Морданева Нина Николаевна

Дело № 2-4102/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2013 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Егоровой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомолова Г.А. к Администрации <адрес>, третьи лица КУМИ Администрации <адрес>, Буйваренко А.В. , Морданева Н.Н. , Буйваренко В.Г. о сохранении самовольной реконструкции жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Богомолов Г. А. обратился с иском в суд к Администрации <адрес>, третьи лица КУМИ Администрации <адрес>, Буйваренко А.В., Морданева Н. Н., Буйваренко В. Г. о сохранении самовольной реконструкции жилого дома, указав, следующее Богомолову Г.А. на праве собственности на основании договоров купли-продажи квартиры от <дата> принадлежат <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (серии "№). В указанных жилых помещениях истцом была произведена самовольная реконструкция. Общая площадь <адрес> расположенной на 1-ом этаже жилого дома лит. «А» с пристроями до выполнения работ по реконструкции, составляла 17,8 кв.м., в том числе жилая площадь 11,5 кв.м. Общая площадь квартиры № по указанному адресу до выполнения работ по реконструкции, составляла 12,2 кв.м., в том числе жилая площадь 12,2 кв.м. Вход в квартиру осуществлялся по наружной лестнице с площадкой под навесом лит. «а8». Общая площадь квартир № и № составляла 30,0 кв.м., в том числе жилая площадь 23,7 кв.м. Согласно данным технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> в <адрес> по состоянию на <дата>, общая площадь квартиры, после выполнения работ по реконструкции, составляет 71,6 кв.м., в том числе жилая площадь 35,4 кв.м. Вход в квартиру осуществляется через помещение коридора №, площадью 6,0 кв.м., оборудованное в цокольном этаже пристройки лит. «А2». Вход на 1-й этаж осуществляется по лестнице, оборудованной из помещения коридора №, площадью 6,0 кв.м. цокольного этажа пристройки лит. «А2» в помещение 1-го этажа №, площадью 3,5 кв.м. оборудованного на веранде лит. «а9». В ходе реконструкции в указанных квартирах были выполнены следующие работы: цокольный этаж пристроя лит. «А2» демонтирована существующая перегородка; демонтирована стена с дверным заполнением со стороны главного фасада; изменены размеры и конфигурации пристроя лит. «А2» с удлинением кирпичной стены и бетонного фундамента на 0,6 м. со стороны левого фасада; возведена кирпичная стена на бетонном фундаменте со стороны главного фасада; заложены два оконных проема; оборудован новый оконный проем; оборудован дверной проем со стороны левого фасада; в образовавшемся помещении установлены перегородки, делящие его на три помещения №№,0 кв.м. - служебное, 3/4,1 кв.м. - коридор, 4/6,0 кв.м. - коридор; в образовавшемся помещении коридора №,0 кв.м. оборудована лестница на 1-й этаж; присоединено служебное помещение №,2 кв.м. (до реконструкции /12,0 кв.м.), расположенное в цокольном этаже жилого дома лит. «А» ; 1-й этаж жилой дом лит. «А»: демонтирован отопительный очаг в жилом помещении №,5 кв.м.; демонтирована перегородка между жилыми помещениями №№,2 кв.м. <адрес>) и 2/11,5 кв.м. ( <адрес>) в результате чего образовалось жилое помещение №,5 кв.м.; пристроен 1-й этаж над цокольным этажом пристроя лит. «А2», размерами в плане 6,15м на 3,05м. На 1-ом этаже п...

...ристроя лит. «А2»: оборудовано жилое помещение №,9 кв.м. оборудован дверной проем между жилым помещением №,5 кв.м. в жилом доме лит. «А» и жилым помещением №,9 кв.м. оборудованном на 1-ом этаже в пристроя лит. «А2»; демонтированы ранее существовавшие наружная лестница и пристрой лит. «а4», через которые осуществлялся вход в <адрес>; на месте ранее существовавшего пристроя лит. «а4» возведен пристрой лит. «а4» с изменением конфигурации строения и его размеров, в пристрое лит. «а4» оборудовано служебное помещение, 5/4,7 кв.м. Согласно заключению специалиста Дегтяревой И.Н. № от <дата> выполненная реконструкция в жилом доме лит. А с пристроями в домовладении № по <адрес> с объединением квартир №№ и № в одну <адрес> присоединением помещений цокольного этажа жилого дома лит. «А» и пристроя лит. «А2», возведением над цокольным этажом пристроя лит. «А2» 1-го этажа, не противоречит требованиям СП (СНиП), улучшает санитарно-бытовые условия собственников домовладения, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2. Постановление Госстроя РФ от <дата>. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан». Богомолов Г.А. обращался в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении жилого дома литер «А» по <адрес> в реконструированном состоянии, а так же перепланированном состоянии, однако в ответе ему было указано, что для решения указанного вопроса следует обратиться в суд. Просил суд сохранить самовольную реконструкцию в жилом доме лит. А с пристроями в домовладении № по <адрес> с объединением квартир №№ и 6 в одну <адрес> присоединением помещений цокольного этажа жилого дома лит. «А» и пристроя лит. «А2», возведением над цокольным этажом пристроя лит. «А2» первого этажа, согласно заключению специалиста Дегтяревой И.Н. № от <дата>. Признать за Богомоловым Г.А. право собственности на <адрес> жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.42 общей площадью 71,6 кв. м. в том числе жилой 46,3, вспомогательной 25,3 кв. м., прочей 3,5 кв. м..

Явившийся в судебное заседание истец – Богомолов Г.А. настаивал на удовлетворении требований.

Представитель Администрации <адрес> – Черкашин О.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании просил суд принять решение в соответствие с законом, возражений не представил.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации <адрес> Чуринов Д.А. действующий на основании доверенности в судебном заседании просил суд принять решение в соответствие с законодательством с учетом мнения сособственников.

Третьи лица Буйваренко В.Г. (действующий в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Буйваренко А.В.). Морданева Н.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно почтовым уведомлениям в судебное заседание не явились предоставили, в суд заявления о том, что они не возражают против реконструкции жилого дома по <адрес> произведенной Богомоловым Г.А., с приложением правоустанавливающих документов и копии паспортов, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № от <дата> (в ред. Приказа Госстроя РФ от <дата> №) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот: возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно Постановлению от <дата> о некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от <дата> N 93-ФЗ)

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что согласно справкам МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> № здания строения находящиеся в <адрес> имуществом, принадлежит Буйваренко А.В. на праве собственности 1/3 <адрес> лит. «А», Морданевой Н.Н. 2/3 <адрес> лит. «А», Богомоловым Г.А. <адрес> лит. «А», Буйваренко В.Г. <адрес> лит. «А», Богомоловым В.Г. <адрес> лит. «А», данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>.

Из технической документации усматривается, что собственником квартир № и № по <адрес> в <адрес> без разрешительной документации произведена реконструкция жилого дома (л.д. 15).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от <дата> № 169-ФЗ « Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГК РФ документы.

Между тем, Богомолов Г.А. обращался в Управление Архитектуры и Градостроительства Администрации <адрес> с заявлением по вопросу сохранения самовольной реконструкции и перепланировки жилого дома литер «А» по <адрес>, однако получил отказ и рекомендации обратиться в суд (л.д. 23)

Согласно заключению специалиста Дегтяревой И.Н. № от <дата> выполненная реконструкция в жилом доме лит. А с пристроями в домовладении № по <адрес> с объединением квартир №№ и № в одну <адрес> присоединением помещений цокольного этажа жилого дома лит. «А» и пристроя лит. «А2», возведением над цокольным этажом пристроя лит. «А2» 1-го этажа, не противоречит требованиям СП (СНиП), улучшает санитарно-бытовые условия собственников домовладения, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2. Постановление Госстроя РФ от <дата>. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан». (л.д. 26).

Из заявлений третьих лиц Буйваренко В.Г. (действующий в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Буйваренко А.В.). Морданевой Н.Н., сособственников по <адрес> в <адрес>, а так же собственников смежных домовладений Кробицыной В.Ф. проживающей по адресу <адрес> и Бозова Г.А. проживающего по адресу <адрес> следует, что сособственники зданий и сооружений, находящихся по данному адресу не возражают против сохранения жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богомолова Г.А. удовлетворить.

Сохранить самовольную реконструкцию в жилом доме лит. А с пристроями по адресу <адрес> в <адрес> с объединением квартир №№ и № в одну <адрес> присоединением помещений цокольного этажа жилого дома лит. «А» и пристроя лит. «А2», возведением над цокольным этажом пристроя лит. «А2» первого этажа, согласно заключению специалиста Дегтяревой И.Н. № от <дата>.

Признать за Богомоловым Г.А. право собственности на объединенную квартиру с присвоенным номером 4 в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> общей площадью 71,6 кв. м. в том числе жилой 46,3 кв. м., вспомогательной 25,3 кв. м., прочей 3,5 кв. м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2013 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина