Мицкайтис Юрий Викторович

Дело №2-487/2024

УИД 12RS0001-01-2024-000348-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Сумкиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мицкайтис Ю. В. к Лаптеву М. И., Бушевой С. В., Бушевой Т. А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка и встречному исковому заявлению Бушевой С. В. к Мицкайтис Ю. В., Лаптеву М. И., Бушевой Т. А. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мицкайтис Ю.В. обратился с иском к Лаптеву М. И., Бушевой С. В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка. В обоснование требований указал, что является собственником садового дома с хозяйственными постройками, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Кадастровым инженером Колесниковой Е.П. выполнены кадастровые работы по уточнению местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания границ земельного участка. Было выявлено наложение на уточняемый участок смежных земельных участков: участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, РМЭ, <адрес>. площадь наложения составил...

Показать ещё

...а 12 кв.м.; участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>» №. Площадь составила 7 кв.м.

Истец с учетом уточнений просит суд признать за Мицкайтис Ю. В. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 412,0 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Эл, <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>», с кадастровым номером №, в границах с координатами:

Обозначения характерных точек границ

Х

Y

5

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> по следующим координатам характерных (поворотных) точек:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

48

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>», по следующим координатам характерных (поворотных) точек:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

45

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Взыскать с ответчиков солидарно в пользу Мицкайтис Ю. В. расходы на оплату государственной пошлины 300 рублей. Взыскать с Лаптева М.И., Бушевой Т.А., Бушевой С.В. солидарно в пользу Мицкайтис Ю.В. убытки на сумму 3530 рублей, расходы на проведение судебной экспертизы в размере 65000 рублей.

Не согласившись с заявленными требованиями Бушева С.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Мицкайтис Ю. В., Лаптеву М. И., Бушевой Т. А. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка. Бушева С.В. свои требования обосновала тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 523,0+/-8 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Эл, <адрес>, с/т МПДО «Волжск» «Дружба», №, с кадастровым номером №

3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Бушевой Т. А..

На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание - Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке с кадастровым номером 12№, площадью 12 кв. м, количество этажей- 2, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, с/т <адрес>.

Из землеустроительной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки, которая заключается в несоответствии местоположения и описания прохождения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Бушева С.В. просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с/т МПДО «Волжск» «Дружба», принадлежащего Мицкайтис Ю. В. реестровой ошибкой.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с/т «<адрес>», принадлежащего Лаптева М. И. реестровой ошибкой.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», принадлежащего Бушевой С. В. и Бушевой Т. А. реестровой ошибкой.

Земельный участок с кадастровым номером № установить границах с поворотными точками: №№.

Координаты характерных точек границ местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 12:16:0810001:142, по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с/т МПДО "Волжск" представлены в таблице 2 Заключения эксперта ООО «Межа» № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих характерных точках

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

5

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Земельный участок с кадастровым номером № установить в границах с поворотными точками: №54-55-56-57-58- №36-48. Координаты характерных точек границ местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Эл, <адрес> в таблице 3 Заключения эксперта ООО «Межа» № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Земельный участок с кадастровым номером № установить в границах с поворотными точками: №43-44-45.

Координаты характерных точек границ местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с/о «Дружба», <адрес> представлены в таблице 5 Заключения эксперта ООО «Межа» № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Попов С.В., Мицкайтис Г.М. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик (истец по встречному иску) Бушева С.В. и ее представитель Трифонова Н.Р. встречное исковое заявление поддержали в полном объеме, в иске Мицкайтис Ю.В. просили отказать в полном объеме.

Ответчик Бушева Т.А. в судебное заседание не явилась о рассмотрении дела извещена надлежаще.

Ответчик Лаптев М.И. с первоначальным иском не согласен, просил в иске отказать.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, Сусликов С.Е., Васенева С.П., СНТ «Дружба», МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом, администрация городского округа «Город Волжск» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в частности восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 N78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использование, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя, в частности, определение объекта землеустройства на местности и их согласование.

Как следует из положений ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В соответствии со ст.16 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п.7,10-21 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч.7 ст.38 названного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из ч.1 ст.39 Закона о кадастре следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.4 ст.40 Закона о кадастре если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу п. 4 ст. 43 Градостроительного Кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь

Истец (ответчик по встречному иску) Мицкайтис Ю.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>», участок №. На данном земельном участке также находится садовый дом с кадастровым номером 12№

Как следует из выписки из ЕГРН, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не определены и не внесены в ЕГРН в соответствии с действующим земельным законодательством.

Кадастровым инженером Колесниковой Е.П. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, где определены координаты земельного участка, установлена площадь 406 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что было выявлено наложение на уточняемый участок смежных земельных участков: участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская <адрес>. площадь наложения составила 12 кв.м.; участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>» №. Площадь составила 7 кв.м.

На основании договора купли – продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Лаптев М.И. является собственником земельного участка по адресу: РМЭ, <адрес>, Садоводческое товарищество «Дружба», участок №, площадью 411,62 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Бушевой С.В. на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 523,0 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Эл, <адрес>, с/т МПДО «Волжск» «Дружба», №, с кадастровым номером №

3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № принадлежит Бушевой Т. А..

Как следует из выписки из ЕГРН, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и отображаются на публичной кадастровой карте Росреестра.

На территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Бушевым расположено нежилое здание с кадастровым номером №

Согласно Технического паспорта на строение, расположенное на земельном участке <адрес> Эл, <адрес>, с/т МПДО «Волжск» «Дружба», №, общая площадь нежилого здания 20,8 кв.м.

Определением суда от 29.052024 назначалась судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Межа». Экспертом данной организации Ероповым И.С. была проведена экспертиза и составлено Заключение эксперта №. Также данные эксперты были опрошены в судебном заседании.

Согласно заключения Заключение эксперта № Фактически используемый земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с/т МПДО "Волжск" расположен в границах с поворотными точками: №№. Точки: 17-20-25, № имеют закрепление на местности различными видами изгородей; точки 16-13-14-17, 24-1 имеют закрепление на местности объектами капитального строительства. (Чертеж 1).

Фактически используемый земельный участок с кадастровым номером 12:№, по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с/т МПДО "Волжск" "Дружба" №, расположен в границах с поворотными точками: №№№48. Точки: 56-57-58-65-17, №52-53-47-54-55 имеют закрепление на местности различными видами изгородей; точки 16-13-14-17, 55-56 имеют закрепление на местности различными строениями. (Чертеж 1).

Площадь фактически используемого земельного участка с кадастровым номером 12№, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с/т МПДО "Волжск" больше значения площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 28 м2. ?P = 400 – 372 = + 28 м2. Допустимое ?P = ± 7 м2.

По координатам поворотных точек границ вычислена площадь фактически используемого земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с/т МПДО "Волжск" "Дружба" №, она составляет 516 м2.

Площадь фактически используемого земельного участка с кадастровым номером 12№, расположенного по адресу: <адрес> Эл, г <адрес> Эл, <адрес>, с/т МПДО "Волжск" меньше значения площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 8 м2. ?P = 516 – 523 = - 7 м2. Допустимое ?P = ± 8 м2. Расхождение значений площадей находится в предельно допустимом значении.

Местоположение, фактические размеры и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером №61, расположенного по адресу: <адрес>" №, не соответствуют сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Реконструкция дома с кадастровым номером № была проведена после межевания земельного участка, в период с 08.10.2008г. по 27.03.2009г. Т.е. выступ в южной части земельного участка с кадастровым номером № образовался в период с 08.10.2008г. по 27.03.2009г. (более пятнадцати лет назад).

Фактически используемый земельный участок с кадастровым номером № адресу: <адрес> Эл, <адрес>, расположен в границах с поворотными точками: №43-44-45. Точки: №45-46 имеют закрепление на местности различными видами изгородей; точки 46-66 имеют закрепление на местности строением. (Чертеж 1).

По координатам поворотных точек границ вычислена площадь фактически используемого земельного участка с кадастровым номером №:17, по адресу: <адрес>, она составляет 396 м2.

Координаты поворотных точек границ фактически используемого земельного участка с кадастровым номером №:17 представлены в таблице 5.

Координаты характерных поворотных точек границ фактически используемого земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют координатам характерных поворотных точек границ сведения, о которых имеются в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости. Фактические размеры и конфигурация границ с кадастровым номером № соответствуют сведениям, имеющимся в ЕГРН.

Фактическое местоположение границ исследуемых земельных участков закреплено различными видами изгородей и строений (объектами искусственного происхождения) существующими на местности пятнадцать и более лет, т.е. местоположение границ в натуре, представляют собой сложившееся землепользование, используемое по назначению и существующее на местности более пятнадцати лет. Приведение фактического местоположения, размеров, конфигурации границ исследуемых участков в соответствие с материалами инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, повлечет за собой реконструкцию изгородей, строений ограждающих спорные земельные участки, и существующих на местности пятнадцать и более лет. Приведение границ спорных земельных в соответствие, также повлечет за собой изменение местоположения, размеров и конфигурации фактических границ, а также площади, смежных со спорными земельными участками: с северо-западной границы ЗУ с №, с северо-западной границы ЗУ с КН № с северо-восточной границы и юго-восточной границы ЗУ с КН №

Несоответствие местоположения, фактических размеров и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>" № сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости; несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с/о "Дружба", <адрес>, сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости, частичное соответствие фактических размеров и конфигурация границ с кадастровым номером № сведениям, имеющимся в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровых ошибок о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № сведениях ЕГРН.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № сведениях ЕГРН, нужно внести данные об уточненном местоположении границ по координатам поворотных точек границ фактически используемого земельного участка с кадастровым номером №, представленных в таблице 3. Фактическое местоположение границ земельного участка закреплено различными видами изгородей и строений (объектами искусственного происхождения) существующими на местности пятнадцать лет.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН, нужно внести данные об уточненном местоположении границ по координатам поворотных точек границ фактически используемого земельного участка с кадастровым номером № представленных в таблице 5. Фактическое местоположение границ земельного участка закреплено различными видами изгородей и строений (объектами искусственного происхождения) существующими на местности пятнадцать лет.

Факт запользования (захвата) земельного участка истца со стороны земельных участков ответчиков отсутствует.

Экспертом предлагаются варианты установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 12:16:№

- Земельный участок с кадастровым номером № установить в границах с поворотными точками: №№. Координаты характерных точек границ местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с/т <адрес>" представлены в таблице 2.

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- Земельный участок с кадастровым номером № установить в границах с поворотными точками: №№№48. Координаты характерных точек границ местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>" № представлены в таблице 3.

Обозначение характерных точек границ

X

Y

48

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- Земельный участок с кадастровым номером № установить в границах с поворотными точками: №43-44-45. Координаты характерных точек границ местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Эл, <адрес> представлены в таблице 5.

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

45

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Опрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Межа» Еропов И.С. свое заключение поддержал, дал пояснения не расходящиеся с изложенным в нем.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных впунктах 7,7.2-7.4 части 2 статьи 14настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости и устанавливается порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При изложенных обстоятельствах имеются основания для признания реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №., согласно заключения эксперта составленного ООО «Межа».

В соответствии с подпунктом третьим пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

Имеющееся наложение земельных участков истца и ответчика является реестровой ошибкой в описании местоположения границ земельного участка истца, соответственно, препятствий в пользовании земельным участком истца не имеется.

Исходя из вышеприведенного правового регулирования и вышеизложенных обстоятельств, в удовлетворении исковых требований Мицкайтис Ю.В. отказать в полном объеме, а встречные исковые требования Бушевой С.В. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Мицкайтис Ю. В. к Лаптеву М. И., Бушевой С. В., Бушевой Т. А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка, - отказать в полном объеме.

Встречное исковое заявление Бушевой С. В. к Мицкайтис Ю. В., Лаптеву М. И., Бушевой Т. А. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с/т <адрес>», принадлежащего Мицкайтис Ю. В. реестровой ошибкой.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес> Лаптева М. И. реестровой ошибкой.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с/т <адрес>», принадлежащего Бушевой С. В. и Бушевой Т. А. реестровой ошибкой.

Земельный участок с кадастровым номером 12:№ установить границах с поворотными точками: №№.

Координаты характерных точек границ местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с/т <адрес>" представлены в таблице 2 Заключения эксперта <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих характерных точках

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

5

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Земельный участок с кадастровым номером № установить в границах с поворотными точками: №54-55-56-57-58- №36-48. Координаты характерных точек границ местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 516 кв.м, по адресу: <адрес>" № представлены в таблице 3 Заключения эксперта ООО «Межа» № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

48

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Земельный участок с кадастровым номером № установить в границах с поворотными точками: №43-44-45.

Координаты характерных точек границ местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 12№, площадью 396 кв.м, по адресу: <адрес> представлены в таблице 5 Заключения эксперта ООО «Межа» № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

45

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.И.Тукманова

В окончательной форме решение составлено 23 октября 2024 года.

Свернуть

Судья Тукманова Л.И. дело № 33-538/2025

№ 2-487/2024, УИД 12RS0001-01-2024-000348-91

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола 13 марта 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Халиулина А.Д.,

судей Иванова А.В. и Лоскутовой Н.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Вязьминой В.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Мицкайтис Юрия Викторовича - Попова Сергея Викторовича на решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 09 октября 2024 года, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления Мицкайтис Юрия Викторовича к Лаптеву Михаилу Ивановичу, Бушевой Светлане Васильевне, Бушевой Тамаре Алексеевне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка, - отказать в полном объеме.

Встречное исковое заявление Бушевой Светланы Васильевны к Мицкайтис Юрию Викторовичу, Лаптеву Михаилу Ивановичу, Бушевой Тамаре Алексеевне об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, принадлежащего Мицкайтис Юрию Викторовичу, реестровой ошибкой.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адр...

Показать ещё

...есу: <адрес>, принадлежащего Лаптеву Михаилу Ивановичу, реестровой ошибкой.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, принадлежащего Бушевой Светлане Васильевне и Бушевой Тамаре Алексеевне, реестровой ошибкой.

Земельный участок с кадастровым номером <№> установить границах с поворотными точками: 5-15-16-13-14-17-20-25-24-1-2-3-4-5.

Координаты характерных точек границ местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 400 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес> представлены в таблице 2 Заключения эксперта ООО «Межа» №130 от 03 сентября 2024 года в следующих характерных точках

Земельный участок с кадастровым номером <№> установить в границах с поворотными точками: 48-51-50-52-53-47-54-55-56-57-58- 65-17-14-13-16-15-36-48. Координаты характерных точек границ местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 516 кв.м, по адресу: <адрес> представлены в таблице 3 Заключения эксперта ООО «Межа» №130 от 03 сентября 2024 года в следующих характерных точках:

Земельный участок с кадастровым номером 12:16:0810001:17 установить в границах с поворотными точками: 45-46-66-36-15-5-43-44-45.

Координаты характерных точек границ местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 396 кв.м, по адресу: <адрес> представлены в таблице 5 Заключения эксперта ООО «Межа» № 130 от 03 сентября 2024 года в следующих характерных точках:

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Лоскутовой Н.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мицкайтис Ю.В. обратился в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований (т.2, л.д.63), к Лаптеву М.И., Бушевой Т.А., Бушевой С.В. с требованиями: признать за Мицкайтис Ю.В. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 412,0 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> с кадастровым номером <№>, в границах с координатами:

Исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных (поворотных) точек:

Исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>», по следующим координатам характерных (поворотных) точек:

Взыскать с ответчиков солидарно в пользу Мицкайтис Ю.В. расходы на оплату государственной пошлины 300 руб. Взыскать с Лаптева М.И., Бушевой Т.А., Бушевой С.В. солидарно в пользу Мицкайтис Ю.В. убытки на сумму 3530 руб., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 65000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником садового дома с хозяйственными постройками, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес> Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>. Кадастровым инженером Колесниковой Е.П. выполнены кадастровые работы по уточнению местоположению границ земельного участка с кадастровым номером <№> и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания границ земельного участка. Было выявлено наложение на уточняемый участок смежных земельных участков: участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения составила 12 кв.м; участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> площадь наложения составила 7 кв.м.

Не согласившись с заявленными требованиями Бушева С.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Мицкайтис Ю.В., Лаптеву М.И., Бушевой Т.А., в котором просила признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего Мицкайтис Юрию Викторовичу реестровой ошибкой.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, принадлежащего Лаптеву М.И. реестровой ошибкой.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, принадлежащего Бушевой С.В. и Бушевой Т.А. реестровой ошибкой.

Земельный участок с кадастровым номером <№> установить границах с поворотными точками: 5-15-16-13-14-17-20-25-24-1-2-3-4-5.

Координаты характерных точек границ местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> представлены в таблице 2 Заключения эксперта ООО «Межа» №130 от 03 сентября 2024 года в следующих характерных точках

Земельный участок с кадастровым номером <№> установить в границах с поворотными точками: 48-51-50-52-53-47-54-55-56-57-58- 65-17-14-13-16-15-36-48. Координаты характерных точек границ местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> представлены в таблице 3 Заключения эксперта ООО «Межа» №130 от 03 сентября 2024 года в следующих характерных точках:

Земельный участок с кадастровым номером <№> установить в границах с поворотными точками: 45-46-66-36-15-5-43-44-45.

Координаты характерных точек границ местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> представлены в таблице 5 Заключения эксперта ООО «Межа» № 130 от 03 сентября 2024 года в следующих характерных точках:

В обоснование встречных исковых требований указано, что Бушевой С.В. на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 12:16:0810001:61 принадлежит Бушевой Т.А. Из землеустроительной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки, которая заключается в несоответствии местоположения и описания прохождения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> сведениям ЕГРН.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Мицкайтис Ю.В. – Попов С.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные им уточненные исковые требования в полном объеме, во встречных исковых требованиях отказать. В обоснование жалобы указывает, что судом нарушены положения статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие полный перечень оснований прекращения права собственности, который является исчерпывающим. Наличие капитального строения с кадастровым номером <№>, принадлежащего Бушуевой С.В. и Бушуевой Т.А., не имеет правового значения для разрешения настоящего спора. Полагает, что судом не разрешен вопрос о возмещении судебных расходов Мицкайтис Ю.В.

В возражениях на апелляционную жалобу Лаптев М.И. просит восстановить его права на земельный участок, согласно сведениям в ЕГРН, вместе с тем самостоятельная апелляционная жалоба данным лицом в установленном порядке не подавалась. В части отказа в возмещении судебных расходов с него в пользу Мицкайтис Ю.В. просит решение оставить без изменения.

Выслушав объяснения представителя истца (ответчика по встречном у иску) Мицкайтис Ю.В. Попова С.В., представителя ответчика (истца по встречному иску) Бушевой С.В. Трифоновой Н.Р., ответчика Лаптева М.И., проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Действующее законодательство предписывает, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в часть 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Исходя из положений части 2, пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 17 июня 2019 года № 150-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Мицкайтис Ю.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 523 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. На данном земельном участке также находится садовый дом с кадастровым номером <№>. Как следует из выписки из ЕГРН, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 19 ноября 1992 года. Границы земельного участка не определены и не внесены в ЕГРН в соответствии с действующим земельным законодательством.

Кадастровым инженером Колесниковой Е.П. подготовлен межевой план от 28 августа 2023 года земельного участка с кадастровым номером <№>, где определены координаты земельного участка, установлена площадь 406 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что было выявлено наложение на уточняемый участок смежных земельных участков: участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. площадь наложения составила 12 кв.м.; участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь составила 7 кв.м.

Лаптев М.И. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 411,62 кв.м, с кадастровым номером <№>. Право собственности зарегистрировано 19 ноября 2002 года.

Бушевой С.В. на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 523,0 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером <№>, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежит Бушевой Т.А., земельный участок поставлен на кадастровый учет 19 ноября 1992 года.

На территории земельного участка с кадастровым номером 12:16:0810001:61 расположено нежилое здание с кадастровым номером <№>.

С целью установления по делу юридически значимых обстоятельств, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Межа».

Из заключения судебной экспертизы, выполненного ООО «Межа», следует, что фактически используемый земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> расположен в границах с поворотными точками: 5-15-16-13-14-17-20-25-24-1-2-3-4-5. Точки: 17-20-25, 1-2-3-4-5-15-16 имеют закрепление на местности различными видами изгородей; точки 16-13-14-17, 24-1 имеют закрепление на местности объектами капитального строительства. (Чертеж 1).

Фактически используемый земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, расположен в границах с поворотными точками: 48-51-50-52-53-47-54-55-56-57-58-65-17-14-13-16-15-36-48. Точки: 56-57-58-65-17, 16-15-36-48-51-50-52-53-47-54-55 имеют закрепление на местности различными видами изгородей; точки 16-13-14-17, 55-56 имеют закрепление на местности различными строениями. (Чертеж 1).

Площадь фактически используемого земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>» больше значения площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 28 м2. ?P = 400 – 372 = + 28 м2. Допустимое ?P = ± 7 м2.

По координатам поворотных точек границ вычислена площадь фактически используемого земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: Республика <адрес>, она составляет 516 м2.

Площадь фактически используемого земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> меньше значения площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 8 м2. ?P = 516 – 523 = - 7 м2. Допустимое ?P = ± 8 м2. Расхождение значений площадей находится в предельно допустимом значении.

Местоположение, фактические размеры и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Реконструкция дома с кадастровым номером <№> была проведена после межевания земельного участка, в период с 08 октября 2008 года по 27 марта 2009 года. Т.е. выступ в южной части земельного участка с кадастровым номером <№> образовался в период с 08 октября 2008 года по 27 марта 2009 года. (более пятнадцати лет назад).

Фактически используемый земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> расположен в границах с поворотными точками: 45-46-66-36-15-5-43-44-45. Точки: 66-36-15-5-43-44-45-46 имеют закрепление на местности различными видами изгородей; точки 46-66 имеют закрепление на местности строением. (Чертеж 1).

По координатам поворотных точек границ вычислена площадь фактически используемого земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> она составляет 396 м2.

Координаты поворотных точек границ фактически используемого земельного участка с кадастровым номером <№> представлены в таблице 5.

Координаты характерных поворотных точек границ фактически используемого земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют координатам характерных поворотных точек границ сведения, о которых имеются в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости. Фактические размеры и конфигурация границ с кадастровым номером <№> частично соответствуют сведениям, имеющимся в ЕГРН.

Фактическое местоположение границ исследуемых земельных участков закреплено различными видами изгородей и строений (объектами искусственного происхождения) существующими на местности пятнадцать и более лет, т.е. местоположение границ в натуре, представляют собой сложившееся землепользование, используемое по назначению и существующее на местности более пятнадцати лет. Приведение фактического местоположения, размеров, конфигурации границ исследуемых участков в соответствие с материалами инвентаризации от 5 декабря 1992 года, повлечет за собой реконструкцию изгородей, строений ограждающих спорные земельные участки, и существующих на местности пятнадцать и более лет. Приведение границ спорных земельных в соответствие, также повлечет за собой изменение местоположения, размеров и конфигурации фактических границ, а также площади, смежных со спорными земельными участками: с северо-западной границы ЗУ с КН <№>, с северо-западной границы ЗУ с КН <№>, с северо-восточной границы и юго-восточной границы ЗУ с КН <№>.

Несоответствие местоположения, фактических размеров и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости; несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости, частичное соответствие фактических размеров и конфигурация границ с кадастровым номером <№> сведениям, имеющимся в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровых ошибок о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> в сведениях ЕГРН.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> в сведениях ЕГРН, нужно внести данные об уточненном местоположении границ по координатам поворотных точек границ фактически используемого земельного участка с кадастровым номером <№>, представленных в таблице 3. Фактическое местоположение границ земельного участка закреплено различными видами изгородей и строений (объектами искусственного происхождения) существующими на местности пятнадцать лет.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> в сведениях ЕГРН, нужно внести данные об уточненном местоположении границ по координатам поворотных точек границ фактически используемого земельного участка с кадастровым номером <№>, представленных в таблице 5. Фактическое местоположение границ земельного участка закреплено различными видами изгородей и строений (объектами искусственного происхождения) существующими на местности пятнадцать лет.

Факт запользования (захвата) земельного участка истца (Мицкайтиса Ю.В.) со стороны земельных участков ответчиков отсутствует.

Экспертом предлагаются варианты установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>:

- Земельный участок с кадастровым номером <№> установить в границах с поворотными точками: 5-15-16-13-14-17-20-25-24-1-2-3-4-5. Координаты характерных точек границ местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> представлены в таблице 2.

- Земельный участок с кадастровым номером <№> установить в границах с поворотными точками: 48-51-50-52-53-47-54-55-56-57-58-65-17-14-13-16-15-36-48. Координаты характерных точек границ местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> представлены в таблице 3.

- Земельный участок с кадастровым номером <№> установить в границах с поворотными точками: 45-46-66-36-15-5-43-44-45. Координаты характерных точек границ местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> представлены в таблице 5.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями гражданского и земельного законодательств, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, установив, что имеются основания для признания реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером <№>, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований и отказе в удовлетворении уточненных исковых требований Мицкайтис Ю.В.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно апелляционной жалобы.

Частью 1 статьи 67 ГПК РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, суд при разрешении заявленных требований принял во внимание результаты судебной экспертизы ООО «Бюро Технической Экспертизы».

Суд апелляционной инстанции соглашается с указанными выводами и данной судом оценкой экспертного заключения ООО «Межа», поскольку заключение составлено с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, стаж экспертной работы. Заключение эксперта содержит подробную мотивировку сделанных в результате исследования выводов, исследовались все полученные экспертом документы, проводилось натурное исследование спорных земельных участков. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на его основе выводы научно обоснованы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в результатах экспертизы не имеется. Заинтересованности эксперта в исходе данного дела не установлено. Бесспорных доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, истцом не представлено.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда апелляционной инстанции не имеется, поскольку оно удовлетворяет предъявляемым требованиям к подобному виду доказательства. Доказательств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенного исследования и достоверности приведенных в заключении судебной экспертизы выводов, сторонами не представлено.

С учетом вышеизложенного, представленных в материалы дела письменных доказательств, судом первой инстанции достоверно установлено, что в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> имеются реестровые ошибки, которые подлежат исправлению в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, признанным судом относимым и допустимым доказательством по делу.

Судебная коллегия соглашается с обоснованностью выводов суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству.

Довод апелляционной жалобы о том, что удовлетворяя встречные исковые требования, судом уменьшена площадь земельного участка Мицкайтис Ю.В., подлежит отклонению, поскольку исправление реестровой ошибки произведено в соответствии с положениями части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вопреки доводам апелляционной жалобы в рассматриваемом случае площадь принадлежащего Бушевой С.В. и Бушевой Т.А. земельного участка не увеличилась за счет принадлежащего Мицкайтис Ю.В. земельного участка; указанная площадь земельного участка, принадлежащего Бушевой С.В. и Бушевой Т.А., соответствует представленным правоустанавливающим документам и существует на местности более 15 лет.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом не разрешен вопрос о возмещении судебных расходов истцу Мицкайтис Ю.В. подлежит отклонению, поскольку в решении суда имеются указания на уточненные требования истца о взыскании солидарно с ответчиков расходов в размере 3530 руб. и расходов на проведение судебной экспертизы в размере 65 000 руб. Поскольку в удовлетворении основного требования Мицкайтис Ю.В. отказано, суд первой инстанции верно пришел к выводу об отказе в удовлетворении производных требований о взыскании судебных расходов. В решении суда имеется указание об отказе в удовлетворении исковых требований Мицкайтис Ю.В. в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы с учетом установленных фактических обстоятельств дела выводы суда первой инстанции не опровергают. В рассматриваемом случае установление местоположения смежной границы между участками по координатам характерных точек фактической границы земельных участков определенных заключением судебной землеустроительной экспертизы позволяет провести окончательную индивидуализацию участков, принадлежащих сторонам, создает определенность в отношениях по использованию сторонами земельных участков являющихся смежными.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, произвел надлежащую оценку представленным доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено. При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 09 октября 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Мицкайтис Юрия Викторовича - Попова Сергея Викторовича – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Д. Халиулин

Судьи А.В. Иванов

Н.Г. Лоскутова

Мотивированное апелляционное определение составлено 25 марта 2025 года.

Свернуть

УИД 12RS0001-01-2023-002521-55

М-1995/2023

Категория 2.148

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 декабря 2023 г. г. Волжск

Судья Волжского городского суда Республики Марий Эл Садриева Э.И., ознакомившись с исковым заявлением Мицкайтис Ю. В. к Лаптеву М. И., Бушевой С. В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мицкайтис Ю.В. обратился в суд с иском к Лаптеву М.И., Бушевой С.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений (далее ЕГРН) о координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мицкайтис Ю.В. является собственником садового дома с хозяйственным постройками и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республики Марий Эл, <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты> участок №. Для уточнения месторасположения границ принадлежащего ему земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Колесниковой Е.П., которая по результатам кадастровых работ подготовила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате кадастровых работ было выявлено наложение на земельный участок истца смежных земельных участков, а именно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республики Марий Эл, <адрес>, садоводческое товарищество «Дружба», участок №, принадлежащего Лаптеву М.И. (площадь наложения 12 кв. м), и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республики Марий Эл, <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты>, участок №, ...

Показать ещё

...принадлежащего Бушевой С.В. (площадь наложения 7 кв. м). В досудебном порядке урегулировать спор стороны не пришли к соглашению. Наложение земельных участков препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка.

По данным основаниям Мицкайтис Ю.В. просил исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и признать данный земельный участок по границам с координатами, указанными в межевом плане, взыскать с откатчиков солидарно убытки в размере 2610 рублей и государственную пошлину 300 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя Мицкайтис Ю.В. – Попова С.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление об оставлении без рассмотрения искового заявления.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления.

Поскольку до подачи заявления об оставлении искового заявления без рассмотрения определение о принятии искового заявления к производству судом вынесено не было, имеются основания для возвращения искового заявления.

Руководствуясь статьями 135, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

исковое заявление Мицкайтис Ю. В. к Лаптеву М. И., Бушевой С. В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка возвратить истцу со всеми приложенными документами.

Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение пятнадцати дней со дня вынесения через Волжский городской суд Республики Марий Эл.

Судья Э.И. Садриева

Свернуть