является действующим. По условиям договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем в размере 4200руб, в последствии ежемесячный платеж с 01.12.2022 составляет 6169,68руб. (л.д.11-13, 14).

Платежи в счет погашения сумм по оплате за пользованием жилым помещением, начисленных за период начиная с января 2019, нанимателем вносятся не регулярно, в связи с чем за период с января 2019 по январь 2023 образовалась задолженность в размере 171542,76руб., а также пени за период с 13.03.2019 по 13.02.2023 в сумме 46269,35руб. Кроме того, согласно расчета задолженности у ответчика образовалась задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 406620,59руб. (л.д. 15, 17, 19-26, 27-28, 29).

Согласно уведомлению управляющей компании ООО «УК «ЖКС-Норильск», а также коллективной жалобы жильцов №21 по ул. Озерной, ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей (л.д. 17, 18).

Согласно справки «Форма №4» следует, что Давыденко А.А. на основании договора коммерческого найма № 29-615 от 15.09.2012 является нанимателем жилого помещения по <адрес>, в котором он зарегистрирован (л.д.15, 16).

Представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям заключенного договора и требованиям законодательства. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Давыденко А.А. задолженности по внесению платы за наем жилого помещения за период с января 2019 по январь 2023 в размере 171542,76руб., а также пени за период с 13.03.2019 по 13.02.2023 в сумме 46269,35руб.

В соответствии с п. 4.1.3. договора, плата за наем вносится нанимателем в указанном порядке с момента подписания договора. В случае временного отсутствия нанимателя Договор сохраняет свое действие. При этом наниматель или уполномоченное им лицо, действующее по его поручению, обязаны вносить плату за наем.

В соответствии с п. 4.5.8 Договора наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих без предоставления другого жилья, в случаях невнесения платы за наем и жилищно- коммунальные услуги за шесть месяца подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

В соответствии с п. 4.5.9 Договора в случае несвоевременного внесения платы за наем, наймодатель вправе требовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Пунктом 4.5.2 Договора предусмотрено, что наймодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

Согласно п. 6.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, согласно действующему законодательству РФ.

Также пунктом 7.3. раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

Из уведомления управляющей компании ООО «Жилкомсервис-Норильск» и коллективной жалобы соседей следует, что жилое помещение по <адрес> является неблагополучным, имеют место постоянные жалобы соседей: практически постоянно входная дверь, из квартиры распространяется неприятный запах, в квартире происходит постоянное злоупотребления спиртными напитками (л.д.17, 18).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения коммерческого использования от 15.09.2015 № 29-615, невнесением нанимателем платы за жилое помещение более чем шести месяцев, указанный договор, заключенный между Давыденко А.А. и Управлением жилищного фонда Администрации города Норильск подлежит расторжению, а ответчики Давыденко А.А., Мартысевич В.В., Мартысевич Л.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Давыденко О.А., подлежат выселению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, два заявленных требования неимущественного характера, суд считает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину: Исходя из размера удовлетворенных требований, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика Давыденко А.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 5378,12 руб. (из расчета: (217812,11-200000) х 1 %, + 5200), и по требованию неимущественного характера в размере 300 руб., всего 5678,12 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Давыденко Андрею Анатольевичу, Мартысевич Валерии Владимировне, Мартысевич Людмиле Иосифовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Давыденко Ольги Андреевны, о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 15.09.2015 № 29-615 заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и Давыденко Андреем Анатольевичем.

Выселить Давыденко Андрея Анатольевича, <данные изъяты>, Мартысевич Валерию Владимировну, <данные изъяты> Мартысевич Людмилу Иосифовну, <данные изъяты>, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Давыденко Ольги Андреевны, <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Давыденко Андрея Анатольевича, <данные изъяты> в пользу бюджета муниципального образования город Норильск задолженность за пользование жилым помещением в сумме 171542,76 руб., пени в размере 46269,35 руб.

Взыскать с Давыденко Андрея Анатольевича, <данные изъяты>, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5678,12 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2023 года.