Мастьянов Сергей Николаевич

Дело № 2-2132/2023

УИД 74RS0029-01-2023-002560-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего: Булавинцева С.И.,

при секретаре: Колеватовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Логист» к Мастьянову Сергею Николаевичу, Мастьяновой Инне Владимировне об устранении нарушений,

УСТАНОВИЛ:

Представитель общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Логист» (далее по тексту ООО УК «Логист») обратился в суд с исковым заявлением к Мастьянову С.Н. об обязании провести демонтаж остекления балкона, привести балкон (лоджию) в первоначальное состояние в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Мастьянов С.Н., которым самостоятельно было произведено остекление балкона, расположенного на третьем этаже по <адрес> (установленная металлическая конструкция с козырьком). Произведенные изменения балкона не предусмотрены проектом дома. Переустройство балкона произведено без разрешения органа местного самоуправления, кроме того, возведенная конструкция балкона мешает УК содержать МКД в надлежащем состоянии, производить очистку крыши от снега и наледи без риска повреждения имущества собственников МКД. 31 марта 2023 года в адрес собственника было направлено требование в срок до 30 апреля 2023 года о приведении балкона в первоначальное состояние, предусмотренное проектом дома либо предоставления документов о согласии произведенных изменений в установленном порядке и о выполнении работ с утвержденным проектом. 08 августа 2023 года...

... в адрес собственника было направлено требование в срок до 25 августа 2023 года о приведении балкона в первоначальное состояние, предусмотренное проектом дома либо предоставления документов о согласии произведенных изменений в установленном порядке и о выполнении работ с утвержденным проектом. На 28 августа 2023 год требования управляющей компании не исполнены.

В порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Мастьянова И.В.

Представитель истца ООО УК «Логист» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Дело рассмотрено без участия ответчиков Мастьянова С.Н., Мастьяновой И.В. надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Исследовав доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса ( п. 1 ст. 290 ГК РФ)

В соответствии с ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ)

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ)

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из части 2 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пп. "в" п. 2, п. 10, п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии с пп. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 N 5176, лоджия является несущей конструкцией.

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и плиты лоджий, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций плиты лоджий отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Таким образом, плиты лоджии, входящих в план квартиры по обмеру БТИ, а также внешняя стена, к которой плиты примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности.

Судом установлено, что собственниками (по 1/2 доле каждый) жилого помещения по адресу: <адрес> являются Мастьянова И.В. и Мастьянов С.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО УК «Логист» на основании протокола № 20 от 08 февраля 2008 года общего собрания собственников помещений МКД, осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. <адрес>

При визуальном осмотре фасада дома по вышеуказанному адресу выявлено, что собственниками на фасаде многоквартирного дома произведено остекление балкона (установленная металлическая конструкция с козырьком).

Как следует из искового заявления, произведенные изменения балкона не предусмотрены проектом дома. Переустройство балкона произведено без разрешения органа местного самоуправления, кроме того, возведенная конструкция балкона мешает управляющей компании содержать МКД в надлежащем состоянии, производить очистку крыши от снега и наледи без риска повреждения имущества собственников МКД.

31 марта 2023 года в адрес собственников было направлено требование в срок до 30 апреля 2023 года о приведении балкона в первоначальное состояние, предусмотренное проектом дома либо предоставления документов о согласии произведенных изменений в установленном порядке и о выполнении работ с утвержденным проектом.

08 августа 2023 года в адрес собственника было направлено требование в срок до 25 августа 2023 года о приведении балкона в первоначальное состояние, предусмотренное проектом дома либо предоставления документов о согласии произведенных изменений в установленном порядке и о выполнении работ с утвержденным проектом.

На 28 августа 2023 год требования управляющей компании не исполнены.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что балкон ответчиков не может быть сохранен в реконструированном состоянии, поскольку не соответствует требованиям закона ФЗ-384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", наличие остекления и козырька не обеспечивает условие безопасной эксплуатации конструктивных элементов, что в совокупности создает угрозу жизни и здоровью как жителей дома по <адрес>, так и для других лиц.

Также ответчиками не представлено решений о согласовании перепланировки путем установки козырька балкона и его остекления.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с Мастьянова С.Н., Мастьяновой И.В. солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, а также почтовые расходы в размере 349 рублей.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на Мастьянова Сергея Николаевича СНИЛС № Мастьянову Инну Владимировну СНИЛС № обязанность самостоятельно за свой счет произвести демонтаж козырька, установленного над балконом, и остекление межбалконного пространства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Мастьянова Сергея Николаевича СНИЛС №, Мастьяновой Инны Владимировны СНИЛС № солидарно в пользу ООО УК «Логист» государственную пошлину в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 349 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2023 года.

Председательствующий: