Мелконян Лейли Багдасаровна

Дело № 2- 2130/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Вязьминой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО2, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Оганнисян Е.В. обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО2, ФИО7, в котором просила признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) снять с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что истцу Оганнисян Е.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес). Ответчики зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире, в квартире длительное время не проживают, их выезд носит добровольный характер, обязательств по оплате коммунальных услуг не исполняют.

Истец Оганнисян Е.В. в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Меркулов В.А., Мелконян Л.Б., Петросян З.А. в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчиков – адвокат по назначению суда ФИО6, действующий на основании ордера № от (дата) и определения суда от 04 апреля 2024 года, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на ...

...официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные доказательства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим мотивам.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст.683 ГК РФ).

В судебном заседании установлены, а также подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

Жилое помещение- (адрес) принадлежит истцу Оганнисян Е.В.

Основанием возникновения право собственности истца является договор купли-продажи квартиры от (дата), заключенного между истцом и ФИО3.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В вышеуказанной квартире по месту жительства зарегистрированы истец с (дата), а также ответчики Меркулов В.А. с (дата), Петросян З.А. с (дата).

Ответчик Мелконян Л.Б. не значится зарегистрированной по месту жительства в спорном жилом помещении.

Право пользования спорным жилым помещением ответчикам было предоставлено истцом по договорам коммерческого найма, срок по которым истек.

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вещи их в квартире отсутствуют.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35ЖК). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи собственника по смыслу ст. 31 ЖК РФ, поскольку, совместно с истцом совместное хозяйство не ведут, не проживают длительный период времени, отсутствует общий бюджет, взаимная поддержка не оказывается, сроки договоров найма спорного жилого помещения истекли, ответчики выехали на иное место жительства, следовательно, утратили право пользования жилым помещением и договоры найма расторгнуты.

Судом не установлено и ответчиками суду не представлено доказательств, подтверждающих наличие соглашения, по которому за ответчиками сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчиков в жилом помещении, а также является препятствием к распоряжению и пользованию квартирой.

Таким образом, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 31, 32, 33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для регистрационного органа для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Поскольку со стороны регистрационного органа не имеется нарушения прав истца, а решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для регистрационного органа для снятия ответчиков с регистрационного учета, то решения суда о возложении обязанности на регистрационный орган не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО2, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО6, (дата) года рождения, паспорт №, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.В. Панфилова

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2024 года