Машарова Наталия Васильевна

№2-57/2024

УИД №30RS0014-01-2023-001518-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года Астраханская область, г. Харабали

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Елизаровой И.В., с участием представителя истцов С.., при ведении протокола судебного заседания секретарем Караблиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.В.Н., М.Н.В., М.К.В., М.С.В. к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о признании права равнодолевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

М.В.Н.., М.Н.В.., М.К.В.., М.С.В.. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о признании права равнодолевой собственности на квартиру, указав, что в соответствии с договором о передаче жилья от 13.05.1994г. администрацией Богдинской НИАГЛОС в лице директора А. передана М.В.Н.,М.Н.В.,М.К.В.,М.С.В.. в собственность безвозмездно квартира <адрес>, состоящая их трех комнат, общей площадью <данные изъяты>

Приказом директора Богдинской НИАГЛОС Асмачкина А.П. за №. «О приватизации жилого фонда Богдинской НИАГЛОС» в совместную собственность М.В.Н.. безвозмездно и его семье в составе М.Н.В.,М.К.В.,М.С.В.. передана указанная квартира (13.07.2016г. Богдинская НИАГЛОС ликвидировано путем присоединения к ФНЦ Агроэкологии РАН»). С момента заключения договора и получения регистрационного удостоверения указанные граждане приобрета...

...ют право собственности на квартиру.

Во исполнение договора от 13.05.1994г. истцами получено регистрационное удостоверение БТИ №, согласно которому за М.В.Н.,М.Н.В.,М.К.В.,М.С.В.. зарегистрировано право совместной собственности на спорную квартиру.

Площадь квартиры 37,2 кв.м. внесена в договор по старым документам, уже на 15.07.1994г. её площадь составляла 62,6 кв.м., что следует из технического паспорта на квартиру от 15.07.1994г. Соответственно, данная площадь внесена и в ЕГРН.

На основании постановления администрации г.Харабали от 02.09.1994г. № земельный участок по адресу: <адрес> выделен в собственность истцов и оформлен на М.В.Н.

В настоящее время истцы не имеют возможности во внесудебном порядке оформить возникшее право ввиду расхождения в части площади спорной квартиры в договоре приватизации и ЕГРН.

Просят суд признать за ними, М.В.Н.,М.Н.В.,М.К.В.,М.С.В. право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 25.01.2024г. (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – Д.А.Я.,Д. Г.А.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 05.02.2024г. (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена – Ф.

Истцы М.В.Н.,М.Н.В.,М.К.В.,М.С.В.., извещенные о времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов М.В.Н.,М.Н.В.,М.К.В.,М.С.В.. - С.. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» В.. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ФНЦ Агроэкологии РАН Б.. обратился в суд с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований, указав, что права и имущественные интересы учреждения в данном случае не будут нарушены.

Третьи лица Д.А.Я.,Д.Г.А.,Ф.И.А.., извещенные о времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений относительно исковых требований не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из положения ст. 217 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьями 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4июля1991года N1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч.ч.1-2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Требования истцов сводятся к признанию за ними права равнодолевой собственности на основании договора о приватизации жилья от 13.05.1994г. и регистрационного удостоверения № от 18.07.1994г., квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора о передаче жилья от 13.05.1994г. администрацией Богдинской НИАГЛОС в лице директора А.. в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Положением о Порядке передачи в собственность граждан Астраханской области и постановлением № от 25.02.1994г. передана М.В.Н.,М.Н.В.,М.К.В.,М.С.В.. в собственность безвозмездно квартира № расположенная по адресу: <адрес>, состоящая их трех комнат, общей площадью <данные изъяты>.

Из регистрационного удостоверения № от 18.07.1994г., выданного Харабалинским городским БТИ, следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована по праву совместной собственности за М.В.Н.,М.Н.В.,М.К.В.,М.С.В.., на основании приказа Богдинской НИАГЛОС от 13.05.1994г. и договора передачи от 13.05.1994г. и записано в реестровую книгу за №

Приказом директора Богдинской НИАГЛОС Асмачкина А.П. за № от 13.05.1994г. «О приватизации жилого фонда Богдинской НИАГЛОС» в совместную собственность М.В.Н.. безвозмездно и его семье в составе М.Н.В.,М.К.В.,М.С.В. передана квартира № расположенная по адресу: <адрес>, состоящая их трех комнат, общей площадью <данные изъяты>.

Постановлением главы администрации № от 02.09.1994г. выдано свидетельство о праве собственности на землю в связи с приватизацией домовладения <адрес>, М.В.Н.,М.Н.В.,М.К.В.,М.С.В.. на основании договора приватизации от 13.05.1994г., земельный участок, площадью <данные изъяты>

Свидетельство на право собственности на землю серии №. выдано на имя М.В.Н. и на основании постановления главы администрации <адрес> № от 02.09.1994г. и ему предоставлен земельный участок из земель ведения городской администрации под индивидуальное жилищное строительство с приобретением права частной собственности по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Из технического паспорта на квартиру № по адресу: <адрес>, следует, он подготовлен по состоянию на 15.07.1994г., собственником указан М.В.Н.. (основание – договор приватизации, выданный Богдинской НИАГЛОС» от 13.05.1994г.), общая площадь объекта недвижимого имущества составляет №

В заключении ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных кадастровой оценки (БТИ) № от 09.11.2023г. указано, что по данным государственного архивного фонда площадь квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, изменена с <данные изъяты>. за счет произведенной реконструкции.

Из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на декабрь 2023г. ФГБНУ Богдинская НИАГЛОС ликвидировано в форме присоединения к ФНЦ Агроэкологии РАН» - 13.07.2016.

Как следует из сведений, представленных ОВМ ОМВД России по Харабалинскому району Астраханской области, от 26.12.2023г., по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными следующие граждане: с 01.08.1996г. и по настоящее время – М.В.Н.,М.Н.В.,М.К.В.,М.С.В. с 01.08.1996г. по 22.11.2016г. – М.С.В.

Согласно техническому заключению от 2023 года, составленному Харабалинским отделением Южного филиала ППК «Роскадастр», обследуемый объект представляет жилую квартиру, год возведения – № (конструктивный тип объекта: литер А – стены газоблоки, обложенные кирпичом, литер А1 – стены камышитовые, обложенные кирпичом), конструкция здания – в работоспособном состоянии, сети отопления и электрические сети – работоспособные. Анализ состояния основных строительных конструкций жилой квартиры (литер А, А1) по адресу: <адрес> выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению - в качестве жилой квартиры - без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций квартиры являются достаточным для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области, в Ахтубинском, Харабалинском районах и ЗАТО г. Знаменск» № от 22.12.2023г. состояние квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Из технического заключения о соответствии объекта защиты требованиям норм и правил пожарной безопасности, представленного ООО «Партнер-Плюс» от 19.12.2023г., установлено, что обследуемое жилое здание по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон № 123 от 22.07.2008г.).

Как следует из выписки из ЕГРН от 15.01.2024г., сведения о правообладателях на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, право собственности не зарегистрировано.

С 08.02.2023г. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за М.В.Н.).

Из выписки из ЕГРН от 27.12.2023г. право общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, с 28.11.2022г. зарегистрировано за Д.А.Я.,Д.Г.А.

Из выписки из ЕГРН от 02.02.2024г. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, с 23.11.2023г. зарегистрировано за Ф.

Обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Представитель ответчика признал исковые требования, третьи лица не возражали против их удовлетворения. Признание иска ответчиком принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования М.В.Н.,М.Н.В.,М.К.В.,М.С.В. о признании за ними права по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.В.Н.,М.Н.В.,М.К.В.,М.С.В. к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о признании права равнодолевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за М.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, №, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за М.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г<адрес> №, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за М.К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г<адрес>, №, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за М.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г<адрес>, №, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судьей 26.02.2024г.

.

.

.

Председательствующий И.В. Елизарова

.