Мехоношина Марина Егоровна

23RS0015-01-2025-001270-10 К делу №2-1016/2025

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «16» июля 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елисеева Р.А. к Елисеевой Р.А., з/лица: межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Елисеевой Е.Р., Мехоношина М.Е., Олгесашвили Н.Г., Елисеева Г.Ф., Демиденко О.Б., наследники ФИО\1, умершей ДД.ММ.ГГГГ: Сивер В.В., Завалишин С.в., Завалишин В.Н., Чиликова А.И. об устранении препятствий в изготовлении технического плана,-

УСТАНОВИЛ:

Елисеев Р.А. обратился в Ейский городской суд и просит устранить ему препятствия в изготовлении технического плана здания - жилого дома, площадью 58,5 кв.м., 2025 года постройки, этажность - 1, материалы стен - кирпич, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>, выразившиеся в отсутствии подписи всех совладельцев в Декларации об объекте недвижимости и отсутствии совместного обращения совладельцев в регистрирующий орган с совместным заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного здания.

В обоснование исковых требований указывает, что он является собственником 513/11500 долей жилого дома и 6895/120612 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В 2024 года им с согласия совладельцев, с целью улучшения жилищных условий, на земельном участке были выполнены работы по возведению одноэтажного жилог...

...о дома, площадью 58,5 кв.м. С целью узаконения строения, он обратился к кадастровому инженеру Ананич Н.С. для изготовления технического плана на объект недвижимости, при этом декларацию об объекте недвижимости подписали все совладельцы, за исключением Пашенцевой М.Е., в связи с чем он обратился в Ейский городской суд. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Пашенцева М.Е. в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает ее извещенной о месте и времени судебного заседания.

З/лица: Елисеева Е.Р., Мехононошина М.Е., Олгесашвили Н.Г., Елисеева Г.Ф., Демиденко О.Б., Завалишин В.Н., Сивер В.В., Завалишин С.В., Завалишин В.Н., Чиликова А. И. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Елисеев Р.А. на основании договора об оформлении доли жилого дома и доли земельного участка в общую долевую собственность является собственником 513/11500 долей жилого дома, общей площадью 330,1 кв.м., с кадастровым номером № и 6895/120612 долей земельного участка, общей площадью 3933,1 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования-для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 11-15). Его доли объединены с долей супруги Елисеевой Е.Р. и детей: Елисеева Д.Р. и Елисеева Я.Р. Объединенная доля составляет 9/100 долей в праве собственности на жилой дом и 4925/39330 долей на земельный участок (л.д.11-15).

Ответчик: Пашенцева М.Е. и з/лица: Мехононошина М.Е., Олгесашвили Н.Г., Демиденко О.Б., Завалишина В.И., Сивер В.В., Чиликова А.И. являются совладельцами Елисеева Р.А., Елисеевой Е.Р., Елисеева Д.Р., Елисеева Я.Р. в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок (л.д. 131-140,141-168).

З/лицо: ФИО\1 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследником ФИО\1 является Завалишин В.Н. (л.д. 129).

ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> об определении порядка пользования земельным участком (л.д. 35-39).

В 2024 г. истец Елисеев Р.А. на выделенном ему в пользовании земельном участке возвел жилое здание, площадью 58,5 кв.м.

Кадастровым инженером Ананич Н.С., на основании заявления Еличеева Р.А., был подготовлен технический план вновь возведенного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 40-66).

При этом декларацию об объекте недвижимости подписали все совладельцы за исключением Пашенцевой М.Е. (л.д. 67).

В порядке досудебного урегулирования спора, истец обратился к Пашенцевой М.Е. с предложением в срок до 10 марта 2025 года обратиться к кадастровому инженеру Ананич Н.С. для подписания декларации (л.д. 83). Ответа не последовало.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Также ст. 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) – часть 2 статьи 244 ГК РФ.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (часть 3 статьи 244 ГК РФ).

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их пристройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как следует из ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п. 1,2 Постановления Пленума ВС РФ № 44 от 12.12.2023г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Возведение (создание) здания, сооружения с нарушением установленных законом требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с частями 8, 11 статьи 24, частями 1,4 статьи 71 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании указываются в техническом плане на основании проектной документации, а также в установленном законом случаях - на основании исполнительной документации, декларации об объекте недвижимости, технического паспорта, выданного до 01 января 2013 г., или акта о приемке в эксплуатацию. Исключение составляют сведения о местоположении здания на земельном участке и площади здания, которые определяются кадастровым инженером самостоятельно.

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.).

Согласно части 7 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Согласно ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежат удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание то обстоятельство, что жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности сторон, в соответствии с положениями ст. 209, 210 ГК РФ бремя собственности возложено на всех правообладателей объекта недвижимости, однако в связи с тем, что ответчик Пашенцева М.Е. без объяснения причин декларацию об объекте недвижимости не подписала, истец не может осуществить действия по постановке на кадастровый учет объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198, 232-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елисеева Р.А. – удовлетворить.

Устранить Елисееву Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу г<данные изъяты>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> препятствия в изготовлении технического плана здания - жилого дома, площадью 58,5 кв.м., 2025 года постройки, этажность - 1, материалы стен - кирпич, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>, выразившиеся в отсутствии подписи всех совладельцев в Декларации об объекте недвижимости и отсутствии совместного обращения совладельцев в регистрирующий орган с совместным заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного здания.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана здания - жилого дома, площадью 58,5 кв.м., 2025 года постройки, этажность - 1, материалы стен - кирпич, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>, на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома и доли земельного участка - Елисеевым Р.А. без совместного обращения с совладельцами, и в отсутствие их подписи в Декларации об объекте недвижимости; для регистрирующего органа для постановки здания - жилого дома, площадью 58,5 кв.м., 2025 года постройки, этажность - 1, материалы стен - кирпич, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>, на кадастровый учет на основании технического плана, изготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома и доли земельного участка - Елисеевым Р.А., без совместного обращения с совладельцами и в отсутствие их подписи в Декларации об объекте недвижимости, а также регистрации права собственности на указанный объект недвижимости на имя Елисеева Р.А..

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: