Маскаев Алексей Иванович

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 апреля 2022 года <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010325:519 площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является арендатором спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, собственником которого является истец, с кадастровым номером 50:36:0010325:534, площадью 50,5 кв.м. В целях оформления прав на расположенный под жилым домом земельный участок истец обратился к ответчику, однако ему было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по причине того, что на земельном участке расположено строение, не отвечающее признакам объекта недвижимого имущества.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельны...

...ми участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Из указанной нормы закона следует, что наличие действующего договора аренды земельного участка не является препятствием для реализации права на приобретения земельного участка в собственность.

В соответствии с пунктами 4 - 7 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления.

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:36:0010325:534 площадью 50,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных отношений администрации <адрес> Коломна и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-к, по условиям которого ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010325:519, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес> аренды заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на арендованном истцом земельном участке общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010325:519.

Истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010325:519 площадью 1000 кв.м. в собственность. <адрес> ФИО2 было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по причине того, что в границах земельного участка расположено строение, не отвечающее требованиям жилого дома.

Согласно заключению эксперта № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>, земельный участок К№ в составе помещений основного строения и пристроек соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Строение является жилым домом, пригодным для круглогодичного проживания как жилых помещений. С технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в пределах границ выделенного земельного участка придомовой территории.

Ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы от представителя ответчика в суд не поступило.

В связи с тем, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, имеет исключительное право в соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ на приобретение земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010325:519 в собственность. Данный земельный участок из оборота не изъят, какие-либо ограничения для предоставления его в собственность отсутствуют, земельным участком истец пользуется на праве аренды.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010325:519 площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с уплатой ФИО2 цены земельного участка в соответствии с нормами действующего законодательства.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Секретарь ФИО3

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 марта 2022 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с К№, категория земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с него в пользу администрации городского округа <адрес> оплату за указанный земельный участок в соответствии с нормами действующего законодательства в сумме 38 474,1 руб., указывая на то, что истец является собственником жилого дома площадью 31,3 кв.м., который находится на спорном арендованном участке, и как собственник здания имеет право на получение данного участка в собственность без проведения торгов. В целях оформления прав на данный земельный участок истец обратился с заявлением в администрацию, однако, в предоставлении государственной услуге ему было отказано по надуманным основаниям.

Представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явилась, просила дело слушать в их отсутствие, предоставила отзыв, в котором с иском не согласилась, ссылаясь на то, что расположенное на земельном участке строение не отвечает требованиям жилого дома, поскольку регистрация произведена в упрощенном порядке и не является бесспорным свидетел...

...ьством, что зарегистрированный объект является таковым.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 2 ст.39.3 ЗК РФ Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.2 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" с 01.07.12г. установлена цена продажи земельных участков в размере, равном:

1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков.

Принадлежность истцу на праве собственности жилого дома с К№, общей площадью 31,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2022г. Из выписки следует, что дом располагается на земельном участке с К№.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.02.2022г., договору аренды от 06.02.20г. ФИО2 является арендатором земельного участка с К№, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 1 500 +/- 13,56 кв.м., по адресу: <адрес> действия договора с 18.02.2020г. по 05.02.2040г. Кадастровая стоимость земельного участка 1 282 470 руб.

Решением администрации городского округа <адрес> от 18.02.2022г. ФИО2 отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» по основанию: не достижение цели, для которой земельный участок предоставлялся в аренду- на земельном участке расположен объект, не отвечающий требованиям жилого дома.

Согласно заключению эксперта общая площадь дома составляет 39,1 кв.м, что соответствует двухкомнатному строению, дом имеет необходимую площадь для обеспечения набора помещений для жизнедеятельности, соответствует требованиям СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации, является жилым домом, пригодным для круглогодичного проживания. Стоимость дома составляет 460 000 руб.

Таким образом, суд считает установленным, что истец является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке; спора по границам земельного участка не имеется; право собственности истца на здание в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; разрешенный вид предоставленного земельного участка соответствует возведенному объекту. Соответственно, на основании положений ст.ст.39.3, 39.20, 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановления <адрес> истец имеет исключительное право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, по цене равной трем процентам от кадастровой стоимости данного земельного участка. Требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика несостоятельны, т.к. собранные по делу доказательства, в том числе выписка из ЕГРН, заключение эксперта подтверждают, что на спорном земельном участке располагается жилой дом. Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, т.к. выводы подробно аргументированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. У ответчика имелось достаточно времени для оспаривания зарегистрированного права истца на объект недвижимости, таких доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с К№, категория земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за плату в размере 3% кадастровой стоимости земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.