Мазаева Раиса Ивановна

Дело № 2-3930/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казаровой Т.В., при секретаре судебного заседания Макаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО6 являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Наследником к его имуществу являлись жена -ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и дети -ФИО8, ФИО9, ФИО1, вступившие в наследство, но не оформившие своих прав. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее долю унаследовал муж -ФИО10 После смерти ФИО8 наследником являлся ФИО11. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил свою долю жилого дома ФИО10. Определением Загорского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, по которому произведен реальный раздел домовладения по адресу: <адрес>, в собственность ФИО8 выделена 1/3 доли жилого дома, в собственность ФИО10 – 2/3 доли жилого дома. Постановлением Главы администрации г.Хотьково от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден раздел земельного участка между совладельцами по адресу: <адрес>: 1/3 доли участка, составляющая <данные изъяты>. – наследникам ФИО8, 2/3 доли земельного участка, составляющие <данные изъяты>. – ФИО10. Постановлением Главы администрации г.Хотьково от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО10 был закреплен земельный участок площадью <да...

...нные изъяты>. по адресу: <адрес>. После смерти ФИО11 наследниками являются истцы по делу ФИО2 и ФИО3. Наследником к имуществу ФИО10 является ФИО1. Истцам оформить свою часть земельного участка в собственность не представляется возможным, поскольку документы утеряны. Просит признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Ясинский А.М. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, фактическое пользование земельным участком не оспаривал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО13 не возражала против заявленных требований, указала, что земельный участок при части дома ФИО1 оформлен в собственность.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, материалы инвентарно-правового дела на жилой дом, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из материалов инвентарно-правового дела на домовладение установлено, что ФИО6 на основании решения Исполнительного комитета Хотьковского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ признан застройщиком и владельцем домовладения с инвентарным номером №, расположенным по адресу: <адрес> согласно решения плановой комиссии Загорского РИКа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>., что прослеживается из планов земельного участка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, имеющихся в материалах инвентарно-правового дела.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ наследниками к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена -ФИО7, которая приняла наследство, но не оформила наследственных прав.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее долю наследства унаследовали дети ФИО8, ФИО9, ФИО1. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оформив своих наследственных прав. Ее долю наследства унаследовал муж - ФИО10. Наследственное имущество состоит из жилого дома с пристройками, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.24).

ФИО9 подарил ФИО10 1/3 домовладения по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (50-51).

Определением Загорского городского народного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО10 к ФИО8 о реальном разделе домовладения было утверждено мировое соглашение, по которому домовладение по указанному адресу было разделено, в собственность ФИО8 выделена 1/3 часть, в собственность ФИО10 – 2/3 части (л.д.41-42, 43-44).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО8 был заключен договор о порядке пользования земельным участком при доме между участниками общей долевой собственности (л.д.52-53).

Постановлением Главы администрации г.Хотьково Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес> был разделен между совладельцами дома: 1/3 доли, составляющая <данные изъяты>. выделена наследникам ФИО8; 2/3 доли, составляющие <данные изъяты> – ФИО10 (л.д.30, 31).

Постановлением Главы администрации г.Хотьково Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО10 закреплен земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. для индивидуального жилищного строительства (л.д.29).

Наследником к имуществу ФИО8 являлся сын ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками к имуществу ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются жена -ФИО2, сын -ФИО3

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д.8-12).

Наследниками ФИО8 регистрация права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. по указанному адресу не проводилась.

Из ответов архивного отдела Администрации Сергиево-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что по Хотьковскому горсовету народных депутатов Загорского района Московской области поступили на хранение документы с ДД.ММ.ГГГГ г., поэтому выписку из решения от ДД.ММ.ГГГГ выдать не представляется возможным; похозяйственные книги по г.Хотьково поступали на хранение за период ДД.ММ.ГГГГ., поэтому выдать архивные выписки из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ. также не представляется возможным (л.д.45, 46, 47).

Решениями Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> в собственность истцам было отказано в связи с непредставлением полного комплекта документов, некорректным заполнением обязательных полей (л.д.32-34, 35-36, 37, 38, 39-40).Согласно ст. 69 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно Пункту 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстроя от 19 декабря 1966 г. N 86 документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих и курортных поселках являлись: решение исполкома городского, районного Совета народных депутатов об отводе земельного участка, договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором. Таким образом, документами, подтверждающими право собственников жилых домов на земельные участки являлись, в том числе, и планы земельных участков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Конституционного суда РФ от 13 декабря 2001 г. № 16-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом из планов земельного участка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, имеющихся в материалах инвентарно-правового дела, которое судом обозревалось, усматривается, что площадь земельного участка при целом домовладении составляет <данные изъяты>.

Обратившись в суд, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок при их части жилого дома.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, судебного решения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Поскольку право истцов на земельный участок при доме производно от права на этот участок их правопредшественников, и их право собственности на жилой дом возникло до ДД.ММ.ГГГГ – даты вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации в порядке наследования, то к ним перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в площади <данные изъяты>., на котором расположена их часть жилого дома, и, соответственно, право на приобретение его в собственность.

При этом суд также учитывает, что часть земельного участка под частью дома второго совладельца оформлена в его собственность.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, определенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Казарова