Мокрова Наталия Георгиевна

№ 2-118 /2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд <адрес>

В составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.,

При секретаре Погребной М.Д.

23 декабря 2015 года в <адрес>

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дугиной <данные изъяты>, Горбачева <данные изъяты> к ООО «Остроуховское» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Остроуховское» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и Обществом с ограниченной ответственностью «Остроуховское» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора аренды со стороны арендодателей (собственниками земельного участка) согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12. В соответствии с п. 1.3 договора аренды, договор заключен сроком на 49 лет. В соответствии с п. 2.1 данного договора, арендная плата вносится арендатором путем предоставления каждому арендодателю согласно приложения №, с ежегодным изменением суммы, в зависимости от изменения рыночной стоимости зерна. В соответствии с приложением № к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы в натуральном выражении и в денежном эквиваленте (с учетом цен на зерно 2011 года) был определен пропорционально долям в праве общей собственности на земельный участок: арендная плата собственникам 2/12 доли составляет 1725 кг зерна пшеницы, 10 л растительного масла. В соответствии с п. 2.2 договора аренды, арендная плата выплачивается в течение октября каждого года действия договора, но не позднее 31 декабря. Однако, арендная плата за пользование земельным участком за 2012, 2013, 2014 годы ООО «Остроуховское » арендодателям не выплачивалась, то есть арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату. Решением № участников ООО «Остроуховское» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о добровольной ликвидации юридического лица. В настоящее время ООО «Остроуховское» находится в стадии ликвидации, сведения внесены в...

... ЕГРЮЛ. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, пп. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ, а так же договором аренды (п. 8.1 договора) предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендатор не вносит арендную плату. Договором аренды (п. 8.1 договора) также предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель. ДД.ММ.ГГГГ руководителю ООО «Оструховское» было направлено досудебное уведомление с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ дать согласие на расторжение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невыполнением условий договора. Ответ на данное уведомление по состоянию на текущую дату истцами не получен. Невыплата арендных платежей ответчиком и неиспользование земельного участка по назначению, нарушает права истцов на получение встречного предоставления со стороны арендатора за пользование земельным участком, а действие данного договора препятствует собственникам сдать земельный участок в аренду другому лицу. В связи с чем, истцы полагают, что договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО «Остроуховское» и собственниками земельного участка подлежит расторжению в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцы просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, общей площадью 1040000 кв.м. местоположение: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, заключенный между ООО «Остроуховское» и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12.

Истец Дугина Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддерживает исковые требования и просит удовлетворить, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Истец Горбачев В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает исковые требования и просит удовлетворить, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика- ООО «Остроуховское» в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрении дела не представил.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО «Остроуховское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрении дела не представил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО14, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, предоставили заявление с просьбой о рассмотрении дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайство об отложении рассмотрения дела и отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» от ДД.ММ.ГГГГ N 13, при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку, представитель ответчика и представитель третьего лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не представили отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 609, 651 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

В судебном заседании было установлено, что истцы Дугина Н.И., Горбачев В.Г. и третьи лица являются собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.16-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ООО «Остроуховское» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1040000 кв.м. местоположение: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № сроком на 49 лет (л.д.7-13).

Земельные участки были переданы арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу правил статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.2.1 Договора аренды арендная плата вносится арендатором путем предоставления каждому Арендодателю согласно Приложения № с ежегодным изменением суммы, в зависимости от изменений рыночной стоимости продукции и величины земельного налога.

Согласно п.2.3 Договора аренды арендная плата выплачивается в течение октября каждого года действия Договора, но не позднее 31 декабря.

Как установлено в судебном заседании арендная плата за 2012 г., 2013 г., 2014 г. ответчиком по всем участкам произведена не была ни в натуральном выражении, ни в денежном.

Данное обстоятельство не было опровергнуто ответчиком ООО «Остроуховское».

Из справки отдела сельского хозяйства и продовольствия Администрации Кумылженского муниципального района <адрес> следует, что в 2014 году в границах ООО «Остроуховское» не обрабатывалось 4629 га пашни. В 2015году этим же предприятием в границах Букановского сельского поселения не обрабатывалось 4746 га пашни. Под урожай 2016 года не подготовлено ни гектара пашни их 7500 га в границах Букановского сельского поселения (л.д.32)

В соответствии с п.8.1 Договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендатор не вносит арендную плату.

В настоящее время ООО «Остроуховское» находится на стадии ликвидации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.22-28).

ДД.ММ.ГГГГ руководителю ООО «Оструховское» истцами было направлено досудебное уведомление с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ дать согласие на расторжение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невыполнением условий договора (л.д.15,31)

Учитывая требование ст. 452 ГК РФ о необходимости обращения в суд с требованием об изменении или о расторжении договора только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Ответа на досудебное предупреждение истцами не получено, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Имея в собственности земельные участки, сдаваемые в аренду, истцы и третьи лица рассчитывали на получение прибыли от сдачи их в аренду, однако, лишились того, на что вправе были рассчитывать.

По этой причине нарушение ответчиком условий договоров аренды является для них существенным.

Представителем ответчика не представлено каких-либо доказательств того, что им предпринимались меры к уплате арендной платы.

Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцами исковых требований и необходимости расторжения договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Дугиной <данные изъяты>, Горбачева <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дугиной <данные изъяты>, Горбачева <данные изъяты> к ООО «Остроуховское» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, заключенный между ООО «Остроуховское» и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья М.А.Жолобова