Милованов Василий Юрьевич

Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону

17 декабря 2018 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Джаннетовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Милованова В.Ю., Миловановой Н.Н., Черниченко Я.Ю. к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель истцов по доверенности Токарев А.О. в судебном заседании пояснил, что истцы являются собственниками <адрес>, доли истцов в общей долевой собственности на данную квартиру определены как 1/3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным плана <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки), квартира состояла из следующих комнат: жилая комната № площадью 17,4 кв.м; коридор № площадью 7,3 кв.м; туалет № площадью 1,0 кв.м; ванная № площадью 2,0 кв.м, кухня № площадью 5,8 кв.м; жилая комната № площадью 13,1 кв.м, шкаф № площадью 0,6 кв.м; шкаф № площадью 0,8 кв.м; жилая комната № площадью 10,8 кв.м; лоджия площадью 1,3 кв.м. <адрес> квартиры составляла 58,8 кв.м., из нее жилая 41.3 кв.м.

По данным технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУПТИиОН, общая площадь <адрес>,2 кв.м, из нее жилая 39,6 кв.м, подсобная 18,6 кв.м. Квартира состоит из комнат: жилая комната № площадью 17,4 кв.м; коридор № площадью 7,4 кв.м; совмещенный санузе...

...л № площадью 3,3 кв.м; кухня № площадью 6,8 кв.м; жилая комната № площадью 11,4 кв.м, кладовая № площадью 1,1 кв.м; жилая комната № площадью 10,8 кв.м; лоджия №х площадью 1,3 кв.м.

Указанную выше перепланировку квартиры Истцы выполнили с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, своими силами и за счет собственных средств.

В соответствии с заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮРЦЭО «АС- Консалтинг»: Уменьшение общей площади квартиры на 0,6 кв.м (58.8 - 58,2) произошло в результате перепланировки квартиры, а также уточнения линейных размеров после выполнения внутренней отделки в помещениях. Для выполнения переустройства и перепланировки произведены следующие виды работ: -демонтаж ненесущей перегородок; - возведение новых ненесущих перегородок для отделения помещений №, 91-92, 88- 89, 87; -установка дверных блоков в образованных проемах; - оборудование помещений квартиры; - выполнение отделочных работ в помещениях квартиры.

Из выводов данного заключения следует, что произведенные работы по перепланировке и переустройству <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью людей. Перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: <адрес>, соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Истцы обратились в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

08.10.2018 Администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону направлен истцам письменный отказ в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указано на необходимость обращения для решения данного вопроса в суд..

На основании изложенного просил суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просили рассматривать дело в их отсутствии.

В отношении представителя администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками <адрес>, доли истцов в общей долевой собственности на данную квартиру определены как 1/3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным плана <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки), квартира состояла из следующих комнат: жилая комната № площадью 17,4 кв.м; коридор № площадью 7,3 кв.м; туалет № площадью 1,0 кв.м; ванная № площадью 2,0 кв.м, кухня № площадью 5,8 кв.м; жилая комната № площадью 13,1 кв.м, шкаф № площадью 0,6 кв.м; шкаф № площадью 0,8 кв.м; жилая комната № площадью 10,8 кв.м; лоджия площадью 1,3 кв.м. <адрес> квартиры составляла 58,8 кв.м., из нее жилая 41.3 кв.м.

По данным технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУПТИиОН, общая площадь <адрес>,2 кв.м, из нее жилая 39,6 кв.м, подсобная 18,6 кв.м. Квартира состоит из комнат: жилая комната № площадью 17,4 кв.м; коридор № площадью 7,4 кв.м; совмещенный санузел № площадью 3,3 кв.м; кухня № площадью 6,8 кв.м; жилая комната № площадью 11,4 кв.м, кладовая № площадью 1,1 кв.м; жилая комната № площадью 10,8 кв.м; лоджия №х площадью 1,3 кв.м.

Указанную выше перепланировку квартиры Истцы выполнили с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, своими силами и за счет собственных средств.

В соответствии с заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮРЦЭО «АС- Консалтинг»: Уменьшение общей площади квартиры на 0,6 кв.м (58.8 - 58,2) произошло в результате перепланировки квартиры, а также уточнения линейных размеров после выполнения внутренней отделки в помещениях. Для выполнения переустройства и перепланировки произведены следующие виды работ:-демонтаж ненесущей перегородок;-возведение новых ненесущих перегородок для отделения помещений №, 91-92, 88-89, 87; -установка дверных блоков в образованных проемах;-оборудование помещений квартиры;-выполнение отделочных работ в помещениях квартиры.

Из выводов данного заключения следует, что произведенные работы по перепланировке и переустройству <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью людей. Перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: <адрес>, соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 58,2 кв.м., с учетом холодных помещений 59,5 кв.м., жилой 39,6 кв.м., подсобной 18,6 кв.м., холодных помещений 1,3 кв.м.

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по <адрес> в <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., с учетом холодных помещений 59,5 кв.м., жилой 39,6 кв.м., подсобной 18,6 кв.м., холодных помещений 1,3 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2018 года.

С у д ь я: