Мохунов Александр Иванович

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2015 года <адрес>

Правобережный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Крючковой Е.Г.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что постановлением Администрации <адрес> от 1994 года станции защиты растений было разрешено проектирование и строительство капитальных боксовых гаражей на земельном участке площадью 1750 кв.м. в районе опытной станции в <адрес>. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он включен в список застройщиков. С 2003 года земельный участок площадью 1750 кв.м. предоставлен в аренду ГПК «Защитник», договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ. Он является членом ГПК «Защитник», ему принадлежит гараж №. Строительство гаража велось им с 2007 года. Гараж соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. В настоящее время ГПК «Защитник» фактически не действует, что затрудняет использование гаража. Просил признать за ним право собственности на указанный выше гараж.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены Управление имущественных и земельных отношений <адрес>, ГПК «Защитник».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных и земельн...

Показать ещё

...ых отношений <адрес> привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на те же доводы.

Представители ответчиков Администрации <адрес>, Управления имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещены.

Представитель третьего лица ГПК «Защитник» в судебное заседание не явился, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ГПК «Защитник» ликвидирован.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2).

Судом установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № областной станции защиты растений разрешено проектирование и строительство капитальных боксовых гаражей на земельном участке площадью 1750 кв.м. в районе <адрес>.

Распоряжением Комитета по управлению <адрес>ом Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше постановления утвержден список застройщиков капительных гаражей. Под номером 31 в этом списке указан ФИО1

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь 1 750 кв.м., разрешенное использование – для индивидуальных капитальных гаражей. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Постановлением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Защитник» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 1750 кв.м., относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером 48:20:028403:0003, занимаемый надземными автостоянками закрытого типа (индивидуальными капитальными гаражами) в районе <адрес> в утвержденных границах (приложение 1). Постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проектировании и строительстве гаражей областной станции защиты растений» постановлено считать утратившим силу.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и гаражным кооперативом «Защитник» заключен договора аренды № указанного выше земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1610.2015 года зарегистрировано обременение земельного участка с кадастровым номером 48:20:0028403:3 в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в пользу ГПК «Защитник» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ГПК «Защитник» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании решения регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Однако после прекращения деятельности ГПК «Защитник» изменения в договор аренды не вносились, правообладатель земельного участка не изменялся.

Согласно сообщению Управления имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иными данными относительно этого земельного участка Управление не располагает.

Судом также установлено, что ФИО1 являлся членом ГПК «Защитник», что подтверждается членской книжкой, квитанциями об уплате членских взносов.

Согласно карточке учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ гараж 10 в ГПК «Защитник» имеет фактическую площадь 24,5 кв.м. Год постройки гаража – 2007. Правообладателем гаража указан ФИО1, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.

Сведения о зарегистрированных правах на указанный выше гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «Липецкий гипромез», из условий технического состояния строительных конструкций гараж пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению УГПН ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж 10, расположенный в ГПК «Защитник», соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Доказательств того, что возведение гаража затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Согласно сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» согласно представленным координатам гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 48:20:0028403:3, расположенного по адресу: <адрес> разрешенным использованием – для индивидуальных капитальных гаражей.

То обстоятельство, что спорный гараж был выстроен истцом ФИО1, подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4

Согласно сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время данный земельный участок расположен в зоне многоэтажных многоквартирных домов в 5-10 этажей (Ж-2), для которой размещение индивидуальных гаражей не является разрешенным видом использования.

Однако суд приходит к выводу, что гараж выстроен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке именно для строительства индивидуальных гаражей, истец включен в списки застройщиков этих гаражей, до настоящего времени изменения в разрешенный вид использования земельного участка и договор его аренды не вносились, вследствие чего последующее изменение целей использования этого земельного участка не может повлечь ограничение прав членов гаражного кооператива, осуществивших строительство гаражей на этом земельном участке по оформлению своих прав на выстроенные объекты.

Поскольку эксплуатация гаража возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, гараж находятся в границах земельного участка, предоставленного в аренду ГПК «Защитник», суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный в Гаражном потребительском кооперативе «Защитник».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенном в Гаражном кооперативе «Защитник»

Решение является основанием внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий Е.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Свернуть