Мейтарджян Руслан Араратович

к делу № 2-142/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» марта 2014 года ст. Старощербиновская

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре Гарькавой О.Н.,

с участием представителя ответчика адвоката Кудряшовой А.В. назначенной в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившей ордер № 476492, удостоверение № 628,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мейтарджян Р.А. к Подмазову А.В., администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновский район, о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском, о признании права собственности на гараж, указывая, что Подмазову А.В. было выдано разрешение инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля № <----> от <------> на строительство гаража по адресу: С., в настоящее время земельный участок площадью <----> кв. м., на котором расположен гараж имеет кадастровый номер <------>, расположен по адресу С.Л.. Согласно разрешительной документации Подмазов А.В. в 1989 году построил гараж. 16.07.1999 года между Подмазовым А.В. и истцом был заключен договор купли-продажи гаража, истец передал денежную сумму в размере <-------> рублей, за купленный гараж, а ответчик передал ему строительный паспорт на гараж, и ключи от него. Зарегистрировать свое право собственности на купленный гараж истец не может, поскольку заключенный договор купли - продажи от 16.07.1999 года не заверен нотариусом. Истец просит суд признать договор купли - продажи гаража № <----> расположенного по адресу: С.Л., между ним - Мейтарджян Р.А. и П.А.В. действительным; признать за ним Мей...

...тарджян Р.А. право собственности на объект недвижимости гараж, № <---->, литер «<---->», с погребом литер «<---->», кадастровый номер <------->, общей площадью <----> кв.м., инвентарный номер: <----->, расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.С.Л.

Истец и его представитель Гилева Е.П. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Подмазов А. В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Кудряшова А. В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, считая их законными и обоснованными, не нарушающими права и законные интересы ответчика.

Представитель ответчика по доверенности администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района Голиченко А.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в заявлении адресованном суду просят рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Свидетель С.Ю.Г. в судебном заседании пояснил, что и с истцом и ответчиком давно знаком, в 1999 году Подмазов А.В. продал свой гараж Мейтарджяну Р.А. за <-----> рублей, он присутствовал при передаче денежных средств, в счет продажи гаража. Мейтарджян Р.А. на протяжении 14 лет использует гараж по назначению, претензии со стороны Подмазова А.В. или других лиц по поводу гаража к Мейтарджяну Р.А. не предъявлялись.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, из показаний свидетеля, Подмазову А. В. было выдано разрешение инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля № 230 от 20.12.1989 года на строительство гаража по адресу: ст. Старощербиновская, квартал № 109, в настоящее время земельный участок площадью 323 кв. м., на котором расположен гараж имеет кадастровый номер <----->, расположен по адресу С.Л. Согласно разрешительной документации Подмазов А.В. в 1989 году построил гараж. В 1999 году Подмазов А. В. продал возведенный им гараж № <----> с кадастровым номером <-----> в С.Л. Мейтарджяну Р.А

Из договора купли-продажи от 16.07.1999 года следует, что Подмазов А.В. и Мейтарджан Р.А. заключили договор купли - продажи принадлежащего Подмазову А.В. гаража № <---->, находящегося по адресу: К.К.Щ.Р.С. Стоимость гаража составила четыре тысячи пятьсот рублей, которые переданы Продавцу до подписания договора купли-продажи, стороны друг к другу не имеют материальных и иных претензий.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно постановления администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновский район «Об упорядочивании адресного хозяйства земельного участка, расположенного по адресу: К.К.Щ.Р.С.Л.» от <-----> № <--->, земельному участку площадью <----> кв.м., образованному из земель находящихся в государственной собственности, расположенному по адресу: К.К.Щ.Р.С., в центральной части кадастрового квартала <----->, адрес К.К.Щ.Р.С.Л.

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения от <------> гаражу присвоен кадастровый номер: <-----> общая площадь которого составляет – <----> кв.м., порядковый № <--->, инвентарный номер: <---->, он расположен по адресу: К.К.Щ.Р.С.Л.

Согласно акта обследования от <----> строение под литером «<---->» - гараж № <---->, расположенный по адресу: С.Л., построено без нарушения «Свода правил 42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также построено в соответствии с проектной документацией и соответствует по объемно-планировочным показателям и функциональному назначению гаражу.

В соответствии с техническим паспортом от <----> гараж № <--->, литер «<--->» с погребом литер <--->, инвентарный номер:<---->, общая площадь которого: <----> кв.м., расположен по адресу: К.К.Щ.Р.С.Л.

По данным филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Щ.Р., справка № <----> от <-----> гараж № <---->, литер «<---->», с погребом литер «<---->», расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.С.Л., зарегистрирован в архиве ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» за инвентарным номером <----->.

Из справки администрации Старощербиновского сельского поселения № 4 от 24.01.2013 года следует, что в «Щербиновском отделе архитектуры и градостроительства» имеется разрешительная документация на строительство гаража № <----> в С., выданное на имя Подмазова А.В.. Согласно схемы квартала № <-----> гараж имеет порядковый номер <----> и расположен по адресу: К.К.Щ.Р.С.Л..

Согласно ч.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из совокупности исследованных судом доказательств по делу следует, что Мейтарджян Р.А. с 1999 года добросовестно владеет и пользуется приобретенным им гаражом, использует его по назначению, несет бремя его содержания. Заявитель владеет гаражом более 14 лет и за все это время никем не оспаривалось законность возведения гаража и его право на данное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

На основании изложенного, договор аренды земельного участка на котором расположен гараж № <---->, общей площадью <-----> кв.м., истец с собственником земельного участка сможет заключить лишь при признании за ним права собственности на гараж.

Таким образом, следует признать договор купли - продажи гаража № <--->, расположенного по адресу: С.Л., заключенным между ним - Мейтарджян Р.А. и Подмазовым А.В. действительным; признать за ним Мейтарджян Р.А. право собственности на объект недвижимости гараж, № <---->, литер «<---->», с погребом литер «<---->», кадастровый номер <----->, общей площадью <----> кв.м., инвентарный номер: <---->, расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.С.Л..

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Мейтарджян Р.А. к Подмазову А.В., администрации С. сельского поселения Щ.Р., о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать договор купли - продажи гаража № <---> расположенного по адресу: С.Л., заключенного между - Мейтарджян Р.А. и Подмазовым А.В. – действительным.

Признать за Мейтарджян Р.А. право собственности на объект недвижимости гараж, № <--->, литер «<---->», с погребом литер «<---->», кадастровый номер <----->, общей площадью <----> кв.м., инвентарный номер: <---->, расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.С.Л..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер

Решение вступило в законную силу 29.04.2014г.

Согласовано

Судья Щербиновского районного суда

Гардер Р.Н.