Мазин Валерий Иванович

Дело № 2-3545/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2011 года г. Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Юдкиной Е.И.

при секретаре Назарчук Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федотовой И.В,, Мазина В,И, Перечицкой С,Л. к ТСЖ «Наш дом» о признании решений общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от ....... – ......., недействительным, о понуждении ТСЖ «Наш дом» разработать и утвердить на общем собрании членов ТСЖ «Наш дом» перечень и тариф работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества, обязании производить начислении платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифу принятого на общем собрании ТСЖ «Наш дом» ....... до принятия соответствующего решения общим собранием членов ТСЖ «Наш дом»,

у с т а н о в и л:

Федотова И.В., Мазин В.И., Перечицкая С.Л. обратились в суд с иском к ТСЖ «Наш дом», в котором просят признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ....... – ....... по вопросам <данные изъяты> недействительным, понудить ТСЖ «Наш дом» в месячный срок разработать и на ближайшем общем собрании собственников жилья утвердить перечень и тариф и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. В обоснование требований указав, что с ....... по ....... собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......... было проведено общее собрание в форме заочного голосования. На повестку общего собрания были вынесены вопросы об утверждении отчета финансовой деятельности за ......., утверждение сметы доходов и расходов на ......., с повышением тарифа с <данные изъяты> до <данные изъяты>, утверждение устава в новой редакции. Истцы указывают на то, что с протоколом общего собрания, с содержанием решений по вопросам повестки дня и протоколом голосования они не ознакомлены. Кроме того, полагают, что общее собрание собственников многоквартирного дома от ....... – ....... проводилось с нарушением требований ЖК РФ, Постановления Правительства РФ № 491 (в ред. Постановления Правительства № 354 от .......), Устава ТСЖ «Наш дом», а именно: не была проведена ревизия финансовой дея...

Показать ещё

...тельности товарищества за прошедший год, ревизионной комиссией не дано заключение о смете доходов и расходов на текущий год, не были утверждены Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и соответствующий им тариф. Кроме того, указывают на то, что перечень не утверждался ни разу со времени образования ТСЖ, хотя данный вопрос ставился жильцами перед ТСЖ неоднократно. Поскольку перечень и тариф по содержанию и ремонту общего имущества не утверждался общим собранием членов ТСЖ истцы считают, что отсутствует предмет договорных отношений Товарищества и собственников жилья, не являющихся членами ТСЖ. Также истцы ссылаются на то, что голосовали против принятия оспариваемых решений и принятие решений причинило истцам убытки, а именно: Федотовой И.В. в размере <данные изъяты>, Мазину В.И. в размере <данные изъяты>, Перечицкой С.Л. в размере <данные изъяты>.

Впоследствии истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточняли исковые требования, в результате чего просят признать решения общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от ....... – ......., недействительными и отменить данное решение, обязать ТСЖ «Наш дом» в месячный срок разработать и на ближайшем общем собрании членов ТСЖ «Наш дом» утвердить перечень и тариф работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, обязать ответчика возместить понесенные истцами убытки в размере <данные изъяты> в пользу Федотовой И.В., <данные изъяты> в пользу Мазина В.И. и <данные изъяты> в пользу Перечицкой С.Л., связанные с необоснованными расходами, возникшими вследствие принятия решения общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от ....... – ....... «о повышении тарифа с <данные изъяты>, действующим до ....... до принятия соответствующего решения общим собранием членов ТСЖ «Наш дом»; обязать ответчика в дальнейшем начисление платы за содержание и ремонт общего имущества, именуемой в квитанции «членские взносы» производить по тарифу <данные изъяты>, действующим до ....... до принятия соответствующего решения общим собранием членов ТСЖ «Наш дом», проходившего в форме заочного голосования ....... – ......., кроме того просят взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате госпошлины и отказать в требованиях ответчика о солидарном взыскании с истцов расходов на оплату услуг представителя ТСЖ «Наш дом» в размере <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Наш дом».

Истцы Федотова И.В. и Мазин В.И. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В судебном заседании Перечицкая С.Л., действующая за себя и представляющая по доверенности Федотову И.В. и Мазина В.И. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что принятием решения общего собрания членов товарищества собственников жилья нарушены права истцов как членов ТСЖ и законные интересы как собственников помещений в многоквартирном доме (право непосредственного участия в управлении товарищества по содержанию и ремонту общего имущества, право избирать счетную комиссию и устанавливать процедуру и порядок голосования на общем собрании членов ТСЖ, право на получение объективной и достоверной информации, право устанавливать размер платы по содержанию и ремонту общего имущества, право осуществлять контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ, доходом и расходом денежных средств и собственных платежей, право на принятие взвешенного и грамотного решения согласно гл. 14, в том числе ст. 145 ч.2 пп.4,8, ст. 45 - 48 ЖК РФ право изменять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, право влиять на качество выполняемых работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, их объемы и сроки (ст. 156 ч.10).

Представитель ТСЖ «Наш дом» ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, пояснив суду, что утверждение истцов о том, что они не ознакомлены с содержанием решений по повестке дня и протоколом голосования не соответствуют действительности, поскольку вся информация, в том числе и протоколы общих собраний, размещается на информационных стендах в подъезде дома. Более того истцы Мазин В.И. и Перечицкая С.Л. присутствовали при подсчете голосов следовательно знали результаты голосования. Также истцы имели возможность воспользоваться своим правом, предусмотренном уставом ТСЖ получения данных о деятельности ТСЖ. Утверждение истцов о том, что не была проведена ревизия финансовой деятельности частично недостоверно, поскольку ревизия за ....... была проведена, однако в дальнейшем члены ревизионной комиссии отказывались исполнять возложенные на них обязанности вследствие чего управляющим неоднократно предлагалось провести независимую аудиторскую проверку и ....... на общем собрании была избрана ревизионная комиссия в новом составе, которая в настоящий момент провела проверку финансовой деятельности ТСЖ ........ Также не соответствует действительности утверждение истцов о том, что перечень работ и услуг не утверждался, поскольку протоколом общего собрания от ....... был утвержден тариф на целевой взнос в размере <данные изъяты>, в приложении он разбит по статьям. С ....... тариф не изменялся, поэтому необходимости в его утверждении не было. Полагает, что доводы истцов о том, что они не знают, за что платят вследствие отсутствия информации о видах оказываемых услуг не подтверждены, поскольку каждый член ТСЖ имеет право знакомиться с деятельностью ТСЖ. Помимо этого, вопрос о том, что собрание проводилось в форме заочного голосования и противоречит Уставу ТСЖ был решен ранее и отражен в решении Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ........

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ч. 1, 3, 5ЖК РФ,

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Как установлено ч. 1 с. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление отправляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

В судебном заседании установлено, что Федотова И.В. является собственником ........., Мазин В.И. собственником ........., Перечицкая С.Л. собственником <данные изъяты> в многоквартирном ........., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ......., серии <данные изъяты> от ....... и <данные изъяты> от ....... соответственно (л.д.9-11), а также членами ТСЖ «Наш дом», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно п.12 Устава ТСЖ «Наш дом» (в редакции от .......), органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества и правление Товарищества. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее, чем через <данные изъяты> дней после окончания финансового года (п. 13.1 Устава). Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества (п. 13.3 Устава). По отдельным решаемым вопросам голосование может быть проведено посредством опроса членов товарищества в письменной форме (п. 13.7 Устава) (л.д. 39-49).

В уведомлении (без даты) о проведении с ....... с <данные изъяты> по ....... до <данные изъяты> общего собрания в форме заочного голосования членов ТСЖ «Наш дом» указана повестка дня общего собрания: 1. Утверждение отчета финансовой деятельности за .......; 2. Утверждение сметы доходов и расходов на <данные изъяты>, с повышением тарифа с <данные изъяты> утверждение устава в новой редакции (л.д.125).

Вместе с тем, ответчик не представил суду надлежащих доказательств извещения членов товарищества за 10 дней о дате и месте проведения общего собрания под расписку или по почте в соответствии со ст. 146 ч. 1 ЖК РФ, кроме того, в повестку дня собрания не был включен вопрос об избрании членов счетной комиссии, то есть члены счетной комиссии не были избраны.

Установлено, что ....... – ....... было проведено общее собрание ТСЖ «Наш дом», на котором приняты решения об утверждении отчета финансовой деятельности за ......., об утверждении сметы доходов и расходов на ......., с новым тарифом <данные изъяты>, устав в новой редакции не утвержден (л.д.21).

Таким образом, установлено, что общее собрание членов ТСЖ «Наш дом» было созвано с нарушением срока, предусмотренного п. <данные изъяты> Устава.

Как видно из копии протокола <данные изъяты> общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» проходившего с ....... по ....... по адресу ........., дом № 36 всего голосов членов ТСЖ «Наш дом» составляет <данные изъяты>; проголосовало <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> (л.д.21).

Согласно п. <данные изъяты> Устава (в редакции от .......), общее собрание членов Товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание общее собрание ведет один из членов правления Товарищества (л.д. 47).

В протоколе <данные изъяты> общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» проходившего с ....... по ......., председателем собрания указан ФИО, секретарем собрания ФИО, так же указана счетная комиссия в составе председателя комиссии ФИО, членов комиссии ФИО, ФИО (л.д.21).

В судебном заседании стороны не оспаривали, что ....... председатель собрания ФИО участия в общем собрании членов ТСЖ «Наш дом» не принимал.

В материалах дела имеется копия сообщения от председателя правления ТСЖ «Наш дом» ФИО – управляющей ФИО, где он сообщил, что 18 апреля в день окончания голосования, он вынужден покинуть пределы города Волгограда, в связи с трудовой деятельностью. В связи с этим, приказал управляющей: отложить подсчет голосов до его приезда; создать комиссию для опечатка бюллетеней голосования; хранить бюллетени голосования в сейфе ТСЖ «Наш дом» (л.д.23), однако доказательств того, что ФИО был вынужден покинуть пределы города Волгограда в связи с трудовой деятельностью суду представлены не были. Более того, ни уставом товарищества, ни действующим законодательством не предусмотрено отложение подсчета голосов в связи с отсутствием председателя общего собрания.

Факт голосования членов ТСЖ на собрании подтверждается представленными в материалы дела бюллетенями голосования.

....... в <данные изъяты> комиссия, в составе, управляющей, по доверенности председателя правления, ФИО, главного бухгалтера ТСЖ «Наш дом» ФИО и члена счетной комиссии собственника ......... ФИО составили акт, в том, что все бюллетени голосования опечатываются до подсчета голосов и храниться будут в сейфе ТСЖ «Наш дом» (л.д.22).

....... в 20 часов 00 минут счетная комиссия, в составе ФИО, ФИО, ФИО, подсчитала голоса заочного голосования общим собранием членов ТСЖ «Наш дом», проходившего с ....... по ......., что подтверждается копией акта (л.д.25).

На основании подсчета голосов по вопросу № принято решение: принять отчет финансовой деятельности за <данные изъяты>.

Согласно п. <данные изъяты> Устава ТСЖ «Наш дом» (в редакции от .......) в обязанности правления товарищества собственников жилья входит составление смет и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.

Суду был предоставлен отчет по смете доходов и расходов за ......., рассмотренный на заседании правления протоколом № от ......., подписанный бухгалтером ФИО (л.д. 81), при этом отчет о финансовой деятельности ТСЖ «Наш дом» за ......., составленный правлением товарищества суду представлен не был.

Одновременно суд учитывает, что в силу положений ст. 148 ЖК РФ обязанность по составлению отчета о финансовой деятельности и его представлению общему собранию членов товарищества для утверждения возложена на правление товарищества, поскольку именно правление, как исполнительный орган управления товариществом, осуществляет финансовое планирование и расходование средств в соответствии с утвержденной общим собранием членов товарищества сметой (годовым планом финансовой деятельности).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца Перечицкой С.Л. о том, что на момент проведения общего собрания правлением товарищества отчет финансовой деятельности ТСЖ «Наш дом» за ....... для утверждения общим собранием не представлялся.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от ....... – ....... в части утверждения отчета финансовой деятельности за ........

Истец Перечицкая С.Л. в судебном заседании утверждала, что ревизионная комиссия ТСЖ «Наш дом» в период времени с ....... не проводила ревизию финансовой деятельности товарищества, соответственно не представляла отчет о финансовой деятельности товарищества к ежегодному годовому собранию собственников помещений.

Вместе с тем ревизионная комиссия (ревизор) товарищества не является органом управления товариществом и соответственно не совершает от имени товарищества действия, изменяющие в той или иной степени его финансовые обязательства, в связи с чем ревизионная комиссия (ревизор) не может отчитываться за финансовую деятельность товарищества, а может только проверить такую деятельность и, подготовив соответствующее заключение, представить его на рассмотрение общему собранию членов товарищества.

В процессе рассмотрения дела в суде стороной ответчика был предоставлен акт проверки финансовой деятельности ТСЖ «Наш дом» за ....... и акт проверки финансовой деятельности ТСЖ «Наш дом» за ......., в которых отсутствуют сведения, когда именно была проведена проверка финансовой деятельности товарищества за ........

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1, п. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

В соответствии с п.п. 2, п.п. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В соответствии со ст. 148 ч. 3 ЖК РФ, и п. <данные изъяты> Устава ТСЖ «Наш дом» (в редакции от .......), в обязанности правления товарищества собственников жилья входит составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом № от ....... – ....... общим собранием членов утверждена смета доходов и расходов на ......., с новым тарифом <данные изъяты> (л.д.21), однако в смете доходов и расходов на ....... рассмотренной на заседании правления протоколом № от ....... тариф указан в размере <данные изъяты> (л.д.87) иной сметы доходов и расходов на ....... с тарифом <данные изъяты> суду представлено не было.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из объяснений истца Перечицкой С.Л. следует, что в настоящее время величина фактически выставляемого к оплате собственникам многоквартирного дома по ......... ....... составляет <данные изъяты>, в подтверждении чего представила копии квитанций об оплате (л.д.126-135).

Представитель ответчика Мытковская Е.Н. утверждала, что все изменения членских взносов (на содержание и ремонт общего имущества) связаны с финансовой нестабильностью товарищества, вместе с тем, представила суду расчетную смету на тариф на целевой взнос на содержание общего имущества в размере <данные изъяты>, являющуюся приложением № к протоколу общего собрания ТСЖ «Наш дом» многоквартирного дома по ........., однако указанная расчетная смета никем не подписана не утверждена, не заверена печатью, более того не указано к какому именно протоколу общего собрания является приложением ......... (л.д.86).

Между тем, не отрицала, что тариф в размере <данные изъяты>, а также тариф в размере <данные изъяты>, общим собранием не утверждался, иной сметы доходов и расходов на ....... общему собранию на утверждение не представлялось.

При таких обстоятельствах нельзя признать действительным решение общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от ....... – ....... в части утверждения сметы доходов и расходов на ......., с новым тарифом <данные изъяты>, поскольку экономически обоснованного расчета тарифа в указанном размере на утверждение общего собрания представлено не было.

Установлено, что также не оспаривалось в судебном заседании сторонами, что до ....... согласно протоколу общего собрания ТСЖ «Наш дом» от ......., членский взнос на содержание и ремонт общего имущества был утвержден в размере <данные изъяты> (л.д.69).

Суду были представлены квитанции по оплате коммунальных платежей и целевым взносам и справки ТСЖ «Наш дом», о том, что у Федотовой И.В., Мазина В.И. и Перечицкой С.Л. долга по оплате коммунальных платежей и целевым взносам нет (л.д. 199-201).

Поскольку судом удовлетворены требования в части признания незаконным решения общего собрания об утверждении сметы доходов и расходов на ......., с новым тарифом <данные изъяты> суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о возложении обязанности на ТСЖ «Наш дом» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества, именуемой в квитанции «членские взносы», начисленной за период с ....... по ....... Федотовой И.В., Мазину В.И., Перечицкой С.Л. по тарифу <данные изъяты>, принятого на общем собрании ТСЖ «Наш дом» ........

При этом, требования о возложении обязанности ответчика производить начисления платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифу принятому на общему собрании ТСЖ «Наш дом» ....... до принятия соответствующего решения общим собранием членов ТСЖ «Наш дом» надлежит отказать, поскольку как ранее было указано, суд пришел к выводу о том, что решение общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от ....... – ....... в части утверждения сметы доходов и расходов на ....... с новым тарифом <данные изъяты> признано недействительным.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от ....... – ....... по третьему вопросу, согласно которого: устав в новой редакции не утвержден, поскольку судом не установлено нарушений законных прав и интересов истцов принятым решением. Более того, в материалы дела была представлена копия Устава ТСЖ «Наш дом» утвержденного решением общего собрания в новой редакции ....... (л.д.57-68).

Согласно п.<данные изъяты> Устава ТСЖ «Наш дом» (в редакции от .......) по отдельным решаемым вопросам голосование может быть проведено посредством опроса членов товарищества в письменном виде.

Таким образом, при принятии решения в форме заочного голосования по вопросам об утверждении отчета финансовой деятельности за ......., утверждении сметы доходов и расходов на ......., с новым тарифом <данные изъяты>, утверждении устава в новой редакции, общее собрание ТСЖ «Наш дом» действовало в пределах своей компетенции, предусмотренной Уставом ТСЖ, а также действующим законодательством.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ....... №, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с уплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35 Правил).

Однако приведенные положения закона не свидетельствуют ни о возможности понуждения правления или председателя правления ТСЖ к разработке и к предъявлению на утверждение общему собранию перечня и тарифа работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в судебном порядке, по требованию члена товарищества, ни о возможности понуждения общего собрания утвердить эти документы.

В случае уклонения ТСЖ от разработки перечня и тарифа работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также от предоставления их общему собранию членов товарищества для утверждения последствием этого может быть только переизбрание соответствующих органов для обеспечения надлежащего исполнения ими своих функций.

В силу вышеизложенного, суд считает исковые о понуждении ТСЖ «Наш дом» в месячный срок разработать и на ближайшем общем собрании членов товарищества утвердить перечень и тариф работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам и в силу ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу вышеприведенной нормы, представленной квитанции об оплате (л.д. 2) суд считает возможным взыскать с ответчика понесенные истцом Перечицкой С.Л. по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Наш дом» понесены расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением об оказании юридических услуг по договору от ....... (л.д. 120-122).

С учетом принципов разумности и справедливости, исходя из сложности спорных правоотношений, длительности рассмотрения дела в суде, удовлетворения иска в части, суд приходит к выводу об обоснованности требований ТСЖ «Наш дом» о взыскании солидарно с Федотовой И.В., Мазина В.И., Перечицкой С.Д. судебных расходов по оплате юридических услуг, и считает возможным взыскать сумму в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от ....... – ....... в части утверждения отчета финансовой деятельности за ......., утверждения сметы доходов и расходов на ......., с новым тарифом <данные изъяты>.

Обязать ТСЖ «Наш дом» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества, именуемой в квитанции «членские взносы», начисленной за период с ....... по ....... Федотовой И.В., Мазину В,И. Перечицкой ФИО по тарифу <данные изъяты>, принятого на общем собрании ТСЖ «Наш дом» ........

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ТСЖ «Наш дом» в пользу Перечицкой С,Л. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Федотовой И.В., Мазина В.И., Перечицкой С.Л. в пользу ТСЖ «Наш дом» расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский Областной суд через Ворошиловский райсуд г.Волгограда.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 19 декабря 2011 года.

Судья

Свернуть

Дело № 954/2012

Решение

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матвиенко Н.О.

при секретаре Романовой Ю.А.

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перечицской С.Л., Сальникова А.А. к ТСЖ «Наш дом» о признании общего собрания неправомочным, признании решения общего собрания незаконным, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11., Перечицская С.Л., Сальников А.А. обратились в суд с иском к ТСЖ «Наш дом» о признании общего собрания неправомочным, признании решения общего собрания незаконным, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указали, что Мазин В.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> обладает <данные изъяты> голосами на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Перечицкая С.Л. является собственником <адрес> и обладает <данные изъяты> голосами на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Сальников А.А. является собственником <адрес>, расположенной по указанному адресу и обладает <данные изъяты> голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе правления ТСЖ «Наш дом», было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования.

На повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы: установить оплату охраны общего имущества в размере <данные изъяты> с каждой квартиры, <данные изъяты> с каждого автомобиля...

Показать ещё

... в месяц; признать данные размеры платежей действительными с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; утверждение устава в новой редакции.

Вместе с тем, они в проведении вышеуказанного заочного голосования участия не принимали. Кроме того, правление ТСЖ «Наш дом» отказало им в выдаче протокола внеочередного собрания, а также копии бюллетеней.

При этом, считают, что общее собрание собственников многоквартирного дома состоявшееся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось с нарушением требований ЖК РФ и действующего на тот момент Устава ТСЖ «Наш дом».

По указанным основаниям истцы просили признать общее собрание членов ТСЖ «Наш дом» состоявшееся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в форме заочного голосования, неправомочным; признать решение общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» принятое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в форме заочного голосования, об установлении оплаты охраны общего имущества в размере <данные изъяты> с каждой квартиры и <данные изъяты> с каждого автомобиля в месяц, признания данных размеров платежей действительными с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и об утверждении устава в новой редакции, незаконными; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Определением Ворошиловского районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО12., Перечицской С.Л., Сальникова А.А. к ТСЖ «Наш дом» о признании общего собрания неправомочным, признании решения общего собрания незаконным, взыскании судебных расходов – прекращено в части исковых требований ФИО9 к ТСЖ «Наш дом» о признании общего собрания неправомочным, признании решения общего собрания незаконным, взыскании судебных расходов, в связи с отказом ФИО10 от исковых требований.

В судебном заседании истцы Перечицская С.Л., Сальников А.А. исковые требования поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали.

ТСЖ «Наш дом», извещенное о времени и месте слушания дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайства об отложении слушания дела, либо о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя суду не представило.

В представленном суду отзыве, ТСЖ «Наш дом» с заявленными истцами требованиями не согласилось, полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК Российской Федерации к компетенции общего собрания в соответствии с п. 2, 6, 7, 12 ч. 2 ст. 145 ЖК Российской Федерации, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрания членов ТСЖ «Наш дом» в форме заочного голосования, по результатам которого был составлен протокол № (л.д. 28).

На повестку дня общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были вынесены следующие вопросы:

Установление оплаты охраны общего имущества в размере <данные изъяты> с каждой квартиры, <данные изъяты> с каждого автомобиля в месяц. Признание данных размеров платежей действительными с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Утверждение Устава в новой редакции.

В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.13.3. Устава ТСЖ «Наш дом» общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют больше половины членов товарищества или их представителей. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества, кроме случаев предусмотренных п.13.8.13. настоящего Устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания.

Как видно из протокола общего собрания членов ТСЖ «Наш дом», проходящего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № при решении вопроса об определении кворума указано, что общее количество голосов собственников помещений составляет <данные изъяты> от общей площади помещений, общее количество голосов, собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет <данные изъяты> что соответствует <данные изъяты> от общего количества голосов собственников, что соответствует требованиям ч. 3 ст. 45 и ч. 3 ст. 146 ЖК РФ.

Суд принимает во внимание положения ст. 47 ЖК РФ, в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ, согласно которой в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Однако, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение было принято в заочной форме на внеочередном собрании без предварительного созыва общего собрания путем совместного присутствия, но данные нарушения процедуры не повлекли за собой невозможность участия кого-либо из собственников и (или) нарушения их прав при голосовании по вопросам, включенным в повестку дня.

Таким образом, нарушение процедуры проведения заочного голосования по вопросам отнесенным к компетенции общего собрания собственников жилья при наличии кворума, что не влечет безусловное основание для признания решения общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого <адрес> недействительным.

В силу ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п.13.2. Устава ТСЖ «Наш дом» уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового направления заказным письмом. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Доводы истцов о нарушении в отношении их порядка уведомления о проведении оспариваемого собрания не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и опровергаются материалами дела.

В судебном заседании установлено, что голосование собственниками помещений многоквартирного <адрес> проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>.

Согласно списку членов ТСЖ «Наш дом» сдавших бюллетени, для общего собрания заочного голосования Перечицкая С.Л. о дате и времени проведения общего собрания извещена под роспись, Сальникову А.А. направлено заказное письмо с уведомлением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы имели фактическую возможность принять участие в голосовании, были уведомлены о его проведении, при этом, доводы о нарушении прав и законных интересов истцов, возникших при уведомлении о проведении оспариваемого собрания необоснованны.

Рассматривая исковые требования Перечицкой С.Л. и Сальникова А.А. о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ об утверждении Устава в новой редакции незаконным, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 44, 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно п.13.8.1 Устава ТСЖ «Наш дом» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится внесение изменений в устав товарищества.

В силу ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции.

Таким образом, Устав ТСЖ «Наш дом» не содержит запретов на принятие решений собственниками многоквартирного дома о принятии Устава в новой редакции. Данные основания, прежде всего, следуют из надлежащего исполнения этими органами, возложенных на них обязанностей.

Кроме того, согласно проведенной проверке органами прокуратуры и государственной жилищной инспекции Волгоградской области на предмет соответствия Устава ТСЖ «Наш дом» Жилищному кодексу РФ, в Уставе ТСЖ «Наш дом» выявлено ряд нарушений, в связи с чем вынесены предписания об их устранении.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Перечицкой С.Л., Сальникова о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ об установлении оплаты охраны общего имущества в размере <данные изъяты> с каждого и <данные изъяты> с каждого автомобиля в месяц, признания данных размеров платежей действительными с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконным, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

При этом, в соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.

Товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 137 ЖК РФ).

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с уплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35 Правил).

Судом по настоящему делу установлено следующее.

Перечицская С.Л. является собственником <адрес>, Сальников А.А. является собственником <адрес>, расположенной по указанному адресу, также членами Товарищества собственников жилья «Наш дом».

Согласно п.п. "е" и "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома, включая коллективные автостоянки, расположенные в границах данного участка.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом п. 1 ст. 247 ГК РФ.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Данные решения являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, ТСЖ вправе установить порядок пользования земельным участком (в том числе и для парковки, стоянки) лишь на основе решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (ч. 6 ст. 138 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Так, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Однако, перечень вопросов, отнесенных Жилищным законодательством к ведению общего собрания собственников помещений или общего собрания членов ТСЖ, не является исчерпывающим, компетенция его может быть расширена за счет норм иных федеральных законов, а также уставом товарищества (п. 13 ч. 2 и ч. 3 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно п.5.7 Устава ТСЖ «Наш дом» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ начисление и сборы с членов товарищества на любые дополнительные расходы товарищества правление может производить при условии утверждения их на общем собрании.

Судом установлено, что протоколом общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» № проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена оплата охраны общего имущества и автомашин. Большинством голосов, а именно – <данные изъяты> голосов от всех присутствующих на голосовании, принято решение об утверждении тарифа на охрану общего имущества в размере <данные изъяты>, об утверждении тарифа на охрану автомашин в размере <данные изъяты>.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогичное положение содержится в п. 28 Правил N 491.

Согласно п. 35 Правил N 491 размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества приведен в п. 11 Правил N 491, предусматривающем, в частности, уборку земельного участка (пп. "г"), а также содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства и иными расположенными на нем объектами (пп. "ж").

В соответствии с п. 11.1.1. Устава ТСЖ «Наш дом» члены товарищества обязаны выполнять требования Устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества.

Суд полагает, что истец, как собственник благоустроенной квартиры, а также автомобиля должен нести расходы по охране придомовой территории и автомобиля, которые фактически несут члены ТСЖ, поскольку указанные расходы направлены на сохранность принадлежащего ему имущества, одобрены большинством собственников квартир в доме, истец получает данные услуги (дом и автомобиль находятся под круглосуточной охраной). Отказываясь нести указанные расходы, истец фактически перекладывает данную обязанность на других собственников дома, поскольку оплата услуг охраны осуществляется в соответствии с утвержденной сметой.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, положения Жилищного кодекса РФ которые не исключают возможности отнесения к платежам, которые должны нести собственники квартир в многоквартирном доме, расходы по оплате услуг, связанных с охраной дома и иного имущества жильцов, и учитывая что Перечицкая С.Л. и Сальников А. А. являются членами ТСЖ «Наш дом», суд считает, что они должны наряду с иными жильцами исполнять обязанность по оплате охраны общего имущества, по тарифам утвержденным общим собранием собственников жилья в указанном доме.

Иных доводов и доказательств свидетельствующих о незаконности проведения общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» истцом не представлено.

Согласно п. 6 ст. 146 Жилищного кодекса РФ уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Согласно п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, ст. 47 Жилищного кодекса РФ определяет понятия «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме» и «общее собрание в форме заочного голосования».

Общее собрание в форме заочного голосования - что передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении об общем собрании, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в письменной форме.

Положения п. 6 ст. 146 Жилищного кодекса РФ предусматривают возможность принятия решения общего собрания членов ТСЖ путем проведения заочного голосования в виде опроса в письменной форме членов товарищества в том случае, если это предусмотрено Уставом ТСЖ.

Согласно п.13.7 Устава ТСЖ «Наш дом» по отдельным решаемым вопросам голосование может быть проведено посредством опроса членов товарищества в письменном виде.

Таким образом, при принятии решения в форме заочного голосования об утверждении тарифов по оплату услуг по охране общего имущества и автомашин жильцов дома, общее собрание ТСЖ «Наш дом» действовало в пределах своей компетенции, предусмотренной Уставом ТСЖ, а также действующим законодательством.

Несмотря на то, что судом установлены нарушения требований ЖК РФ при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Вместе с тем, порядок и основания обжалования решения общего собрания собственником жилого помещения в многоквартирном доме регламентирован статьей 46 ЖК РФ.

При этом, статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, законодатель предупредил возможность злоупотребления правом со стороны отдельных собственников при обращении в суд с такого рода исками, закрепив право за судебными органами не отменять решения общих собраний собственников жилых помещений при наличии лишь формальных оснований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст. 57 ГПК РФ). Между тем в судебное заседание истцами не представлено доказательств свидетельствующих о том, что их голоса имели влияние на решение общего собрания помещений многоквартирного жилого <адрес>.

Более того, по смыслу ст. 46 ЖК РФ, необходимым условием для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным необходимо нарушение прав и законных интересов собственника. Между тем, доказательств нарушения прав и законных интересов истцом Перечицкой С.Л. и Сальникова А.А. представлено не было.

Доводы истцов о том, что не была опечатана урна для голосования и, неизвестно кто проводил подсчет бюллетеней, не были объявлены итоги голосования, а также не были представлены для ознакомления и сверки оригиналы бюллетеней голосования, суд не может принять во внимание, поскольку нормами действующего законодательства не предусмотрен указанный истцами порядок проведения голосования, как и не предусмотрена обязанность инициаторов проведения собрания - ознакомления собственников помещений с оригиналами сданных собственниками решений.

В каждом бюллетени отражены данные о личности голосовавших членов ТСЖ «Наш дом», каких-либо доказательств подделки подписей, либо внесения иных сведений в бюллетени для голосования истцами суду представлено не было, кроме того, при подсчете голосов лично присутствовала истец Перечицкая С.Л., что не было оспорено в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, оснований для признания общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования неправомочным, признания незаконным оспариваемого Перечицкой С.Л. и Сальниковым А.А. решения общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников членов ТСЖ «Наш дом» № не имеется, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, требования истцом о возврате государственной пошлины удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Перечицской С.П., Сальникова А.А. к ТСЖ «Наш дом» о признании общего собрания неправомочным, признании решения общего собрания незаконным, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течении одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ворошиловский районный суд г.Волгограда.

Справка: решение принято в окончательной форме 15 мая 2012 года.

Председательствующий:

Свернуть

Дело № 11-45/11

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 апреля 2011 года г. Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

В составе председательствующего судьи Козловской Е.В.

при секретаре судебного заседания Латкиной Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мазина В.И. на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Наш дом» к Мазину В.И. о взыскании задолженности по оплате охраны общего имущества

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Наш дом» обратилось к мировому судье с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате охраны общего имущества.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ТСЖ «Наш дом» удовлетворены, с Мазина В.И. в пользу ТСЖ «Наш дом» взыскана задолженность по оплате расходов на охрану общего имущества в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Не согласившись с указанным решением Мазин В.И. обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой на решение мирового судьи судебного участка №, в обоснование указав, что данное решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. При рассмотрении дела, суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, а также выводы мирового судьи, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Так, протокол собрания товарищества собственников жилья, на котором было принято решение о сборе платежей на охрану общедомового имущество не соответствует требованиям закона, размер платежей, также в нарушение закона, принят правлением ТСЖ, а не общим собрание. Впоследствии было проведено еще одно собрание, с процедурой проведения котор...

Показать ещё

...ого он также не согласен. В связи с этим не оплачивает расходы по оплате за охрану, остальные коммунальные услуги оплачивает своевременно. Кроме того, деньги собираемые на охрану имущества расходуются на охрану автостоянки, а он, не имея автомашины не нуждается в охране. Просит решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.

Ответчик Мазин В.И. в судебном заседании на удовлетворении апелляционной жалобы настаивал. Просил решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменить в полном объеме, в иске ТСЖ отказать.

Представитель истца ТСЖ «Наш дом» Мытковская Е.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с доводами жалобы не согласилась, поскольку решение принято мировым судьей законно и обоснованно. Суду пояснила, что решение о взмани платы за охрану общего имущества было принято протоколом общего собрания ТСЖ «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспорено, не отменено. Ранее принятое решение было признано недействительным по представлению прокурора, в связи с чем, в рамках рассмотрения дела в мировом суде истец уменьшил размер исковых требований, просил взыскать оплату за охрану общедомового имущества за период после принятия решения ДД.ММ.ГГГГ. Просит решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Мазина В.И. без удовлетворения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции полагает решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу, без удовлетворения, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, вправе: оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу без удовлетворения; изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение; отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Как установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Наш дом». Мазин В.И. является членом ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его личным заявлением (л.д.27).

В соответствии с <данные изъяты> Устава ТСЖ «Наш дом», члены товарищества обязаны принимать участие в расходах, и обеспечивать уплату взносов, связанных со строительством, реконструкцией, содержание, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целенные взносы и специальные сборы, установленные общим собрание членов Товарищества.(л.д.19).

Из материалов дела следует, что Мазин В.И. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> является <данные изъяты> данного жилого помещения, что подтверждается копией <данные изъяты>

Решением общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на охрану общего имущества в размере <данные изъяты> и охрану автомашин в размере <данные изъяты>

Указанной обстоятельство опровергает довод Мазина В.И. о том, что он не пользуется автостоянкой, в связи с чем не должен нести расходы по ее охране суд находит несостоятельными, поскольку на охрану автомашин предусмотрен дополнительный сбор. Платеж в размере <данные изъяты> направлен на охрану общедомового имущества.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требования ТСЖ «Наш дом» о взыскании с Мазина В.И. задолженности оплате расходов на охрану общего домового имущества в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными.

Доводы Мазина В.И., что решение принято в нарушением процедуры проведения общего собрания членов ТСЖ, суд не принимает, поскольку протокол собрания в установленном законом порядке кем либо из собственников многоквартирного <адрес>, в том числе Мазиным В.И. не был оспорен. В связи с чем, ТСЖ «Наш дом» действовало в пределах своей компетенции.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, каких-либо доказательств, указывающих на несоответствие выводов суда на фактические обстоятельства дела ответчиком Мазиным В.И. не представлено.

Поскольку судом установлено неисполнение обязанностей по оплате расходов на охране общедомового имущества, суд апелляционной инстанции полагает, что мировой судья законно и обоснованно, в соответствии со ст.100 ГК РФ, взыскал в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. Обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости мировым судьей учтены.

Также обоснованно суд применил ст. 98 ГПКРФ по возмещению в пользу истца с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что доводы, изложенные ответчиком в апелляционной жалобе, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.327-329 ГПК РФ, суд,

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Наш дом» к Мазину В.И. о взыскании задолженности по оплате охраны общего имущества – оставить без изменения, а апелляционную жалобу Мазина В.И. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Председательствующий:

Свернуть