Молжигитов Рустам Танетович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2013 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Агабеговой А.А., с участием истца М.Р.Т., представителя истца С.М.О., ответчицы Н.З.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Р.Т. к Л.В.Н., Н.З.Т. администрации муниципального образования «<адрес>», администрации муниципального образования «<адрес>», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

М.Р.Т. обратилась в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по расписке у Н.З.Т. за <данные изъяты> рублей. Указанный жилой дом был ранее приобретён Н.З.Т. по расписке за <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ у В.П.П., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной секретарем исполнительного комитета Баскунчакского поселкового Совета народных депутатов <адрес> Б.Т.А. за Л.В.Н. Несмотря на то, что все выше перечисленные граждане не оформили договор купли-продажи, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, то есть в письменной форме, все они фактически исполнили основные условия договора, а именно: продавец по факту передал недвижимое имущество, а покупатель принял его и оплатил оговоренную за него цену. Зарегистрировать сделку в Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> М.Р.Т. не смог, несмотря на то, что является фактически собственником н...

...едвижимого имущества, пользуется и владеет им, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, производит ремонт. Во внесудебном порядке установить право собственности невозможно.

Истец М.Р.Т. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность по расписке у Н.З.Т. домовладение общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Данное домовладение было приобретено за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью, что указано в расписке. В соответствии с указанным договором ответчик передала ему указанный дом, а тот принял и пользуется им с того времени. Стороны имущественных претензий и иных неисполненных обязательств по отношению друг к другу не имели. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца С.М.О. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Н.З.Т. исковые требования признала в полном объеме, требования. Пояснила, что приобрела у В.П.П. дом № по <адрес>, о чем имеется расписка, в этом доме проживала, коммунальные услуги оплачивала, за регистрацией права собственности не обращалась. В.П.П. действовала по доверенности за Л.В.Н. В.П.П. также впоследствии выехала на Украину, в связи с чем, сделка не была зарегистрирована. После этого, она также продала указанное домовладение по расписке М.Р.Т. Перед продажей дома М.Р.Т., они вместе консультировались у юриста в поселковой администрации.

Представитель третьего лица – Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 19 Конституции РФ устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> был передан М.Р.Т. (л.д. 12).

Ранее продавец Н.З.Т. приобрела указанный дом у Л.В.Н., по доверенности за которого действовала В.П.П.

В ходе исполнения международного судебного поручения было установлено, что ответчик Л.В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. Доверенность на момент продажи дома Л.В.Н. Н.З.Т. действовала.

Право собственности и иные вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

М.Р.Т. был приобретен у Н.З.Т. дом, находящийся по адресу: <адрес> с оформлением расписки.

До этого, таким же образом Н.З.Т. приобрела спорный дом у Л.В.Н., который выехал впоследствии с территории РФ, как и его представитель, в связи с чем, сделка не была зарегистрирована надлежаще.

Однако в связи с тем, что не был оформлен договор купли-продажи, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, М.Р.Т. не смог зарегистрировать сделку Ахтубинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Стороны в судебном заседании подтвердили факт заключения и исполнения договора купли – продажи спорного дома.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, в частности на домовладение представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на жилой <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М.Р.Т. к Л.В.Н., Н.З.Т. администрации муниципального образования «<адрес>», администрации муниципального образования «<адрес>», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за М.Р.Т. в целом право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за М.Р.Т. в целом право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд.

Судья Шалекешов А.Х.